拆遷安置房交易辦理流程走訪
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時(shí)間： 2023-08-30 00:54:27
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一、拆遷安置房交易辦理流程走訪
拆遷安置房交易辦理流程如下：
1．雙方協(xié)商確定房屋價(jià)格、過(guò)戶期限等事項(xiàng)；
2．簽訂房屋買賣合同；
3．按照合同約定交納房款；
4．申報(bào)交易價(jià)格；
5．按照合同約定的期限辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。
二、拆遷安置房交易糾紛起訴流程
1．原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)；
2．人民法院接受原告提交的文件、材料，進(jìn)行審查，符合條件的予以立案；
3．法院將原告的起訴書副本送達(dá)被告；
4．被告作出書面答辯；
5．開庭審理；
6．法院做出判決。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。
三、拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要什么資料
拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交資料：
1．拆遷賠償協(xié)議書；
2．《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；
3．相關(guān)證明材料；
4．被拆遷人身份證；
5．安置房屋所有權(quán)證原件；
6．被拆除房屋所有權(quán)證原件。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》：第三章 登記程序 第十五條 當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。\n不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。
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隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對(duì)象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點(diǎn)在于購(gòu)買對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購(gòu)買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)（通常為五年）無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實(shí)際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價(jià)，因而在民間已經(jīng)形成了事實(shí)上的拆遷安置房交易市場(chǎng)，甚至出現(xiàn)了批量收購(gòu)此類房屋然后再轉(zhuǎn)賣牟利的黃牛。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為；但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)2023-07-07432人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)安置戶回遷交房流程首先是由當(dāng)事人進(jìn)行交房通知，再進(jìn)入到驗(yàn)收階段，接著由開發(fā)商提供相關(guān)證件，最后簽署房屋交接書即可。拆遷安置回遷房是具有房產(chǎn)證的，具體的辦理手續(xù)與一般的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)一致。一、安置戶回遷交房流程安置戶回遷交房流程如下：1．交房通知。開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)回遷房進(jìn)行驗(yàn)收交接。一般約定的交房時(shí)間是在通知書寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時(shí)間內(nèi)去辦理交房手續(xù)。2．驗(yàn)收。回遷戶按照當(dāng)初征收原房屋時(shí)與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好相應(yīng)記錄，同時(shí)，要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核驗(yàn)。3．開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。4．簽署房屋交接書。回遷戶在驗(yàn)收房屋后認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好詳細(xì)記錄，要求開發(fā)商簽字蓋章，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。二、拆遷安置回2022-08-01498人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房1、交易時(shí)間限制如果購(gòu)房者想要購(gòu)買安置房的話，一定要注意安置房的交易時(shí)間是否有限制，因?yàn)榘仓梅康慕灰讜r(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，所以在買賣過(guò)程中可能會(huì)存在很多風(fēng)險(xiǎn)。有些安置房可能要五年之后才能交易過(guò)戶，所以這中間可能出現(xiàn)某些因素，導(dǎo)致安置房交易糾紛，如賣方因房?jī)r(jià)上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)。2、共有產(chǎn)權(quán)人在購(gòu)買安置房的時(shí)候，購(gòu)房者要注意該房屋是否有共有產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)楹芏喟仓梅慷即嬖诜课莨灿腥?，而共有人也是房屋交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者。如果在進(jìn)行安置房交易的時(shí)候，共有產(chǎn)權(quán)人沒有同意而購(gòu)房者不知道的話，那么該房屋的交易過(guò)程是無(wú)效的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大。3、注意房產(chǎn)證問題對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋是需要辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者要注意購(gòu)買的安置房是什么性質(zhì)的，如果土地性質(zhì)是歸為國(guó)有，那么該安置可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果是集資的土地上的安置房，購(gòu)房者在買房后不能辦理產(chǎn)權(quán)證。