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買家交定金，一定要在合同中寫明交定金后多長時間之內(nèi)必須要簽訂正式的房屋買賣協(xié)議，如果買賣雙方與中介沒能在規(guī)定時間內(nèi)簽署房產(chǎn)買賣協(xié)議，那么定金的處理辦法要約定清楚。此外，購房者在簽訂定金合同時，一定要將保障自己權(quán)益的內(nèi)容寫進(jìn)協(xié)議或者合同中，這樣才能避免日后產(chǎn)生糾紛對自己造成損失。

一、定金合同的簽訂應(yīng)注意什么

（一）定金條款并不具有強制性，購房者可以依法自主決定是否訂立定金條款。

（二）交易雙方在定金條款中注明不履行合同的具體情況。

（三）雖然已訂立了定金條款，但只有在交付了定金后，合同才會生效。

（四）分清定金和訂金的區(qū)別，不要錯把訂金當(dāng)定金。

（五）有的售房者會在定金條款中設(shè)下陷阱，故意讓其違約，所以要仔細(xì)閱讀定金條款。

【法律依據(jù)】

《民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

1、當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

2、標(biāo)的；

3、數(shù)量；

4、質(zhì)量；

5、價款或者報酬；

6、履行期限、地點和方式；

7、違約責(zé)任；

8、解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

如果合同中的款額未明確款項的性質(zhì)，或者說是未寫明“定金”字樣，雙方就會容易產(chǎn)生糾紛。因為如果是“訂金”、“誠意金”、“認(rèn)購金”等字樣，與定金是具有差異的，在發(fā)生糾紛時就會由于無法判定性質(zhì)而被視為無效。

因為定金合同是主合同的從合同，所以定金合同的主體就需要與主合同一致。如果定金合同的主體沒有與主合同的主體保持一致，那么就起不到擔(dān)保的作用，在發(fā)生糾紛的時候也就無法保障買方的權(quán)益。

合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，因為定金合同是從實際交付定金之日起生效的，并且合同當(dāng)事人也應(yīng)在合同中約定交付定金的方式，比如是貨幣支付還是銀行支付，這都需要明確。

依照我國法律規(guī)定，定金合同是有明確的法律效力的，一旦進(jìn)行簽署，必須要按照合同內(nèi)容進(jìn)行旅行。且雙方之間如果有一方進(jìn)行違約的話，如果是支付人違約的話，那么定金是不能夠進(jìn)行退還的。如果是收受人進(jìn)行違約的話，那么是可以要求其進(jìn)行雙倍退還。

二、定金合同簽訂的必要條件是什么嗎

（一）定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必備要件之一。定金合同自定金交付時生效。

（二）當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。任何合同的生效都要以當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為要件。定金合同的生效需要當(dāng)事人具有完全的民事行為能力，能夠完全辨認(rèn)自己的行為并預(yù)見其行為后果，具有完全的意思表示能力進(jìn)行意思表示。

（三）意思表示真實。定金合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真實的意思表示。

（四）定金合同的內(nèi)容和形式不得違反法律和社會公共利益。對合法的意思表示法律賦予其法律上的拘束力，不合法的合同不能受到法律保護，也不能產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律效力。定金合同的內(nèi)容和形式不得違反法律的強制性規(guī)定，也不得違反公序良俗。

（五）實際交付定金。定金合同屬于實踐性合同，自定金給付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照定金合同的約定履行定金給付義務(wù)。

（六）主合同有效。定金擔(dān)保合同是當(dāng)事人為擔(dān)保主合同的履行的從合同，定金擔(dān)保合同的效力依存于主合同的效力，主合同無效時，定金合同無效。但是定金合同另有規(guī)定的，定金合同的效力依其約定可以獨立于主合同而存在。