中介欺上瞞下賺取差價，房屋產(chǎn)權(quán)不明上市交易，賣雙方馬虎簽約陷入房產(chǎn)糾紛法律人士表示，在過去的一年中，以上三類事件引發(fā)的二手房官司最為普遍。除此之外，因為戶口遷移以及貸款不成難退定金等房產(chǎn)糾紛也頗為常見。
業(yè)內(nèi)專家提醒二手房的買賣雙方，價格因素固然重要，但中介陷阱、戶籍問題、房屋權(quán)屬等潛在問題更應引起重視。此外，買賣雙方在進行交易時也要加強防范，簽訂買賣合同時更要謹慎，不要因為一時疏忽惹來麻煩官司。
二手房買賣跟新房發(fā)售不同，存在很多不易察覺的隱患。對于大多數(shù)買家而言，房產(chǎn)中介設下的交易陷阱難以識破，房屋產(chǎn)權(quán)也很難理清頭緒，而由于買賣雙方自身因素造成的房產(chǎn)糾紛也相當常見。
對于打算購買二手房，或已經(jīng)處于交易階段的置業(yè)者來講，二手房買賣存在哪些風險呢？該怎樣規(guī)避？記者采訪了多位熟悉二手房買賣的業(yè)內(nèi)人士，請專家為置業(yè)者指點一二。
風險一
聯(lián)合賣家賺取差價
在買家、業(yè)主和中介機構(gòu)這三方之中，中介對市場行情最為熟悉。一些操作不規(guī)范的中介公司會利用業(yè)主和買房者的信息不對稱，對買賣雙方設下陷阱。業(yè)內(nèi)人士李先生認為，與業(yè)主合謀高價賣房，從中賺取差價，是禪城一些不法中介慣用的伎倆。
這種做法，通常是在房子掛牌出讓之前，中介與業(yè)主簽訂協(xié)議，約定一個成交價，如果賣出更高的價錢，多出部分全部歸中介所有。在交易行情高漲時，中介公司可以將房屋順利出手以賺取買賣差價；在交易行情低迷時，中介公司則會以無法成交為理由終止合同。
風險二
設置不平等條款
一些不法中介與購房人玩弄文字游戲，簽訂不公平合同，對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊。
另外，也有一些中介公司會千方百計避免購房者與業(yè)主見面，從中賺取差價；不讓購房者到欲購房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問題；不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況等等。
風險三
產(chǎn)權(quán)不清導致糾紛
交了定金，簽了合同，突然憑空多出來一個人自稱業(yè)主，要求加價或中斷交易，相信很多二手房買家都有過類似遭遇。在二手房交易過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清而導致的房產(chǎn)糾紛。
據(jù)了解，產(chǎn)權(quán)不清大致有以下幾種可能：
1、用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍；
2、房屋權(quán)屬存有爭議；
3、房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意；
4、房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益；
5、房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；
6、已購公有住房或經(jīng)濟適用房上市出售后會形成新的住房困難的；
7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；
8、交易房屋存有質(zhì)量問題。
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風險四
馬虎簽約麻煩多
廣東華法律師事務所的律師李進認為，上下家馬虎簽約留下的后遺癥是產(chǎn)生糾紛的一個重要原因。
在實際交易中，不少上下家往往只注重房價、交房時間及傭金等主要合同條款，忽視簽約過程中的細節(jié)問題：不審核對方身份，對買賣合同中的條款也不仔細查看，簽約后也不保留合同原件，簽約時甚至還留有空白條款。一旦交易其中一方不誠信，這些疏忽便會使人陷入糾紛。
房產(chǎn)律師特別提醒，簽約是一件嚴肅的法律行為，一旦在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔法律責任。上下家任何一方在簽訂買賣合同時，至少要保留一份對方身份證明的復印件，并仔細查看合同條款，確認沒有留下空白條款；只有自己有能力履行合同條款時，方能簽字蓋章。如遇疑問可咨詢專業(yè)人士，也可以在簽約前請專業(yè)律師幫助把關(guān)，從而避免一些不必要的交易風險。
風險五
按揭不成定金難退
出于促成交易考慮，一些中介公司會對買家打包票，稱可以貸到足額房款，說服買家簽訂協(xié)議。而事實上，銀行對于二手房貸一直不夠?qū)捜荩瑢徺I2套以上住房貸款的限制、單價7000元以上高價房貸款額度的調(diào)整、各大銀行收緊個人房貸的發(fā)放，并先后多次調(diào)整貸款利率，這些都會影響到對個人按揭的審核。另外，銀行需要對所抵押的房產(chǎn)進行評估，評估價對貸款額度有著直接影響，特別是二手房評估受多方面影響，貸款總額很可能會低于本來的預期。
