拆遷安置房拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w操作流程
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時間： 2023-08-25 16:10:08
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在拆遷或征收安置房時，應(yīng)將補(bǔ)償款交給安置房的實際所有權(quán)人。同時，還需簽訂相關(guān)的補(bǔ)償安置協(xié)議。政府或拆遷單位通常會提前公布拆遷的安置房區(qū)域公告，并征求民眾的意見。征求意見的公告不應(yīng)小于30天。
如果拆遷或征收安置房,應(yīng)將補(bǔ)償款交給該安置房的實際所有權(quán)人。同時,需要注意簽訂相關(guān)明確的補(bǔ)償安置協(xié)議。政府或拆遷單位通常會提前公布對所拆遷的安置房區(qū)域公告,並征求所在區(qū)域民眾的意見。征求意見的公告不應(yīng)小於30天。
拆遷補(bǔ)償款如何分配給安置房所有者
拆遷補(bǔ)償款如何分配給安置房所有者,需要參考《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國拆遷補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定,拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷的房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)或者使用權(quán)同時交回給拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人,并根據(jù)被拆遷人的經(jīng)濟(jì)狀況,合理確定拆遷補(bǔ)償款分配方案。
根據(jù)《中華人民共和國拆遷補(bǔ)償條例》第十二條規(guī)定,拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)用于拆遷范圍內(nèi)被拆遷人的房屋及附屬設(shè)施的重建、補(bǔ)償以及相關(guān)費用。同時,拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷人的經(jīng)濟(jì)狀況、房屋及附屬設(shè)施的面積、區(qū)位、用途等因素進(jìn)行分配。
根據(jù)《中華人民共和國拆遷補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定,拆遷補(bǔ)償款的分配應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:一是保障被拆遷人的基本生活需要;二是優(yōu)先用于拆遷范圍內(nèi)被拆遷人的房屋及附屬設(shè)施的重建、補(bǔ)償;三是兼顧拆遷范圍內(nèi)被拆遷人的經(jīng)濟(jì)狀況,合理確定分配比例。
根據(jù)《中華人民共和國拆遷補(bǔ)償條例》第十四條規(guī)定,拆遷補(bǔ)償款的分配應(yīng)當(dāng)由拆遷人負(fù)責(zé),并在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中載明。拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后三十日內(nèi),將拆遷補(bǔ)償款支付給被拆遷人。
拆遷補(bǔ)償款的分配需要考慮拆遷范圍內(nèi)被拆遷人的經(jīng)濟(jì)狀況、房屋及附屬設(shè)施的面積、區(qū)位、用途等因素,以及保障被拆遷人的基本生活需要。同時,拆遷補(bǔ)償款的分配應(yīng)當(dāng)遵循合法、公正、公開的原則,并在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中載明。
拆遷補(bǔ)償款的分配需要遵守法律法規(guī),應(yīng)將補(bǔ)償款交給安置房的實際所有權(quán)人,同時簽訂相關(guān)明確的補(bǔ)償安置協(xié)議。政府或拆遷單位需要提前公布對拆遷的安置房區(qū)域公告,并征求民眾意見。拆遷補(bǔ)償款應(yīng)根據(jù)被拆遷人的經(jīng)濟(jì)狀況、房屋及附屬設(shè)施的面積、區(qū)位、用途等因素進(jìn)行分配,保障被拆遷人的基本生活需要。拆遷補(bǔ)償款的分配應(yīng)當(dāng)遵循合法、公正、公開的原則,并在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中載明。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十五條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價?，F(xiàn)在還是在用2001年拆遷管理條例，新的法規(guī)還未頒布。你也可以查查你們當(dāng)?shù)仃P(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆ㄒ?guī)，但是北京沒有以戶口為補(bǔ)償?shù)?，都是以房屋面積為補(bǔ)償?shù)?，我想你家只要?80平方的房子有正式的房屋手續(xù)，沒有違章建筑的話。你要是按2023-04-22351人看過 -
優(yōu)先權(quán)問：我家私房在城市規(guī)劃改造時被拆遷，當(dāng)時簽訂了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，根據(jù)被拆除的房屋面積，拆遷單位將復(fù)建的回遷樓12號樓1202、1203室補(bǔ)償給我作為安置住房。今年當(dāng)回遷開始的時候，我卻被告知202室已出讓，我只能再另選一套，請問我該怎么辦？答：你所反映的問題涉及到城市房屋拆遷補(bǔ)償安置問題。根據(jù)法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，你選擇了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行安置，并與拆遷單位簽訂了協(xié)議，對回遷房進(jìn)行了明確的約定，該協(xié)議是合法有效的，雙方均應(yīng)遵守。因產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議本質(zhì)上是一種互易合同，也就是說拆遷人以易地或原地再建的房屋與被拆除房屋進(jìn)行所有權(quán)交換，被拆遷人失去原來拆遷房屋的所有權(quán)，但擁有了調(diào)換后的房屋所有權(quán)。拆遷單位將安置給你的房屋又出讓給第三人，拆遷單位與第三人之間也存在一個商品房屋買賣合同。當(dāng)發(fā)生這種沖突時，我國法律對拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人予以特別保護(hù)，即2023-04-23143人看過 -
