開發(fā)商一般都是使用《襄陽市商品房買賣合同》示范文本的，正式合同無法修改，但是卻可以簽署補充協(xié)議，來保障購房者自己的權(quán)益。目前補充協(xié)議已受到越來越多的購房者的重視，但如何簽訂補充協(xié)議才更為有效呢本期購房體驗課就為大家講解如何簽訂商品房合同補充協(xié)議。補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當補充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補充協(xié)議內(nèi)容為準?，F(xiàn)在市場交易中二手房合同補充條款多為雙方協(xié)商的自擬格式，商品房出售合同的補充條款多為開發(fā)商擬訂的格式條款，但條款是可以調(diào)整的。
那我們就來看看，商品房買賣合同中，購房者容易忽略的幾個問題，我們在簽訂商品房合同補充協(xié)議中應該注意的。
1、套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大。
2、公積金和商業(yè)貸款因銀行和開發(fā)商的原因辦不下來的處理問題，目的是防止開發(fā)商應退房而扣除購房者的定金或追究違約金。
3、房屋交付時開發(fā)商要提供房屋面積實測數(shù)據(jù)，約定如果開發(fā)商提供不了，購房者可以退房或者拒收，而開發(fā)商要按日支付違約金，目的是防止購房者辦理入住后因裝修等問題而被動。
4、物業(yè)的約定，目的是防止入住后開發(fā)商或物業(yè)公司提高收費標準，而購房者又無當初開發(fā)商承諾的依據(jù)的情況。
5、精裝修房屋的具體裝修標準，不能被開發(fā)商以“進口”、“高級”、“優(yōu)質(zhì)”等不明確的說明誤導，要詳細約定與房屋有關(guān)的內(nèi)外裝修、設(shè)施的種類、型號、顏色、位置、方向、可參考的價格等因素，目的是防止對裝修提出異議而無依據(jù)的情況。
6、開發(fā)商給購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的具體時間，合同里約定的只是開發(fā)商提交材料的時間，目的是防止開發(fā)商無限期的給購房者辦理產(chǎn)權(quán)證，影響購房者行使所有權(quán)。
7、房屋的屋面、外墻面使用權(quán)歸業(yè)主所有，開發(fā)商使用要經(jīng)過業(yè)委會同意，目的是防止開發(fā)商因商業(yè)目的使用而影響購房者的正常生活。
8、在合同和補充協(xié)議里沒有約定或約定不明確的，可以用開發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)。
現(xiàn)在我們對上面的特別重要的問題進行簡短的分析：關(guān)于不能如期取得貸款的約定按揭貸款是許多購房人都采用的付款方式，但是現(xiàn)在的貸款額度很緊張，很容易出現(xiàn)由于貸款沒有待下來而產(chǎn)生的違約行為。購房人在簽訂《合同》或《補充協(xié)議》時對此條要予以充分注意。在付款方式的附件中，開發(fā)商往往寫明，如買受人不能獲得銀行的按揭貸款，買受人應于接到通知的幾日內(nèi)付清余額。購房人往往粗心，沒有注意該條款或者因為覺得不能獲得的貸款的風險不大，對該條款沒有重視。目前的狀況，很多爭議越發(fā)頻繁，一旦購房人無法獲得銀行貸款，按照本條約定，購房人必須在幾日內(nèi)交清全部房款，否則，購房人就需承擔不能按期付款的違約責任。應約定在這種情況下購房者可以選擇退房，開發(fā)商退還首付款和定金，以此來維護自己的權(quán)益。
關(guān)于產(chǎn)權(quán)證取得期限的約定房地產(chǎn)市場交易中，是會出現(xiàn)購房人在完全支付房款后的幾年內(nèi)，都拿不到產(chǎn)權(quán)證，至使產(chǎn)權(quán)處在一種不確定的狀態(tài)之中，原因是是可以能是開發(fā)商資金比較緊張，將項目抵押給了銀行。售樓之后，開發(fā)商必須先將銀行的錢還清，銀行才能解除抵押，購房合同才能去備案。因此，嚴格審查開發(fā)商提供的“五證”，尤其是“土地使用證”的正本記事欄中，有無土地被抵押的標注，取得所售房產(chǎn)及相應土地面積未設(shè)定抵押的承諾，約定產(chǎn)權(quán)證取得的最后期限十分必要，并同時約定，如到期購房人仍然得不到產(chǎn)權(quán)證，購房人有權(quán)退房及退房處理辦法的約定。
關(guān)于物業(yè)的約定商品房買賣中，開發(fā)商指定的前期物業(yè)與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)之間產(chǎn)生的糾紛很多，因此，購房人為保證其入住后權(quán)益的維護，也可在《補充協(xié)議》中約定物業(yè)的有關(guān)情況：如物業(yè)費、停車費等費用的具體數(shù)額，小區(qū)規(guī)劃、面積問題、水、電、煤氣(天然氣)開通時間等。
最后我們還需要特別注意關(guān)于違約責任與解除合同的約定雙方約定：如開發(fā)商交付房屋時，所交付的房屋達不到《合同》或《補充協(xié)議》的約定，購房人有權(quán)拒收房屋。并約定開發(fā)商因其違約行為所應支付違約金的數(shù)額或比例。同時，也可約定開發(fā)商限期更正或修復，如在規(guī)定的時間內(nèi)達不到約定的標準，購房人可以單方解除《合同》。并同時約定《合同》解除后的處理辦法，包括開發(fā)商應支付給購房人的違約金和損失賠償額計算的方法。
