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房產(chǎn)證上寫誰的名字就是誰的房子么？房產(chǎn)證的特點

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-22 03:23:17 295 人看過

一、房產(chǎn)證上寫誰的名字就是誰的房子么？

在一般情形下，房產(chǎn)證上寫誰的名字就是誰的房子。但是大家，夫妻在婚姻關(guān)系續(xù)存期間購買的房產(chǎn)，無論寫誰的名字，都是夫妻共同財產(chǎn)。

根據(jù)《民法典》第二百一十四條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十六條規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

第二百一十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

二、房產(chǎn)證的特點

房產(chǎn)證具有以下顯著特點：

1．房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。

2．房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

3．房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

4．房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

三、房產(chǎn)證的概念

房產(chǎn)證的概念：在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

《中華人民共和國民法典》第二百一十四條

《中華人民共和國民法典》第二百一十六條

《中華人民共和國民法典》第二百一十七條

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房產(chǎn)證上名字寫誰的好?房產(chǎn)證加名流程及費(fèi)用房產(chǎn)證上的名字寫誰的好?房產(chǎn)證署名的5種做法，不同方案法律后果不同。房產(chǎn)證署名的5種做法，不同方案法律后果大不同第一、房產(chǎn)證寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字采用這種方案，房屋將被認(rèn)定是夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若日后出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。但如果購房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。但對于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資購房是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方并沒有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款。第二、房產(chǎn)證寫父母的名字采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承

2023-05-05

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農(nóng)村新辦房產(chǎn)證寫誰的名字

農(nóng)村新辦房產(chǎn)證寫誰的都可以，只要協(xié)商好就行，房產(chǎn)證上登記的是誰的名字就歸誰所有。一、婚后借父母錢買房離婚怎么辦婚后借父母的錢買房的，不管房產(chǎn)證上登記的是誰的名字，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)協(xié)商處理，雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。至于借的錢，屬于夫妻共同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)用夫妻共同財產(chǎn)共同償還，不足部分應(yīng)當(dāng)在離婚時協(xié)商處理，協(xié)商不成的，由法院判決。二、不動產(chǎn)證是夫妻共同財產(chǎn)嗎？婚后買房,不管房產(chǎn)證登記人是夫妻倆誰名字,只要沒有雙方事先特殊書面約定,住房產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共有財產(chǎn),一人一半權(quán)益。房產(chǎn)證如果

2023-03-20

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房產(chǎn)證上同時有父子的名字這房子屬誰的

房產(chǎn)證上同時有父子的名字這房子屬于兩人共共同所有。一、在離婚時的買房屬于個人財產(chǎn)嗎？離婚期間買房的屬于共同財產(chǎn)，離婚期間還屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，即使房產(chǎn)證上只有一方的名字，也應(yīng)認(rèn)定為是夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方均可就該房子主張所有權(quán)。二、結(jié)婚后房子加名字是共有嗎結(jié)婚后房子加名字是共有。1、產(chǎn)權(quán)證加上他人名字，財產(chǎn)一般認(rèn)定為共同財產(chǎn)；2、也就是說，婚前個人所有的房屋，如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)；3、如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1、工資、獎金、勞務(wù)報酬；2、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；3、知識產(chǎn)權(quán)的收益；4、繼承或者受贈的財產(chǎn)；5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。三、婚前

2023-02-19

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房產(chǎn)證寫上你的名字就能分到房子嗎

許多人結(jié)婚前都會先買房，這可是件大事，但你或許不知道。就算房產(chǎn)證寫上你的名字，房子也不一定屬于你。如果簡單歸類一下圍繞著房產(chǎn)的主要問題，其實就是下面這幾個。1、結(jié)婚買房,房產(chǎn)證上寫誰的名字?只寫他,她也出了錢,萬一之后鬧糾紛,怎么辦?2、小夫妻,兩個人名字都寫上,是不是讓人覺得這婚姻才開始,就彼此不信任了?3、這結(jié)婚買房,房產(chǎn)證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎?房子到底會歸誰?【案例前提】小王有一個女朋友,準(zhǔn)備結(jié)婚。兩人為了“應(yīng)該婚前買房,還是婚后買房?”“是求助父母全款買房,還是自己貸款?”“是兩人合資買,還是由小王自己承擔(dān)?”等問題爭執(zhí)不下。【案例條件】小王的女朋友說,即使小王獨(dú)自全款購房,也要在房產(chǎn)證上寫上自己的名字,不然就不結(jié)婚了!小王該怎么辦呢?我們假設(shè)三種情況，分析小王可能會面臨的關(guān)于房產(chǎn)證的各種問題情景1:這房子是A全款買的,這房子歸他倆?答案:不一定!解答:A在同B結(jié)婚后,