在簽訂合同之前，購房者應當充分考慮到自身的支付能力和銀行信貸能力，如果中介公司承諾貸款的，應當要求其出具書面承諾或者作為付款擔保人。否則，中介公司對你的口頭承諾只能作為參考，只有確信貸款額在預算之內(nèi)，才能簽訂買賣合同。
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風險六
戶籍未遷易生糾紛
在房屋交易過程中，多數(shù)人將關(guān)注焦點落到辦理兩證上，而對戶籍遷移問題未予注意，結(jié)果給工作、生活帶來諸多不便。
房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復雜。由于戶籍的遷入和遷出等均歸公安機關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，因此法院對于此類案件是不予受理的，而公安機關(guān)在處理戶口糾紛時，又會受到戶籍政策的限制。比如，出售的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷入戶口，則無論買方理由多么充分，公安機關(guān)都是無法將賣方戶口強行遷出的，相應地買方的戶口也就無法遷入。
房產(chǎn)律師認為，買賣雙方在交易前應就戶口問題進行協(xié)商，并約定適當?shù)母犊罘绞胶瓦`約責任。買家可要求賣方出示戶口簿，并在交易之前到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料，買方可要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。
五招避免買房風險
第一招：查驗證件。買家應注意查驗賣方的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人，特別注意未列名的共有人。
第二招：查清產(chǎn)權(quán)。確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)取得的年限，并到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，以確定該房屋是否存在限制轉(zhuǎn)讓或禁止轉(zhuǎn)讓的情況。
第三招：小心付款。應在過戶申請已被房地產(chǎn)交易中心受理并已取得其出具的收件收據(jù)時再付大部分房款。交易房屋無抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)前所付房款應不超過房價的30％；交易房屋存在抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)前應付不超過房價減去上家貸款余額的1/2.
第四招：盡快過戶。簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，應及時辦理過戶手續(xù)，該期限越短越好，特別是上家用下家支付的房款來提前還貸的，更要盡快辦理過戶手續(xù)。因為上家一旦涉訟，那么該期間此房產(chǎn)可能會遭到法院的查封。
第五招：明確約定。簽合同時，上下家應對付款方式、付款時間、交房時間、戶口遷出時間、維修資金是否包含在房價中、交房前的水電煤、物業(yè)管理費由誰承擔等等作出明確的約定。
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隨著二手房的交易日趨活躍，二手房由于總價低，位置佳等優(yōu)點而受人青睞。但比起隨著二手房的交易日趨活躍，二手房由于總價低，位置佳等優(yōu)點而受人青睞。但比起商品房而言，規(guī)范二手房交易的法律、法規(guī)相對滯后，因此購買二手房要注意許多問題，防范風險。市房地產(chǎn)交易管理所有關(guān)人士為購買二手房的市民支了幾招。1.查驗房屋是否有房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的重要憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買房人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。2.弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人，并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。其次，確認產(chǎn)權(quán)證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。有些房屋有好多共有人，2023-06-10223人看過 -