《商品房買賣合同》與《補充協(xié)議》誰服從誰“補充協(xié)議”有優(yōu)先權(quán)
購房合同和補充協(xié)議是約束房屋買賣雙方交易行為的重要法律文件，補充協(xié)議與標準契約具有同等的法律效力。當格式合同的條款與補充協(xié)議條款相抵觸時，在民事行為的處理原則方面，補充協(xié)議條款約定的內(nèi)容有優(yōu)先權(quán)。目前有不少消費者在購房過程中只重視購房合同，而對補充協(xié)議的重要性認識不足，結(jié)果吃虧上當。購房者在補充條款中可增加出現(xiàn)質(zhì)量問題后的處理程序、購房者的權(quán)利、開發(fā)商的違約責任、爭議處理依據(jù)等內(nèi)容。
購房者：千萬不要與開發(fā)商簽訂任何放棄延遲辦證賠償協(xié)議，不要讓繳費簽署文件的日期與實際簽署日期不符，如果與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，可委托律師代理，以免上當。
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一、《商品房預售合同》之補充協(xié)議是不是格式條款?根據(jù)《上海市合同格式條款監(jiān)督條例》的規(guī)定，格式條款必須同時符合重復使用、預先擬定、在訂立合同時未與對方協(xié)商三個特點。目前在日常生活中普通存在的格式合同（條款），諸如保險單、飛機票、火車票、供水、電合同等，這些合同（條款）在訂立時并不與消費者進行協(xié)商，而是基于廣泛受眾預先制定，反復使用的文本，具有很典型的格式合同（條款）法定屬性和特征。在商品房買賣過程中，為了節(jié)約雙方的時間成本，也為了讓購房者更全面地了解所購房屋，更充分地了解買受人的權(quán)利，開發(fā)商一般會提供合同及補充協(xié)議的框架文本給購房者參考，很多購房者是在看到開發(fā)商提供的補充協(xié)議框架文本后，才了解自己所擁有的權(quán)利，才能更充分地表達自身意愿，買賣雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上，協(xié)商一致后再予簽字確認。如果將補充協(xié)議認定為格式化合同，購房者的每一項主張、每一條款變更都需要向工商部門報備審批后才能獲得修改，2023-06-10500人看過 -
法律綜合知識中文全稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿英文全稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿傳真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日就北京房產(chǎn)預售、預購事宜所訂立的編號為＿＿＿＿＿＿號的《北京市外銷商品房預售契約》（以下簡稱“該契約”）存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補充協(xié)2024-04-0565人看過 -
法律綜合知識1．審查開發(fā)商是否合法持有的＂五證＂。購房者在簽署預售合同時，應嚴格審查房地產(chǎn)開發(fā)商所持有的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑施工許可證以及商品房預售許可證是否齊備，以確保交易的安全性和有效性。2．購房者有權(quán)利要求開發(fā)商簽署由房管部門統(tǒng)一印制的或者建設(shè)部推薦的合同文本，并且需要確認代表開發(fā)商簽字的人員是否為其法定代表人。如果并非法定代表人，那么就必須審查其是否持有有效的《授權(quán)委托書》，以保證合同的法律效力。3．在預售契約中，必須明確約定違約責任，最好能夠明確規(guī)定違約金的具體數(shù)額。如果約定按照天數(shù)計算違約金，那么建議采用現(xiàn)行的違約金標準，即每日萬分之四，以保障自身權(quán)益。4．針對可能出現(xiàn)的糾紛，買賣雙方可以通過友好協(xié)商的方式進行解決，也可以選擇仲裁或者訴訟的途徑來維護自己的合法權(quán)益。5．有些開發(fā)商在購房者支付定金后，未能成功申請到銀行按揭貸款，此時他們往往僅退還購房2024-04-23489人看過 -
法律綜合知識在進行商品房買賣過程中，買賣雙方需簽訂商品房買賣合同以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。因此，該合同應具備如下主要條款：首先，必須包含商品房買受人和出賣人的詳細身份信息；其次，該合同應明確規(guī)定所交易商品房的具體情況；再次，要明確指出商品房買賣合同中的各方權(quán)力和義務(wù)關(guān)系；第四項是關(guān)于商品房買賣合同中約定的違約責任以及糾紛解決機制的條款；最后，還需要明確買賣雙方的成交價格以及合同的履行期限、地點及方式等重要內(nèi)容?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2024-04-24301人看過
