一、基本情況：
某房地產(chǎn)公司成立于2007年2月，股東由某投資有限公司、某集團公司構(gòu)成，隨后購得327畝土地的使用權(quán)，進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)，開發(fā)的樓盤有A、B、C、D等4棟高層樓房。
二、發(fā)現(xiàn)問題：
根據(jù)稽查計劃安排，某地稅稽查局于2010年3月對該房地產(chǎn)公司進行稽查，按照慣例，稽查人員先是檢查該公司的“預(yù)收賬款”賬戶，從賬面看2007年至2009年該公司預(yù)售商品房收取的預(yù)收款有1億元，基本都按照房地產(chǎn)企業(yè)繳納營業(yè)稅的期限繳納了營業(yè)稅等稅金，僅有少數(shù)預(yù)售售房款以及將“他項權(quán)利登記費”、“抵押手續(xù)費”等代收款項列入到“其他應(yīng)付款”科目而少繳了20余萬元的營業(yè)稅及附加，再就是少繳了土地使用稅和部分印花稅，看上去再沒有其他問題了。
現(xiàn)場檢查完畢后，稽查人員在科室的案情討論會上匯報了上述問題，在匯報到印花稅部分時，提到該房地產(chǎn)公司“其他應(yīng)付款”科目中反映從某機電設(shè)備銷售公司借款4320萬元，沒有按借款合同稅目繳納印花稅，據(jù)該公司財務(wù)人員解釋是因公司開發(fā)資金不足，就找老板朋友開的某機電設(shè)備銷售公司分幾次借了這4320萬元。
從某機電設(shè)備銷售公司借款4320萬元?科室負責人聽到這里心中頓時升起一團疑云，果真如此嗎?難道真的就只是印花稅的問題?在當前的經(jīng)濟形勢下，一個機電設(shè)備銷售公司居然能有幾千萬的資金外借給房地產(chǎn)公司?其中是否有貓膩?于是要求稽查人員次日再去該房地產(chǎn)公司，將這幾筆借款的來龍去脈查清楚。次日，稽查人員再次來到該公司復查，該公司財務(wù)人員仍堅持上述說法，并表示他們當時認為這不是從銀行貸的款就沒有繳納印花稅，既然稽查局認定要按借款合同的稅目繳印花稅，公司愿意馬上補繳。
三、查處經(jīng)過：
為了徹底查清問題的真相，稽查局決定就此事展開外部調(diào)查，依照《稅收征管法》第五十七條、五十九條的規(guī)定，向某機電設(shè)備銷售公司發(fā)出了《稅務(wù)檢查通知書(二)》，對該機電設(shè)備銷售公司與某房地產(chǎn)公司的資金往來情況等進行檢查。通過檢查發(fā)現(xiàn)，該公司的確分幾次將累計4320萬元“資金借”給了某房地產(chǎn)公司，但奇怪的是，該機電設(shè)備銷售公司幾年來居然沒有一分錢的銷售收入，那么其借出去的幾千萬元資金又是怎么來的呢?再對“其他應(yīng)付款”科目進行檢查，發(fā)現(xiàn)其資金是來自于幾十個自然人。隨后在對公司的注冊情況進行檢查時又發(fā)現(xiàn)，這家機電設(shè)備銷售公司的大股東與某房地產(chǎn)公司的大股東都是某礦業(yè)集團公司。
經(jīng)過幾番周折終于查明：這家機電設(shè)備銷售公司與某房地產(chǎn)公司都是某集團公司的下屬控股公司，在某房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤中有一部分是定向銷售給某集團公司的職工，其購房款先由機電設(shè)備銷售公司出面向職工收取并開具收款收據(jù)，07-09年共收取售房款4300多萬元，再由該機電設(shè)備銷售公司以往來借款的名義匯給某房地產(chǎn)公司。某房地產(chǎn)公司在收到上述4320萬元售房款后也列在往來款中，而沒有作為預(yù)收售房款申報納稅，少繳營業(yè)稅等稅款240余萬元。
四、處理結(jié)果：
稽查局根據(jù)查證的情況經(jīng)過研究和集體審理認定，該房地產(chǎn)公司采取將收取的售房款掛列往來款、進行虛假納稅申報的手段，少繳稅款，已構(gòu)成偷稅，決定責令其限期補繳少繳的營業(yè)稅等稅款并加收滯納金，同時依照《稅收征管法》第六十三條之規(guī)定，對其偷稅行為處以少繳稅款一倍的罰款。
五、經(jīng)驗教訓：
在接到稽查局的處理、處罰決定書后，該房地產(chǎn)公司按期繳納了稅款、滯納金和罰款，隨后，負責人道出了事情的原委：當初他們曾就此事咨詢了某稅務(wù)師事務(wù)所的人，為了少付咨詢代理費就沒有與事務(wù)所簽訂正式代理合同，在支付了幾千元勞務(wù)費后，事務(wù)所以私人幫忙的形式幫公司就向集團內(nèi)部職工出售房屋的納稅事項進行了籌劃，公司根據(jù)這個籌劃方案進行了如上操作，本以為占了大便宜，沒想到因此違反了稅法規(guī)定，不但要補繳稅款、加收滯納金還被處以了罰款，真正的是偷雞不成蝕把米，山寨版的稅務(wù)籌劃造成公司“被偷稅”了。
稽查人員聽聞后嚴肅的指出，對于稅務(wù)代理人違反稅收法律、法規(guī)，造成納稅人未繳或少繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)可依照《稅務(wù)征管法實施細則》第九十八條的規(guī)定追究代理人的責任，但本案中由于該房地產(chǎn)公司沒有與事務(wù)所簽訂正式的代理合同，稅務(wù)機關(guān)沒有確鑿證據(jù)來追究代理人的責任，“山寨籌劃”引發(fā)的違法后果只能由該房地產(chǎn)公司自行承擔。
同時，稽查人員也對此案的查處經(jīng)驗進行了簡單的總結(jié)，往來款科目有可能是隱匿著巨額稅款的金庫，在稅務(wù)稽查過程中發(fā)現(xiàn)可疑的往來款項一定要追查到底，不能聽憑納稅人的解釋就了事，更不能有怕麻煩的思想，只有追根溯源，事實真相才能大白。
