延期交房如何上訴房東違約
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-17 10:26:57
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我們需要對(duì)以下開發(fā)商違約行為的相關(guān)證件、材料進(jìn)行收集和整合：
1．將完整的房地產(chǎn)購買協(xié)議復(fù)印留存；
2．記錄開發(fā)商之公司的詳盡名稱與地址，以及該公司的法定代表人等重要信息；
3．依照法律規(guī)定，向房地產(chǎn)所在地的執(zhí)法機(jī)關(guān)提出訴訟請(qǐng)求，并尋求法律援助，以便我們能夠根據(jù)合同條款，要求開發(fā)商嚴(yán)格履行其所應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任。
《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條的人民法院專屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。
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法律綜合知識(shí)在交房期限延誤的情況下，適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依據(jù)購房總金額的萬分之一至萬分之五進(jìn)行確定，詳細(xì)計(jì)算方式要參照房地產(chǎn)交易合同所明確規(guī)定的比例來進(jìn)行；又或者可以選擇以天數(shù)為參照，按照已付購款的利息，從原定的交房日期直至實(shí)際交付之日進(jìn)行計(jì)算并支付?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-07-27419人看過 -
法律綜合知識(shí)在涉及商品房買賣的交易過程中，若因開發(fā)商違約導(dǎo)致購房者遭受了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，則購房者可依據(jù)事先簽署的購房合同中所載明的違約條款，向開發(fā)商提出請(qǐng)求，要求其一次性全額支付所約定的違約金。在此情況下，對(duì)于購房者已實(shí)際支付的購房款項(xiàng)以及相關(guān)稅費(fèi)等各類費(fèi)用，也應(yīng)予以直接返還。至于因開發(fā)商違約而引發(fā)的購房者經(jīng)濟(jì)上的損失及由此可能產(chǎn)生的利息損失部分，則需根據(jù)合同條款或雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行合理賠償。如若雙方就此問題未能達(dá)成共識(shí)，購房者有權(quán)選擇向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟以維護(hù)自身合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)2024-04-22271人看過 -
合同履行地訴訟違約房東的，租客需要準(zhǔn)備好能證明房東違約的證據(jù)、租賃合同及起訴狀到房東所在地法院或者合同履行地法院起訴。在起訴前可以先與房東協(xié)商，如果租賃合同中約定了違約責(zé)任的可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)商不成再去起訴。一、租客可否隨便解除租賃合同租客不可以隨便解除租賃合同。如果租客沒有與房東協(xié)商一致就隨意解除租賃合同的，屬于違約，房東可以要求租客承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。如果租客交了押金或者有預(yù)付的房租的，房東可以扣押押金或者預(yù)付房租的部分或者全部抵扣違約金。二、房租合同丟了怎么辦如果是中介租的房子。一般中介有合同備份，可以在中介復(fù)印。承租人絕，承租人對(duì)租賃合同的主要條款，即租金金額、租金支付時(shí)間和方式、租賃期限有所了解，租賃合同的損失影響不大。承租人可以依法繼續(xù)履行，中介不能把承租人趕出去，也不能偽造合同。必要時(shí)可以向法院起訴。如果是租房東的房子。只要有租金支付證明和押金條，就可以證明合同的存在。2023-04-11334人看過 -
法律綜合知識(shí)延期交房違約金是沒有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。逾期交房違約金一般在1％－1‰之間約定；違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算；消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定；如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購房者有權(quán)解除合同等?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造2024-08-16304人看過