承諾南方網(wǎng)訊龐先生近日看中一套小三房二手單位，他非常喜歡該房子有小區(qū)環(huán)境和配套，房價21萬元，價錢也不算貴，但業(yè)主要求龐先生先交九成的定金，再到公證處進行公證，接著再到房管局辦理過戶手續(xù)。龐先生對此很不放心，到底買二手房如何避免風險？對此，一些房產(chǎn)專業(yè)人士認為，買二手房注意做好“五查”很重要。一查房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是最關(guān)鍵的，因此在買樓前要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的屋主是否與賣房者是同一個人。還應查看房產(chǎn)證的正本而且要到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)的真實性；如果是房改房，最好要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)。二查隱性問題二手房本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業(yè)管理水平等很多人都會忽略了一些隱藏性問題，包括水壓、供電容量等，在成交之前須查清，另外要查看水電、煤氣、電話、管理費等費用是否已交清，必要時可在合同中寫上雙方協(xié)商好2023-06-10332人看過 -
知情權(quán)公攤面積的計算看起來十分簡單，但實際上，購房者在購買的過程中，對于計算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和是不得而知的，因而公共建筑面積分攤系數(shù)也沒辦法算出。對于這么專業(yè)的術(shù)語可能連售樓人員也不能做答，就算得知也檢驗不了它的真實性。所以自己購買的房子到底要公攤多少都是以發(fā)展商說了算。在這樣一種購房者和發(fā)展商信息獲得不對等的情況下，購房者的知情權(quán)根本得不到體現(xiàn)，因此，關(guān)于公攤面積的糾紛不斷。2023-06-04324人看過 -
法律綜合知識一、二手房低價交易風險大嗎在二手房交易過程中，存在著諸多潛在的風險因素，以下將逐一列舉并分析：首先，賣方信譽問題就是其中之一。在購買房屋時，務必認真核實賣方提供的個人身份信息，確認其身份是否真實有效，以及該套房產(chǎn)是否存在多個所有權(quán)人的情況。如果未獲得所有權(quán)利人的明確授權(quán)，那么房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移就無法順利完成。其次，部分不良中介機構(gòu)可能會利用低廉的房價來吸引購房者的注意，然而，這些價格明顯偏離市場水平的房源往往是虛假廣告，或者房屋本身存在質(zhì)量缺陷。再者，房產(chǎn)的所有權(quán)情況也是一個必須慎重考慮的因素。在購買前，務必要通過當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心對房屋的所有權(quán)狀況進行詳細調(diào)查，以確保房屋無任何抵押或其他法律糾紛?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條將房屋的所有權(quán)和2024-04-1777人看過
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第1招標的物要有產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)在建項目作為拍賣的標的物，操作起來難度較大，一定要符合買賣或轉(zhuǎn)讓的條件。如“土地使用權(quán)以出讓方式取得的，已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金”；“土地使用權(quán)已經(jīng)依法取得產(chǎn)權(quán)證書”；“取得建設工程規(guī)劃許可證”以及“建設工程施工許可證”；“房地產(chǎn)建設的開發(fā)投資總額已經(jīng)完成25%”等。一般地說，在建項目需要拍賣轉(zhuǎn)讓的，都應向城市房地產(chǎn)管理部門提出申請，提交符合上述條件的證明文件，經(jīng)過批準后才能進行拍賣，所以標的物的合法性還是有保證的。第2招考察開發(fā)商資質(zhì)期房開發(fā)商的實力水平和信譽如何對期房的購買者來說十分重要。想買拍賣期房要了解開發(fā)商的背景、資質(zhì)，該開發(fā)商都做過哪些房地產(chǎn)項目，銷售業(yè)績與口碑怎樣，是否屬于較有實力的開發(fā)企業(yè)等。畢竟，期房不同于現(xiàn)房，你在購買時，無法看到房子真正的面目。你只能憑預測或通過有關(guān)專家盡可能多地側(cè)面了解開發(fā)商的有關(guān)情況，當然，直接面對開發(fā)商，在雙方的2023-06-10221人看過 -