拆遷安置國有土地上房屋征收的補(bǔ)償問題，至今尚無統(tǒng)一的立法。農(nóng)村集體土地上的房屋征收有兩種情況：一種是城中村，即城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的集體土地上的房屋征收。由于房屋選址已納入城市規(guī)劃區(qū)范圍，周邊房價已商品化，如果仍按原農(nóng)村集體土地附著標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，農(nóng)民住房問題難以解決，參照《國有土地上房屋征收、補(bǔ)償和安置條例》對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償和安置。一、農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償是怎樣的土地法修正草案明確單獨補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費；土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。征地補(bǔ)償內(nèi)容2023-03-13424人看過 -
房屋拆遷補(bǔ)償1、房屋補(bǔ)償費（房屋重置費）補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。計算公式：房屋拆遷補(bǔ)償價＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。房屋拍賣流程以及規(guī)則房屋拍賣流程：產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機(jī)關(guān)委托——勘測評估——與拍賣公司簽署委托合同——公告拍賣信息——拍賣登記——交納保證金，取得競拍人資格——參加拍賣——成交——支付房款——辦理產(chǎn)權(quán)證——交房。房地產(chǎn)拍賣規(guī)則：1．合法原則。合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照2023-07-07338人看過
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隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，越來越多的農(nóng)村房屋面臨拆遷，那么農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原創(chuàng)和標(biāo)準(zhǔn)是怎么的了?與城市的房屋拆遷有哪些不同之處了?農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)確定辦法及補(bǔ)償安置界限：1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補(bǔ)償安置。2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時按合法房產(chǎn)以實際建筑面積給予補(bǔ)償安置。3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑土地審批手續(xù)或土地使用權(quán)證給予補(bǔ)償安置。4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑土地審批手續(xù)或土地使用權(quán)證和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。無上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府酌情處理。5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，已2023-06-10482人看過 -
一、拆遷安置房產(chǎn)權(quán)辦理的具體流程是什么拆遷安置房產(chǎn)權(quán)辦理的具體流程如下：1．房地產(chǎn)管理部門對有關(guān)文件審查，在接到申請之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、不予登記的決定并書面通知當(dāng)事人。2．房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查看評估。3．房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費。4．由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。二、拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交哪些資料1．拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；2．《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；3．相關(guān)證明材料；4．被拆遷人身份證；5．安置房屋所有權(quán)證原件；6．被拆除房屋所有權(quán)證原件。三、拆遷安置房是永久性產(chǎn)權(quán)嗎不是，它的產(chǎn)權(quán)時長和商品房相同的，依照我國的相關(guān)條例和法律，居住土地的時長限定是70年，和交易、娛樂一類有關(guān)的土地則是40年，綜合或者是其他類別的則是50年。安置房通常是政府按照土地規(guī)劃的名號修建的一項有益于人民的工程，2023-09-22326人看過 -
一、拆遷安置房買賣需要繳納哪些稅費拆遷安置房買賣需要繳納以下稅費：1.契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2.交易費：3元/平方米3.測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4.權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。上述費用是應(yīng)當(dāng)由買房人繳納的。賣房人則需要繳納交易費（3元/平方米）、房產(chǎn)證未滿5年的，應(yīng)繳納營業(yè)稅（差價*5.5%）、個人所得稅（房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%），注意了，房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除個人所得稅。大家，如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。二、拆遷安置房買賣交易具體流程拆遷安置房買賣交易具體流程如下：1.委托公證雙方攜帶證件到場→買方提前準(zhǔn)備好房款→賣方將權(quán)利委托給受托人→拿受理單→支付房款→等候通知領(lǐng)取公證書2.辦理原產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證（一2023-04-30475人看過 -
