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農(nóng)村宅基地拆遷與城市拆遷的異同
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-04 20:01:56 220 人看過

1、城市房屋拆遷被拆遷房屋位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地之上,而征地拆遷的被拆遷房屋雖然可能位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),但一定是非國(guó)有土地之上。

2、城市房屋拆遷的被拆遷房屋對(duì)所占土地是享有使用權(quán),拆遷需依法收回土地使用權(quán);而征地拆遷的補(bǔ)拆遷房屋一般占有宅基地,歸當(dāng)?shù)剞r(nóng)民集體所有,拆遷需征為國(guó)有,改變所有權(quán)。

3、城市房屋拆遷行為主要依法律和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,實(shí)施是地隨房走;而征地拆遷則是依《土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)實(shí)施,是房隨地走。

4、城市房屋拆遷時(shí),對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償主要依區(qū)位,用途和建筑面積確定;補(bǔ)償金額中區(qū)位價(jià)值是最重要的因素;而征地拆遷時(shí)依土地價(jià)值的進(jìn)行補(bǔ)償。

城市更新是拆遷嗎

不是。城市更新的核心:以人為本,目標(biāo)多元,包括城市功能優(yōu)化、環(huán)境質(zhì)量改善和治理能力提高三重提升。城市更新的定義:指特定主體根據(jù)城市規(guī)劃,在特定的城市建成區(qū)內(nèi),現(xiàn)有土地功能和資源利用不符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的活動(dòng)。城市更新內(nèi)涵:優(yōu)化結(jié)構(gòu)、完善功能和提升品質(zhì)。城市更新通俗來(lái)講就是:舊城改造+城中村改造+老舊小區(qū)改造+棕地改造+城市景觀改造+文化遺產(chǎn)保護(hù)。

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    宅基地都屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織,農(nóng)民擁有宅基地的使用權(quán)和資格權(quán),但在農(nóng)村宅基地的三權(quán)分配政策中,國(guó)家也建議保障宅基地的所有制度不變。土地確權(quán)和使用權(quán)糾紛,當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。職場(chǎng)之間的爭(zhēng)論由縣級(jí)以上人民政府處理的個(gè)人之間,個(gè)人與職場(chǎng)之間的爭(zhēng)論由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前,任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。農(nóng)村賣房宅基地歸誰(shuí)賣房宅基地屬于農(nóng)村集體所有。我國(guó)法律規(guī)定宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有,無(wú)論其上面所建房子如何轉(zhuǎn)讓。宅基地是不可以進(jìn)行自由買賣的,農(nóng)民對(duì)宅基地享有使用權(quán),但是所有權(quán)是歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的,所以想自由買賣宅基地必須要經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織同意才可以,如果沒有經(jīng)過村集體組織同意,私下進(jìn)行買賣交易的,是會(huì)被收回宅基地的,當(dāng)事人以后想在本村
    2023-08-05
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  • 清遠(yuǎn)市農(nóng)村宅基地拆遷申請(qǐng)人包括
    農(nóng)村宅基地是農(nóng)民自建房屋使用的土地。農(nóng)村宅基地和房屋拆遷分別補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體,這部分補(bǔ)償屬于村集體,不會(huì)直接給予宅基地使用者。房屋產(chǎn)權(quán)屬于村民,所以房屋補(bǔ)償款屬于村民。村民的宅基地被征用后,如果沒有其他宅基地,村集體應(yīng)當(dāng)將宅基地重新分配給村民,讓村民在新宅基地上建房。2房屋拆遷補(bǔ)償房屋選址的補(bǔ)償價(jià)格,由被拆遷人委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的實(shí)際情況,在區(qū)縣人民政府公布的范圍內(nèi)確定?,F(xiàn)在我們來(lái)了解一下2017年農(nóng)村宅基地面積補(bǔ)償價(jià)格的計(jì)算公式。房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地面積補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+拆遷房屋重置補(bǔ)償價(jià),宅基地面積=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》恐笇?dǎo)價(jià)-房屋重置新均價(jià))×戶均安置面積/戶均宅基地面積,宅基地面積補(bǔ)償價(jià)是指當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》康闹笇?dǎo)價(jià),區(qū)縣人民政府是指普通商品住房在一定時(shí)間和區(qū)域內(nèi)的平均價(jià)格和城市規(guī)劃綜合確定的價(jià)格。拆遷中確定的宅基地面積,應(yīng)當(dāng)依法核
    2023-05-31
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  • 戶口遷出了農(nóng)村的宅基地拆遷怎么辦
    一、戶口遷出了農(nóng)村的宅基地拆遷怎么辦戶口遷出農(nóng)村后宅基地拆遷可以獲得房屋拆遷相應(yīng)賠償,但不能分配征地補(bǔ)償款。即戶口遷出了農(nóng)村后不再享有農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體的權(quán)益,宅基地是集體土地,只有村集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有權(quán)利分配征地補(bǔ)償款,宅基地上的自建房是私人財(cái)產(chǎn),所以戶口遷出也能獲得房屋拆遷補(bǔ)償。二、宅基地拆遷糾紛如何處理宅基地拆遷糾紛按照如下方式處理:1.協(xié)商,因農(nóng)村宅基地發(fā)生糾紛的雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決;2.調(diào)解,當(dāng)事人可以通過調(diào)解解決糾紛;3.仲裁,當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁;4.訴訟,根據(jù)糾紛內(nèi)容直接向人民法院提起訴訟。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議,由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理
    2023-12-29
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#宅基地使用法
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    農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地,只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,農(nóng)民只有宅基地使用權(quán),宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>