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法律綜合知識若察覺開發(fā)商采用“雙合同”策略以規(guī)避現(xiàn)行法規(guī)，建議您依照相關(guān)法律法規(guī)，向所在地區(qū)的土地和房屋行政管理部門提交投訴，敦促其對此類行為展開調(diào)查處理。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，因賣方原因?qū)е沦I方無法在規(guī)定期限內(nèi)獲得房屋產(chǎn)權(quán)證的，除非雙方另有特別約定，否則賣方應承擔相應的違約責任。具體而言，如商品房買賣合同中明確約定了辦理房屋所有權(quán)登記的期限，則賣方需在該期限內(nèi)履行義務(wù)；若商品房買賣合同所涉及的標的物為尚未完工的房屋，則賣方需自房屋交付使用之日起90日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)證辦理工作；而對于已竣工的房屋，賣方則需自合同簽訂之日起90日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)證辦理工作。若合同未就違約金或損失金額作出明確約定，且損失數(shù)額難以確定時，可依據(jù)已支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準予以計算?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適2024-05-08101人看過 -
法律綜合知識在簽署全面精裝住宅預售合同時，以下各項內(nèi)容均需進行明確約定：首先，合同中應明確記載雙方當事人的詳細個人資料信息；其次，需要對所購買住宅的具體屬性進行詳盡規(guī)劃，如實記錄其地理位置、房屋面積等相關(guān)數(shù)據(jù)；再次，價款或報酬事項亦須在合同中清晰注明；除此之外，合同還需涉及到合同義務(wù)人的履行時間、地點以及具體的執(zhí)行措施與程序；對于可能出現(xiàn)的違約行為，合同也應明確規(guī)定相應的法律責任；最后，合同還應明確規(guī)定解決爭議的途徑及方式，以確保雙方權(quán)益得到充分保障；此外，合同末尾處應注明簽署雙方的姓名、日期等關(guān)鍵信息。《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2024-08-07366人看過 -
法律綜合知識依據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》之規(guī)定，若賣方或售房人員實施不當手段，構(gòu)成對購買房屋者的欺詐行為，導致后者遭受財產(chǎn)損失，購買房屋者有權(quán)要求賣方或售房人員全額賠償其所承受的經(jīng)濟損失。在計算賠償數(shù)額時，需按照購房者實際支付的房價作為基準，并在此基礎(chǔ)上乘以三倍的倍數(shù)予以賠付。但若索賠金額低于人民幣五百元，則適用最低限額五百元的標準予以賠付。若當事商家拒絕履行賠償責任，購買房屋者可采取以下途徑加以解決：首先是投訴調(diào)解機制。當消費者與經(jīng)營者之間產(chǎn)生消費權(quán)益紛爭之時，消費者可尋求消費者協(xié)會的協(xié)助，即借助第三方公正的力量來協(xié)調(diào)爭議雙方的立場，促使雙方達成共識，從而化解矛盾。其次是行政申訴渠道。消費者與經(jīng)營者之間出現(xiàn)權(quán)益紛爭之后，消費者可向相關(guān)行政管理部門提出申訴，請求行政機關(guān)介入處理，這種方式具有高效性、便捷性以及強制力強等優(yōu)點。消費者在決定申訴時，通常需要以書面形式表達自己的訴求、理由2024-05-18228人看過 -
法律綜合知識一、商品房可以預售嗎，條件是什么？第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項規(guī)定是商品房預售的基礎(chǔ)。因為只有土地使用權(quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領(lǐng)域，從而達到預售的目的。第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。第三，按提供預售的房屋計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此項規(guī)定是房屋預售的關(guān)鍵性問題。第四，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。二、購買預售商品房有什么注意事項？1、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。2、2024-01-22354人看過
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一、簽訂裝修合同要注意什么問題簽訂裝修合同需要注意的問題有：其一，查看裝修公司的證照資質(zhì)；其二，使用國家統(tǒng)一合同文本；其三，看清條款上每一個字；其四，不要在合同中“留白”；其五，合同約定要清楚；其六，中途加項要簽字；其七，保修條款要明確。二、裝修合同違約怎么辦裝修合同違約的處理辦法如下：1.首先查看書面合同的約定，雙方盡量協(xié)商解決，能選擇繼續(xù)履行就選擇繼續(xù)履行，采取補救措施，并讓違約方承擔一定的賠償責任；2.一方違約嚴重，一方具備單方解除權(quán)時，及時發(fā)出書面解除合同的通知書，對已施工部分的工程量進行證據(jù)保全；3.雙方對質(zhì)量爭議較大時，可以共同委托第三方出具專業(yè)意見，以方便日后解決時有較為專業(yè)的意見作為參考；4.雙方協(xié)商不成，可以通過法院或仲裁機構(gòu)來對一方的違約行為做出評判，給予守約方一定的賠償。三、裝修合同需要備案嗎裝修合同不需要備案，合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態(tài)行為和靜態(tài)協(xié)議的統(tǒng)一，2023-05-0665人看過 -