在購(gòu)買安置房的時(shí)候，購(gòu)房者要購(gòu)買可以2023-07-05254人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)安置房與普通的商品房存在顯著差異，安置房能否進(jìn)行買賣首先取決于該房屋是否已經(jīng)獲得了所有權(quán)證書。此外，還需了解所在地區(qū)政府對(duì)于安置房有否限購(gòu)或禁售的明確規(guī)定。由于其安置對(duì)象為特定的動(dòng)遷安置戶，因此這類房屋的銷售行為不僅要受到法律法規(guī)的嚴(yán)格制約，而且還會(huì)受制于地方政府政令的調(diào)控，從而與普通商品房的交易過(guò)程產(chǎn)生明顯區(qū)分。然而，若拆遷安置房實(shí)際持有產(chǎn)權(quán)，且未設(shè)有限制對(duì)外銷售的相關(guān)條款，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已然屆滿，這種情況下的拆遷安置房便與一般的商品住宅并無(wú)二致，具備完全的可供買賣性。然而，具體到尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房而言，此類房屋作為不動(dòng)產(chǎn)的一種，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)。在未經(jīng)登記備案的情況下，除非符合法律特別規(guī)定的條件，否則并不具備《中華人民共和國(guó)民法典》所賦予的產(chǎn)權(quán)效力。這意味著這些安置房尚未取得實(shí)際的房產(chǎn)權(quán)屬，對(duì)外出售將構(gòu)成違法行為。即便雙方簽署附帶法律約束力的買賣協(xié)議，其2024-08-21161人看過(guò)
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動(dòng)產(chǎn)物權(quán)一、安置房買賣之后交易流程安置房買賣之后交易流程：1.查實(shí)身份。即安置房對(duì)購(gòu)買者有一定的要求，所以需要對(duì)購(gòu)買者的身份進(jìn)行核實(shí)；2.選房確認(rèn)。即購(gòu)買者按應(yīng)享受的面積，選取安置房后，就可以在房號(hào)確認(rèn)單上簽字確認(rèn)；3.辦理過(guò)戶登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。二、買賣安置房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)1.產(chǎn)權(quán)不清晰。很多安置房在買賣的時(shí)候很可能還沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，因此最終誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)人還并不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家并沒有簽字，而不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問題從而引發(fā)房產(chǎn)糾紛。2.交易耗時(shí)長(zhǎng)。一般安置房的交易時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)的，所以在買賣過(guò)程中不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越多。3.稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)2023-04-2580人看過(guò) -
1、核實(shí)身份安置房對(duì)購(gòu)買者有一定的要求，所以需要對(duì)購(gòu)買者的身份進(jìn)行核實(shí)。購(gòu)買者如果是被征收人的，要出示本人身份證原件、《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》原件及《選房順序號(hào)單》原件；購(gòu)房者如果是被征收人的委托人，則需出示委托人身份證原件或復(fù)印件、經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證過(guò)的委托書和《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》、《選房順序號(hào)單》的原件；購(gòu)買者如果是被征收人的合法繼承人，需要出示被繼承人身份證或戶口本原件、繼承人身份證原件、經(jīng)公證的繼承財(cái)產(chǎn)的相關(guān)證明和《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》原件及《選房順序號(hào)單》原件。2、選房確認(rèn)工作人員會(huì)按選房順序號(hào)的先后順序呼叫姓名，被呼叫到的人在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行選房，購(gòu)買者按應(yīng)享受的面積，選取安置房后，就可以在《房號(hào)確認(rèn)單》上簽字確認(rèn)。3、公證公示選房過(guò)程將由公證處派員進(jìn)行公證，相關(guān)工作人員會(huì)對(duì)選房全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，以確保整個(gè)過(guò)程公開、公正、透明，并且還會(huì)將選房情況及時(shí)進(jìn)行公示，對(duì)選房過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和公開報(bào)道。4、結(jié)算2023-07-02430人看過(guò) -
拆遷安置杭州拆遷安置房核查詳細(xì)流程如下。相關(guān)材料：1.項(xiàng)目拆遷戶安置情況表以及核查所需的相關(guān)證明資料2.安置情況核查書面意見相關(guān)部門：1.杭州市拆遷辦2.杭州市產(chǎn)權(quán)中心核查流程：主要流程為拆遷人申請(qǐng)——拆遷辦受理——拆遷辦審查——辦理安置手續(xù)——資料歸檔1.申請(qǐng)拆遷人提出拆遷安置情況核查申請(qǐng)(附該項(xiàng)目拆遷戶安置情況表)，以及核查所需的相關(guān)證明資料2.受理市拆遷辦審核后對(duì)符合要求的予以受理，由承辦處室進(jìn)行安置情況核查，不符合要求的予以退件。3.核查經(jīng)市拆遷辦核查，對(duì)符合要求的安置情況，市拆遷辦出具安置情況核查意見。4.安置手續(xù)辦理申請(qǐng)人（安置主體）持安置情況核查意見向市產(chǎn)權(quán)中心辦理安置房產(chǎn)權(quán)證及公房移交手續(xù)。5.歸檔相關(guān)部門對(duì)安置情況核查資料進(jìn)行整理歸檔，安置情況信息輸入房產(chǎn)電子信息庫(kù)。