拆遷補(bǔ)償安置拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容包括：1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點；3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；5、搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；6、違約責(zé)任和爭議解決的方式；7、當(dāng)事人約定的其他條款。拆遷安置合同中的違約責(zé)任有哪些拆遷安置合同中的違約責(zé)任有：（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點；（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；（5）搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（6）違約責(zé)任和爭議解決的方式；（7）當(dāng)事人約定的其他條款?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、2023-07-03311人看過
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房屋拆遷資格證書第一章總則第一條為了實施《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》），結(jié)合自治區(qū)實際，制定本細(xì)則。第二條在自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，應(yīng)當(dāng)遵守本細(xì)則。本細(xì)則所稱房屋拆遷，是指拆遷人對被拆遷人進(jìn)行拆遷第一章總則第一條為了實施《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》），結(jié)合自治區(qū)實際，制定本細(xì)則。第二條在自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，應(yīng)當(dāng)遵守本細(xì)則。本細(xì)則所稱房屋拆遷，是指拆遷人對被拆遷人進(jìn)行拆遷動員、組織簽訂并實施拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、組織拆除房屋及其附屬物等行為。本細(xì)則所稱房屋，是指各類房屋建筑及其配套的管線、設(shè)備。本細(xì)則所稱房屋附屬物，是指房屋用地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其他有價值的附著物。第三條自治區(qū)建設(shè)行政主管部門，對本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。州、市（地）、縣（市）人民政府負(fù)責(zé)管理房屋2023-07-03416人看過 -
根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，國有土地上企業(yè)拆遷的流程可以概述為如下幾步：進(jìn)行項目征收立項，并做好項目前期調(diào)查摸底；房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案并報縣區(qū)政府；對擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況；有關(guān)部門對未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理；政府部門組織補(bǔ)償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日；縣區(qū)政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據(jù)公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補(bǔ)償方案重新修訂公布，同時做好社會維穩(wěn)風(fēng)險評估；縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務(wù)會議討論決定；公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作；由被征收人選擇征收評估機(jī)構(gòu)；房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補(bǔ)償決定，并依法送達(dá)被征收人并在房屋征收范圍內(nèi)公告；被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行2023-07-03400人看過 -
今后在北京城市住房拆遷時，被拆遷人不但可以房屋安置、貨幣補(bǔ)償二選一，如果對拆遷基準(zhǔn)價有異議的，還可以自行選擇機(jī)構(gòu)評估。記者昨日從市建委獲悉，《關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見》將于近日在全市施行。據(jù)《意見》，拆遷中，被拆遷人可選擇房屋安置也可選擇貨幣補(bǔ)償。選擇房屋安置的，拆遷雙方當(dāng)事人可按照相關(guān)規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并結(jié)算差價，也可按照原住房面積實行房屋置換，各區(qū)縣可結(jié)合被拆遷人原住房實際狀況、外遷區(qū)位差異等因素，制定具體置換辦法。對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)參照近期類似房地產(chǎn)的市場交易價格評估確定?！兑庖姟分鼐捅徊疬w人對拆遷評估結(jié)果提出異議的權(quán)利做了規(guī)定，即評估機(jī)構(gòu)要先采用市場比較法評估確定拆遷區(qū)域內(nèi)的補(bǔ)償基準(zhǔn)價格，基準(zhǔn)價要在拆遷范圍內(nèi)公示7天，由評估機(jī)構(gòu)在現(xiàn)場說明，聽取各方意見。當(dāng)事人對基準(zhǔn)價有異議的，可以在公示期內(nèi)向?qū)＜椅瘑T會申請技術(shù)鑒定，該委員會由北2023-04-22176人看過 -
