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根據(jù)上面關(guān)于土地取得方式的說明，在查詢二手房的土地使用年限的問題上也同樣可以分兩種方式。

1、如果該二手房原來是按照出讓的方式來取得的，則該房屋的土地證上會(huì)注明確定的使用年限，按照上面注明的為準(zhǔn)；

2、如果該二手房原來是按照劃撥方式來取得，則不能用上面的方法，因?yàn)閯潛軄淼姆课菰谕恋刈C是不會(huì)注明土地的使用年限的。這時(shí)可以采用兩種方法了解該二手房的土地使用年限。第一，到國(guó)土資源局查詢，需要提供的材料其會(huì)相應(yīng)告知；第二，詢問鄰居街坊該二手房竣工時(shí)間，做出大概計(jì)算。

事實(shí)上，二手房的土地使用年限很重要，雖然我國(guó)《民法典》規(guī)定了，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。但是是否要支付土地出讓費(fèi)等問題上，則沒有相應(yīng)的規(guī)定。因此，如果得到的土地使用年限越高，在一定時(shí)間內(nèi)基本就不用支付這些費(fèi)用。因此，在計(jì)算二手房的土地使用年限時(shí)，應(yīng)該謹(jǐn)慎，不可隨便，在信息獲取方面，可以到有關(guān)部門進(jìn)行咨詢。

一、土地使用證到期土地上的樓房怎么辦

通用的處理土地使用年限到期的方法有兩個(gè)：

1、續(xù)期，繳費(fèi)，延長(zhǎng)土地期限

可由物業(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門提出，通過補(bǔ)交土地出讓金，重新簽訂土地使用權(quán)合同，來獲取新的使用年限。但補(bǔ)交的土地出讓金價(jià)格應(yīng)低于同類土地價(jià)。

2、等待拆遷，獲取補(bǔ)償

房屋的土地使用年限到期，如果有必要的話，可以根據(jù)房屋的破損和質(zhì)量情況以及政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要，等待政府的統(tǒng)一拆遷或因市政規(guī)劃，政府需要收回土地和建筑物對(duì)業(yè)主做出相應(yīng)補(bǔ)償。無論是哪種方式，對(duì)土地使用年限到期的業(yè)主而言，都不失為一種好的歸宿。

現(xiàn)行的《民法典》中明確規(guī)定土地使用權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期，但并沒有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。

業(yè)內(nèi)有關(guān)人士認(rèn)為，可以參考《民法典》出臺(tái)之前的法律規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

二、商鋪的使用年限是多少年

1、一般來說，全國(guó)到目前為止還沒有一個(gè)商鋪的使用年限到期，所以未來要看國(guó)家以及政府的相關(guān)政策以及法規(guī)，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應(yīng)該和住宅的70年產(chǎn)權(quán)一樣，應(yīng)該繳納土地出讓金來進(jìn)行產(chǎn)權(quán)續(xù)約，不過這都是幾十年以后的事情了。

2、中國(guó)房地產(chǎn)從98年才開始從使用權(quán)房屋變更為產(chǎn)權(quán)房屋，按此推算，如果你想知道產(chǎn)權(quán)年限到期如何需要等將近30多年以后了。一般商鋪的年限是40年，是從開發(fā)商購買那塊地開始算起。

3、如果花了一年時(shí)間建好，并交付之后，相當(dāng)于只擁有這個(gè)商鋪39年的使用年限。如果是一次性付款的話，手續(xù)就比較簡(jiǎn)單，如果選擇按揭的話，簽合同時(shí)看清楚合同里的條款，還要看開發(fā)商的證件是否是真實(shí)的，齊不齊全。

4、房屋用地的土地使用時(shí)間為50-70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國(guó)家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。