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法律綜合知識(shí)無論是除靜態(tài)外的其它種種原因所致，房地產(chǎn)開發(fā)公司未能按照約定時(shí)間交付房屋，均需支付違約金以示賠償。具體來說，若逾期在60天之內(nèi)；則應(yīng)由開發(fā)商每日按總房?jī)r(jià)的萬分之三比例進(jìn)行賠償。而若逾期超過了60天的時(shí)限；那么購買方有權(quán)利解約購房合同，且房地產(chǎn)開發(fā)公司需要自收到解約通知之日起的60日內(nèi)將購房人已經(jīng)支付的款項(xiàng)悉數(shù)退還，同時(shí)還必須向相關(guān)購買方賠償其已付款項(xiàng)的百分之五作為違約金。當(dāng)然，若購買方仍然選擇堅(jiān)守合同，要求開發(fā)商繼續(xù)履約，那么開發(fā)商就應(yīng)每日按總房?jī)r(jià)的萬分之五比例進(jìn)行賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人2024-05-18485人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何跟房東協(xié)商延期交房如您受到開發(fā)商違約行為所帶來困擾，我們建議您遵循如下步驟以尋求問題的解決方案：1．首選策略是與開發(fā)商積極協(xié)商，旨在達(dá)成妥善處理方式；2．其次，您可以向所在地區(qū)的消費(fèi)者協(xié)會(huì)提出投訴請(qǐng)求，通過調(diào)解或仲裁方式來維護(hù)自己的權(quán)益；3．如果以上兩種途徑均無法解決問題，您可考慮向當(dāng)?shù)胤课莨芾頇C(jī)關(guān)進(jìn)行反饋；4．最后，若情況嚴(yán)重且協(xié)商無果，則可以選擇法律訴訟途徑。需要注意的是，根據(jù)中國現(xiàn)行的《民法典》規(guī)定，如果一方當(dāng)事人未能按照合同約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)，那么他將必須承擔(dān)起繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施以及賠償損失等相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、如何處理開發(fā)商延期交房出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合2024-07-05417人看過 -
法律綜合知識(shí)若房產(chǎn)項(xiàng)目未能按照預(yù)定時(shí)間交付，業(yè)主有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)公司提出正式通知要求其加快施工進(jìn)度，確保能夠按時(shí)交付房屋。然而，如果在催告之后的三個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商仍然無法如期完成房屋建設(shè)，那么業(yè)主便可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求解除與開發(fā)商之間的房屋買賣合同，同時(shí)要求其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條的相關(guān)規(guī)定，依據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》第五百六十三條之規(guī)定，當(dāng)出賣方延遲交付房屋或買方延遲支付購房款項(xiàng)時(shí)，經(jīng)過催告后，若雙方在三個(gè)月的合理期限內(nèi)均未能履行各自義務(wù)，則享有解除權(quán)的一方有權(quán)請(qǐng)求解除合同，除非雙方在合同中另有明確約定。若法律對(duì)此無明文規(guī)定，或者雙方在合同中并未就此事項(xiàng)作出具體約定，則在收到對(duì)方當(dāng)事人的催告后，解除權(quán)的行使期限應(yīng)為三個(gè)月。若對(duì)方當(dāng)事人并未發(fā)出催告，則解除權(quán)的行使期限應(yīng)從權(quán)利人知曉或應(yīng)當(dāng)知曉解除事2024-08-1777人看過 -
法律綜合知識(shí)若期房未能依照預(yù)定時(shí)間交付使用，并且導(dǎo)致逾期收樓現(xiàn)象的產(chǎn)生為開發(fā)者自身過錯(cuò)所引發(fā)，此時(shí)，開發(fā)者有義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體承擔(dān)形式包括繼續(xù)履行合約義務(wù)、采取有效的補(bǔ)救措施以及對(duì)所遭受經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償?shù)确矫?。在符合特定解約條款的前提下，購買方可享有法定的解約權(quán)利，并有權(quán)向開發(fā)者就其違約行為而引發(fā)的實(shí)質(zhì)性經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行追償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。2024-07-2582人看過
