二手房交易中需要交納稅款有哪些?
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時(shí)間： 2023-06-26 17:12:24
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營(yíng)業(yè)稅的征稅對(duì)象是銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人(即賣方)，該稅是就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。以上兩種稅在二手房交易中，會(huì)因?yàn)榻灰?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房的性質(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余各稅則相對(duì)固定，按照商品房面積的一定比例或者固定價(jià)格來征收
我們?cè)谫I房時(shí)經(jīng)常會(huì)碰到這樣的事，選中二手房談定了價(jià)格，可是在房地產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)多出了幾千元甚至上萬元的費(fèi)用，這筆錢對(duì)于工薪階層來講，也是一筆不小的數(shù)目，而這些費(fèi)用，究竟來自哪里，最近又發(fā)生了什么變化呢?
出于對(duì)價(jià)格和交通問題的考慮，很多購房者在首次購房時(shí)希望購買內(nèi)環(huán)以內(nèi)、面積相對(duì)較小的商品房，而這樣的房型在新開樓盤中并不多見，并且價(jià)格往往較高。于是，越來越多的購房者選擇從二手房市場(chǎng)上來尋找更多的選擇。
九部門15條房地產(chǎn)調(diào)控意見中，強(qiáng)調(diào)今后的二手房市場(chǎng)要以自住為主，調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅。為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅5.55%;個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅的征稅對(duì)象是銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人(即賣方)，該稅則是就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅，新政實(shí)施以后，5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的普通商品房和高檔住宅均需征收營(yíng)業(yè)稅，僅公有住房不用繳納。
交易中的另外一個(gè)重要稅種則是契稅，契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。按照目前的規(guī)定，高檔住房需要征收3%的契稅，而公有住房和普通商品房的交易中，政府代為繳納其中的1.5%，因此購房者也僅需要繳納1.5%。
以上兩種稅在二手房交易中，會(huì)因?yàn)榻灰咨唐贩康男再|(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余的所得稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證變更登記費(fèi)和貼花則屬于相對(duì)固定的部分，按照商品房面積的一定比例或者固定價(jià)格來征收。
一、二手房更名費(fèi)一般是多少
1、營(yíng)業(yè)稅
稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅；超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
2、契稅
普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。
以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
4、印花稅
個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元印花稅。
此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
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房產(chǎn)交易1、營(yíng)業(yè)稅（稅率5．55％）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：1、家庭唯一住宅；2、購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足，可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)，能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1％退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是2023-03-20386人看過 -
對(duì)于購房者來說，應(yīng)當(dāng)繳納一定的房屋買賣契稅;其次，根據(jù)今年6月南京市實(shí)施的房地產(chǎn)買賣新政策的規(guī)定，作為賣房人要有條件地繳納一定的營(yíng)業(yè)稅。普通住房的稅率為2%，其他房屋為4%，營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。營(yíng)業(yè)稅的繳納主要分以下兩種情況：(1)對(duì)于個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按取得的售房收入金額征收營(yíng)業(yè)稅。(2)對(duì)于個(gè)人購買住房超過2年轉(zhuǎn)手交易的，如是普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅;如非普通住房，銷售時(shí)按售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。2023-06-10392人看過 -
