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物業(yè)公司不肯退租金和押金，可以向物業(yè)主管部門進(jìn)行投訴。

對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

起訴準(zhǔn)備資料具體如下：

1、房屋租賃合同原件；

2、房東身份證；

3、房產(chǎn)證復(fù)印件；

4、水電、物業(yè)費(fèi)繳納收據(jù)，實(shí)際丟了，找物業(yè)要的歷史記錄；

5、銀行給房東轉(zhuǎn)賬憑證；

6、押金收據(jù)；

7、下一任房客合同復(fù)印件；

8、雙方短信溝通截圖，電話溝通錄音。

惡意違約違反合同的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。

物業(yè)公司的主要責(zé)任

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》物業(yè)公司的責(zé)任主要有：

（一）小區(qū)物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理公司在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告給有關(guān)行政管理部門，并協(xié)助做好相關(guān)救助工作。

（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

（三）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理和維護(hù)。

《中華人民共和國民法典》第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

《中華人民共和國民法典》第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。