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法律綜合知識(shí)1．如在協(xié)議或合同中已明確規(guī)定了當(dāng)任何一方出現(xiàn)違約情況時(shí)應(yīng)如何承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，那么在實(shí)際操作過程中，只要任何一方違反了相關(guān)條款，便可直接依照合同中的約定進(jìn)行處理；2．若在商品房買賣合同中并未對(duì)違約金的具體金額或損失賠償額的計(jì)算方法做出明確規(guī)定，則需根據(jù)逾期交付使用房屋期間內(nèi)由相關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所評(píng)定的該類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-08-07208人看過 -
法律綜合知識(shí)如遇延期交付之情況，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，若在先前簽訂的合同中有明確規(guī)定關(guān)于違約金的事項(xiàng)，那么違約方需要依照這項(xiàng)規(guī)定來支付違約金。若雙方并未就違約金問題進(jìn)行任何約定，則違約方應(yīng)對(duì)自身的違約行為給守約方帶來的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失負(fù)責(zé)承擔(dān)違約責(zé)任。若在實(shí)際情形下，約定的違約金數(shù)額被認(rèn)定低于所造成的損失總額，那么相關(guān)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可依據(jù)守約方的請(qǐng)求，適當(dāng)提升違約金的金額。反之，當(dāng)約定的違約金過高超出所造成損失時(shí)，相關(guān)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)也有權(quán)對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)降低，以維護(hù)公平正義?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行2024-05-07303人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于如何精確地計(jì)算逾期交房的違約金數(shù)額的問題，我們可以采取以下方法進(jìn)行：根據(jù)已交付的房款總金額，通過用同期銀行貸款利率乘以延期交房所需的時(shí)間，就能夠得出應(yīng)當(dāng)支付的違約金數(shù)目。在開發(fā)商未能按時(shí)交房的情形下，如果交易雙方在房屋買賣合同中已經(jīng)明確了延期交房所應(yīng)承擔(dān)的違約金金額，那么購房者便有權(quán)依照合同中的相關(guān)規(guī)定，向開發(fā)商索取相應(yīng)的違約金作為補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸l履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的2024-05-11375人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房延期交房如何起訴開發(fā)商違約金賠償審理延期交付房款違約金糾紛需遵循以下步驟：首先，提交包括身份證明、中介協(xié)議以及起訴狀等基礎(chǔ)資料；之后，依據(jù)管轄權(quán)向?qū)俚厝嗣穹ㄔ禾峤涣干暾?qǐng)；人民法院收到后會(huì)通知雙方當(dāng)事人；隨后，將開庭公告送達(dá)給各方；在七個(gè)工作日內(nèi)，告知雙方具體的開庭日期；最后，在指定日期進(jìn)行法庭辯論和證據(jù)質(zhì)證?！睹袷略V訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人?！睹袷略V訟法》第一百二十九條人民法院對(duì)決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。二、商品房交房延期多久可選擇退房若開發(fā)商未能按時(shí)交房，您可發(fā)送書面函件催促其盡快履行合同義務(wù)。如開發(fā)商無法按期履約，您有權(quán)選擇退房并收回已支付款項(xiàng)和利息。如合同中有違約金條款，同時(shí)將獲得相2024-07-20306人看過
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延期交房的違約金從交房到期日次日開始計(jì)算，2個(gè)月內(nèi)繳納，2個(gè)月外，購房者有權(quán)退房,要求更多的違約金。一、買房交了首付貸款辦不下來能退房嗎買房交了首付貸款辦不下來不能退房。已經(jīng)簽訂合同了，如果要退房，需要雙方協(xié)商解決，按合同約定支付一定的違約金。購房者交首付的時(shí)候需要簽購房合同以及辦理貸款手續(xù)。房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房：1、延遲交房，這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還逾期，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、規(guī)劃變更，對(duì)于規(guī)劃變更情況，購2023-04-06341人看過 -