二手房買賣面對目前樓市回暖的氣象，有部分業(yè)主的掛牌價已經(jīng)稍有降低。此時價格的優(yōu)惠無疑會對購房者形成很大的誘惑力。但我愛我家置業(yè)顧問提醒您，購買某些二手房也是有風險的。那什么樣的二手房存在風險呢?第一類，質(zhì)量有問題。在購買房屋的時侯質(zhì)量問題肯定應該列為首選，但有時侯購房者對房屋結(jié)構(gòu)以及其它情況并不了解。這就為以后的入住埋下了隱患。我愛我家置業(yè)顧問提醒您，購買房屋之前一定要多了解房子的真實情況，比如戶型朝向，通風采光，真實面積，水管，電路，暖氣，物業(yè)，配套等各方面的情況。這之中的任何一項如果不夠理想都將影響以后的生活。第一類，三證缺一不可。三證指的是《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》、《國有土地使用證》，三證不全引發(fā)的經(jīng)濟糾紛一直屢見不鮮，這也是二手房交易中存在最大風險的環(huán)節(jié)。我愛我家置業(yè)顧問提醒購房人。如果房主以任何理由不能提供三證。那您就要提高警惕了。因為根據(jù)〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉規(guī)定。沒有2023-04-22117人看過 -
預售商品房存在什么風險，廣州房產(chǎn)律師教你避免風險!一、預售商品房存在什么風險1.樓盤爛尾，也就是工程進行到一定程度因某種原因停建了;2.是房屋竣工后，房屋設施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買方承擔的風險很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔的資金風險就會小一點。為了規(guī)避風險，最好的辦法就是找信譽好、資金雄厚的開發(fā)公司買房子。3.是逾期交房，沒有按照約定的交房期限交房，竣工日期拖延。開發(fā)商逾期交房是期房購買者最常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細，譬如其資金實力，其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發(fā)商所應該承擔的違約責任，這樣才能做到有備無患。二、如何避免預售商品房的風險(1)開發(fā)商的信譽、實力2023-06-10212人看過 -
二手房買賣相關(guān)閱讀:由于一些特殊性質(zhì)的房屋需要客戶具備一定的資格才可購買，如未滿5年的經(jīng)濟適用房對購買人的收入和資格都有明確的限制，因此如果業(yè)主不了解客戶是否具有購買資格而到了購買后期才暴露資格問題，會直接導致此樁交易的中途夭折。(1)收購行為要慎行1、有些房主相關(guān)閱讀:由于一些特殊性質(zhì)的房屋需要客戶具備一定的資格才可購買，如未滿5年的經(jīng)濟適用房對購買人的收入和資格都有明確的限制，因此如果業(yè)主不了解客戶是否具有購買資格而到了購買后期才暴露資格問題，會直接導致此樁交易的中途夭折。(1)收購行為要慎行1、有些房主因為某此原因急需用錢，因此給了中介公司收購業(yè)務存在的合理性。這無疑給中介公司的違規(guī)行為留下了操作空間，在買賣價格上大做文章，消費者有必要與中介公司約定在其出售時要見買方并了解實際的交易價格，以確認中介公司沒有得到除代理費外的不合理收益。2、如果時間不緊迫，最好選擇買賣雙方見面的交易，以真正杜絕某2023-04-22328人看過
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夫妻共同財產(chǎn)在二手房買賣過程中，代簽合同時如果操作不當，常常會帶來風險，并造成經(jīng)濟上的損失，因此購房者應該小心為是。但業(yè)內(nèi)人士表示，代簽合同的方式比較常見，在房價平穩(wěn)時期并不會出現(xiàn)問題，不過在房價波動時如上漲或者下跌，代簽往往會成為終止合同的借口，甚至被心懷叵測之人所利用。代簽這種交易方式本身并沒有錯，而且為法律所允許，只不過要求交易雙方嚴格按照法律規(guī)定來操作，方能避開風險，做到安全交易。代簽合同較常見當上海的呂先生收取買家3萬元定金之后，突然因公事需要到外地出差，為了不耽擱交易，他讓太太代為處理，以自己的名義出面跟買家代簽房產(chǎn)買賣合同。當然，在他出差之前，他在附近的公證處對委托書做了公證。記者了解到，在二手房買賣過程中，經(jīng)常出現(xiàn)代簽合同的情形。據(jù)了解，在一般情況下，親人之間委托代簽形式最為常見，如父母子女之間、夫妻之間、兄弟姐妹等等，當然也有朋友之間委托。除了上述提到的定金合同、房產(chǎn)買賣合同之外，在2023-06-10349人看過 -
