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在簽訂裝修合同時(shí)，必須明確規(guī)定如下要點(diǎn)內(nèi)容：包括但不限于裝修工程的實(shí)施范圍；具體的施工工期；各階段中間交工工程的啟動(dòng)及完成時(shí)間點(diǎn)的明確規(guī)定；關(guān)于裝修品質(zhì)的承諾與標(biāo)準(zhǔn)；具體的裝修費(fèi)用計(jì)算方式以及最終的總價(jià)；裝修工程的預(yù)計(jì)完工日期；裝修所需原材料及設(shè)備的采購(gòu)責(zé)任劃分；裝修款項(xiàng)的結(jié)算流程；以及裝修質(zhì)量保障期限的約定；此外，還需明確雙方在整個(gè)裝修過(guò)程中的合作義務(wù)與責(zé)任分擔(dān)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。

商品房預(yù)售合訂應(yīng)涵蓋以下列項(xiàng)條款：首先，乙方與甲方需注明各自的公司名號(hào)與注冊(cè)地址，若為法人機(jī)構(gòu)則必須有法定代表人予以親自簽署確認(rèn)；其次，預(yù)售商品房的具體地理位置及其編號(hào)需要完整標(biāo)識(shí)出來(lái)；緊接著，預(yù)售商品房的整體數(shù)量及面積應(yīng)當(dāng)以平方米作為計(jì)量單位，同時(shí)明確指出使用的是建筑面積亦或是實(shí)用面積以及其他類(lèi)型的面積；接下來(lái)，預(yù)售價(jià)格應(yīng)當(dāng)清晰標(biāo)注每平方米所對(duì)應(yīng)的金額額，且不僅要標(biāo)示出單價(jià)，還須明確總價(jià)；再者，關(guān)于款項(xiàng)的支付方式以及房屋的交付方式也需要詳細(xì)說(shuō)明；然后，房屋的實(shí)際用途需要明確界定為住宅用房、辦公用房抑或是經(jīng)營(yíng)用房或者其他類(lèi)型的用房；最后，房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移方式以及期限也需要在合同中進(jìn)行明確規(guī)定，以便于雙方履行相關(guān)義務(wù)；此外，違約責(zé)任也是不可忽視的重要部分，需要在合同中明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，避免出現(xiàn)不必要的糾紛；除此之外，雙方還可以根據(jù)實(shí)際情況自行協(xié)商添加其他條款?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鶙l買(mǎi)賣(mài)合

（一）核對(duì)無(wú)誤開(kāi)發(fā)商所持有的商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證明文件。在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，需關(guān)注開(kāi)發(fā)商是否持有完整的“五證”，具體包括但不限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證明、特定工程開(kāi)發(fā)許可證書(shū)、工程建筑物規(guī)劃設(shè)計(jì)許可證書(shū)以及商品房銷(xiāo)售／預(yù)售許可證書(shū)。為了確保購(gòu)房者的基本權(quán)益得到充分保障，我國(guó)對(duì)于商品房預(yù)售實(shí)施嚴(yán)格的許可制度。未取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同將被視為無(wú)效合同，其所約定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)無(wú)法受到法律的有效保護(hù)。（二）審慎審查開(kāi)發(fā)商提供的標(biāo)準(zhǔn)格式合同，在簽署正式預(yù)售合同時(shí)，通常情況下，雙方當(dāng)事人會(huì)先行簽訂一份認(rèn)購(gòu)協(xié)議，以此來(lái)約定未來(lái)某一時(shí)間點(diǎn)簽署買(mǎi)賣(mài)合同的事宜。（三）明確約定抵押權(quán)的處理方式。大部分開(kāi)發(fā)商的投資并非全部來(lái)源于自有資金，為了籌集足夠的建設(shè)資金，開(kāi)發(fā)商常常會(huì)設(shè)定土地抵押權(quán)或者在建工程抵押權(quán)，將正在建設(shè)中的商品房抵押給銀行以獲取貸款支持。抵押權(quán)人在法律層面享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。如果

根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。雖然本法沒(méi)有明確規(guī)定可否轉(zhuǎn)讓?zhuān)珡牧⒎ū疽獠浑y看出，答案是肯定的，也就是說(shuō)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)皇侨绾无D(zhuǎn)讓授權(quán)給國(guó)務(wù)院，由國(guó)務(wù)院具體制定轉(zhuǎn)讓辦法。在我國(guó)的司法實(shí)踐中，對(duì)預(yù)售商品房的再行轉(zhuǎn)讓的合法性，予以了肯定。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：(1)依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓;不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓。(2)轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。(3)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)按商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系處理，同時(shí)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)