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一、房產(chǎn)稅政策(一)納稅義務(wù)人：房屋的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人。(二)征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。(三)計稅依據(jù)：房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)的租金收入。(四)稅率：1.按照房產(chǎn)計稅價值征稅的，云南省依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%;2.按照房產(chǎn)租金收入征稅的，稅率為12%。自2016年5月1日起，云南省對個人出租房屋實行綜合征收率的征管辦法繼續(xù)執(zhí)行到2016年12月31日。具體繳庫比例確定為：個人出租住房，增值稅1.5%、個人所得稅1%、房產(chǎn)稅2.5%;個人出租非住房，增值稅5%、個人所得稅1%、房產(chǎn)稅6%。對個人出租房屋享受未達增值稅起征點免征增值稅的，個人所得稅和房產(chǎn)稅仍按照綜合征收率中設(shè)定的上述繳庫比例計算征收。無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。3.對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房2023-05-04370人看過 -
土地使用稅一、土地使用稅(一)什么叫土地使用稅土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。(二)征稅對象土地使用稅以土地面積為征稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用[1]土地則不征稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。其中，城市是指經(jīng)國務(wù)院批準建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū);縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設(shè)立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批復。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，2023-04-13102人看過 -
法律綜合知識一、哪些土地可以免繳土地使用稅可以免繳的土地使用稅包括：1．國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地；2．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；3．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；4．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；5．直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；6．經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；7．由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。二、土地出讓金的使用范圍有哪些土地出讓金的適用范圍包括：1．征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。2．土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費用等。3．支農(nóng)支出。包括計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。4．城市建設(shè)支出。包括完善2023-06-0350人看過 -
土地使用稅土地使用稅退稅的情況有哪些：主要分3個類型：減免退稅，詳見貴省稅政處發(fā)布的減免匯編誤收退稅、土地認定面積有誤或者認定開始征收時間有誤，或者企業(yè)自行申報錯誤甚至是稅務(wù)機關(guān)錄錯，都有可能造成多征稅款退庫。結(jié)算退稅，土地使用稅在征收期內(nèi)已全額繳納全年額度，比如3月9月申報期，9月已申報足額，但10月單位注銷清算，剩下的3個月屬于多征，在清算過程中可以退庫。還有一些非正常的退稅，比如土地被土地儲備中心因為各種原因收回，土地因為地理、政府、社會的一些特殊原因無法正常使用但的確已經(jīng)征收，經(jīng)縣以上人民政府批準可以酌情減免退還，但這個不一定是退稅形式，大多數(shù)情形是財政返還形式。適用范圍納稅人依法向稅務(wù)機關(guān)申請城鎮(zhèn)土地使用稅退稅時需填寫本表，退稅如需同時退還相應(yīng)利息，申請人需填寫“起息日”，本表由綜合服務(wù)崗受理后錄入。詳細填寫說明1、對于經(jīng)稅務(wù)檢查、已出具稅務(wù)處理決定書的退稅申請，在“¨決定書退稅”處打勾，2023-04-1964人看過
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土地使用稅財產(chǎn)稅是歸屬關(guān)系，即財產(chǎn)稅是一個總的稱謂，包括土地使用稅。除此之外，房產(chǎn)稅、車輛購置稅、契稅等都是重要的財產(chǎn)稅.一、什么是土地使用稅國家對擁有土地使用權(quán)的單位和個人，就其使用土地的面積按規(guī)定稅額征收的一種稅。土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位和個人繳納，若擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地，則由代管人或?qū)嶋H使用人繳納；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權(quán)為共有的，則由共有各方分別納稅。土地使用稅采用分類定額幅度稅率，按大城市、中等城市、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)規(guī)定不同檔次的稅額，實行從量定額計征。土地使用稅以納稅人實際占用的土面積為依據(jù)，按照規(guī)定的單位稅額計算應(yīng)納稅額。計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅土的實際占用面積×適用單位稅額。企業(yè)繳納的土地使用稅應(yīng)在管理費用中列支。為反映土地使用稅的計算及繳納，企業(yè)可在應(yīng)交稅金賬戶下設(shè)應(yīng)交土地使用稅明細賬，借記管理費用，貸記應(yīng)交2023-02-19118人看過 -
