開發(fā)商提供的沙盤是否具有完整的法律效力
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-22 15:52:14
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只要還有當時沙盤的照片以及宣傳資料，就可以要求開發(fā)商承擔違約責任，因為原來的那些資料應(yīng)該被認定為你們簽訂的房屋合同的一部分。
一般認為沙盤是宣傳資料。沙盤中顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體布局等內(nèi)容。
一、上海市商品房預(yù)售和出售條件的區(qū)別是什么
上海市商品房預(yù)售和出售條件的區(qū)別：1、預(yù)售合同約定的房屋建筑面積是暫測面積，可能與建成后的房屋實際建筑面積存在誤差，需要在合同中約定面積誤差的結(jié)算辦法，而出售合同約定的房屋建筑面積是確定的；2、簽訂預(yù)售合同的購房者支付的房款應(yīng)當解入開發(fā)商的預(yù)售款監(jiān)管賬戶，?？钣糜诜课莸慕ㄔO(shè)，而簽訂出售合同的購房者支付的房款可以不用監(jiān)管；3、預(yù)售合同中，購房者應(yīng)與開發(fā)商約定合同簽訂后，開發(fā)商不得變更房屋的建筑設(shè)計、小區(qū)平面布局，同時購房者應(yīng)當取得戶型圖、沙盤照片、小區(qū)平面圖等證據(jù)以備證明約定的房屋建筑設(shè)計及小區(qū)平面布局應(yīng)該是怎樣的，但簽訂出售合同時，房屋已經(jīng)是現(xiàn)房，房屋建筑設(shè)計和小區(qū)平面布局都已確定，購房者不用面臨這種風險；4、預(yù)售合同中，購房者應(yīng)與開發(fā)商約定房屋交付的條件及時間，以及開發(fā)商遲延交付的違約責任；簽訂出售合同時，房屋一定已經(jīng)滿足了交付條件，購房者一般在付清房款之后就可以入住了。
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如果沙盤模型與現(xiàn)房存在明顯不一致，開發(fā)商事前對此又無顯著說明的，那開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責任。找個例子，比如開發(fā)商在沙盤中標明房屋存在停車位，但現(xiàn)房卻是沒有停車位的，開發(fā)商在簽訂購房合同等合約前對此又無相關(guān)說明，開發(fā)商就構(gòu)成違約，需要承擔締約過失責任。開發(fā)商拿的沙盤模型與現(xiàn)房不一致的，開發(fā)商不承擔違法責任，而是違約責任。開發(fā)商廣告跟現(xiàn)房有誤差可以退定金嗎廣告跟現(xiàn)房有誤差可以要求開發(fā)商退定金。如果廣告與現(xiàn)房存在顯著誤差，對購房合同的訂立以及房屋價格的確定產(chǎn)生了重大影響的，開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責任，可要求開發(fā)商退還或雙倍退還定金。如果廣告與現(xiàn)房無誤差或誤差不大，不能對購房合同的訂立以及房屋價格的確定產(chǎn)生重大影響則不能要求開發(fā)商退還定金?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條，商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》2023-07-06160人看過 -
法律綜合知識一、如果欠條是不完整的還有法律效力嗎借條所指借款屬實的話，即便形式上有所缺陷也具備法律效力。借條是債權(quán)憑證，借條所記載的債權(quán)屬實的話，受到法律保護。借條書寫的紙張不完整一般不影響借條效力，除非紙張不完整導(dǎo)致了借條內(nèi)容的不完整，或者借條紙張存在被撕毀的情況，那么借款人可能以還款后借條已經(jīng)撕毀作為抗辯理由。自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。借條在借款數(shù)額方面存在瑕疵時，人民法院可以從出借人實際支付的借款金額，結(jié)合借款利率、月利息數(shù)額、借款期限以及生活經(jīng)驗等內(nèi)容綜合判斷，如對利息數(shù)額的約定是否與借款數(shù)額相符進行判斷。以現(xiàn)金支付的，借款合同自借款人收到借款時生同效。民間借貸糾紛中，借條是人民法院認定借款事實的主要依據(jù)，但并非認定借款事實存在與否的唯一證據(jù)?！吨腥A人民共和國民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。《中華人民共和國民法典》第六百六十2023-12-21439人看過 -