杭州市拆遷辦電話地址杭州市城市房屋拆遷管理辦公室地址：水陸寺巷8—3號(hào)電話：87241068杭州市產(chǎn)權(quán)中心電話地址2023-06-15215人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)開發(fā)商安置房回遷交房流程是開發(fā)商書面通知交房時(shí)間，驗(yàn)收后提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，最后簽署房屋交接書。安置房回遷交房標(biāo)準(zhǔn)跟商住樓基本相同。一、開發(fā)商安置房回遷交房流程1．交房通知開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)回遷房進(jìn)行驗(yàn)收交接。一2．驗(yàn)收回遷戶按照當(dāng)初征收原房屋時(shí)與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好相應(yīng)記錄，同時(shí)，要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核驗(yàn)。3．開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》根據(jù)相關(guān)法規(guī)，即使是回遷房，在交房時(shí)，開發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。4．簽署房屋交接書回遷戶在驗(yàn)收房屋后認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好詳細(xì)記錄，要求開發(fā)商簽字蓋章，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。二、安置房回遷交房標(biāo)準(zhǔn)安置房回遷交房標(biāo)準(zhǔn)：在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)2022-07-06289人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、拆遷安置房產(chǎn)權(quán)辦理的具體流程是什么拆遷安置房產(chǎn)權(quán)辦理的具體流程如下：1．房地產(chǎn)管理部門對(duì)有關(guān)文件審查，在接到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、不予登記的決定并書面通知當(dāng)事人。2．房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看評(píng)估。3．房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。4．由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。二、拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交哪些資料1．拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門或舊城改造辦見證）；2．《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；3．相關(guān)證明材料；4．被拆遷人身份證；5．安置房屋所有權(quán)證原件；6．被拆除房屋所有權(quán)證原件。三、拆遷安置房是永久性產(chǎn)權(quán)嗎不是，它的產(chǎn)權(quán)時(shí)長(zhǎng)和商品房相同的，依照我國(guó)的相關(guān)條例和法律，居住土地的時(shí)長(zhǎng)限定是70年，和交易、娛樂一類有關(guān)的土地則是40年，綜合或者是其他類別的則是50年。安置房通常是政府按照土地規(guī)劃的名號(hào)修建的一項(xiàng)有益于人民的工程，2023-09-22326人看過(guò) -
拆遷安置拆遷安置房不一定可以上市交易，需要結(jié)合以下情形判斷：1、政府分配的商品房或配購(gòu)的安置房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，然后可上市交易。2、房產(chǎn)開發(fā)公司配購(gòu)的安置房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。一、目前購(gòu)買安置房有房產(chǎn)證嗎1、政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無(wú)房產(chǎn)證賣方將無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來(lái)的利益，對(duì)于買房來(lái)說(shuō)，也不能有效的避免一房?jī)少u的項(xiàng)目。2、拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。3、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營(yíng)業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20％的個(gè)人所得稅的，另外2023-06-22195人看過(guò) -
信息披露具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋，其權(quán)利受我國(guó)法律的保護(hù)，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說(shuō)，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別。需要訂立房屋買賣合同，同時(shí)要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行登記，登記之后才發(fā)生變動(dòng)效力。小產(chǎn)權(quán)房怎么交易買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，確定了一個(gè)雙方都滿意的價(jià)錢，然后就要簽訂合同。合同簽訂需要夫妻雙方共同簽字并且按指紋，不管是買房還是賣方都是如此。合同簽訂好了之后，買賣雙方帶上結(jié)婚證、身份證等證件，去村委或集體中進(jìn)行改名和備案。在交易過(guò)程中，所有的單據(jù)都要保留好，可以作為買賣的憑據(jù)?！吨?/div>2023-07-03218人看過(guò)
拆遷安置一、拆遷安置房可以提取公積金嗎提取公積金不是按是否拆遷拿安置房為提取的依據(jù)。而是按是否按購(gòu)房、在本地就業(yè)、私房改建等規(guī)定實(shí)行。所以情況要看能否符合上述情況，能符合則可按規(guī)定提取，否則就不能提取。具體搬遷是直接分配安置房，還是拿安置費(fèi)購(gòu)安置房的。裝潢裝修按現(xiàn)規(guī)定是不可提公積金的。有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（二）離休、退休的；（三）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；（四）出境定居的；（五）償還購(gòu)房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。購(gòu)買拆遷安置房怎么提取公積金金額建立公積金制度，目的是為了提高城鎮(zhèn)職工居住水平。購(gòu)買拆遷安置房，也是職工住房消費(fèi)的一種重要形式，憑房產(chǎn)證、土地使用證到公積金核心辦理提取公積金手續(xù)。二、拆遷房安置房公積金提取流程購(gòu)買拆遷安置房時(shí)，職工要提供真實(shí)、完整、有效的證明材料，主要是2023-03-20385人看過(guò)-
