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幫助購房者了解二手房交易政策，保障合法權(quán)益，有關(guān)部門結(jié)合最近實施的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，在二手房交易環(huán)節(jié)發(fā)出風(fēng)險提示，并就這些風(fēng)險提出相應(yīng)的規(guī)避辦法。

風(fēng)險1中介不規(guī)范

不規(guī)范中介通常不具備完善的工商營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、備案證明等相關(guān)手續(xù)，從業(yè)人員素質(zhì)和自身抗風(fēng)險能力低，不重視企業(yè)品牌形象，一旦出現(xiàn)交易糾紛，消費者權(quán)益難以得到保證。

風(fēng)險2中介亂收費

中介機(jī)構(gòu)通過混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價方式，在未征得委托人同意的情況下，收取交易傭金以外的其他費用。

應(yīng)對方法看中介機(jī)構(gòu)證照是否齊全

購房者買房時，應(yīng)先看中介機(jī)構(gòu)是否合法，有無《工商營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》;其次是看經(jīng)紀(jì)人員是否具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書》等相關(guān)注冊信息;第三是看收費和服務(wù)是否公示，未公示的項目不得收費。

風(fēng)險3過戶其他房

中介機(jī)構(gòu)利用一份看房協(xié)議，帶著購房者看多套房屋，將不是購房人看中的房屋過戶到購房人名下。

風(fēng)險4交房遇麻煩

交易完成后，因約定不清，相關(guān)水電氣等費用未結(jié)清、原房主戶籍未遷出的情況時有發(fā)生，購房人利益受損。

風(fēng)險5買到瑕疵房

中介機(jī)構(gòu)不提示、不告知待售房屋瑕疵，甚至通過重新裝飾裝修掩飾其瑕疵，誘導(dǎo)購房人在不知情的情況下購買帶有瑕疵的房屋。

應(yīng)對方法買房前應(yīng)查詢房屋權(quán)屬狀態(tài)

買房應(yīng)先查詢所購房屋權(quán)屬狀態(tài)，通過向房屋所在地交易登記中心查詢，確認(rèn)該房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況。第二，查詢所購房屋是否與所看房屋一致，以免買錯房。第三，查詢所購房屋面積是否與產(chǎn)權(quán)證上的面積一致，以免買到縮水房。第四，查詢市政配套是否齊全，是否按商業(yè)物業(yè)繳納水電氣費。第五，查詢房屋質(zhì)量是否存在重大瑕疵，如房屋承重結(jié)構(gòu)改動、樓板或墻壁滲水、隱蔽管線破損、下水管道銹蝕、戶外電線老化等。

風(fēng)險6誠意金陷阱

中介機(jī)構(gòu)利用誠意金隨時可退的特點，設(shè)置誠意金在某一條件下可自動轉(zhuǎn)為定金的條款，誘導(dǎo)購房人繳納定金性質(zhì)的誠意金。

應(yīng)對方法任何書面約定要蓋章及簽字

購房者簽訂任何書面協(xié)議，要經(jīng)中介機(jī)構(gòu)蓋章和經(jīng)紀(jì)人員簽字;簽訂《認(rèn)購協(xié)議》的，注意關(guān)于誠意金在何種約定條件下轉(zhuǎn)為定金的描述;簽訂《居間服務(wù)合同》的，只需支付居間服務(wù)傭金;中介機(jī)構(gòu)提供按揭服務(wù)、權(quán)證代辦服務(wù)等其他服務(wù)的，需經(jīng)當(dāng)事人書面同意并另行簽訂書面服務(wù)合同。

風(fēng)險7買到差價房

中介機(jī)構(gòu)通過業(yè)主委托公證的形式，安排利益相關(guān)人與購房人簽訂明顯高于委托價的房屋，獲取房屋差價;或通過簽訂包稅協(xié)議，以低報成交價方式獲取房屋轉(zhuǎn)移登記稅費差價。

應(yīng)對方法不要輕信經(jīng)紀(jì)人員私下服務(wù)

購房者不要輕信中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾，任何重要約定都要簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)中介機(jī)構(gòu)蓋章，持證經(jīng)紀(jì)人員簽字;不要輕信私下服務(wù)，經(jīng)紀(jì)人員流動性大，不能單獨承攬業(yè)務(wù)，難以承擔(dān)交易風(fēng)險;不要輕信委托公證，因為辦理委托公證和不讓真正業(yè)主與購房人見面，是中介機(jī)構(gòu)制造信息不對稱從而吃差價的常見手段。