土地管理一、政府通告是否具有法律效力政府通告具有法律效力。政府通告，是國家權(quán)力機關(guān)、行政機關(guān)向國內(nèi)外宣布重要事項或者法定事項的知照性公文。它所宣布的事項都是有關(guān)重大的、國內(nèi)外關(guān)注的事項，內(nèi)容莊重嚴肅，體現(xiàn)著國家及其權(quán)力機關(guān)的威嚴。公告的發(fā)文機關(guān)一般由級別較高的國家行政機關(guān)或權(quán)力機關(guān)及其常設(shè)機構(gòu)制發(fā)。包括某些法定機關(guān)如最高人民法院、最高人民檢察院以及被授權(quán)的國務(wù)院部門如海關(guān)總署、新華通訊社、中國人民銀行等。地方機關(guān)、基層單位、群眾團體一般不宜制發(fā)公告。公告的特點公開性宣布對象：公告是面向“國內(nèi)外”公眾發(fā)布重要事項和法定事項的公文，其信息傳達范圍有時是全國，有時是全世界。我國政府曾以公告的形式公布中國科學院院士名單，一方面確立他們在我國科學界學術(shù)帶頭人地位，一方面盡力為他們爭取在國際科學界的地位。這樣的公告肯定會在世界科學界產(chǎn)生一定的影響。我國有關(guān)部門還曾在《人民日報》上刊登公告，公布中國名酒和中國優(yōu)2023-03-06229人看過 -
數(shù)罪并罰如果是屬于的欺詐行為就是無效的，要看對方偽造的目的。以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益。所謂欺詐是指一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤的意思表示。因欺詐而訂立的合同，是在受欺詐人因欺詐行為發(fā)生錯誤認識而作意思表示的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。所謂脅迫，是以給公民及其親友的生命健康、榮譽、名譽、財產(chǎn)等造成損害或者以給法人的榮譽、名譽、財產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使相對方作出違背真實意思表示的行為。脅迫也是影響合同效力的原因之一。偽造、倒賣偽造的有價票證罪的客觀要件偽造、倒賣偽造的有價票證罪在客觀方面表現(xiàn)為偽造或者倒賣偽造的車票、船票、郵票或者其他有價票證的行為。即仿造國家制作的各種有價票證的形狀、圖案、面值和顏色等，制作假票證，企圖以假充真或者倒賣偽造的有價票證，從中牟利的行為。偽造、倒賣偽造的有價票證罪屬選擇性罪名，實施偽造有價票證、倒賣偽造的有價票證行為之一，2023-07-17343人看過
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有期徒刑一般要求在市級以上或者相關(guān)部門指定公開發(fā)行的報紙上發(fā)行的上刊登才有具有法律效力，否則是無效的。具體操作流程是在（戶籍所在地、開戶行、派出所、工商局等）等相關(guān)部門申報，開具登報證明，同時在報紙上刊登掛失。辦事或補辦單位指定報紙（包括特定類報紙和范圍類報紙）特定類報紙：指辦事單位指定有明確名稱的報紙，如：成都公章遺失，指定成都日報；杭州房產(chǎn)證遺失，指定杭州日報。范圍類報紙：指辦事單位沒有指定有明確名稱的報紙，但給出了范圍。如果南寧ＸＸ學校學生證遺失，指定本市市級以上報紙。一、開發(fā)商非法集資怎么判（一）《刑法》第一百九十二條【集資詐騙罪】以非法占有為目的，使用詐騙方法非法集資，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者2023-02-21360人看過 -
仲裁機構(gòu)根據(jù)法律規(guī)定，合同章一般代表合同的效力，而法人章可以認定為法人的簽名，法人的簽名也是代表合同效力的一種形式，一份合同當中既有合同章，又有法人章，并不影響合同的效力。此份合同有法律效力。《民法典》第一百四十四條【無民事行為能力人實施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百五十三條【違反強制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法2023-04-18466人看過 -
“開玩笑”開具的欠條也具有法律效應(yīng)。公民之間出具欠條系一種債務(wù)拘束或者債務(wù)承擔行為，只要這種債務(wù)拘束(債務(wù)承擔)不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不違反公序良俗，一般具有合法效力。欠條應(yīng)是雙方在自愿、平等基礎(chǔ)上形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)受法律的保護，債務(wù)人應(yīng)當向債權(quán)人履行。律師提醒，公民一般應(yīng)慎重對待開具欠條或者借條的行為，一旦開具，就是向?qū)Ψ匠鼍吡藗鶛?quán)憑證，具有一定的無因性，債務(wù)人要承擔無條件的付款義務(wù)。即便是朋友或者夫妻之間的“開玩笑”行為，在相對人不知情或者不認可的情形下，法律為保護相對人的信賴利益及交易安全，亦往往會認定其法律效力。2023-04-21278人看過 -