房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后，如國(guó)家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問題，由于房子在開發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償；如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。商住樓稅費(fèi)詳情：商住樓和普通住宅的稅費(fèi)項(xiàng)目都差不多，只不過征收的稅率或標(biāo)準(zhǔn)不一樣。一手商住樓的稅費(fèi)和住宅的收費(fèi)（稅）項(xiàng)目都主要是契稅和公共維修基金。目前，武漢市非普通住宅的契稅稅率為3％。公共維修基金分別為：磚混結(jié)構(gòu)住宅：49元平方米（個(gè)人）、10元平方米（開發(fā)商）；無電梯框架結(jié)構(gòu)2023-02-24464人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房過戶流程1、領(lǐng)表簽約：領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》并填表。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定；2、查檔鑒定：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。做《房屋安全鑒定報(bào)告》；3、交稅：交稅是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；4、登記：登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；5、取證：取證是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。二、二手房交易需要交哪些稅費(fèi)（一）買方需交稅費(fèi)：1、登記費(fèi)：80／套2、契稅：1．5％或3％說明：1．5％適用于單套建筑面積在1202024-03-26388人看過
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二手房稅費(fèi)繳納二手房交易稅費(fèi)是二手房交易當(dāng)事人應(yīng)盡的義務(wù)。那么，繳納二手房交易稅費(fèi)要遵守哪些規(guī)定？繳納二手房交易稅費(fèi)的當(dāng)事人需要了解哪些規(guī)定？繳納二手房交易稅費(fèi)的具體要求有哪些？繳納二手房交易稅費(fèi)要遵守哪些規(guī)定：一、出售房齡不同對(duì)稅費(fèi)的要求出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計(jì)稅金額的1%全額征收。而根據(jù)國(guó)務(wù)院出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則，二手房的個(gè)人所得稅，將嚴(yán)格按差額的20%征稅。以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣主買房時(shí)，價(jià)格是40萬元，這次是以80萬元出售，差額是40萬元。按我市現(xiàn)行的總房款1%征個(gè)稅，需繳納8000元的個(gè)稅；而如果按差額的20%征個(gè)稅，那么這套房需繳納個(gè)稅8萬元。也就是說，這套房子光是個(gè)稅部分，就增加了7.2萬元。更何況，二手房交易還有契稅、營(yíng)業(yè)稅、交易費(fèi)等其他稅費(fèi)。按照最高標(biāo)準(zhǔn)來算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營(yíng)業(yè)稅，兩樣稅加起來是62023-06-22107人看過 -
二手房交易稅費(fèi)交納方的有關(guān)規(guī)定：契稅和交易手續(xù)費(fèi)由買方交，營(yíng)業(yè)稅由賣方交納。1、新房房稅項(xiàng)：契稅、公修基金、印花稅等2、二手房：契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、國(guó)土工本費(fèi)5塊、權(quán)證費(fèi)、中介費(fèi)如果要按揭的還有抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)等。3、土地出讓金一般為總房款的1%，在購房改房或類似這樣的房產(chǎn)的時(shí)候進(jìn)行交納，并且只需要交納一次，如果以后你再賣房，則買方不再需要交納。印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前一般按照每本房權(quán)證收取5元的政策來收取，但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。一、以下情況要交房產(chǎn)稅：1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。4、房產(chǎn)稅的納稅人包括：(一)產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人的，2023-06-24147人看過 -
房產(chǎn)證二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。一、二手房交易稅費(fèi)二手普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：1、（售房收入－購房總額－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－原始契稅－合同價(jià)×1％）×20％；2、稅費(fèi)繳納人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)該繳納稅額的，應(yīng)該采取核定征收，購買二手房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。3、二手普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年的房屋總價(jià)的5.6％營(yíng)業(yè)稅，超過2年（含2年）免征營(yíng)業(yè)稅；4、二手非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年的房屋總價(jià)的5.6％營(yíng)業(yè)稅，超過2年（含2年）的房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6％營(yíng)業(yè)稅；5、二手別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年的房屋總價(jià)的5.6％營(yíng)業(yè)稅，超過2年（含5年）的房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6％營(yíng)業(yè)稅；6、購買時(shí)間是否滿2年首先看房屋產(chǎn)權(quán)證，其2023-06-10407人看過 -