法律綜合知識(shí)通用的起訴流程如下：首先，須在以下兩個(gè)地域范圍之間選擇受理法院：1）開發(fā)商所在地；2）合同約定的履行地點(diǎn)。其次，依據(jù)起訴所需提交的文件以及法院相關(guān)規(guī)定，將所需材料裝訂成冊(cè)并帶到法院立案辦公室進(jìn)行立案申請(qǐng)。其中，應(yīng)包含以下內(nèi)容：①詳細(xì)的起訴書（需明確列出雙方當(dāng)事人的基本信息，若被告方為企業(yè)，則需提供其工商登記資料；同時(shí)，還需明確提出具體的訴訟請(qǐng)求，例如，要求賣方支付因逾期交付房屋而產(chǎn)生的違約金等；此外，還需詳述事實(shí)經(jīng)過和理由，并附上相關(guān)證據(jù)及其來源，如購房合同等）；②準(zhǔn)備好所有相關(guān)證據(jù)。最后，將整理好的材料遞交給法院立案庭，立案庭的法官將會(huì)在七日內(nèi)告知您是否已成功立案。自法院正式受理案件之日起，在完成審理前的各項(xiàng)調(diào)查、準(zhǔn)備工作之后，應(yīng)按照法定程序進(jìn)行公開審理。對(duì)于適用普通程序的案件，法院應(yīng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)完成審判工作，但如遇特殊情況，可依法申請(qǐng)延期。在此，我們強(qiáng)烈建議各位，在遇到類似于起2024-05-17456人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房東違約要怎么辦房東違約如何起訴廣西在線咨詢 2022-06-08房東違約，起訴流程如下： 1、收集證據(jù)，撰寫起訴狀； 2、到有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀及其副本； 3、法院對(duì)于符合起訴條件的，受理后立案。根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十九條的規(guī)定，起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織； （二）有明確的被告； （三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條規(guī)定，起訴 -
買新房時(shí)遇到延期交房，延期交房應(yīng)如何計(jì)算違約金？上海在線咨詢 2022-10-26買新房時(shí)遇到延期交房小區(qū)正在收房階段，由于開發(fā)商延期交房，需向業(yè)主賠付延期交房違約金。合同中規(guī)定為每戶50元每月，但也有少部分為200元每月。延期交房的違約金應(yīng)為延期交房給業(yè)主造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)，不同的房款、面積應(yīng)不同，并帶有懲罰性，50元得賠付標(biāo)準(zhǔn)明顯不能彌補(bǔ)業(yè)主的損失。大家都認(rèn)為有必要向開發(fā)商提出要求，但開發(fā)商答復(fù)只按合同規(guī)定賠付。業(yè)主的要求是否合理合法業(yè)主是否可以集體訴訟法院有可能駁回集體訴訟 -
延期交房違約金多少，延期交房違約金多少澳門在線咨詢 2022-07-12延期交房是需要賠償違約金的。 (一)合同有約定的違約金計(jì)算方式 有約定的，從其約定。但是如果約定的違約金過低時(shí)，根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定：逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 (二)合同沒有約定違約金的計(jì)算方式 如果合同沒有約定違約金計(jì)算方式，可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。不能補(bǔ)充的，若雙方簽署的《商品房預(yù)售合同》合法真實(shí)有效，開發(fā)商沒有按照約 -
二手房房東違約，如何起訴？陜西在線咨詢 2021-06-29民事訴訟第一審程序： 1、起訴，即向有管轄權(quán)的法院立案庭遞交訴狀，民事起訴狀的內(nèi)容如下：原告的身份信息;被告的身份信息;訴訟請(qǐng)求和所依據(jù)的事實(shí)與理由，證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所等。 2、立案審查符合立案條件，通知當(dāng)事人7日內(nèi)交訴訟費(fèi)，交費(fèi)后予以立案;不符合立案條件，裁定不予受理。如果對(duì)裁定駁回起訴不服，10日內(nèi)向上級(jí)人民法院提出上訴。受理后，法院5日內(nèi)將起訴狀副本送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人，對(duì)方當(dāng)事人15 -
房東違約不賣房如何投訴澳門在線咨詢 2022-07-12中介可以投訴，如果業(yè)主耍賴不去，可以根據(jù)協(xié)議加上定金收據(jù)對(duì)業(yè)主進(jìn)行合法起訴，也可給中介方施加壓力讓他們?nèi)プ坊囟ń?，定金不同于押金，定金業(yè)主要退還給自己，并加賠。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容: （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所 （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式 （四）商品房?jī)r(jià)款的