2023-05-04

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房產(chǎn)證上是媽媽的名字,媽媽去世,房子是誰的？

這需要結(jié)合具體情況來做出判斷。你媽媽的第一順序繼承人有她的配偶、父母和子女。如果你是獨(dú)生,(外)祖父母也過世了,房子由你一人繼承。如果有兄弟姐妹,(外)祖父母也還在世,需要按人頭份均分。一、父母去世房產(chǎn)證上的名字用一般怎樣形式房產(chǎn)證名字是父母，父母去世后應(yīng)通過下列方式繼承：1、如果有遺囑的，遺囑上約定的繼承人有繼承權(quán)；2、如果沒有遺囑的，按照法定繼承確定，繼承人分別是第一順序的配偶、子女、父母；第二順序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。二、老人去世房子還沒有房產(chǎn)證還能繼承嗎倘若是沒有房產(chǎn)證的房子老人去世，只有一個繼承人的話，那么可以直接進(jìn)行繼承。如果有遺囑，則按照遺囑繼承，如果沒有遺囑，則按照法定繼承。法定繼承的順序：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始之后，由第一順序繼承人進(jìn)行繼承，第二順序繼承人則不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

2023-02-20

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共同共有房產(chǎn)證上是誰的名字

房產(chǎn)證上雖然是一個人的名字，寫著共同共有，說明房子是你與家人共同建設(shè)的財產(chǎn)，而不是你獨(dú)自一人建設(shè)的財產(chǎn)，所以房子是屬于你與家人的共同財產(chǎn)。按份共有和共同共有的區(qū)別：按份共有：所謂房屋共有，是指兩個單位以上，或者兩個以上共有的房屋。共有的房屋包括按份共有和共同共有?！睹穹ǖ洹返诙倬攀邨l對此作出了明確規(guī)定“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。”房屋的共同共有是指兩個或者兩個以上的公民或法人對同一房屋平等的，不分份額的享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。《民法典》第二百九十九條規(guī)定“共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)?！惫餐灿械漠a(chǎn)生基于一定的共同關(guān)系，這種共同關(guān)系，或是由法律直接規(guī)定，如夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系、合伙合同關(guān)系。在共同共有中，各個共有人對共同共有的房屋是平等地享有、占有、使用、收益和處分的權(quán)利，同時共同承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。每個共有人在使用房屋時都不能排斥

2023-05-05

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拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)證上的名字是誰

1、因為拆遷協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就房屋不動產(chǎn)而簽訂的協(xié)議，因此拆遷協(xié)議上需要寫被拆遷人的名字，寫被拆遷人的名字。根據(jù)我國目前的實際，在一般情況下，房產(chǎn)證上的人就是被拆遷人，所以一般應(yīng)寫房產(chǎn)證上登記的人的名字。2、原則上只能寫簽訂協(xié)議人的名字，如果另一個人與簽訂協(xié)議人屬于原拆遷房產(chǎn)的共同擁有人，在辦理拆遷房產(chǎn)證時可以寫兩個人的名字。房屋征收是國家對非國有財產(chǎn)在進(jìn)行公平補(bǔ)償之后實施的一種強(qiáng)制性交易的行政行為。它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補(bǔ)償。國家只有在公共利益需要的特殊情況下并對土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補(bǔ)償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權(quán)。征地拆遷實務(wù)中，法定的征收程序非常嚴(yán)格，報批前公告程序、調(diào)查程序、聽證程序、報批程序、征地補(bǔ)償安置方案制定及公告程序等等。一般來說，征收造成宅基地使用權(quán)的消滅有兩種情形。一種是因雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議而完成征收，此時的農(nóng)村宅基地使用權(quán)歸于消

2024-04-25

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離婚房產(chǎn)證是我的名字房子分給誰

1、不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。2、對于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況：(1)夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。(2)夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。(3)夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房

2023-02-24

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房產(chǎn)證
房產(chǎn)證上是夫妻雙方誰的名字

