1、城市房屋拆遷的被拆遷房屋位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地之上,而征地拆遷的被拆遷房屋雖然可能位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),但一定是非國(guó)有土地之上。
2、城市房屋拆遷的被拆遷房屋對(duì)所占土地是享有使用權(quán),拆遷需依法收回土地使用權(quán);而征地拆遷的補(bǔ)拆遷房屋一般占有宅基地,歸當(dāng)?shù)剞r(nóng)民集體所有,拆遷需征為國(guó)有,改變所有權(quán)。
3、城市房屋拆遷行為主要依法律和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,實(shí)施是地隨房走;而征地拆遷則是依《土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)實(shí)施,是房隨地走。
4、城市房屋拆遷時(shí),對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償主要依區(qū)位,用途和建筑面積確定;補(bǔ)償金額中區(qū)位價(jià)值是最重要的因素;而征地拆遷時(shí)依土地價(jià)值的進(jìn)行補(bǔ)償。
城市更新是拆遷嗎
不是。城市更新的核心:以人為本,目標(biāo)多元,包括城市功能優(yōu)化、環(huán)境質(zhì)量改善和治理能力提高三重提升。城市更新的定義:指特定主體根據(jù)城市規(guī)劃,在特定的城市建成區(qū)內(nèi),現(xiàn)有土地功能和資源利用不符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的活動(dòng)。城市更新內(nèi)涵:優(yōu)化結(jié)構(gòu)、完善功能和提升品質(zhì)。城市更新通俗來(lái)講就是:舊城改造+城中村改造+老舊小區(qū)改造+棕地改造+城市景觀改造+文化遺產(chǎn)保護(hù)。
農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地,只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,農(nóng)民只有宅基地使用權(quán),宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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城市拆遷與農(nóng)村拆遷的區(qū)別上海在線咨詢 2022-04-15房屋的拆遷補(bǔ)償要看你的房屋是城市國(guó)有土地上的房屋還是農(nóng)村集體土地上的房屋呢。兩者拆遷適用法律法規(guī)有本質(zhì)的不同。城市房屋拆遷叫國(guó)有土地上房屋征收,適用法規(guī)是國(guó)務(wù)院590號(hào)令。而農(nóng)村拆遷叫征地拆遷,適用法律是《土地管理法》和地方征地拆遷政府法規(guī),國(guó)家目前還沒有統(tǒng)一的征地拆遷法規(guī)。 國(guó)有土地上房屋征收土地和房屋都是有補(bǔ)償?shù)?,其評(píng)估價(jià)格是類似于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)商品房的市場(chǎng)價(jià)格。農(nóng)村征地拆遷土地屬集體所有土地
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農(nóng)村宅基地拆遷只遷一套嗎寧夏在線咨詢 2022-03-21農(nóng)村宅基地拆遷屬于集體土地征地拆遷,獲得的房子要看征地拆遷后有沒有改變村民戶口性質(zhì)決定安置房可能存在不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。 1、隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快,城市重新規(guī)劃建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大,安居房建設(shè),因國(guó)家公共利益的需要,建設(shè)公路、鐵路、水利工程及機(jī)場(chǎng)國(guó)防建設(shè)等,一些地方征地拆遷使原農(nóng)業(yè)戶口的村民成為失地農(nóng)民,這些村民征地后戶口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口,不再享有宅基地,征地拆遷補(bǔ)償依據(jù)《土地管理法》和各地制定的征地拆遷實(shí)施
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農(nóng)村宅基地拆遷,不進(jìn)行拆遷可以嗎?江蘇在線咨詢 2024-11-14在中國(guó)推進(jìn)新型農(nóng)村建設(shè)的過程中,當(dāng)村民需要搬遷時(shí),采取的基本原則是自愿搬遷。如果村民同意搬遷,他們就會(huì)積極地配合相關(guān)部門完成遷移工作;如果村民不同意搬遷,他們就會(huì)留在原地繼續(xù)生活。關(guān)于那些不愿搬遷的村民,實(shí)際上并不需要專門的處理措施,只需要尊重他們的意愿即可。根據(jù)現(xiàn)行法規(guī),易遭受自然災(zāi)害侵襲、居住分布較散且環(huán)境條件惡劣、道路、電力、飲水等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)難度較大的地區(qū)被視為搬遷的重點(diǎn)區(qū)域,也就是我們常
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拆遷農(nóng)村老宅基地歸誰(shuí)吉林省在線咨詢 2021-12-10現(xiàn)在很多農(nóng)民會(huì)拆除舊房子,然后重建新房子,這種宅基地屬于村集體組織,繼續(xù)由農(nóng)民朋友使用,但農(nóng)民朋友必須去政府申請(qǐng),獲得房屋建設(shè)審批程序,才能重建房子,如果沒有相關(guān)程序私人重建,將被村集體組織收回。
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農(nóng)村宅基地拆遷協(xié)議如何簽寫,農(nóng)村拆遷問題西藏在線咨詢 2021-11-23農(nóng)村宅基地買賣合同拆遷買受人為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的,拆遷款屬于買受人;買受人不是集體經(jīng)濟(jì)組織成員的,拆遷款按照三七開的原則分配。