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只要還有當(dāng)時(shí)沙盤(pán)的照片以及宣傳資料，就可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)樵瓉?lái)的那些資料應(yīng)該被認(rèn)定為你們簽訂的房屋合同的一部分。一般認(rèn)為沙盤(pán)是宣傳資料。沙盤(pán)中顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體布局等內(nèi)容?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)；但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商沙盤(pán)與規(guī)劃不符說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成合同違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。可以協(xié)商要求退房，協(xié)商不成可起訴?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

只要還有當(dāng)時(shí)沙盤(pán)的照片以及宣傳資料，就可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)樵瓉?lái)的那些資料應(yīng)該被認(rèn)定為你們簽訂的房屋合同的一部分。一般認(rèn)為沙盤(pán)是宣傳資料。沙盤(pán)中顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體布局等內(nèi)容。一、上海市商品房預(yù)售和出售條件的區(qū)別是什么上海市商品房預(yù)售和出售條件的區(qū)別：1、預(yù)售合同約定的房屋建筑面積是暫測(cè)面積，可能與建成后的房屋實(shí)際建筑面積存在誤差，需要在合同中約定面積誤差的結(jié)算辦法，而出售合同約定的房屋建筑面積是確定的；2、簽訂預(yù)售合同的購(gòu)房者支付的房款應(yīng)當(dāng)解入開(kāi)發(fā)商的預(yù)售款監(jiān)管賬戶，專(zhuān)款用于房屋的建設(shè)，而簽訂出售合同的購(gòu)房者支付的房款可以不用監(jiān)管；3、預(yù)售合同中，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商約定合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商不得變更房屋的建筑設(shè)計(jì)、小區(qū)平面布局，同時(shí)購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)取得戶型圖、沙盤(pán)照片、小區(qū)平面圖等證據(jù)以備證明約定的房屋建筑設(shè)計(jì)及小區(qū)平面布局應(yīng)該是怎樣的，但簽訂出售合同時(shí)，房屋已經(jīng)是現(xiàn)房，房屋建

行政違法行為和民事違法行為兩者在概念、受哪個(gè)法律規(guī)定、違法結(jié)果上有區(qū)別：1．行政違法行為指行政主體所實(shí)施的違反行政法律規(guī)范，侵害受法律保護(hù)的行政關(guān)系尚未構(gòu)成犯罪的有過(guò)錯(cuò)的行政行為；民事違法行為指違反民事法律規(guī)定，損害他人民事權(quán)利的行為。2．行政違法行為是違反國(guó)務(wù)院制定的相關(guān)法律法規(guī)（例如：《中華人民共和國(guó)行政處罰法》）的行為，民事違法行為是違反《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定的行為。3．有行政違法行為的結(jié)果是要受行政處罰；有民事違法行為的結(jié)果是要承擔(dān)民事責(zé)任。什么是行政違法行為行政違法行為達(dá)到法定的責(zé)任年齡、具有責(zé)任能力的人實(shí)施的違背法律規(guī)范規(guī)定的、有過(guò)錯(cuò)的、對(duì)社會(huì)有危險(xiǎn)性或有害的行為是違法行為。行政違法行為有：1、實(shí)質(zhì)性行政違法，指行政主體的行為在內(nèi)容上違反行政法律規(guī)范的實(shí)質(zhì)性要件；2、形式性行政違法，指行政主體的行為在形式上違反行政法律規(guī)范的形式性要件；3、內(nèi)部行政違法，指行政主體在對(duì)其內(nèi)

**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在龍泉山莊開(kāi)發(fā)了四幢公寓。該公司的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中明確指出，為了使顧客住進(jìn)龍泉山莊后有一個(gè)舒適、祥和的生活環(huán)境，在保證公寓質(zhì)量的同時(shí)，將在四幢公寓中間建一個(gè)街心花園，花園中間設(shè)一個(gè)帶噴泉的水池，并保證其余空地全部綠化。我就是看中這一點(diǎn)，才以超過(guò)同類(lèi)公寓近1/3的價(jià)格在龍泉山莊購(gòu)買(mǎi)了一套公寓?？芍钡浆F(xiàn)在，該公司承諾建設(shè)的街心花園、噴泉水池還未動(dòng)工興建，就連空地也未綠化。請(qǐng)問(wèn)，該公司是否違約?我是否有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任?阿-發(fā)阿-發(fā)同志：