土地使用稅一、根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)的通知》((1988)國稅地字第15號)規(guī)定：關(guān)于納稅人的確定，土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅二、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。單位無償使用股東房屋辦公，其占地應(yīng)由股東繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。出租土地是由出租方來繳納，這個是《土地使用稅暫行條例》中的規(guī)定：“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人?！本唧w來說，使用土地建房出租、出典的，房屋出租人、承典人為納稅人;出租人、承典人不在房屋所在地或房屋租典糾紛尚未解決的，由房屋代管人或都使用人繳納;土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。但在實踐中，很多出租方都在合同中約定由承租方來繳納，這個是商業(yè)行為不是法律行為，對稅務(wù)機關(guān)的執(zhí)行沒有約束力，如果合同中約定承租2023-04-14481人看過 -
房地產(chǎn)抵押登記土地使用費是指外商投資企業(yè)通過不同的方式使用土地（出讓，轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)者除外），國家向其收取得的有償使用土地的費用，是企業(yè)為取得土地使用權(quán)而交納的費用，它是調(diào)節(jié)使用土地資源的手段之一，是國家財政收入的組成部分。土地使用費和土地使用稅不同，土地使用稅是國家使用土地的國內(nèi)部門和個人征收的稅金。土地使用費的具體標準，沒有全國統(tǒng)一的規(guī)定，根據(jù)現(xiàn)場用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷費用和企業(yè)對基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，原則上沿海地區(qū)高于內(nèi)地，大中城市高于中小城市，城市中心，繁華地區(qū)高于其他地區(qū)和郊區(qū)，在原工業(yè)區(qū)設(shè)置工廠高于新開設(shè)的工業(yè)區(qū)，利用原企業(yè)改造高于新建工廠等。土地使用費的計算包括征用土地的補償費、原建筑物的拆遷費、人員配置費和公共設(shè)施費。為什么抵押登記要先繳納土地使用費？抵押人在辦理房地產(chǎn)抵押登記之前應(yīng)先向規(guī)劃國土部門交納土地使用費后方可辦理。具體要求2023-08-18197人看過 -
一、廠區(qū)內(nèi)生活用地免土地使用稅嗎一般來說是不免土地使用稅的，但具體也要根據(jù)情況來看，如果是在相關(guān)政策中的企業(yè)是不用繳納土地使用稅的。二、哪些土地稅免交使用稅1、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地。2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地。3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。宗教寺廟自用的土地，是指舉行宗教儀式等的用地和寺廟內(nèi)的宗教人員生活用地。公園、名勝古跡自用的土地，是指供公共參觀游覽的用地及其管理單位的辦公用地。以上單位的生產(chǎn)、經(jīng)營用地和其他用地，不屬于免稅范圍。4、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地。（企業(yè)內(nèi)部綠化用地不免）5、直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地。（不包括農(nóng)副產(chǎn)品加工場地和生活辦公用地）指直接從事種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的專業(yè)用地。農(nóng)副產(chǎn)品加工廠占地和從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)單位的生活、辦公用地不包括在內(nèi)。包括：在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)經(jīng)營采摘、觀光農(nóng)業(yè)的單位和個2023-02-24112人看過
