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了解流程避免損失

二手房交易基本流程分以下幾大步驟：

選擇信譽好、管理規(guī)范的中介公司;選擇適合的房源并到實地看房，看中房源后與業(yè)主進行洽談、確認賣方身份、查看房屋產(chǎn)權(quán)情況、落實付款方式以及其他相關(guān)約定;簽訂買賣、中介三方合同，按照合同的約定履行相關(guān)責任與義務;買賣雙方配合交納辦理各種交易按揭手續(xù)，如房屋有貸款;賣方須去銀行進行解押、注銷抵押手續(xù);買方須到稅務局辦理交稅或免稅手續(xù);領(lǐng)取新證;銀行放款的監(jiān)督跟進;物業(yè)水電的變更手續(xù);房產(chǎn)到交付手續(xù)等。

大多數(shù)中介機構(gòu)來說，要想完成整個交易流程，前后至少需要2—3個月的時間，其中還需要買賣雙方提供身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明等多方面材料。

如果購房者不想通過中介機構(gòu)這一渠道購房，也可以自行辦理交易手續(xù)。但由于二手房交易過程紛繁復雜，假若不熟悉或者不完全了解交易流程，往往會事倍功半，甚至造成不必要的損失和麻煩。岑主管建議廣大市民，最好選擇有實力、誠信度高的中介公司提供二手房交易服務。

多留心眼規(guī)避風險

記者從多家中介公司了解到，現(xiàn)行操作的二手房交易流程其實都大同小異。

維林大道上某二手房中介機構(gòu)工作人員表示，中介公司只是根據(jù)政府的要求做了相關(guān)總結(jié)，形成了一個統(tǒng)一的流程而已。具體辦理時各中介公司會視情況將其中的某些步驟提前或延后辦理。

由于二手房交易過程中存在不少風險，來賓市房產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員提醒市民在進行二手房交易時應注意以下幾個問題：

1、進行房屋交易前，到來賓市房產(chǎn)管理局查看《房屋所有權(quán)證》的產(chǎn)權(quán)情況，避免所購房屋是否存在產(chǎn)權(quán)爭議;

2、購房者確定賣房者與產(chǎn)權(quán)人是否一致，有無其他共有權(quán)人、是否取得共有人同意出售的證明等;

3、簽訂《二手房買賣合同》要細致認真，切勿相信口頭承諾，相關(guān)事項和約定寫入合同，對于房屋付款方式和期限、交付時間、交易過戶的費用分擔及違約責任等盡量寫清楚;

4、了解房屋的水電費、物業(yè)費等是否結(jié)清，房屋裝修、家具等附屬設(shè)備是否隨房贈送以及賣房人戶口是否已遷出等;

5、如需中介機構(gòu)辦理，要選擇合格、規(guī)范的中介機構(gòu)進行交易。合格的中介機構(gòu)必須具備《工商營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)備案證明》。