首先開發(fā)商的做法肯定是不合理的，開發(fā)商所開發(fā)的小區(qū)并沒有開盤，肯定是不具備五證。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的（五證不全），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。依照上述法規(guī)，可以要求退定金。但如果開放商有《國有土地使用權(quán)》及《商品房預(yù)售／出售許可證》，這個定金就很難退了，只能等到簽正式購房合同的時候，以雙方簽合同不能達成共識為理由取消合同，并退回定金。再者開發(fā)商在不確定開盤價的情況下私收定金，并不合乎法理，還要仔細看看定金的收付條據(jù)是怎么樣寫的，可以要求開發(fā)商退款。一、商品房買賣中的認購書定金如何處理（一）當事人雙方依照認購書的約定，簽訂了商品房買賣合同時：雙方當事人依照認購書的約定在一定期限內(nèi)簽訂了正式的商品房買賣預(yù)售或者銷售合同，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂2023-02-23369人看過
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這段內(nèi)容講述了宣傳冊在商品房開發(fā)中的作用和構(gòu)成要約的條件。如果宣傳冊對房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響，那么宣傳冊就構(gòu)成了要約。當事人違反要承擔違約責任。如果宣傳冊構(gòu)成了要約，那么它可以作為證據(jù)來要求開發(fā)商承擔違約責任。宣傳冊一般屬于要約邀請，但如果宣傳冊就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約，應(yīng)成為合同的內(nèi)容。當事人違反的，要承擔違約責任。 【 核 心 內(nèi) 容 】 宣 傳 冊 的 約 定 能 作 為 開 發(fā) 商 承 擔 責 任 嗎 ？根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當向購房人提供真實、準確、完整的商品房預(yù)售、銷售合同及附件，并保證所售商品房符合商品房預(yù)售、銷售合同及附件約定。如果開發(fā)商未按照約定承擔責任，購房人有權(quán)要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的賠2023-09-01478人看過 -
一、開發(fā)商請的物業(yè)公司有法律效力嗎（一）前期物業(yè)服務(wù)合同：是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定：在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。（二）實際生活中，業(yè)主通常以合同的相對性原則作為依據(jù)，辯稱其未在合同上簽字，故不是合同當事人，主張開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同對其不具有約束力而拒絕承擔物業(yè)費。（三）前期物業(yè)服務(wù)合同突破了合同相對性原則，對業(yè)主具有約束力，并為立法、司法所確認。二、物業(yè)法對物業(yè)有什么要求（一）物業(yè)法對物業(yè)的要求主要是下面幾點：1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。2、對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當制止2023-06-16137人看過 -
房屋驗收本文介紹了開發(fā)商在房屋驗收過程中的責任和義務(wù)。開發(fā)商在驗房單和驗收單上已經(jīng)驗收的部分，不承擔對應(yīng)房屋質(zhì)量的責任。因此，開發(fā)商應(yīng)當書面形式通知購房者驗收交接。購房者需要查驗建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證，并簽署房屋交接書。開發(fā)商在驗房單和驗收單上已經(jīng)驗收的部分，不承擔對應(yīng)房屋質(zhì)量的責任。開發(fā)商應(yīng)當書面形式通知購房者驗收交接；購房者進查驗建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；簽署房屋交接書。 購 房 者 如 何 確 保 房 屋 質(zhì) 量 ？購房者如何確保房屋質(zhì)量?在購買房屋時,購房者應(yīng)該了解如何確保房屋的質(zhì)量。以下是一些建議:1. 查看房屋的產(chǎn)權(quán)文件:在購買房屋之前,購房者應(yīng)該查看房屋的產(chǎn)權(quán)文件,了解房屋的所有權(quán)人和歷史記錄。這些文件可能會揭示房屋是否遭受了自然災(zāi)害或其他影響。2. 檢查房屋的實地情況:在購買房屋之后,購房者應(yīng)該在房屋實地2023-09-08249人看過 -
