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按照通說(shuō)，典型的不可抗力主要有以下兩類：1、自然災(zāi)害。自然災(zāi)害是我國(guó)立法和學(xué)術(shù)界認(rèn)同的最典型的不可抗力現(xiàn)象，具體包括地震、海嘯、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流等。但需注意，并非一切自然災(zāi)害都能作為不可抗力而成為免責(zé)理由，一些輕微的、并未給當(dāng)事人的義務(wù)履行造成重大影響的自然災(zāi)害，不構(gòu)成不可抗力。2、社會(huì)異常事件。這些事件對(duì)發(fā)動(dòng)者或制造者而言是能預(yù)見與避免的，而對(duì)私法行為的當(dāng)事人而言則是既不能預(yù)見也不能避免與克服的。一、合同沒(méi)有約定不可抗力發(fā)生自然災(zāi)害怎么辦合同不可抗力并不當(dāng)然免責(zé)。所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。不可抗力的范圍包括以下三種情況：（1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。（2）政府行為。這主要是指當(dāng)事人在訂立合同以后，政府當(dāng)局頒布新政策、法律和行政措施而導(dǎo)致合同不能履行。二、違約責(zé)任有哪

1、約定的免責(zé)事由。開發(fā)商可以與購(gòu)房者在簽訂商品房買賣合同時(shí)，約定哪些情況下開發(fā)商可以免除責(zé)任。根據(jù)自身情況，開發(fā)商可以與購(gòu)房者約定雙方的免責(zé)事由，以及責(zé)任范圍，延期交房時(shí)間長(zhǎng)短。2、法定的免責(zé)事由。因出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力或者當(dāng)事人在合同里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，并且開發(fā)商及時(shí)履行了告知義務(wù)，是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的。其中不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在常先生的案例中，開發(fā)商把規(guī)劃部門延遲驗(yàn)收作為不可抗力是值得商榷的。3、是購(gòu)房者違約在先，如提出一些原合同中沒(méi)有約定的特殊要求或沒(méi)能按時(shí)付款，致使開發(fā)商在合同約定的時(shí)間拒絕將符合交房條件的房屋交給購(gòu)房者，這種情況開發(fā)商是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的。4、如果是購(gòu)房者主觀上認(rèn)為房屋或小區(qū)的環(huán)境不具備交付的條件而拒絕收房，實(shí)際開發(fā)商已具備合同約定的交房條件，取得了《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，這種原因致使購(gòu)房者延期收房，不能認(rèn)為是

不可抗力開發(fā)商可以對(duì)逾期交房免責(zé)。開發(fā)商逾期交房應(yīng)理性對(duì)待。1、首先要確認(rèn)開發(fā)商入住條件入住是普通公眾常用的概念，通常理解為房屋具備能夠滿足居住和使用的條件，如水、電、媒氣等能夠正常提供。若是合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。2、審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋尚未達(dá)到入住條件時(shí)便通知購(gòu)房者入住，俗稱強(qiáng)交房。那么購(gòu)房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。因此，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》等材料。否則購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，出現(xiàn)的后果應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。3、不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)開發(fā)商因?yàn)椴豢煽沽Σ荒苋缙诮环康?，開發(fā)商無(wú)條件全部免責(zé)。如開發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成，根據(jù)具體情況逾期交房責(zé)任部分或全部免除。4、購(gòu)房者需

所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。不可抗力的范圍包括以下三種情況：(1)自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。(2)政府行為。這主要是指當(dāng)事人在訂立合同以后，政府當(dāng)局頒布新政策、法律和行政措施而導(dǎo)致合同不能履行。(3)社會(huì)異常事件。這主要是指一些偶發(fā)的事件阻礙合同的履行，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。一、因不可抗力不能履行合同怎么處理所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免、并且不能克服的客觀情況。除概念中提到的不能預(yù)見、不能避免、不能克服外，不可抗力的構(gòu)成要件還應(yīng)包括以下兩項(xiàng)：(一)該事件發(fā)生在合同訂立以后：(二)該事件非因任何一方之過(guò)失引起。二、合同條款不可抗力內(nèi)容(1)自然災(zāi)害、如臺(tái)風(fēng)、洪水、冰雹2)政府行為，如征收、征用3)社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂。在不可抗力的適用上，有以下問(wèn)題值得注意。(1

