久久久久久久极品内射,精品一区二区三区在线播放视频

購房者在購房時應該注意什么，避免房產糾紛

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 09:02:36 59 人看過

目前，物業(yè)管理收費糾紛日益增多。爭議的焦點是業(yè)主或用戶認為服務收費項目、標準和質量不合理、不合格。但物業(yè)管理公司認為業(yè)主或使用人不遵守物業(yè)管理約定，不按時交納管理費。雙方意見不一。目前，由于物業(yè)管理剛剛起步，出現(xiàn)的問題不僅僅是一方的過錯，因此購房者可以采取以下措施避免糾紛：①在簽訂物業(yè)管理公約時，應認真審核相關收費條款，如有不合理的項目，經協(xié)商后方可簽字并進行改造；②入住時必須嚴格把關，查驗建筑工程質量驗收合格證；（3）在保修期內如發(fā)現(xiàn)質量問題，及時與房地產開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，督促其采取措施進行維修；（4）盡快成立物業(yè)管理委員會，簽訂物業(yè)管理合同，規(guī)范和約束雙方行為。糾紛發(fā)生后，可采取以下措施解決：①業(yè)主或使用人可向小區(qū)物業(yè)管理委員會報告，由物業(yè)管理委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商解決；②協(xié)商解決不了的，相關收費標準由物價部門核定，業(yè)主、使用人或管委會可要求物價部門重新核定，如物業(yè)管理公司認為相關收費標準過低，物價部門可根據物業(yè)管理的實際情況（3），不得擅自漲價。一方面可以在與管委會達成協(xié)議后提價；另一方面可以根據相關費用的變化，要求物價部門調整標準。違法后果：（1）物業(yè)所有人、使用人未按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費的，物業(yè)管理公司可以要求其限期繳納，并按規(guī)定收取滯納金；逾期仍未繳納的，物業(yè)管理公司不予受理物業(yè)管理公司有下列行為之一的，可以向人民法院起訴，申請法院強制執(zhí)行：，政府價格監(jiān)督檢查機構可以依法依國家有關規(guī)定予以處罰：①越權定價，擅自提高收費標準；②擅自設置收費項目，亂收費；③未按規(guī)定實行明碼標價的；④提供質量、價格不一致的服務的；⑤只收不服務費或者多收少收服務費的。

聲明：該文章是網站編輯根據互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

購房者購房時應注意哪些事項才更好地避免物業(yè)糾紛
278人看過
購房者應該避免什么樣的房子
172人看過
購房應注意哪些問題，應該如何避免發(fā)生購房合同糾紛？
324人看過
購房應注意避免買到“小產權房”
290人看過
什么是現(xiàn)有的房子？購房者在購買現(xiàn)房時應該注意什么
251人看過
買二手房要注意避免的購房定金糾紛
255人看過

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多強制執(zhí)行相關文章

業(yè)主
避免精裝房質量糾紛應該注意什么

如何避免精裝房質量糾紛首先我們應該明確質量問題是房屋結構上的質量問題還是房屋裝修上的質量問題，同時在簽訂購房協(xié)議的時候，我們還要盡量避免與開發(fā)商和裝修公司分開簽訂購房合同和裝修合同的情況。因為在實踐中，開發(fā)商之所以要求買房人與裝修公司簽訂裝修合同，主要是因為裝修質量問題在房屋買賣中普遍存在，一旦買房人與裝修公司簽訂裝修合同并約定裝修公司對裝修質量承擔責任，開發(fā)商便將本應由其承擔的裝修質量責任推卸給裝修公司。而對于買房人來說，由于裝修公司的經濟實力與開發(fā)商無法相比，一旦房屋交付后出現(xiàn)質量問題，裝修公司主觀上不愿或者客觀上不能對問題房屋進行保修，甚至有的裝修公司已經找不到了，使買房人的利益無法得到保護。其次，要盡可能的對裝修所使用的材料、品牌、型號等標準做具體約定，最好能夠確定某一品牌的商品，避免出現(xiàn)如“名牌”等字眼，以免房屋交接驗收時產生爭議。購買精裝房，主要有以下幾個方面的好處：1、沒有裝