一、沙盤(pán)與現(xiàn)房不符怎么辦最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條：“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約，該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容”。從該法條可知，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料如果對(duì)購(gòu)房者是否購(gòu)房或者確定房屋價(jià)格有重大影響的，即使合同中沒(méi)有載明，也應(yīng)視為合同內(nèi)容，如果購(gòu)房者驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)與宣傳資料差別很大，可主張開(kāi)發(fā)商違約，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。但沙盤(pán)模型是否屬于宣傳資料，目前法律法規(guī)并未對(duì)其明確規(guī)定，但一般司法實(shí)踐中都會(huì)認(rèn)為沙盤(pán)也是宣傳資料之一，購(gòu)房者可以此主張開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。二、沙盤(pán)圖中可能存在的陷阱1、比例尺寸和樓間距根據(jù)工商行政管理機(jī)關(guān)的要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商使用沙盤(pán)模型時(shí)必須注明“模型

首先開(kāi)發(fā)商的做法肯定是不合理的，開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的小區(qū)并沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，肯定是不具備五證。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷(xiāo)售條件的（五證不全），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。依照上述法規(guī)，可以要求退定金。但如果開(kāi)放商有《國(guó)有土地使用權(quán)》及《商品房預(yù)售／出售許可證》，這個(gè)定金就很難退了，只能等到簽正式購(gòu)房合同的時(shí)候，以雙方簽合同不能達(dá)成共識(shí)為理由取消合同，并退回定金。再者開(kāi)發(fā)商在不確定開(kāi)盤(pán)價(jià)的情況下私收定金，并不合乎法理，還要仔細(xì)看看定金的收付條據(jù)是怎么樣寫(xiě)的，可以要求開(kāi)發(fā)商退款。一、商品房買(mǎi)賣(mài)中的認(rèn)購(gòu)書(shū)定金如何處理（一）當(dāng)事人雙方依照認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定，簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)：雙方當(dāng)事人依照認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定在一定期限內(nèi)簽訂了正式的商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)售或者銷(xiāo)售合同，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂

開(kāi)發(fā)商的沙盤(pán)的法律效力如下：開(kāi)發(fā)商的沙盤(pán)可以視為要約邀請(qǐng)，沙盤(pán)上出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約，應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。一、售樓廣告內(nèi)容沒(méi)兌現(xiàn)是屬于違約嗎售樓廣告內(nèi)容沒(méi)兌現(xiàn)屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。售樓廣告就開(kāi)發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并由此對(duì)買(mǎi)受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，開(kāi)發(fā)商違反該內(nèi)容時(shí)需要承擔(dān)違約責(zé)任。二、開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)要承擔(dān)什么后果開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)要承擔(dān)的法律后果如下：1、返還房款及利息；2、賠償損失；3、承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任；4、警告，限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋

一、開(kāi)發(fā)商違約有什么表現(xiàn)關(guān)于開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)違約行為的幾種常見(jiàn)情況包括：1．房屋建筑質(zhì)量方面出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，依然進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)；2．同一套房屋同時(shí)向多方出售；3．開(kāi)發(fā)商所交付的精裝修住房疑似存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題或者與此前展示的樣板間存在實(shí)質(zhì)性差異；4．開(kāi)發(fā)商未能按照約定日期完成房產(chǎn)所有權(quán)的過(guò)戶手續(xù)的處理；5．開(kāi)發(fā)商未能?chē)?yán)格遵守房屋交付時(shí)間的規(guī)定。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。二、開(kāi)發(fā)商違約屬于什么行為開(kāi)發(fā)商違約屬

開(kāi)發(fā)商隨行就市漲房?jī)r(jià)是不是違約購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，如果開(kāi)發(fā)商不按合同約定的價(jià)格將房屋賣(mài)給開(kāi)發(fā)商的，就會(huì)構(gòu)成合同違約，購(gòu)買(mǎi)者可要求開(kāi)發(fā)商繼承履行合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。