    #農(nóng)村宅基地
    相關(guān)咨詢
    • 城市拆遷與農(nóng)村拆遷的區(qū)別
      上海在線咨詢 2022-04-15
      房屋的拆遷補(bǔ)償要看你的房屋是城市國(guó)有土地上的房屋還是農(nóng)村集體土地上的房屋呢。兩者拆遷適用法律法規(guī)有本質(zhì)的不同。城市房屋拆遷叫國(guó)有土地上房屋征收,適用法規(guī)是國(guó)務(wù)院590號(hào)令。而農(nóng)村拆遷叫征地拆遷,適用法律是《土地管理法》和地方征地拆遷政府法規(guī),國(guó)家目前還沒有統(tǒng)一的征地拆遷法規(guī)。 國(guó)有土地上房屋征收土地和房屋都是有補(bǔ)償?shù)?,其評(píng)估價(jià)格是類似于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)商品房的市場(chǎng)價(jià)格。農(nóng)村征地拆遷土地屬集體所有土地
    • 農(nóng)村宅基地拆遷只遷一套嗎
      寧夏在線咨詢 2022-03-21
      農(nóng)村宅基地拆遷屬于集體土地征地拆遷,獲得的房子要看征地拆遷后有沒有改變村民戶口性質(zhì)決定安置房可能存在不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。 1、隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快,城市重新規(guī)劃建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大,安居房建設(shè),因國(guó)家公共利益的需要,建設(shè)公路、鐵路、水利工程及機(jī)場(chǎng)國(guó)防建設(shè)等,一些地方征地拆遷使原農(nóng)業(yè)戶口的村民成為失地農(nóng)民,這些村民征地后戶口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口,不再享有宅基地,征地拆遷補(bǔ)償依據(jù)《土地管理法》和各地制定的征地拆遷實(shí)施
    • 農(nóng)村宅基地拆遷,不進(jìn)行拆遷可以嗎?
      江蘇在線咨詢 2024-11-14
      在中國(guó)推進(jìn)新型農(nóng)村建設(shè)的過程中,當(dāng)村民需要搬遷時(shí),采取的基本原則是自愿搬遷。如果村民同意搬遷,他們就會(huì)積極地配合相關(guān)部門完成遷移工作;如果村民不同意搬遷,他們就會(huì)留在原地繼續(xù)生活。關(guān)于那些不愿搬遷的村民,實(shí)際上并不需要專門的處理措施,只需要尊重他們的意愿即可。根據(jù)現(xiàn)行法規(guī),易遭受自然災(zāi)害侵襲、居住分布較散且環(huán)境條件惡劣、道路、電力、飲水等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)難度較大的地區(qū)被視為搬遷的重點(diǎn)區(qū)域,也就是我們常
    • 拆遷農(nóng)村老宅基地歸誰(shuí)
      吉林省在線咨詢 2021-12-10
      現(xiàn)在很多農(nóng)民會(huì)拆除舊房子,然后重建新房子,這種宅基地屬于村集體組織,繼續(xù)由農(nóng)民朋友使用,但農(nóng)民朋友必須去政府申請(qǐng),獲得房屋建設(shè)審批程序,才能重建房子,如果沒有相關(guān)程序私人重建,將被村集體組織收回。
    • 農(nóng)村宅基地拆遷協(xié)議如何簽寫,農(nóng)村拆遷問題
      西藏在線咨詢 2021-11-23
      農(nóng)村宅基地買賣合同拆遷買受人為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的,拆遷款屬于買受人;買受人不是集體經(jīng)濟(jì)組織成員的,拆遷款按照三七開的原則分配。