2023-04-27

272人看過
商品房預售
購房者在查驗時“五證”應該注意些什么

“五證”包括：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的，所以，購房者只需檢查《國有土地使用證》和《預售許可證》即可。根據商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，只有購買屬于預售證范圍內的房屋才能更好的保障自身的權益。購房者除了可以要求開發(fā)商提供“五證”供查看之外，目前，很多城市已經可以上網查驗“五證”，這對購房者來說是一種更加便捷的途徑。

2023-06-13

289人看過
收房
收房攻略：購房者應該注意什么？

購房者收房時應該注意：1、在簽收房屋文件前檢查房屋；2、確認開發(fā)商是否符合交付條件；3、檢查面積是否有縮水；4、檢查房屋是否有質量問題；5、檢查精裝房是否符合協(xié)議；6、檢查開發(fā)商是否擅自改變了計劃?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定，出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依據本法的規(guī)定請求承擔違約責任。購房者延遲收房的能怎么辦一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責任。需要注意的是，交房逾期的時間也是有認定要求的，延期交房包括兩種情況：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房的情況。2、非正常延期

2023-07-05

367人看過
房貸
購房者應該怎樣買房如何避免購房貸款風險

一、購房者應該怎樣買房第一步驗證：買房前應該多方了解開放商實力及信譽，確認開發(fā)商開發(fā)主體資格，確認所銷售樓盤具備“五證”，即國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工許可證和銷售許可證(預售許可證)。除此之外，對證書的內容還應注意，所購商品房是否在《商品房預(銷)售許可證》允許銷售的范圍內，并且要具體到樓號。《國有土地使用證》中是否注明為“出讓”不是“劃撥”。所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標明的土地上所建。所購房屋是否在《建設用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開發(fā)的房屋。查看五證后一定要看原件，或者您可以記錄“五證”的編號，再到當地房管部門查詢是否有登記。第二步慎簽合同：驗證得以確認才可以考慮是否簽訂購房協(xié)議或合同。購房者在簽訂《認購協(xié)議書》時需要理性，應認真審查《協(xié)議書》條款內容。如果消費者在簽訂《協(xié)議書》時并沒有看到合同文本，就應該拒絕簽字。有條件者可請專業(yè)人

2023-06-20

123人看過

法律綜合知識
購房者應怎么避免一房多賣

當事人簽訂買賣房屋協(xié)議后，為保障將來實現(xiàn)物權，可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。也就是說，當買受人和開發(fā)商簽訂了預售合同，買受人就可以到登記機關辦理預告登記，預告登記辦理后，開發(fā)商即使再把這套房子賣給他人，也不會發(fā)生物權效力。由于買受人已在登記機關做了預告登記，其他買房人通過登記機關也可以查詢到該套房屋的出賣情況，知道自己不可能得到房屋的所有權，自然也就不會買了。需要注意的是，預告登記后，債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。所以買受人在能夠辦理不動產登記后要及時辦理，以免預告登記失效給自己帶來不必要的麻煩。一房多賣，指出賣人先后或同時，將同一特定的房屋出賣給兩個或兩個以上不同的買受人。買受人以出開發(fā)商與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認開