商品房預售對于期房購買，我們不能在購買時看到房子的樣子，只能看到廣告宣傳資料，樣板間，沙盤等等，而這些都不是將來出現(xiàn)糾紛時能夠作為法律依據(jù)的事項。所以在商品房預售時，重點要放在審查開發(fā)商資質(zhì)和簽訂預售合同上。開發(fā)商進行商品房預售，應當符合下列的條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有規(guī)劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。只有符合上面四個條件的開發(fā)商才能夠進行商品房預售。其他注意事項：隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場越來越大，開發(fā)商也越來越多，所以購房人選擇的余地也越來多，預購人應選2023-06-13286人看過 -
欠款按揭是英語\"MORTGAGE\"一詞的粵語音譯，是一種擔保方式，指在樓宇建筑期內(nèi)，商品房預購人將其與開發(fā)商（預售方）簽訂的《商品房預售合同》中預購人所應擁有的全部權(quán)益作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時商品房預售方作為貸款擔保人，并保證銀行為第一受益人，如預購人或擔保人未能依約履行還款責任或擔保義務(wù)時，銀行即可取得預購人在《商品房預售合同》內(nèi)的全部權(quán)益，以清償其對銀行的所有欠款。預售商品房按揭是一種特殊的擔保方式，銀行為按揭權(quán)人，預購人為按揭人，擔保人一般是銷售商品房的開發(fā)商。預售商品房按揭與抵押有相似之處，但又不完全等同于抵押。一般抵押權(quán)的標的是債務(wù)人提供的、其自己享有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的財產(chǎn)。而在商品房按揭期間，商品房實際上并不存在，按揭人無法取得所購商品房的所有權(quán)，他向按揭權(quán)人提供的擔保是在將來某一時間取得樓宇的權(quán)利，它是一種期待性利益，而非以實體形式存在的樓宇。商品房按揭的出現(xiàn)將期待性利2023-06-10317人看過 -
法律綜合知識房地產(chǎn)開發(fā)商在特定情況下享有權(quán)利修改商品房預售合同的約定條款，然而此項行動務(wù)必獲得購房客戶的事先同意與積極配合。雙方應當就有關(guān)變更事項展開充分的溝通并達成共識后，方可著手進行相關(guān)的操作環(huán)節(jié)。如果確有需要更改合同條款，可以直接在原始合同中對其進行修正調(diào)整，或者另行簽訂一份全新的合同文件以取代原有的合同。當涉及到重新制定合同時，原始合同中的所有條款內(nèi)容皆應保持完好無損，僅需將所需變更的部分進行相應的修訂，然后直接將其納入新合同之中便可。《民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百四十三條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。2024-04-20361人看過
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預售商品房轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是轉(zhuǎn)讓人是房產(chǎn)所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證必須合法，需要繳納相關(guān)稅費以及辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)等。預售商品房轉(zhuǎn)讓需注意的法律問題是沒有登記備案的預售商品房不可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的標的物是尚未竣工的或者正在建設(shè)中的預售商品房等。一、預售商品房轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定預售商品房轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定如下：預售房轉(zhuǎn)讓應當遵守房屋所在地有關(guān)管理規(guī)定，但基本程序是一樣的：1．轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面《預售商品房預售契約》，而且應當于簽約后的規(guī)定時間內(nèi)到當?shù)胤课萃恋毓芾頇C關(guān)辦理預售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時該預售契約方才正式生效。2．轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預售契約背書欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時轉(zhuǎn)讓人和受讓人應按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費。3．預售房再轉(zhuǎn)讓應按上述程序辦理?，F(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的基本程序是：1．轉(zhuǎn)讓人必須是房產(chǎn)所有權(quán)人，并依法獲得了房屋所有權(quán)證。2．轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當簽訂書面房屋2023-07-29273人看過 -