營(yíng)業(yè)稅第一條個(gè)人將購買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅人將購買兩年以上（含兩年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅人將購買兩年以上（含兩年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。第二條上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知和國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房產(chǎn)轉(zhuǎn)租行為如何繳納營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅某地稅稽查局在2007年初檢查A公司納稅情況時(shí)發(fā)現(xiàn)：該公司去年承租了上下二層商鋪用于自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但由于公司剛剛創(chuàng)立，承受資金壓力的能力有限，因此在承租該商鋪數(shù)月后，將其中二樓商鋪轉(zhuǎn)租他人。稅務(wù)機(jī)關(guān)擬對(duì)A公司轉(zhuǎn)2023-07-07109人看過
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二套房二手房交易主要涉及到三個(gè)稅種，一個(gè)是增值稅，另一個(gè)則是個(gè)人所得稅，還有最主要的契稅?，F(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)過買賣雙方協(xié)商，房屋買賣所產(chǎn)生的稅都是購房者交納的。通常個(gè)人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1．5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。而另外兩個(gè)稅種，個(gè)人所得稅和增值稅是可以享受優(yōu)惠政策的，但必須要符合相應(yīng)的條件，比如二手房如果符合滿五僅有一套住房?jī)蓚€(gè)條件就能免征個(gè)稅。每個(gè)地區(qū)的征收標(biāo)準(zhǔn)都有所差別。不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％），不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。一、怎么挑選二手房才好1、看地段。很多人愿意購買二手房，主要就是看到二手房所處的地段大多比較好，周邊的配套都比較齊全了，但是購房者在挑選二手房的時(shí)候，還是要看一下二手房所處的地段2023-02-22188人看過
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房屋產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)是一定有的,主要問題是存在于合同,您不是專業(yè)人員,對(duì)這方面并不是足夠的了解,如果漏簽或簽署不明確，都會(huì)引來不必要的麻煩。會(huì)出現(xiàn)的各種的風(fēng)險(xiǎn)，都會(huì)存在：賣方:買方需要貸款買房的,需要擔(dān)心購房余款的支付,因?yàn)槌绦蚴倾y行要房屋產(chǎn)權(quán)過戶進(jìn)行權(quán)屬抵押才放款給貸款人，你的風(fēng)險(xiǎn)可能是只收到首付款，而房子已是別人的了。或別人用你的房子作抵押，加上一點(diǎn)首付，卻拿到大筆錢，根本不想要你的房子或拖延時(shí)間支付尾款。買方:需要擔(dān)心對(duì)方房子產(chǎn)權(quán)問題,是否完整.是否還有按揭,如需買方幫賣方解押,就要更加注意.因?yàn)榛ǔ鋈ヒ徊糠皱X解押后,房子產(chǎn)權(quán)還沒辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),,萬一業(yè)主說不賣或者有事出差了.那就很被動(dòng)了。目前，個(gè)人私下交易也有這種情況,房子在辦理過戶手續(xù)當(dāng)日就給完購房全款了,但是在南寧市，產(chǎn)權(quán)過戶還需30個(gè)工作日的時(shí)間來審核辦理才出新的房產(chǎn)證。這個(gè)漫長(zhǎng)的時(shí)間還不一定能保證房子是一定到你的名下的。所以最好是分兩次2023-05-01336人看過 -
1、契稅住宅：90㎡（含）以下：首套／二套契稅為成交價(jià)＊1％90㎡以上：首套契稅為成交價(jià)＊1.5％；二套契稅為成交價(jià)＊2％2、增值稅及其附加稅不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征增值稅及其附加稅。非住宅不管年限統(tǒng)一按照差額征收。3、個(gè)人所得稅不滿五年／滿五不唯一個(gè)人所得稅＝（房屋總價(jià)－房屋原值）＊20％滿五唯一免征個(gè)稅，即房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期滿5年且是家庭唯一住房。4、登記費(fèi)個(gè)人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費(fèi)）；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。5、交易手續(xù)住宅：5元／平方米。非住宅：11元／平方米。6、中介費(fèi)中介費(fèi)＝房屋總價(jià)×2％。中介費(fèi)一般為1％至3％不等，不同的中介，收費(fèi)略有差異。7、貸款評(píng)估費(fèi)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3％。二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般2023-03-10401人看過 -
在二手房交易過程中買方需要交納的稅費(fèi)包括：測(cè)繪費(fèi)、契稅、登記費(fèi)、交易費(fèi);如果要貸款，買方還需交納評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、銀行服務(wù)費(fèi)。上海二手房交易需要繳納20%個(gè)稅嗎，主要內(nèi)容如下：國(guó)務(wù)院出臺(tái)新“國(guó)五條”后，中國(guó)政府網(wǎng)發(fā)布了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，被稱為國(guó)五條實(shí)施細(xì)則。二手房交易的個(gè)稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額的20%征收的新政出臺(tái)后，引起了強(qiáng)烈反響。事實(shí)上，按差額20%計(jì)征所得稅的做法并非新規(guī)。此前二手房個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征辦法：差價(jià)的20%或總價(jià)的1%～2%(1%針對(duì)普通住宅，2%針對(duì)非普通住宅)，交易時(shí)可以從低選擇。對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅很快的房源，無疑是按照總價(jià)算劃算。按照通知中的規(guī)定，如果二手房沒過5年，要按房?jī)r(jià)的5.65%交營(yíng)業(yè)稅，過了5年，需按房?jī)r(jià)差額交5.65%的營(yíng)業(yè)稅。面對(duì)不到6個(gè)點(diǎn)的營(yíng)業(yè)稅，人們尚且要盡量避免買沒過5年的房子，現(xiàn)在按差額2023-05-01328人看過