2024-08-20

380人看過
承諾
處理購房糾紛應注意什么

因商品房面積縮水想退房王某夫婦在平湖某房產公司購買了一套商品房，總房價843575元，并于2014年5月24日簽訂了商品房銷售定金合同，主合同未簽，但房產商已經收取了消費者房款包括定金共計427778元?，F(xiàn)在因該房子實際得房面積低于銷售員原先介紹的實有面積，想退房，由此產生糾紛。消保委工作人員多次與房產商聯(lián)系溝通，指出由于該商品房的實際得房面積低于房產公司銷售員承諾的面積(具體有手機錄音為證)，另外雙方只簽訂了銷售定金合同，還未正式簽署商品房買賣合同，但房產商收取的房款已遠遠超過該商品房定金的上限168715元(843575×20%)(民法典第五百八十七條規(guī)定：定金不得超過主合同標點的百分之二十)，消費者提出的退房要求應得到支持。處理購房糾紛應注意什么最終經消保委調解，雙方達成如下協(xié)議：一、被訴方同意受申訴人委托將位于13號樓1單元1303室的房屋另行銷售，并承諾于2014年11月15日前

2023-06-13

236人看過
審判委員會
怎么避免購房付款糾紛

第一步：正確估量個人資產買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先買支付得起的房，再買喜歡的房，其要訣是審慎地計算個人凈資產。凈資產值是個人支付能力的底牌，必須認真算出來，對于普通上班族來說還包括三個月支出的總和，以便應急。第二步：考慮還貸能力自商業(yè)銀行推出購房貸款業(yè)務以來，住房按揭就是樓市的“主力軍”，不少有現(xiàn)金購房的市民也選擇這種住房抵押按揭貸款業(yè)務。貸款購房時，首先要注意的是購房貸款利息的問題，根據現(xiàn)行的銀行房貸利率，年限較長貸款利息竟比貸款額(所謂的還款本金)還要高。市民購房后每月向銀行支付的月供，已經成為不少貸款購房家庭的主要的經濟負擔。因此，購房時所辦理的按揭貸款業(yè)務，一定要根據自己后期的經濟收入情況來定。第三步：了解各項稅費購房時應當根據自己的資金情況來購房。但準備100萬元的現(xiàn)金，并不意味著你就可以買到100萬元的房子，因為還要減去必要的辦證稅費、維修基金等費用。一、買賣房屋的付

2023-03-28

332人看過
二手房維權
應該怎樣購買二手房，才能避免糾紛

一、應該怎樣購買二手房1、查冊。買賣雙方條件達成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進行查冊。2、簽約。交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖、遞件。曬圖資料：需提供房地產證原件。遞件資料：房產證(共有證)原件；房地產買賣合同；房地產轉移登記申請表；買賣雙方身份證復印件(須原件校對)。4、查稅。5、交稅，過戶。6、辦房產證、收樓。領取新房產證、辦理收樓手續(xù)。二、怎樣避免二手房維權難1、核實房產手續(xù)：首先，賣方必須是房屋的所有人，這需要通過查驗產權證和產權人身份證核實。而房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證。沒有房產證的房屋交易對買家來說有著得不到房屋的巨大風險，是千萬要避免的。產權是否清晰是另一大問題。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。再進一步，就要核實房屋狀況，從房屋的建筑狀況、小區(qū)狀況、權利情況

2023-03-22

194人看過

結婚證
買二手房時購房者怎樣避免出現(xiàn)戶口糾紛？

買二手房時購房者為避免出現(xiàn)戶口糾紛應注意了解當地的戶籍政策，同時在房屋買賣合同中明確約定戶口遷出的期限及違約責任，提高賣房者的違約成本以此敦促賣房者嚴格按照合同履行。一、賣房合同怎樣寫才有法律效力購房者簽購房合同要注意以下事項：1、審查有效證書：商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。2、明確約定逾期交房的違約責任：購房合同里一定要明確開發(fā)商逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應根據法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。3、明確交房日期：資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注

2023-03-19

458人看過
欠條
房子爛尾購房者怎么辦,買房時應該注意什么?

