久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

《商品房買賣合同糾紛司法解釋》出臺后，商品房買賣合同糾紛的處理與非商品合同糾紛的處理有了區(qū)分。這主要由于：一方面，商品房買賣合同的一方當(dāng)事人是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有經(jīng)營者的地位，其售房行為系經(jīng)營行為，立法或司法解釋認(rèn)為應(yīng)當(dāng)對經(jīng)營者的經(jīng)營行進行更多的法律規(guī)劃；另一面方面，從法律適用角度講，因商品的房的商品屬性，商品房糾紛有適用《消費者權(quán)益保護法》的余地，實踐中對商品房買賣糾紛是否可適用《消費者權(quán)益保護法》第四十九條等問題頗有爭論。《商品房買賣合同糾紛解釋》著重從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為經(jīng)營者其經(jīng)濟地位與購房的商品特殊屬性，以一種嶄新的視角對商品房買賣糾紛公平合理的處進了規(guī)定。這些處理規(guī)則并不完全適應(yīng)用非商品房買賣糾紛的處理。因此，在處理房屋買賣合同糾紛時，必須注意到商品房買賣合同與非商品房買賣合同糾紛的分類對法律適用的重要意義。

農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件的處理

（一）爭議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑。針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。

（二）求助于消費者協(xié)會商品房購銷產(chǎn)生爭議，解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會，求助消費者協(xié)會對相關(guān)商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調(diào)解、處理問題。

（三）向政府主管部門申請調(diào)解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量、延期、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設(shè)委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請調(diào)解、處理。

（四）向仲裁委員會申請仲裁房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機關(guān)處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結(jié)果對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。

（五）通過法院司法途徑購房者通過協(xié)商、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。