一、長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)商違約怎么投訴1．若開(kāi)發(fā)商違約，您可向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴。2．雙方須遵循公平公正、自愿協(xié)商的原則解決問(wèn)題，尋求相關(guān)部門(mén)協(xié)助調(diào)解。3．若無(wú)法協(xié)商，應(yīng)依照買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定或者先前約定，移交給指定機(jī)構(gòu)仲裁處理。4．若問(wèn)題尚未解決，您可向人民法院提出訴訟，依法維護(hù)自身合法權(quán)益?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、買(mǎi)房怎么避免開(kāi)發(fā)商違約1．選擇注冊(cè)資本雄厚、經(jīng)營(yíng)年頭長(zhǎng)、建筑質(zhì)量?jī)?yōu)的開(kāi)發(fā)商。此類(lèi)開(kāi)發(fā)商常來(lái)自國(guó)企集團(tuán)，信譽(yù)卓著，實(shí)力不容小覷。2．關(guān)注已入住業(yè)主對(duì)所購(gòu)樓盤(pán)的綜合評(píng)價(jià)。通過(guò)加入已入住小

預(yù)期違約是一方當(dāng)事人在合同履行期限到來(lái)之前，以明示或者默示的方式表明自己將不履行合同，是對(duì)整個(gè)合同的毀棄。而實(shí)際違約是指一方當(dāng)事人在履行期限屆滿以后，沒(méi)有按照約定履行合同，這種不履行行為可表現(xiàn)為部分履行不符合約定、遲延履行等情況。在預(yù)期違約中，當(dāng)事人可以要求解除合同。在實(shí)際違約中，當(dāng)事人可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。預(yù)期違約制度的法律依據(jù)關(guān)于預(yù)期違約制度的相關(guān)法律規(guī)定就是《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條。預(yù)期違約又作先期違約，包括明示違約和默示違約，當(dāng)事人在合同履行期到來(lái)之前無(wú)正當(dāng)理由明確表示將不履行合同，或者以自己的行為表明將不履行合同的，即構(gòu)成預(yù)期違約?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第五百一十一條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依

一、一房二賣(mài)的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些本事件涉及到以下幾個(gè)方面的法律責(zé)任：1．對(duì)于民事責(zé)任而言，如果房產(chǎn)商無(wú)法獲得買(mǎi)受方同意解除合同的決定，則需承擔(dān)由此給對(duì)方帶來(lái)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)還需如數(shù)歸還已付款項(xiàng)。2．根據(jù)相關(guān)法規(guī)，若違規(guī)行為引發(fā)損失超過(guò)兩萬(wàn)元但低于三萬(wàn)元的情況下，則將面臨行政處罰。3．在極端情況下，若上述的違規(guī)行為構(gòu)成了犯罪行為，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要依法承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、一房二賣(mài)的法律后果有什么1從刑事責(zé)任角度分析

違法和犯罪的區(qū)別比較明顯，可以從以下幾個(gè)方面來(lái)加以區(qū)分：1、社會(huì)危害性不同。一般違法行為雖然也具有社會(huì)危害性，但與犯罪相比起社會(huì)危害性的嚴(yán)重程度遠(yuǎn)不及后者。因?yàn)閷?duì)于社會(huì)危害性十分嚴(yán)重的犯罪行為要靠刑法來(lái)調(diào)整和處罰。2、刑事違法性不同。一般違法行為雖然也違反了法律的禁止性規(guī)定，但其并沒(méi)有達(dá)到刑法所規(guī)定的犯罪的程度，因此不作為犯罪看待。而一切犯罪行為，都已經(jīng)違法了刑法的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)不同的犯罪構(gòu)成觸犯相應(yīng)刑法條文，構(gòu)成不同的犯罪。3、應(yīng)受刑法處罰性不同。犯罪行為一律應(yīng)受到刑法的處罰，雖然某些犯罪行為因其自身的一些原因和刑法的特別規(guī)定，刑法不進(jìn)行刑罰處罰，但其具有的應(yīng)受刑法處罰的性質(zhì)是沒(méi)有改變的。而一般違法行為由于沒(méi)有觸犯刑法規(guī)范。因此刑法不將其作為犯罪來(lái)懲處，故也就不具有應(yīng)受刑法處罰性質(zhì)。凡是犯罪必定違法，但違法不一定犯罪。賭博罪與一般違法行為的區(qū)別本罪與一般違法行為的界限兩者的主要區(qū)別在于，