一、違約后發(fā)生不可抗力是否能免責(zé)在違約后發(fā)生不可抗力，不能免除責(zé)任，要在合同正常履行期間，發(fā)生了不可抗力的因素，導(dǎo)致合同不能按時(shí)履行，發(fā)生意外事件的一方可以免除履行合同的責(zé)任或者推遲履行合同，而在違約后，已經(jīng)涉及到合同的違約責(zé)任，違約的一方當(dāng)事人需要承擔(dān)違約責(zé)任。二、不可抗力的認(rèn)定（一）不可預(yù)見性。法律要求構(gòu)成不可抗力的事件必須是有關(guān)當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，對(duì)這個(gè)事件是否會(huì)發(fā)生是不可能預(yù)見到的。（二）不可避免性。合同生效后，當(dāng)事人對(duì)可能出現(xiàn)的意外情況盡管采取了及時(shí)合理的措施，但客觀上并不能阻止這一意外情況的發(fā)生，這就是不可避免性。如果一個(gè)事件的發(fā)生完全可以通過(guò)當(dāng)事人及時(shí)合理的作為而避免，則該事件就不能認(rèn)為是不可抗力。（三）不可克服性。不可克服性是指合同的當(dāng)事人對(duì)于意外發(fā)生的某一個(gè)事件所造成的損失不能克服。如果某一事件造成的后果可以通過(guò)當(dāng)事人的努力而得到克服，那么這個(gè)事件就不是不可抗力事件。（四

不可抗力是指不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況。不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不得免除責(zé)任。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，減少可能給對(duì)方造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力導(dǎo)致合同遲延履行怎么處理不可抗力導(dǎo)致合同遲延履行的處理：1、不可抗力是指不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況。因不可抗力不能履行合同的，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任；2、當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減少可能給對(duì)方造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供證明。因此，對(duì)于不可抗力導(dǎo)致的合同延遲履行，一般不要求違約方承擔(dān)責(zé)任。但不可抗力消失后，如果合同能繼續(xù)履行，當(dāng)事人應(yīng)繼續(xù)履行合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀畻l，當(dāng)事人一方因不可抗

不可抗力違約后如果不可抗力情形消失后，可以繼續(xù)履行的應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。如果因?yàn)椴豢煽沽?，解除了該合同，則不再履行。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。轉(zhuǎn)讓合同簽了后反悔會(huì)構(gòu)成違約嗎轉(zhuǎn)讓合同簽了后反悔會(huì)構(gòu)成違約。依法設(shè)立的合同受法律保護(hù)，但有欺詐、脅迫或者明顯不公平的，可以向法院申請(qǐng)變更或者撤銷合同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，等法律有關(guān)規(guī)定，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的

一、什么是不可抗力所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。不可抗力的范圍包括以下三種情況：(1)自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。(2)政府行為。這主要是指當(dāng)事人在訂立合同以后，政府當(dāng)局頒布新政策、法律和行政措施而導(dǎo)致合同不能履行。(3)社會(huì)異常事件。這主要是指一些偶發(fā)的事件阻礙合同的履行，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。二、不可抗力屬于合同的免責(zé)情形不可抗力是一項(xiàng)免責(zé)條款，是指買賣合同簽訂后，不是由于合同當(dāng)事人的過(guò)失或疏忽，而是由于發(fā)生了合同當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見、無(wú)法預(yù)防、無(wú)法避免和無(wú)法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，發(fā)生意外事件的一方可以免除履行合同的責(zé)任或者推遲履行合同，在我國(guó)《民法典》上是指“不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況”。不可抗力的法律后果并不當(dāng)然都是全部免除違約責(zé)任，而應(yīng)視不

購(gòu)房合同存在不可抗力時(shí)可以根據(jù)不可抗力的程度部分或者全部免責(zé)。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。購(gòu)房合同生效之后，若是發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致不能履行購(gòu)房合同的，可以根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。若因當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。購(gòu)房合同能貸款嗎1、如果我們買房之后，有購(gòu)房合同的話，是可以貸款的。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過(guò)戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。2、和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來(lái)了，再想撤備案就比較難。3、讓他辦理房產(chǎn)證，你再進(jìn)行過(guò)戶，這方法不怎么好，因?yàn)樗k理房產(chǎn)證的時(shí)候需要繳納契稅，你過(guò)戶的時(shí)候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高！你的房東算按揭出售，