法律綜合知識在具體的司法實踐中，通常需要考慮以下兩個因素：首先，若該補充協(xié)議是由雙方當事人在完全自愿且真實意愿的基礎(chǔ)上達成的，并且其所包含的條款和條件均未違背現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，那么這一補充協(xié)議便是合法有效的，不會被視為違反任何法律規(guī)范；其次，如果以上兩個關(guān)鍵條件未能得到滿足，即補充協(xié)議并非基于雙方真實意愿或者其內(nèi)容存在違法違規(guī)之處，那么這一補充協(xié)議便會被認定為無效，無法產(chǎn)生法律約束力?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。2024-05-02180人看過
商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 商品房預售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)取得了商品房預售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預售的基本條件。 在商品房... 更多>
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2023-11-24
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簽商品房預售合同前應注意什么問題購房者在簽商品房預售合同前應注四川在線咨詢 2022-03-09一、商品房預售合同是什么？商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預售合同。二、簽商品房預售合 -
商品房買賣合同補充協(xié)議書怎么寫, 補充協(xié)議應該注意的問題有哪些?新疆在線咨詢 2022-03-08商品房買賣合同補充協(xié)議書寫應該注意以下幾點。一、明確房產(chǎn)證辦理時間現(xiàn)如今，不少購房者買的都是期房，而期房一般要在交房后的一兩年內(nèi)才可能拿到房產(chǎn)證，因此為了避免開發(fā)商辦理房產(chǎn)證逾期，盡量在補充協(xié)議中約定辦證的具體日期。同時，還要注明相關(guān)賠償責任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理好房產(chǎn)證，應按約定對購房者進行賠償事宜。二、注明交房標準在補充協(xié)議中明確房屋裝修材料的品牌、型號、顏色、材質(zhì)等，盡可能避免知名 -
什么是合同補充協(xié)議，簽訂合同補充協(xié)議要注意哪些問題江西在線咨詢 2023-10-04一、什么是合同補充協(xié)議 合同“補充協(xié)議”或者稱為“協(xié)議補充”，是指當事人對于合同中的內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，而達成的協(xié)議。“補充協(xié)議”是相對于已經(jīng)存在的合同而言的，“協(xié)議補充”就是通過協(xié)議方式補充已經(jīng)存在的合同中存在的漏洞。因此，已經(jīng)存在的合同與“補充協(xié)議”之間是主從關(guān)系。已經(jīng)存在的合同是主合同，“補充協(xié)議”是從合同。已經(jīng)存在的合同作為主合同不以“補充協(xié)議”的存在為前提，或者說不受“補充協(xié)議 -
業(yè)主在簽訂精裝修商品房購房合同時要注意哪些問題?北京在線咨詢 2023-06-12對于預售商品房，特別是約定了精裝修的預售商品房，購房者一定要與開發(fā)商明確約定該商品房裝修標準，防止被開發(fā)商以“進口”、“高級”、“先進”等不明確的表達誤導。建議在補充協(xié)議中詳細約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、達不到上述標準的違約責任等內(nèi)容。同時約定在上述裝修標準與約定不符時可以參照的價格標準，如房屋交付當時同類產(chǎn)品的同期市場零售價格等，以利于計算具體的損失 -
購買精裝修房屋時應注意什么問題？購買精裝修房屋時要注意哪些問題西藏在線咨詢 2022-03-18簽合同要全面 目前，《房屋買賣合同示范文本》沒有有關(guān)精裝修質(zhì)量的相關(guān)條款，所以買房人一定要小心房地產(chǎn)商在合同中打主意。在簽購房合同時，首先要在合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可以參照建設(shè)部頒布的《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》。其次，在購房合同的合同附件中要盡量考慮到可能出現(xiàn)的各種情況，并包含在合同附件中。最后，要注意精裝修房的保修問題。 簽訂購買這種房屋的合同時，要注意以下約定： 首先是裝修的價錢。精裝修