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配套設(shè)施房地產(chǎn)企業(yè)的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法為：可售面積單位工程成本＝成本對象總成本÷可銷售總面積銷售成本＝已實現(xiàn)銷售的面積×可售面積單位工程成本檢查時應(yīng)注意以下幾個問題：1.審查成本計算是否正確審查企業(yè)是否分清項目，成本計算是否正確，有無故意提高單位面積開發(fā)成本。成本對象總成本－（土地征用費（拆遷補償費）＋基礎(chǔ)設(shè)施費＋設(shè)計不可轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施造價＋建安工程招標價格＋開發(fā)間接費）預(yù)計開發(fā)面積，求出預(yù)計單位面積開發(fā)成本。檢查時要仔細核對有關(guān)合同和立項書，檢查預(yù)計單位面積開發(fā)成本是否準確，有無故意提高單位面積開發(fā)成本，造成多轉(zhuǎn)成本。審查有無將土地成本、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、不能轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施費，開發(fā)間接費直接記入開發(fā)產(chǎn)品成本，而不攤?cè)肟捎袃斵D(zhuǎn)化的配套設(shè)施，自用房產(chǎn)，出租房產(chǎn)等，增加銷售成本。在檢查中要注意，房地產(chǎn)項目中建造的各類營業(yè)性的會所是否按規(guī)定作為固定資產(chǎn)管理。有無將應(yīng)記入開發(fā)產(chǎn)品的開發(fā)成本直接轉(zhuǎn)入銷售成本2023-06-07398人看過 -
法律綜合知識一、國有土地使用稅哪方交納？城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。二、哪些情況下免征土地使用稅？1、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地。2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地。3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。宗教寺廟自用的土地，是指舉行宗教儀式等的用地和寺廟內(nèi)的宗教人員生活用地。公園、名勝古跡自用的土地，是指供公共參觀游覽的用地及其管理單位的辦公用地。以上單位的生產(chǎn)、經(jīng)營用地和其他用地，不屬于免稅范圍。4、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地。（企業(yè)內(nèi)部綠化用地不免）5、直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地。（不包括農(nóng)副產(chǎn)品加工場地2024-01-27179人看過 -
我國的土地分為集體土地和國有土地兩種，一般來說，使用國有土地是需要繳納稅收的，但為了公共利益的需要或者其他可以免征土地使用稅的情形也是可以免征土地使用稅的。根據(jù)免征土地使用稅的具體業(yè)務(wù)規(guī)定駕校免土地使用稅的條件是如何規(guī)定的?一、免征土地使用稅的具體業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)一：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場使用土地對專門經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場使用(包括自有和承租，下同)的房產(chǎn)、土地，暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。對同時經(jīng)營其他產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)貿(mào)市場使用的房產(chǎn)、土地，按其他產(chǎn)品與農(nóng)產(chǎn)品交易場地面積的比例確定征免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。業(yè)務(wù)二：改造安置住房建設(shè)用土地在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料、房屋征收(拆遷)補償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同(協(xié)議)，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。業(yè)務(wù)三：物流企業(yè)自有的(包括自用和出租)大宗2023-05-22480人看過 -
根據(jù)《浙江地稅納稅服務(wù)規(guī)范(2.3版)》的規(guī)定，現(xiàn)將房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠辦理的要求通知如下：房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠辦理，包括限時辦結(jié)類和即時辦結(jié)類兩類。（1）、限時辦結(jié)類限時辦結(jié)類優(yōu)惠辦理是指符合優(yōu)惠條件的納稅人，按規(guī)定將相關(guān)資料報稅務(wù)機關(guān)按規(guī)定程序辦理后方可享受，主要包括：納稅有困難的企業(yè)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠;省政府政策性綜合文件中列舉的房產(chǎn)稅減免規(guī)定。(一)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免類型：納稅人發(fā)生下列情形之一，且繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的，可申請困難減免稅：1、因風、火、水、地震等造成的嚴重自然災(zāi)害或其他不可抗力因素遭受重大損失;2、承擔政府任務(wù);3、從事符合《中華人民共和國公益事業(yè)捐贈法》規(guī)定的公益事業(yè)的公益性基金會和社會團體，以及承擔污水垃圾處理等公益職能的其他單位;4、從事國家鼓勵和扶持產(chǎn)業(yè)發(fā)生嚴重虧損的納稅人。（2）、辦理所需資料：1、《納稅人減2023-05-27347人看過