一、房子爛尾購房者怎么辦房子爛尾購房者可以通過訴訟或者是通過協(xié)商的方式來追求相應的違約責任。由于現(xiàn)在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。第一，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復活。第二，如果開發(fā)商破產樓房爛尾，千萬不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關系。第三，開發(fā)商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。有產權在手，總比什么都得不到強。二、買房時應該注意什么1、開盤證件不齊全的樓盤堅決不買。2、不盲信開發(fā)商許諾的高回報、高利潤，警惕高風險。避免買爛

2023-04-18

93人看過
房改房
學位房買賣過程中,購房者應該怎么避免出現(xiàn)戶口糾紛

不然可能會發(fā)生一些“戶口”糾紛，比如說，就像昨日新聞《廣州市民好不容易買了學位房戶口竟被霸占12年》中提到的廣州的謝女士和梁先生一樣。廣州的謝女士是花了55萬買了一處學位房，不料對方的戶口一直不遷出，急得她寢食難安，“整日擔心小孩不能入學”。最終將老房主告上了法庭并獲得了相應的賠償。而廣州市民梁先生也是遇到了類似的問題，梁先生2004年買了一套帶有省一級學校學位的房改房，至今已12年，但老業(yè)主還未將其戶口遷走，此事現(xiàn)在仍未得到解決。一、買賣交易手續(xù)完成后,賣方或者賣方家庭成員的戶口不配合遷出,購房人無法入戶;二、雖賣方及其家庭成員戶口已遷出,但發(fā)現(xiàn)仍有其他人員占用戶口甚至主張房屋使用權,購房人難以收樓入住;其實這都是戶口問題沒有得到購房者的足夠重視而引起的。那么，在實際二手房買賣過程中，購房者應該怎么避免出現(xiàn)戶口糾紛呢?1、合同明確約定戶口遷移在合同中明確約定房屋內現(xiàn)有戶口的遷出期限及相應

2023-06-13

310人看過
購房合同
首次購房要注意什么避免無效購房合同

1、購房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,如沒有取得預售許可證就銷售房屋,則購房合同無效,購房人無權退房。2、購房合同被依法撤銷。對于購房人因重大誤解,或者顯失公平而訂立的合同,或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同,購房人有權請求法院或仲裁機構予以變更或者撤銷,但購房人需要舉證證明。3、套型與設計圖紙不一致。購房人所購房屋的套型如與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍的,購房人有權退房。4、面積誤差。凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值超出3%,購房人有權退房。5、規(guī)劃設計變更。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計,或者經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的,開發(fā)商未能在變更確立之日起

2023-06-14

119人看過

合同條款
購房者到底應該如何避免異地購房的騙局呢

實地看房買二手房主要的還是要看房屋的位置。無論是在本地或是異地購買房產,購房者都應該進行實地考察,將當地房產的價格、地段、買房者的信息和房屋環(huán)境等綜合因素弄清。具體到房屋本身的質量上，則需要了解房屋具體的使用年限、樓層、面積、戶型等。另外項目的自身配套及周邊交通情況、教育配套、商場超市及菜市場等配套情況都需要掌握。舉例來說，很多二手房購房者由于沒有了解清楚，自認為買了名校教育地產，最后所購房屋根本就不在學區(qū)之內，不能讓孩子及時上學并且經濟損失慘重。二手房購買者為了保證購房的合法性，維護自身權益，要實地了解房子是否合法，有無租賃情況，切忌因為房屋便宜而動心，最后買到不能入住或者是小產權這類無產權的房。二手房購買者異地購房可以通過經過信度高、有品牌、好口碑的中介，讓他們幫你找到靠譜房源，購房者也可以自己去房屋所在小區(qū)對其他業(yè)主進行咨詢，從業(yè)主口中聽到的評價比較中肯。如果不介意的話，購房者可以在

2023-06-13

409人看過
購房合同
簽訂購房協(xié)議時，購房者應該注意哪些事項

1、關于貸款不成的約定購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發(fā)商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。2、明確相關費用由誰出交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發(fā)商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區(qū)一些內部配套的收費。3、注明計價方式與房款一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，另外別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容最好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。簽訂購房協(xié)議時需要注意些什么呢簽訂購房協(xié)議的注意事項：1、注意審查有效證

2023-08-15

349人看過