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租賃合同自動(dòng)解除的情況只能是合同雙方在制定合同時(shí)就約定了解除條件，約定的合同解除條件成就時(shí)，合同解除。同時(shí)，當(dāng)事人之間的約定需要滿足的條件分別有：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；行為人意思表示真實(shí)；約定的條件符合法律規(guī)定；法定其他條件。

一、協(xié)商解除民事合同的幾種方式

民事合同的解除方式主要有法定解除、協(xié)議解除、約定解除。法定解除的具體方式是指出現(xiàn)法定解除事由時(shí)，向法院請(qǐng)求解除合同；協(xié)議解除的具體方式是指雙方協(xié)商一致，解除合同；約定解除的具體方式是指在制定合同時(shí)就約定了解除條件，解除條件成就時(shí)，合同解除。

二、合同解除有哪些特征

合同解除的特征是:

1.合同的解除適用于合法有效的合同。合同只有在生效以后，才存在解除，無效合同、可撤銷合同均不發(fā)生合同解除。

2.合同解除必須具備法律規(guī)定的條件。合同一旦生效，即具有法律拘束力，非依法律規(guī)定，當(dāng)事人不得隨意解除合同。法律規(guī)定的合同解除條件主要有約定解除和法定解除。

3.合同的解除必須有解除的行為。即符合法律規(guī)定的解除條件，合同還不能自動(dòng)解除，不論哪方當(dāng)事人享有解除合同的權(quán)利，主張解除合同的一方，必須向?qū)Ψ綖榻獬贤囊馑急硎?，才能達(dá)到合同解除的法律后果。

4.合同解除使合同關(guān)系自始消滅或者向?qū)硐麥?、即合同的解除，要么視為?dāng)事人之間未發(fā)生合同關(guān)系，要么合同尚存的權(quán)利義務(wù)不再履行。

三、合同履行條件有什么特點(diǎn)？

1、所附條件是由雙方當(dāng)事人約定的，并且作為合同的一個(gè)條款列入合同中。其與法定條件的最大區(qū)別就在于后者是由法律規(guī)定的，不由當(dāng)事人的意思取舍并具有普遍約束力的條件。因此，合同雙方當(dāng)事人不得以法定條件作為所附條件。

2、條件是將來可能發(fā)生的事實(shí)。過去的、現(xiàn)存的事實(shí)或者將來必定發(fā)生的事實(shí)或者必定不能發(fā)生的事實(shí)不能作為所附條件。此外，法律規(guī)定的事實(shí)也不能作為附條件，如子女繼承父親遺產(chǎn)要等到父親死亡，就不能作為條件。

3、所附條件是當(dāng)事人用來限制民法典律效力的附屬意思表示。它同當(dāng)事人約定的所謂供貨條件、付款條件是不同的，后者是合同自身內(nèi)容的一部分，而附條件合同的所附條件只是合同的附屬內(nèi)容。

4、所附條件必須是合法的事實(shí)。違法的事實(shí)不能作為條件，如雙方當(dāng)事人不能約定某人殺死某人作為合同生效的條件。所附條件可分為生效條件和解除條件。生效條件是指使合同的效力發(fā)生或者不發(fā)生的條件。在此條件出現(xiàn)之前，也即本條所說的條件成就之前，合同的效力處于不確定狀態(tài)，當(dāng)此條件出現(xiàn)后，即條件成就后，合同生效；當(dāng)條件沒有出現(xiàn)(或成就)，合同也就不生效。例如甲與乙簽訂買賣合同，甲同意把房子賣給乙，但是條件是要在甲調(diào)到外地工作過后。這個(gè)條件一旦出現(xiàn)后，則賣房的合同即生效。解除條件又稱消滅條件，是指對(duì)具有效力的合同，當(dāng)合同約定的條件出現(xiàn)(即成就)時(shí)，合同的效力歸于消滅；若確定該條件不出現(xiàn)(不成就)，則該合同仍確保其效力。附條件的合同中，所附條件的出現(xiàn)對(duì)該合同的法律效力有決定性作用，根據(jù)本條的規(guī)定，附條件合同在所附條件出現(xiàn)時(shí)分為兩種情況：生效條件的出現(xiàn)使該合同產(chǎn)生法律效力；附解除條件的合同中，解除條件的出現(xiàn)使該合同失去效力。