1．對房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查購房者在買房之前應該先對該房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2．謹慎簽訂購房合同在簽訂二手房購房合同時，購房者應盡量明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定3．一定要及時網(wǎng)簽通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。4．視情況約定（高額）違約金。遭遇開發(fā)商一房多賣購房者如何維權(quán)遭遇開發(fā)商一房多賣購房者的維權(quán)：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的規(guī)定?？上扰c開發(fā)商協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可將開發(fā)商起訴至法院?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。2023-07-1971人看過 -
婚前財產(chǎn)避免買賣房屋時遭遇違約可以通過如下方式：1、出售方在與購買方簽訂房屋交易合同后，盡快辦理過戶相關(guān)事宜。一般而言，雙方之所以違約通常由于在房地產(chǎn)交易過程中遇到了房價波動，雙方感覺遭受了損失，所以寧愿支付違約金，也不愿繼續(xù)交易，那么盡快辦理過戶手續(xù)，在房價波動前達成交易自然不會產(chǎn)生糾紛；2、雙方可以在合同中約定相對較高的違約金，以防止出現(xiàn)一方后悔，遭遇違約的情況。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。如何避免離婚時對方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)1、婚前、婚后財產(chǎn)進行公證，財產(chǎn)公證是對夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)歸屬的確定，公證了的財產(chǎn)，對方是沒有可能在離婚前轉(zhuǎn)移的。2、財產(chǎn)約定時，不僅要約定婚前財產(chǎn)，還應該對婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)以及離婚時的財產(chǎn)如何分割進行約定；同時，夫妻雙方也可以通過簽訂協(xié)議的方式，私下約定婚2023-07-0770人看過 -
二手房買賣針對中介公司提出的以上四種避稅方法，中國政法大學李曙光教授為房屋交易雙方提示了其中的四大風險?！耧L險一：以租待售——房價變化一方吃虧。目前以租待售是2年期內(nèi)售房者最普遍采用的避稅方式，雖然這可以充分利用售房者的房屋資源，避免空置損失，但一旦房價在租期大漲，房主因此毀約不再出售房屋，租了幾個月的買主的利益將受到損失，反之亦然?！耧L險二：把交易價格做低——對買房人再次交易不利。高價買賣低價報稅屬于虛假交易，雖然買賣雙方都可以從中占點小便宜，但一旦買房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時，將面臨著兩個問題：一是由于買入價低，房屋出售時估值也會相應降低;二是由于買入價低，再次賣出和買入價之間的差額就會比較大，再次繳稅時也會相應多繳?！耧L險三：不過戶先公證——公證效力受質(zhì)疑。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險，因為在我國的房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，而購房合同屬于次要證據(jù)2023-06-0593人看過
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二手房買賣雙方“過戶”產(chǎn)權(quán)證時，中間有個10天的“時間差”，房款該怎么付呢？昨天，市民張先生致電快報說出了自己的困惑：自己和買房人已經(jīng)弄齊了所有資料，到房產(chǎn)部門“送件”辦理“過戶”手續(xù)，房產(chǎn)部門也認可了，但是到“出件”后，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)更名，如果買房人房款不給怎么辦？市民：“過戶”了，房款咋收張先生有一處新街口附近的單身公寓，他通過中介和一名買房人達成了協(xié)議，買房人先預交了1萬元的定金。昨天雙方到南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處辦理“過戶”的送件登記手續(xù)，這時買房人認為現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒拿到，并且他要辦理銀行按揭手續(xù)，要等到“過戶”后的“新”房產(chǎn)證之后，才可以辦理抵押貸款，拿到貸款后才可以付清房款。張先生“郁悶”了：到房產(chǎn)證“出件”的時候，房款還沒拿到，但房產(chǎn)證已經(jīng)是別人的，萬一他不付錢怎么辦？“如果是辦理資金托管的，應該不會有什么風險?！蹦暇┦蟹慨a(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處人士表示，現(xiàn)在交易市場有專門的賬戶辦理資金托2023-06-10371人看過 -
