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房屋產(chǎn)權(quán)糾紛(涉及遺產(chǎn))怎樣處理
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-03-30 08:22:01 176 人看過(guò)

一、確定遺產(chǎn)范圍

公民死亡后遺留的個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人所有稱為繼承。由于繼承是被繼承人個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移,因此遺產(chǎn)范圍必須首先明確。遺產(chǎn)范圍應(yīng)從以下四個(gè)方面理解:

(1)公民死亡時(shí),其財(cái)產(chǎn)才是遺產(chǎn)。

(2)死亡公民生前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是遺產(chǎn)。

(3)公民死亡時(shí)尚存的財(cái)產(chǎn)是遺產(chǎn)。

(4)公民個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)是遺產(chǎn)。

二、區(qū)分遺產(chǎn)范圍與家庭財(cái)產(chǎn)

遺產(chǎn)范圍往往與家庭財(cái)產(chǎn)混雜在一起,因此要作出正確的區(qū)分:

(1)被繼承人的遺產(chǎn)與共同財(cái)產(chǎn)的區(qū)分,如遺產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)與家庭共有財(cái)產(chǎn)、被繼承人生前所欠的個(gè)人債務(wù)與家庭共同所欠的債務(wù);

(2)被繼承人的遺產(chǎn)與被繼承人的人身權(quán)利或身份利益的區(qū)分,如遺產(chǎn)與被繼承人死亡后其家屬應(yīng)得的撫恤金、被繼承人所有的房產(chǎn)權(quán)與被繼承人享有的公有房屋居住使用權(quán)、被繼承人承包經(jīng)營(yíng)的收益與被繼承人承包經(jīng)營(yíng)的權(quán)利等。

三、遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移的方式

由于繼承人繼承的是被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人財(cái)產(chǎn),因此被繼承人是否在生前對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理,直接決定了遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移的方式。具體分為三種不同的情況:

(1)法定繼承,即繼承人根據(jù)法定繼承順序取得遺產(chǎn)。

(2)遺囑繼承,即繼承人根據(jù)被繼承人生前訂立的遺囑取得遺產(chǎn)。

(3)遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議制度,即扶養(yǎng)人在承擔(dān)了對(duì)被扶養(yǎng)人生養(yǎng)死葬義務(wù)后根據(jù)協(xié)議取得遺產(chǎn)。

四、遺產(chǎn)如何繼承

因此,實(shí)踐中遺產(chǎn)如何繼承,一般按照以下步驟予以確認(rèn):

(1)如被繼承人在生前與有關(guān)集體組織或法定繼承人以外的公民簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議,將自己的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給承擔(dān)其生養(yǎng)死葬義務(wù)的扶養(yǎng)人的,扶養(yǎng)人將根據(jù)雙方的協(xié)議取得遺產(chǎn),即遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議排除了法定繼承人的繼承權(quán)。

(2)如被繼承人在生前依照法律規(guī)定的方式立下遺囑,指定自己的財(cái)產(chǎn)由繼承人中的一人或數(shù)人繼承,或?qū)⒆约旱呢?cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人的,被指定的繼承人或受贈(zèng)人將根據(jù)遺囑接受遺產(chǎn),即遺囑排除了遺囑繼承人以外的法定繼承人的繼承權(quán)。

(3)如被繼承人生前未訂立遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議處分自己的財(cái)產(chǎn),其遺產(chǎn)將根據(jù)法律規(guī)定由其法定繼承人按法定順序繼承。

五、分析遺囑是否有效

考慮到被繼承人生前一紙遺囑可能就要決定巨額的遺產(chǎn)流向,同時(shí)還涉及死者遺愿和生者感情等復(fù)雜因素,遺囑應(yīng)當(dāng)符合法律嚴(yán)格規(guī)定的以下兩方面的條件:

(1)各種遺囑的相應(yīng)形式要件。如公證遺囑應(yīng)當(dāng)具備公證申請(qǐng)、公證事項(xiàng)的審查和制作公證書等程序;自書遺囑應(yīng)當(dāng)是遺囑人自己書寫(包括電腦打印)、親筆簽名、注明書寫時(shí)間;代書遺囑應(yīng)當(dāng)有遺囑人、代書人和證明人簽名,并注明代書和簽名時(shí)間;錄音遺囑要有兩個(gè)以上在錄音制作現(xiàn)場(chǎng)的見(jiàn)證人的證明;口頭遺囑是遺囑人在危急情況下口授,并有兩個(gè)以上見(jiàn)證人見(jiàn)證,遺囑人后來(lái)未恢復(fù)訂立書面遺囑的能力。其中,所有見(jiàn)證人必須具有完全民事行為能力,與繼承人或受遺贈(zèng)人不存在利害關(guān)系。