一、臨汾商品房預(yù)售許可辦理有哪些要求1、已取得國(guó)有土地使用權(quán)證;2、已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3、已辦理建筑工程施工許可證;4、已將申請(qǐng)預(yù)售樓盤(pán)信息錄入《臨汾市商品房預(yù)銷(xiāo)售網(wǎng)》;5、前期物業(yè)服務(wù)單位經(jīng)招標(biāo)已確定;6、商品房預(yù)售方案已確定;7、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。二、臨汾商品房預(yù)售許可辦理前提有哪些依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。

一、商品房預(yù)售的條件是什么商品房預(yù)售，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將尚未開(kāi)始建設(shè)或者是正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購(gòu)房者，由購(gòu)房者支付定金或房?jī)r(jià)款的行為，又稱(chēng)“樓花買(mǎi)賣(mài)”。在我國(guó)，涉及商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實(shí)踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、取得商品房預(yù)售許可證。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在具備前三個(gè)條件的情況下，

一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)有哪些1、預(yù)售商品房尚未付清房款的購(gòu)房者應(yīng)該先征得開(kāi)發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同；2、已付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，購(gòu)房者可以與新購(gòu)房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書(shū)面形式通知開(kāi)發(fā)商；3、轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，而目前我國(guó)有些地方為防期房的過(guò)渡投機(jī)還沒(méi)有對(duì)再轉(zhuǎn)讓可以進(jìn)行直接備案，而是從嚴(yán)控制，往往造成期房再次購(gòu)入者不訂立周密的合同風(fēng)險(xiǎn)增大4、預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)依法交納相應(yīng)的稅費(fèi)。如沒(méi)能進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓備案，則只能出讓方做出房產(chǎn)權(quán)證后再過(guò)戶(hù)給受讓方，如是這樣的合同不需通知房產(chǎn)商，但如出讓方把房子再賣(mài)給了第三者，只能追究其違約責(zé)任，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)；5、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而受讓方也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應(yīng)去原銀行詢(xún)問(wèn)能否辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)，如果可以并且符合條件，雙方直接辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)即可；如果受讓方不需要辦理

簽訂房屋裝修合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題有：一、注意明確房屋裝修合同的主體。房屋裝修合同中一般會(huì)采用發(fā)包方、承包方或者甲方、乙方等稱(chēng)呼來(lái)指代業(yè)主和裝修公司。二、注意明確房屋裝修合同的內(nèi)容。以下是業(yè)主和裝修公司容易產(chǎn)生爭(zhēng)議或忽視的問(wèn)題：1、工期問(wèn)題：很多房屋裝修合同沒(méi)有明確約定工期，只簡(jiǎn)單約定進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，導(dǎo)致工期一直拖延。為了防止這些問(wèn)題，在合同中一定要寫(xiě)清裝修公司的入場(chǎng)時(shí)間、撤場(chǎng)時(shí)間、工期多少天，是自然日還是工作日等等。2、設(shè)計(jì)、施工圖紙：裝修的目的在于使居住環(huán)境舒適美觀，但在裝修過(guò)程中，很多業(yè)主認(rèn)為裝修公司沒(méi)有按照自己的要求施工或者沒(méi)有達(dá)到自己的預(yù)期，因此在合同中最好有經(jīng)雙方簽字認(rèn)可的設(shè)計(jì)施工圖紙，避免裝修公司隨意改變?cè)O(shè)計(jì)。三、注意明確裝修款的支付問(wèn)題。在合同中約定支付裝修款的時(shí)間、金額以及支付條件非常重要。同時(shí)，在裝修過(guò)程中，可以通過(guò)雙方簽訂驗(yàn)收單來(lái)確認(rèn)支付條件已成就。簽訂合同的法律要求合同的簽訂

開(kāi)發(fā)商一般都是使用《襄陽(yáng)市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本的，正式合同無(wú)法修改，但是卻可以簽署補(bǔ)充協(xié)議，來(lái)保障購(gòu)房者自己的權(quán)益。目前補(bǔ)充協(xié)議已受到越來(lái)越多的購(gòu)房者的重視，但如何簽訂補(bǔ)充協(xié)議才更為有效呢本期購(gòu)房體驗(yàn)課就為大家講解如何簽訂商品房合同補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議是買(mǎi)賣(mài)雙方在使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本簽約時(shí)，對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)?，F(xiàn)在市場(chǎng)交易中二手房合同補(bǔ)充條款多為雙方協(xié)商的自擬格式，商品房出售合同的補(bǔ)充條款多為開(kāi)發(fā)商擬訂的格式條款，但條款是可以調(diào)整的。那我們就來(lái)看看，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，購(gòu)房者容易忽略的幾個(gè)問(wèn)題，我們?cè)诤炗喩唐贩亢贤a(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該注意的。1、套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時(shí)在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大。2、公積金和商業(yè)貸款因銀行和開(kāi)發(fā)商的原因