天津春季房交會開幕頭兩天，共成交二手房297套、2萬多平方米。在二手房交易火爆的情況下，天津市國土房管部門提醒廣大購房群眾，須注意二手房交易過程中，因房屋產(chǎn)權(quán)不明、協(xié)議存在缺陷等引起的糾紛和風險。一是選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。買房人要選擇有房地產(chǎn)權(quán)證(或公產(chǎn)租賃合同)的房產(chǎn)并實地查看，可到房地產(chǎn)管理部門查詢證件的真實性及房產(chǎn)權(quán)利是否存在抵押、涉訟等限制轉(zhuǎn)移事項。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能買賣;只有購房合同和發(fā)票未辦產(chǎn)權(quán)證的期房不要購買。二是賣房人須具有房產(chǎn)處置權(quán)。買房人要仔細查驗賣房人與產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人是否一致，不一致的，有無所有權(quán)人經(jīng)公證的授權(quán);有無其他共有權(quán)人，是否取得共有人同意出售的證明等。三是房產(chǎn)買賣協(xié)議應嚴謹規(guī)范。買賣雙方要對房產(chǎn)基本情況、價款、付款方式及時間、房屋交驗時間、雙方權(quán)利義務、違約責任等進行明確約定。以貸款方式購房的，協(xié)議簽訂前，買房人應先到銀行進行咨2023-04-23267人看過
律師事務所在組織上受司法行政機關(guān)和律師協(xié)會的監(jiān)督和管理。它在規(guī)定的專業(yè)活動范圍內(nèi)，接受中外當事人的委托，提供各種法律服務；負責具體分配和指導所屬律師的業(yè)務工作；根據(jù)需要，經(jīng)司法部批準，可設立專業(yè)性的律師事務所，有條件的律師事務所可按專業(yè)分工... 更多>
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二手房交易風險的二手房交易風險的預防江西在線咨詢 2021-12-141、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。 2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。 3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)中介機構(gòu)， -
二手房交易之風險很大風險很大只是你看不到陜西在線咨詢 2022-10-31一些房地產(chǎn)中介公司向交易雙方建議的逃稅策略有簽“陰陽合同”，交易不過戶、只公證、只租不售等。專家指出，這些逃稅策略對交易雙方都存在一定的安全隱患。專家指出，針對簽訂兩份合同逃稅的做法，賣方的風險是，如果過戶前買方只付部分房款，等過戶后堅持以申報的合同價為準，剩下的差價不予給付，此時賣方若想討回房款，就會發(fā)生經(jīng)濟糾紛。買方的隱患是，如果未來買方將房屋再次出售，那么房價會以提交房產(chǎn)交易中心的合同標價為 -
如何避免合伙買房風險，怎么避免合伙買房風險寧夏在線咨詢 2022-05-08合伙買房如何避免風險，合伙買房存在著一定的風險，如果共同購買一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權(quán)屬證書中會體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請頒發(fā)房屋共有權(quán)證。合伙買房如何避免風險： (一)購房前需公證協(xié)議“購房的兩個人需要確定協(xié)議，并到公證處進行公證。”如果沒有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細算，越細越好”，各持一份。明確責、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期 -
買二手房如何約定付款方式，如何避免二手房交易風險？新疆在線咨詢 2022-10-30一、買二手房如何約定付款方式對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進行交易，對沒 -
怎么樣避免交易房屋風險湖北在線咨詢 2022-03-17如果你妹妹與開發(fā)商簽訂的預售合同中，約定可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，或者沒有對此加以限制。你妹妹可以將預售合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給你，在預售的商品房交付之日起90日內(nèi)，你可去房管部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，而無需辦理過戶手續(xù)。 但如約定了不能轉(zhuǎn)讓預售合同的話，就只能等你妹妹辦理登記手續(xù)后，再辦理過戶手續(xù)，但因未滿5年，可能會產(chǎn)生較大的稅費。