不可抗力開發(fā)商開發(fā)樓盤流程：首先成立項目，然后要歷經(jīng)行政審批環(huán)節(jié)。主要包括：選擇好地點、確認規(guī)劃施工條件、施工報建等等；接下來就進入商品房預(yù)售許可的過程，之后再進行房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記；最后就可以進行施工了，施工完成之后要進行驗收，驗收過關(guān)之后就可以了。房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。開發(fā)商的違約情形1、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標準購房者在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質(zhì)量確定下來，而實踐中，譬如承重墻、梁開裂；外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水；墻面不垂直；大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。具體可以分兩類情況處理：（1）是普通的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商有質(zhì)量保修的責任。（2）是嚴重的房屋質(zhì)量問題2023-07-01322人看過
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商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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二手沙盤有法律效力嗎遼寧在線咨詢 2023-05-14沙盤有法律效力。沙盤是根據(jù)樓盤設(shè)計圖樣或設(shè)計構(gòu)想，按一定的比例制作的樓盤模型。樓盤沙盤屬于商品房的銷售廣告。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，具有相應(yīng)的法律效力。 《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 -
開發(fā)商一房多賣，開發(fā)商與購房人所簽的合同是否具有法律效力？浙江在線咨詢 2022-03-16對于“一房多賣”，開發(fā)商與購房人所簽的合同，只要不違反法律的禁止性，均為有效。就其處理，應(yīng)當區(qū)別對待，已經(jīng)辦理商品房權(quán)屬變更登記手續(xù)《即預(yù)告登記》的，辦理者獲得商品房的所有權(quán)，均未辦理登記的，由先行合法占有商品房屋的買受人獲得商品房的所有權(quán)，對既未辦理有關(guān)物權(quán)登記手續(xù)，又未能合法占有商品房屋的，由先行支付房屋價款的買賣人取得商品房的所有權(quán)?？梢匀钪Ц叮部梢园春贤s定的部分支付。對于合同均未履行 -
買車時提供的免責條款是否具有法律效力湖南在線咨詢 2022-11-131、在汽車買賣中，依法約定的免責條款有效。如果沒有法律規(guī)定的無效情形則有效。提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權(quán)利的，該格式條款無效。 2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百九十七條有下列情形之一的，該格式條款無效：、 （一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形； （二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制 -
開發(fā)商出售沙盤的條件有哪些山東在線咨詢 2021-11-22只要當時有沙盤的照片和宣傳資料，就可以要求開發(fā)商承擔違約責任，因為原始資料應(yīng)該被認定為你簽訂的房屋合同的一部分。 一般認為沙盤是宣傳資料。沙盤上顯示的道路、綠化、建筑外部裝飾和整體布局。