(2)遺囑的實(shí)質(zhì)要件。如遺囑人在設(shè)立遺囑時(shí)應(yīng)當(dāng)具有民事行為能力,遺囑體現(xiàn)遺囑人的真實(shí)意思表示,保留了缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人必要的遺產(chǎn)份額,沒(méi)有處分他人的財(cái)產(chǎn)。

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    房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決根據(jù)不同的糾紛有不同的解決方式,總結(jié)起來(lái)有以下幾種:第一,凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛,以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛,當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。第二,拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決,當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。第三,單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán),是單位內(nèi)部行政管理行為,職工對(duì)分房有意見(jiàn),或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍,而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。第四,單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的,職工由于本人原因離職、辭職,或被單位開(kāi)除時(shí),單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán),由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。第五,因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑不當(dāng),影響他人通風(fēng)
    2023-03-11
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  • 怎么處理遺產(chǎn)糾紛
    遺產(chǎn)糾紛
    發(fā)生遺產(chǎn)繼承糾紛的,可以找當(dāng)?shù)氐拇迕裎瘑T會(huì)或者居民委員會(huì)調(diào)解,因?yàn)榇逦瘯?huì)設(shè)有人民調(diào)解委員會(huì)。人民調(diào)解委員會(huì)是解決基層解決人民內(nèi)部糾紛的群眾性組織。如果調(diào)解不成可以向法院起訴。一、如何處理繼父母與繼子女之間的贍養(yǎng)糾紛可通過(guò)如下方式處理繼父母與繼子女贍養(yǎng)糾紛:原則上可以前往村民委員會(huì)或者居民委員會(huì)調(diào)解,因?yàn)榇逦瘯?huì)會(huì)設(shè)有人民調(diào)解委員會(huì)。人民調(diào)解委員會(huì)是解決基層解決人民內(nèi)部糾紛的群眾性組織。如果調(diào)解不成可以向法院起訴。由法院依法裁判。二、房產(chǎn)糾紛的處理方式有哪些房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛,公民可以選擇以下三種途徑予以解決:1.調(diào)解。即在第三者的主持下,糾紛當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商,排除爭(zhēng)端,達(dá)成和解。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì),專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解,包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。2.仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后,公民可以提
    2023-06-27
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  • 房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理辦法和程序是怎樣的
    房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,指雙方或幾方當(dāng)事人因房產(chǎn)權(quán)意見(jiàn)不一所發(fā)生的糾紛,有廣、狹二義。狹義的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,僅指確認(rèn)房屋所有權(quán)歸屬的糾紛,又稱確權(quán)糾紛。廣義的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,除所有權(quán)外,還包括在行使占有,使用、收益和處分權(quán)能過(guò)程中所發(fā)生的各類糾紛。如房屋租賃糾紛、買賣糾紛、典當(dāng)糾紛等等。其解決辦法大致可分為調(diào)解、仲裁和訴訟解決三種。(1)調(diào)解。調(diào)解可分為:①雙(各)方自愿調(diào)解:②民間調(diào)解;⑧行政調(diào)解;④司法調(diào)解。其中,雙(各)方自愿調(diào)解,包括雙方或各當(dāng)事人的委托代理人參加調(diào)解;民間調(diào)解,包括雙方請(qǐng)律師主持調(diào)解、請(qǐng)親朋好友主持調(diào)解、請(qǐng)居(村)委會(huì)出面主持調(diào)解等等;行政調(diào)解,指雙方所在的或共同的行政機(jī)關(guān)出面主持調(diào)解;司法調(diào)解,指人民法院根據(jù)當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求,依照法律的規(guī)定,由審判員出面調(diào)解其房產(chǎn)糾紛的情況。調(diào)解成功,將制作調(diào)解:陪(如房產(chǎn)分單等)。為避免而后再產(chǎn)生是非,雙方還可對(duì)非司法調(diào)解的其他調(diào)解書進(jìn)行公
    2023-03-10
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  • 房屋出租產(chǎn)生糾紛怎么處理以及屬于什么糾紛
    房屋出租產(chǎn)生糾紛處理方式雙方當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商,如果協(xié)商不了那么是可以提起仲裁或者是民事訴訟進(jìn)行解決。房屋租賃合同糾紛一般都是屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛也是民事糾紛。一、房屋出租產(chǎn)生糾紛怎么處理房屋出租產(chǎn)生糾紛有以下幾種處理方式:1.協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的,申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決協(xié)商不成的,應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。(1)申請(qǐng)仲裁解決問(wèn)題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的,應(yīng)當(dāng)雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定,事后雙方當(dāng)事人又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方申請(qǐng)仲裁的,仲裁委員會(huì)將不予受理。反之,雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定,或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方向法院起訴,法院也將不予受理。仲裁具有
    2023-06-27
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#房地產(chǎn)糾紛
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    房屋產(chǎn)權(quán)糾紛是指對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議而引起的糾紛。按房屋權(quán)屬爭(zhēng)議產(chǎn)生的原因又可進(jìn)一步區(qū)分為因在歷次歷史運(yùn)動(dòng)中確權(quán)、改造、沒(méi)收、入股、接管、代管等而引起的產(chǎn)權(quán)糾紛。 因離婚、產(chǎn)權(quán)人死亡、共有房產(chǎn)分割而引起的產(chǎn)權(quán)糾紛,因非法占有、使用他人... 更多>

