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房照未滿2年，買賣房屋過戶時(shí)需要繳納契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、其他費(fèi)用。

一、契稅：

1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上;

(2)不是首次購房;

(3)車庫;

(4)非普通住宅。

二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)：

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅;

3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.5%。

三、個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)：

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；

2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。

四、其他費(fèi)用相對較少：1.交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)；2.工本費(fèi)：一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90元；3.評估費(fèi)：評估總額的千分之五(銀行貸款評估)；4.抵押工本費(fèi)：100元；5.購房證明：20元一份一般需開3份；6.公證委托300元。

一、安置房買賣需要繳納哪些費(fèi)用？

1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

契稅是按房款的1.5%，其中面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。交易費(fèi)是按3元/平方米，測繪費(fèi)是按各區(qū)具體規(guī)定，權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)是按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

交易費(fèi)按3元/平方米，營業(yè)稅按差價(jià)乘以5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)，個(gè)人所得稅按房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。