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資源稅根據(jù)定義可知，城鎮(zhèn)土地使用稅屬于資源稅。城鎮(zhèn)土地使用稅，是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種資源稅。行為稅類也稱為特定行為目的稅類，它是國家為了實現(xiàn)某種特定的目的，以納稅人的某些定行為為課稅對象的稅種。開征行為稅類的主要目的在于國家根據(jù)一定時期的客觀需要，限制某些特定的行為。這類稅收的特點是：征稅的選擇性較為明顯，稅種較多，并有著較強的時效性，有的還具有因時因地制宜的特點。我國現(xiàn)行的屠宰稅、筵席稅、城市維護建設(shè)稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、印花稅契稅、土地增值稅、耕地占用稅都屬于這類稅收。征收標準：土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅2023-06-15385人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同根據(jù)上面關(guān)于土地取得方式的說明，在查詢二手房的土地使用年限的問題上也同樣可以分兩種方式。1、如果該二手房原來是按照出讓的方式來取得的，則該房屋的土地證上會注明確定的使用年限，按照上面注明的為準；2、如果該二手房原來是按照劃撥方式來取得，則不能用上面的方法，因為劃撥來的房屋在土地證是不會注明土地的使用年限的。這時可以采用兩種方法了解該二手房的土地使用年限。第一，到國土資源局查詢，需要提供的材料其會相應(yīng)告知；第二，詢問鄰居街坊該二手房竣工時間，做出大概計算。事實上，二手房的土地使用年限很重要，雖然我國《民法典》規(guī)定了，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。但是是否要支付土地出讓費等問題上，則沒有相應(yīng)的規(guī)定。因此，如果得到的土地使用年限越高，在一定時間內(nèi)基本就不用支付這些費用。因此，在計算二手房的土地使用年限時，應(yīng)該謹慎，不可隨便，在信息獲取方面，可以到有關(guān)部門進行咨詢。一、土地使用證到期土地2023-03-05484人看過
土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。以土地面積為課稅對象，向土地使... 更多>
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商業(yè)用地土地使用稅有哪些，商業(yè)用地土地使用稅上海在線咨詢 2021-12-29商業(yè)用地土地使用稅有關(guān)法律規(guī)定：土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為基礎(chǔ)，每平方米年最低稅額為0．在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)內(nèi)使用土地的單位和個人，最高6元、30元。 -
房屋的房屋土地使用稅有哪些？陜西在線咨詢 2022-05-19土地使用稅以納稅人實際占用土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收，前款土地占用面積的組織測量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定。土地使用稅每平方米年稅額： 1、大城市 1.5元至30元； 2、中等城市 1.2元至24元； 3、小城市0.9元至18元； 4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 -
免征土地使用稅是哪些房產(chǎn)四川在線咨詢 2021-10-25以下土地免除土地使用稅：（一）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自有土地（二）國家財政部門支付事業(yè)經(jīng)費的公司自有土地（三）宗教寺院、公園、名勝古跡自有土地（四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地（五）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)用地（六）批準開山填海整備的土地和改造的廢棄土地，從使用月開始免除土地使用稅5年到10年（七）財政部行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。 -
土地使用稅計稅標準有哪些？土地使用稅怎么算？海南在線咨詢 2022-04-24土地使用稅納稅時間有什么標準，土地使用稅納稅時間以交付土地時間為準。根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅〔2006〕186號)的規(guī)定，以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使用稅計稅公式：應(yīng)繳納稅款=納稅人實際占用的土地面積× -
土地使用稅有哪些計算公式，實際用途使用的土地使用稅黑龍江在線咨詢 2022-04-14土地使用稅怎么算，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。土地使用稅計算公式：應(yīng)繳納稅款=納稅人實際占用的土地面積×納稅人所占用土地對應(yīng)的等級稅額標準。土地使用稅每平方米年稅額如下： (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; 6元至12元。省、