拆遷安置存在。拆遷安置補(bǔ)償屬于政府的行政行為，故訴訟時效適用《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。需要注意的是，因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院將不予受理。一、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議有效期是多久拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訴訟時效期六個月。法律規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議有效嗎拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽了有訴訟時效，訴訟時效為六個月。我國法律規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另2023-06-27331人看過
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拆遷補(bǔ)償安置第一、對被拆遷人及其房屋情況進(jìn)行調(diào)查了解。首先，調(diào)查、取得被拆遷人的房屋權(quán)屬證書，了解房屋面積等。其次，確定被拆遷人的范圍，如果是租賃的房屋應(yīng)當(dāng)查明房屋所有人及承租人，如果原房屋所有死亡的應(yīng)查明其繼承人。第二、做好房屋拆遷評估。在拆遷中，必須查明被拆遷房屋的價值，為此法規(guī)專門規(guī)定房屋拆遷評估的概念及其程序。城市房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行的評估。房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第三十八條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托依法設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對拆遷房屋進(jìn)行評估，確定房屋拆遷補(bǔ)償方案中的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導(dǎo)意見》建住房〔2003〕234號第六條規(guī)定，市、2023-04-23206人看過 -
拆遷補(bǔ)償安置1、確認(rèn)該房屋是否產(chǎn)權(quán)齊全，齊全的話和普通房一樣買賣過戶，買賣雙方達(dá)成房屋交易意向；2、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；3、雙方帶著材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。4、雙方帶著相關(guān)材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；5、雙方帶著以上所有材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費后買方取證。一、自建房房屋買賣流程自建房（農(nóng)民房）是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是2023-03-02436人看過
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拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種： 1、原地安置； 2、是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費;被拆遷人或者房屋承租... 更多>
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拆遷安置房買賣操作指南貴州在線咨詢 2024-12-20拆遷安置房買賣操作流程如下: 1. 拆遷安置房買賣雙方需要商議房價并達(dá)成合同。之后,雙方需攜帶身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門進(jìn)行網(wǎng)簽,并支付房款。之后,到房管部門測繪公司申請測繪,并出具新的測繪圖。 2. 雙方還需攜帶上述材料到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估。評估公司受理后按評估程序?qū)Ρ徊疬w安置房屋出具評估報告,并繳納評估費。 3. 雙方還需攜 -
達(dá)州拆遷安置房的具體補(bǔ)償措施浙江在線咨詢 2024-11-30關(guān)于拆遷安置房的補(bǔ)償,主要可以分為兩個部分。如果是第一次拆遷后獲得的安置房,現(xiàn)在再次面臨拆遷,那么可以按照正常的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。而如果是自己不是安置人員卻購買了安置房,并且已經(jīng)居住,現(xiàn)在面臨拆遷,根據(jù)合同約定,拆遷補(bǔ)償款應(yīng)由原房主獲得,購買人則需要向原房主索賠。 在實踐當(dāng)中,安置房買賣問題比較復(fù)雜,會涉及到房屋過戶交易等糾紛。因此,如果購買安置房,需要注意簽訂合同或合同內(nèi)提前約定拆遷補(bǔ) -
拆遷補(bǔ)償安置房具體怎么買賣遼寧在線咨詢 2022-05-221、簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。違約金不應(yīng)過高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。 2、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用 -
安置房拆遷分房流程陜西在線咨詢 2021-04-071、公布安置戶騰空交房時間順序，可分配的安置房房號及特殊困難戶安置對象; 2、公布分配安置房的時間、地點; 3、發(fā)放分配安置房選號通知單; 4、由拆遷戶憑通知單選擇安置房號，由工作小組組長填寫安置房分配證明，組長簽字確認(rèn)，由開發(fā)區(qū)管委會分管負(fù)責(zé)人審核簽字。 5、拆遷戶憑安置房分配證明到開發(fā)區(qū)征遷辦辦理結(jié)算手續(xù)，征遷辦出具銀行繳款單,拆遷戶到指定銀行交購房款。 6、拆遷戶憑銀行繳款憑證到財政局確認(rèn)交 -
拆遷補(bǔ)償房屋拆遷賠償流程浙江在線咨詢 2021-03-11第一步：發(fā)布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內(nèi)發(fā)布擬征地公告。 第二步：征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就擬征地公告的內(nèi)容征詢擬被征地村民的意見。 第三步：對土地及地上附著物調(diào)查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對擬被征土地的信息進(jìn)行調(diào)查，并由國土部門進(jìn)行調(diào)查登記。 第四步：擬訂“一書四方案”并上報審批由市縣級國土部門按照審批機(jī)關(guān)對報批材