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隱患一：房屋產(chǎn)權(quán)不清誰是房主，房屋是否抵押，可以通過交易中心進(jìn)行調(diào)查。在調(diào)查產(chǎn)權(quán)時(shí)，你需要知道細(xì)節(jié)，比如房子的年齡。網(wǎng)絡(luò)信息可能不準(zhǔn)確，房子的年代對(duì)一些丈夫的房子尤為重要。如果房齡太長(zhǎng)，貸款會(huì)出現(xiàn)一些問題。為了控制風(fēng)險(xiǎn)，銀行只能貸款60%或更低，貸款期限也會(huì)縮短，考驗(yàn)購房者的首付能力和還款能力。另一個(gè)例子是房屋搬遷，三年內(nèi)不能上市交易。即使合同先簽后到期，所有權(quán)轉(zhuǎn)移也存在風(fēng)險(xiǎn)。如果出賣人毀約，買受人就走司法途徑，這也是浪費(fèi)金錢。隱患二：賣房人資質(zhì)有問題一定要核實(shí)賣房人的信息，賣房人是不是權(quán)利人，房子里有多少權(quán)利人，是否都同意賣房。未經(jīng)全體權(quán)利人同意，該房屋不得轉(zhuǎn)讓。隱患三：購房者資格存在問題上海房屋交易仍執(zhí)行“限購”政策。因此，在房屋交易前，一定要詢問購房者是否具備購房資格，以免“空歡喜”。隱患四：不良中介詐騙較多個(gè)別不良房地產(chǎn)中介人員操作不規(guī)范，包括暗中“吃差價(jià)”、不讓房交會(huì)。因此，在簽2023-05-08341人看過 -
賣方需交納的稅費(fèi)如下表：（交易價(jià)以房管部門的為準(zhǔn)）費(fèi)用名稱稅費(fèi)率交易服務(wù)費(fèi)建筑面積x3元/平方米交易印花稅交易價(jià)x0.05%土地出讓金按房管部門規(guī)定土地契稅土地出讓金x3%房改房購分?jǐn)偘捶抗懿块T規(guī)定個(gè)人所得稅據(jù)實(shí)征收：(成交價(jià)全額－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用)x20%核定征收：住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1%，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%營(yíng)業(yè)稅（購入未滿5年）轉(zhuǎn)讓收入x5.5%（個(gè)人住宅5年內(nèi)）；其他（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）x5.5%土地增值稅按稅務(wù)部門規(guī)定涂消抵押查冊(cè)費(fèi)一般90元/宗2023-06-10495人看過
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房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過程，通常包括買賣、贈(zèng)與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價(jià)格、交易方式、交易時(shí)間等事項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納、資金監(jiān)管、過戶手續(xù)... 更多>
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二手房買賣要交哪些稅，二手房交易需要交稅嗎吉林省在線咨詢 2021-12-16二手房交易要納稅，包括3－5％的契稅；20％個(gè)人所得稅；1‰印花稅；個(gè)人購買不到2年的房屋按5年購買％增值稅全額繳納，2年以上（含2年）免征增值稅；5、．55％營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅；6元／平方米的房屋交易費(fèi)和80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。 -
二手房交易中有哪些稅費(fèi)需要繳納，房產(chǎn)過戶需要什么樣的稅費(fèi)怎么交廣西在線咨詢 2022-02-26房產(chǎn)過戶需交以下這些稅根據(jù)所賣的房屋是否滿五年減免營(yíng)業(yè)稅、是否唯一住房減免個(gè)稅、評(píng)估價(jià)、面積、購房者是否首次購房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納；4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，普通住房滿五年唯一住房減免；5、交易費(fèi)6/平方 -
二手房的稅費(fèi)有哪些需要交納的廣西在線咨詢 2022-10-20需要交納以下必交稅費(fèi)： 1.營(yíng)業(yè)稅：稅率 5.55%賣方繳納； 2.個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納； 3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國(guó)家暫免征收； 4.契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；
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辦公用房交易稅都需要繳納哪些二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算海南在線咨詢 2022-10-30面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個(gè)人所得稅、交易費(fèi):3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi):房款的0.05%3、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、契稅:房款的1、交易費(fèi):3元/.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%:1、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5:房款的0.05%3;平方米2、印花稅.36元/平方米5 -
上海二手房交易交納哪些稅費(fèi)和稅收湖北在線咨詢 2022-08-10個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，合理費(fèi)用指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。