一、合同中的不可抗力條款屬于免責(zé)條款嗎合同中的不可抗力條款屬于免責(zé)條款，但是其中符合法律規(guī)定的才有效。否則無(wú)效。所謂不可抗力，是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，合同中雖然事先約定好了條款，但是不可抗力是無(wú)法預(yù)測(cè)的?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀畻l當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。二、合同中的不可抗力條款應(yīng)該如何約定合同中的不可抗力條款的約定：不可抗力事故的范圍：對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，一般容易引起當(dāng)事人的爭(zhēng)議，所以在一般情況下，應(yīng)當(dāng)規(guī)定的具體一些，不能籠統(tǒng)或含糊不清。防止一旦發(fā)生不可抗力事故，容易產(chǎn)生不同解釋，出現(xiàn)糾紛。不可抗力事故的法律后果：除應(yīng)規(guī)定清楚在哪些情況下可以解除

何種行為可以被視為房地產(chǎn)開發(fā)商的欺詐表現(xiàn)？以下列舉幾個(gè)方面的示例：售樓過(guò)程中，開發(fā)商用次品樓盤替代優(yōu)質(zhì)甚至完全達(dá)標(biāo)的住宅，此為一例欺詐；在現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)，刻意掩飾房屋真實(shí)的建筑面積，以此獲取不當(dāng)暴利，此為另一欺詐手段；合格的房屋被擅自認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)工程，借此騙取優(yōu)質(zhì)工程所享有的額外加價(jià)，這亦是欺詐行為之一；出售明知不具備在房地產(chǎn)市場(chǎng)上公開銷售條件的房子，這同樣構(gòu)成欺詐；夸大虛假的最低售價(jià)和清盤價(jià)等具有誤導(dǎo)性的價(jià)格信息進(jìn)行銷售，這也是欺詐行為的一種；故意隱瞞開發(fā)商的真實(shí)身份，或者冒用其他開發(fā)商的名義進(jìn)行銷售，這也屬于欺詐行為；通過(guò)雇傭他人等手段進(jìn)行欺騙性的銷售引導(dǎo)，這同樣是欺詐行為；以及利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾傳媒對(duì)商品房進(jìn)行無(wú)法實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳，這同樣是欺詐行為?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失；增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)

一、營(yíng)改增是否屬于不可抗力“營(yíng)改增”政策變化在合同簽署前就已經(jīng)可以預(yù)見，不應(yīng)被視為不可抗力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十條【不可抗力】因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀畻l【不可抗力】當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。二、營(yíng)改增后增值稅稅率多少1、提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%；2、提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%；境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零；3、除此之外的納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，稅率為6

“不可抗力”雖然是法定的免責(zé)事由，但并非發(fā)生不可抗力的事件造成合同不能履行就可以免除責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百九十條【不可抗力】當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。。由此可見，“不可抗力”的免責(zé)需要具備以下條件：（一）發(fā)生了“不可抗力”事件。必須在一定的期限內(nèi)提供的有關(guān)證明為據(jù)；（二）履行了保護(hù)義務(wù)。構(gòu)成不可抗力免責(zé)的條件，必須是遭受不可抗力影響的一方履行了“及時(shí)通知對(duì)方”和“采取補(bǔ)救措施”的程序和義務(wù)。只有這樣，不可抗力及其免責(zé)才能認(rèn)定，否則，即使確實(shí)發(fā)生不可抗力事件，若開發(fā)商沒(méi)有履行保護(hù)義務(wù)，那么開發(fā)商就不能依此免除其法律責(zé)任。一、不可抗力因素具體什么意思不可抗力因素的意思

在發(fā)生住宅物業(yè)延期交付現(xiàn)象時(shí)，必須嚴(yán)格按照法規(guī)規(guī)定來(lái)明確相關(guān)賠償責(zé)任權(quán)限。在此背景之下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須盡其責(zé)任并履行義務(wù)，根據(jù)既定合同中所列明的具體條款，向購(gòu)房者按時(shí)交付滿足實(shí)際使用需求的商品房產(chǎn)品。倘若無(wú)法依期達(dá)成交房目標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)便需要承擔(dān)起相應(yīng)的違約責(zé)任。然而，當(dāng)遭遇不可避免的不可抗力因素或是雙方合同中事先預(yù)設(shè)的特殊原因而引發(fā)的延期交付問(wèn)題時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需第一時(shí)間與購(gòu)買方充分交流并予以解釋說(shuō)明。無(wú)論哪一種情形，只要任何一方違反了合同規(guī)定或未達(dá)到合同預(yù)先約定的標(biāo)準(zhǔn)要求，便都應(yīng)該承擔(dān)起繼續(xù)履行合約、采取必要的補(bǔ)救措施以及賠償相應(yīng)損失等形式的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)