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如果想要將房產(chǎn)過戶到購房者個(gè)人名下,就需要確保原來的房主擁有房產(chǎn)證。如果房產(chǎn)證是集體房屋的,則可以進(jìn)行過戶,但需要注意以下限制:1. 必須先辦理原房主的房權(quán)證,并且需要經(jīng)過單位的同意;2. 對于小產(chǎn)權(quán),需要經(jīng)過單位同意后在一定的范圍內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,同時(shí)土地使用權(quán)屬于集體,因此受到限制。

如果想要將房產(chǎn)過戶到購房者個(gè)人名下,就需要確保原來的房主擁有房產(chǎn)證。如果房產(chǎn)證是集體房屋的,則可以進(jìn)行過戶,但需要注意以下限制:1.必須先辦理原房主的房權(quán)證,并且需要經(jīng)過單位的同意;2.對于小產(chǎn)權(quán),需要經(jīng)過單位同意后在一定的范圍內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,同時(shí)土地使用權(quán)屬于集體,因此受到限制。

【 小 產(chǎn) 權(quán) 過 戶 】 集 體 土 地 小 產(chǎn) 權(quán) 過 戶 攻 略

農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房的過戶程序相對較為復(fù)雜。通常情況下，過戶需要提交以下材料：原房屋產(chǎn)權(quán)證、新房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證（如需要）及購房合同等。過戶程序需要在當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T進(jìn)行申請，經(jīng)過審核通過后，方可進(jìn)行過戶手續(xù)。

值得注意的是，小產(chǎn)權(quán)房并非法律概念，其產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。因此，在過戶過程中，需要明確相關(guān)法律規(guī)定，避免產(chǎn)生糾紛。另外，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)。所以在過戶過程中，需要確保操作合法合規(guī)。

在過戶房產(chǎn)時(shí)，請確保房主擁有房產(chǎn)證并遵循法律規(guī)定。對于小產(chǎn)權(quán)房，過戶程序相對較為復(fù)雜，需提交相關(guān)材料并經(jīng)過審核通過后方可進(jìn)行過戶手續(xù)。同時(shí)，要注意避免產(chǎn)生糾紛和法律不認(rèn)可的買賣行為。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。