如果是結(jié)婚前買的樓，房證上是誰的名字就是誰的個人財產(chǎn)；如果是按拿給婚證后才買的房，不管是寫誰的名字都是夫妻共同財產(chǎn)，如果買房在結(jié)婚證時間前，拿房產(chǎn)證在結(jié)婚證之后，可以憑購房合同及購房發(fā)票時間作佐證。一、結(jié)婚前買的房子還貸款是否算夫妻共同財產(chǎn)結(jié)婚前買的房子還貸款的，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)關(guān)鍵要看房產(chǎn)證上是否寫了夫妻雙方的名字。如果房產(chǎn)證登記了夫妻雙方名字的，則該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)；如果房產(chǎn)證只登記了一方名字的，則該房產(chǎn)認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記方的個人財產(chǎn)，除非另一方能夠證明婚前共同出資以及婚后共同還貸。二、男方婚前買房子婚后加女方名字屬于共同財產(chǎn)嗎1、結(jié)婚前買房，且房款全部付清的，算個人婚前財產(chǎn)，離婚時不參與夫妻共同財產(chǎn)分割。2、結(jié)婚前付了首付，余下夫妻雙方共同還款，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字(或加上自己父母)的，則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn)，但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以協(xié)議處理，協(xié)商不成

2023-06-23

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準(zhǔn)夫妻房產(chǎn)證寫誰的名字有利

權(quán)屬登記5種形式1、婚前登記寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字采用這種登記方案，房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無有效證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。但如果購房后“準(zhǔn)夫妻”未進(jìn)行婚姻登記，“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財產(chǎn)。但對于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚，如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索要出資的錢款。2、只寫“準(zhǔn)夫妻”一方名字房產(chǎn)如果是由一方或一方的父母出資購買，登記在該方子女的名下，根據(jù)新《民法典》規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人;如果是一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，通常會被認(rèn)定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋

2023-05-03

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2023-05-05

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房產(chǎn)證寫誰的名字學(xué)問深，房屋名字有哪些寫法

只寫男方或女方的名字在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。法律后果這種情況需要從兩個角度進(jìn)行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《民法典》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個人財產(chǎn)。寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點。他們認(rèn)為，既然房子買了是結(jié)婚用的，未來也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字。法律后果如果采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的

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房產(chǎn)證上加名字之后就變成是共有財產(chǎn)。房產(chǎn)證是指取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。在買房時購房合同可以寫上幾個人的名字沒有具體規(guī)定，但是辦理房產(chǎn)證時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證。第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。一、房產(chǎn)證過戶去哪里辦理1、房屋所有權(quán)登記申請書2、房屋所有（共有）權(quán)證書原件3、申請人（轉(zhuǎn)移雙方）身份證明復(fù)印件4、完稅憑證原件5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料（包括買賣合同，互換合同，贈與合同，繼承證明，受遺贈證明，分割、合并協(xié)議，人民法律或仲裁委員會生效的法律文書等）至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理,房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已

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房產(chǎn)證
老公去世，房產(chǎn)證上是他名字的房產(chǎn)，房子該歸誰所有？

雖然房產(chǎn)證是丈夫的名字，但是如果該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，丈夫去世后，房屋仍屬于夫妻共同財產(chǎn)，對于該房屋妻子擁有一般的產(chǎn)權(quán)，對于丈夫的一般產(chǎn)權(quán)會按照丈夫的遺產(chǎn)由其法定繼承人按照繼承順序繼承，所以即使房產(chǎn)證是老公的名字老公死了這房子一半歸妻子所有，另一半由第一順位繼承人配偶、父母、子女來繼承。房產(chǎn)證上是老公的名字改為老婆的需要什么1、首先要辦理解抵押手續(xù)，電話約定還款日期，去貸款銀行還款，取回銀行提供的解抵押資料；2、去房管局交易大廳辦理解抵押手續(xù)，帶著房產(chǎn)證、身份證、銀行提供的解抵押資料；3、在房管局交易大廳辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，婚內(nèi)贈與不收契稅、營業(yè)稅、個人所得稅，只需交工本費(fèi)和印花稅。帶著結(jié)婚證、戶口本、身份證、房產(chǎn)本、贈與合同、申請書即可辦理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》第二十七條由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，登記在一方名下的

2023-07-12

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