在拆遷或征收安置房時(shí)，應(yīng)將補(bǔ)償款交給安置房的實(shí)際所有權(quán)人。同時(shí)，還需簽訂相關(guān)的補(bǔ)償安置協(xié)議。政府或拆遷單位通常會(huì)提前公布拆遷的安置房區(qū)域公告，并征求民眾的意見。征求意見的公告不應(yīng)小于30天。如果拆遷或征收安置房,應(yīng)將補(bǔ)償款交給該安置房的實(shí)際所有權(quán)人。同時(shí),需要注意簽訂相關(guān)明確的補(bǔ)償安置協(xié)議。政府或拆遷單位通常會(huì)提前公布對(duì)所拆遷的安置房區(qū)域公告,並征求所在區(qū)域民眾的意見。征求意見的公告不應(yīng)小於30天。 拆遷補(bǔ)償款如何分配給安置房所有者拆遷補(bǔ)償款如何分配給安置房所有者,需要參考《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)拆遷補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條規(guī)定,拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷的房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)或者使用權(quán)同時(shí)交回給拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人,并根據(jù)被拆遷人的經(jīng)濟(jì)狀況,合理確定拆遷補(bǔ)償款分配方案。根據(jù)《中華人民共和國(guó)拆遷補(bǔ)償條例》第十二條規(guī)定,拆遷補(bǔ)償款應(yīng)2023-08-25204人看過(guò) -
拆遷安置單位集資房，如果需要拆遷的，政府應(yīng)當(dāng)給予安置補(bǔ)償。沒有房產(chǎn)證的集資房在拆遷的時(shí)候一樣給予賠償。當(dāng)前國(guó)家《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收集資房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償，不得低于集資房征收決定公告之日被征收集資房類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收集資房的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照集資房征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收集資房?jī)r(jià)值有異議的，可以向集資房房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)集資房評(píng)估復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。集資房征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。集資房能上市買賣嗎按照法律的規(guī)定，某個(gè)物品能不能上市買賣，主要看的是兩個(gè)條件：第一，轉(zhuǎn)讓物品的人是不是有權(quán)轉(zhuǎn)讓物品，也就是說(shuō)，轉(zhuǎn)讓人必須具有物品的所有權(quán)；第二，轉(zhuǎn)讓的物品是不是法律禁止轉(zhuǎn)讓的對(duì)社會(huì)有危害的物品，也就是說(shuō)，法律禁止轉(zhuǎn)讓的物2023-08-15415人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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安置房怎么交房拆遷安置房交房流程江蘇在線咨詢 2022-04-27交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方。那么，拆遷安置房交房流程，一、拆遷安置房交房流程無(wú)淪是《商品房》還是《拆遷安置房》在“交房入伙”的過(guò)程中都會(huì)碰到《委托他人辦理交房入伙手續(xù)》的情況。首先是《委托書》必須是購(gòu)房客戶本人或者是拆遷安置 -
上海拆遷安置房房產(chǎn)證怎么辦理？上海拆遷安置房辦理流程是怎么樣的遼寧在線咨詢 2022-02-11上海拆遷安置房房產(chǎn)證怎么辦理？上海拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理必須先確保建成的安置房，已經(jīng)依法取得產(chǎn)權(quán)大證，即開發(fā)商辦完了一棟房子的產(chǎn)權(quán)總證，在沒有分割到各個(gè)業(yè)主的情況下叫大證。在此前提下，上海拆遷安置房房產(chǎn)證才可按普通房產(chǎn)證手續(xù)辦理。按國(guó)家規(guī)定，拆遷安置房應(yīng)當(dāng)使用依法征收后的國(guó)有土地安置，并且為住戶辦理雙證（即土地證和房產(chǎn)證），土地證的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)是劃撥，今后安置戶若要上市交易應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。但是，由 -
拆遷安置房公示網(wǎng)簽流程？廣東在線咨詢 2022-05-111、買賣雙方達(dá)成購(gòu)買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無(wú)誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。 2、申請(qǐng)備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商 -
拆遷安置房最新購(gòu)買流程甘肅在線咨詢 2022-07-101、交易雙方協(xié)定好房屋價(jià)格，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。 2、交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。 3、交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契 -
拆遷安置房公證處公證流程福建在線咨詢 2022-03-13目前沒有權(quán)證的房產(chǎn)或拆遷還建的房產(chǎn)，公證處比較慎重。你可以到房產(chǎn)所在地的公證處咨詢下是否可以辦理公證！你們應(yīng)在拆遷協(xié)議以及房產(chǎn)證上登記你們的名字，尤其是在房產(chǎn)證上能增加你們是共有權(quán)人。這樣對(duì)方不能單獨(dú)出賣房產(chǎn)！就房產(chǎn)比例和如何分割，你么可以達(dá)成協(xié)議并經(jīng)過(guò)公證或律師見證！
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