商品房預(yù)售合同的變更是可行的。在簽署商品房預(yù)售協(xié)議時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方均有權(quán)利針對(duì)尚未詳細(xì)說(shuō)明的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定，或者在不影響公平性原則的前提下對(duì)原始合同條款進(jìn)行修訂。若需對(duì)商品房預(yù)售合同的相關(guān)條款做出調(diào)整，只要此舉不觸犯任何法律法規(guī)所禁止的內(nèi)容，那么購(gòu)房者和出賣(mài)方都擁有絕對(duì)的權(quán)力與開(kāi)發(fā)商開(kāi)展商議，并且將商定后的具體內(nèi)容以補(bǔ)充條款的形式在合同中加以明確。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

一、商品房預(yù)售的條件是什么商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的程序預(yù)售人、轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購(gòu)人持經(jīng)登記備案的原商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓雙方新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同及預(yù)售方或銀行出具的已付足約定的預(yù)購(gòu)款的證明文書(shū)，到標(biāo)的物所在地房產(chǎn)管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，對(duì)符合轉(zhuǎn)讓條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)可予以轉(zhuǎn)讓登記。同時(shí)辦理原預(yù)售合同的更名手續(xù)，明確預(yù)售方向受讓人履行原預(yù)售合同的標(biāo)的物。

1．審查開(kāi)發(fā)商是否合法持有的＂五證＂。購(gòu)房者在簽署預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所持有的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑施工許可證以及商品房預(yù)售許可證是否齊備，以確保交易的安全性和有效性。2．購(gòu)房者有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商簽署由房管部門(mén)統(tǒng)一印制的或者建設(shè)部推薦的合同文本，并且需要確認(rèn)代表開(kāi)發(fā)商簽字的人員是否為其法定代表人。如果并非法定代表人，那么就必須審查其是否持有有效的《授權(quán)委托書(shū)》，以保證合同的法律效力。3．在預(yù)售契約中，必須明確約定違約責(zé)任，最好能夠明確規(guī)定違約金的具體數(shù)額。如果約定按照天數(shù)計(jì)算違約金，那么建議采用現(xiàn)行的違約金標(biāo)準(zhǔn)，即每日萬(wàn)分之四，以保障自身權(quán)益。4．針對(duì)可能出現(xiàn)的糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方可以通過(guò)友好協(xié)商的方式進(jìn)行解決，也可以選擇仲裁或者訴訟的途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。5．有些開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者支付定金后，未能成功申請(qǐng)到銀行按揭貸款，此時(shí)他們往往僅退還購(gòu)房

依據(jù)中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，在未獲得房屋預(yù)售許可證的情形下簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議屬于非法行為，該行為不具備法律效應(yīng)。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在獲取預(yù)售許可證前，嚴(yán)禁向第三方出售各類(lèi)房屋，以確保交易公正、公開(kāi)和合法性。然而，若開(kāi)發(fā)商能夠在買(mǎi)家提起訴訟之前成功辦理到商品房預(yù)售許可證，則可視為該合同具有法律效力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品

一、商品房預(yù)售合同常見(jiàn)糾紛有哪些1、虛假要約預(yù)售人根本無(wú)房可售或者所售之房有權(quán)利上的瑕疵，通過(guò)虛假宣傳，引誘預(yù)購(gòu)人上當(dāng)。預(yù)購(gòu)人如果與其簽訂合同，則必然遭受損失。2、隨意免除責(zé)任預(yù)售人直接在預(yù)售合同中寫(xiě)入某些條款，免除自己的責(zé)任。如在預(yù)售合同中將測(cè)繪單位成果滯后造成的逾期風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，免除了自己的責(zé)任。3、任意變更、解除合同訂立或解除預(yù)售合同必須在雙方當(dāng)事人自愿前提下進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或者解除。而有些預(yù)售人在預(yù)售合同中寫(xiě)入預(yù)售方享有單方解除合同的權(quán)利的條款，加重預(yù)購(gòu)人責(zé)任，單方擴(kuò)大了預(yù)售人的權(quán)利，剝奪了預(yù)購(gòu)人依法變更、解除合同的權(quán)利，侵害了預(yù)購(gòu)人的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)。4、限制預(yù)購(gòu)人權(quán)利如有些預(yù)售合同中規(guī)定雙方當(dāng)事人簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若預(yù)購(gòu)人將所購(gòu)房屋另轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)賠償；若預(yù)購(gòu)人中途無(wú)任何正當(dāng)理由終止協(xié)議，視為預(yù)購(gòu)人違約，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)支付違約金。此類(lèi)條款利