    • 房屋拆遷房產(chǎn)權(quán)糾紛如何處理?拆遷房屋房產(chǎn)涉及權(quán)屬爭(zhēng)議
      西藏在線咨詢 2022-04-27
      依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定,拆除產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議之房屋,在房屋拆遷主管部門公布的拆遷期限內(nèi),拆遷糾紛不能解決的,由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償和安置方案,報(bào)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。房屋拆遷主管部門在批準(zhǔn)拆遷人拆遷該房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋進(jìn)行勘察并作記錄,并申請(qǐng)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全公證??梢?jiàn),對(duì)產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋的拆遷補(bǔ)償應(yīng)有兩種結(jié)果:一是爭(zhēng)議在拆遷主管部門
    • 民事訴訟涉及房屋產(chǎn)權(quán)糾紛
      江蘇在線咨詢 2024-11-18
      針對(duì)房產(chǎn)糾紛訴訟所需程序及資料要求,您需向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾峤辉敱M細(xì)致的起訴狀、個(gè)人身份證明文件以及買賣契約等關(guān)鍵性資料。訴訟過(guò)程通常包括以下幾個(gè)步驟:首先準(zhǔn)確鎖定被告,然后提交起訴狀和重要證據(jù)材料。待法院審理案件后,將根據(jù)雙方實(shí)際情況做出嚴(yán)肅公正的判決?!吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定對(duì)此類訴訟問(wèn)題具有指導(dǎo)意義。起訴必須滿足以下條件:(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有
    • 企業(yè)改制涉及產(chǎn)權(quán)糾紛怎樣處理的呢?
      河北在線咨詢 2022-07-30
      (1)成立產(chǎn)權(quán)界定工作小組 改制企業(yè)和有關(guān)投入或舉辦方共同成立由熟悉財(cái)務(wù)、設(shè)備、房地產(chǎn)管理等方面情況的工作人員參加的企業(yè)產(chǎn)權(quán)界定工作小組。 (2)查找核對(duì)有關(guān)資料 廣泛搜集有關(guān)企業(yè)產(chǎn)權(quán)及權(quán)益變動(dòng)的歷史資料,對(duì)有關(guān)情況和資料進(jìn)行核實(shí),摸清企業(yè)各項(xiàng)資金投入和產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的實(shí)際情況,為產(chǎn)權(quán)界定提供真實(shí)可靠的依據(jù)。 核查有關(guān)資料和情況的具體方法:如抓住新舊會(huì)計(jì)制度接軌這一時(shí)點(diǎn)的會(huì)計(jì)處理,從此時(shí)點(diǎn)向前向后追溯資
    • 涉及房屋漏水糾紛怎么處理
      重慶在線咨詢 2023-06-27
      要先查一下原因,究竟是因?yàn)槭裁丛驅(qū)е鲁鲎馕萋┧?。如果自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò),確因水管老化致使樓下?lián)p失,那么就不需要承擔(dān)賠償責(zé)任,由房東來(lái)承擔(dān)賠償責(zé)任?!睹穹ǖ洹芬?guī)定:“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”自身有過(guò)錯(cuò)就要承擔(dān)賠償責(zé)任。所謂過(guò)錯(cuò),是指知道或者應(yīng)當(dāng)知道水管已經(jīng)老化有破裂的危險(xiǎn),卻沒(méi)有采取措施防止損害發(fā)生的狀態(tài)。根據(jù)《民法典》規(guī)定:“承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃
    • 怎樣處理房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案及需要哪些證據(jù)?
      廣西在線咨詢 2023-02-25
      對(duì)確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)案件,當(dāng)事人一般要提供這樣的證據(jù): 第一、提供證明自己對(duì)爭(zhēng)議房屋享有所有權(quán)的證據(jù)材料,比如房屋產(chǎn)權(quán)證書、建房許可證、繼承證書或者贈(zèng)與的公證、還有房產(chǎn)買賣的合同、過(guò)戶的證明等等。 第二、提供交納房產(chǎn)稅等這些權(quán)利人自己履行產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)的證明材料。提供房屋的占有、使用、收益和管理情況的證明材料。 第三、證明房屋改造中或其他情況下有無(wú)被沒(méi)收、改造、擠占等這方面的材料。