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1、什么是現(xiàn)房

現(xiàn)房是指消費者在購買時已通過交付標準驗收（各地對交付標準沒有統(tǒng)一規(guī)定）并能正式入住的房產(chǎn)。

根據(jù)全國“現(xiàn)房”銷售規(guī)定，已建房屋不等于“現(xiàn)房”，已入住房屋不等于“現(xiàn)房”。他們只拿到房產(chǎn)證和土地使用證（現(xiàn)在只有部分房屋有土地證）。例如，在北京，各區(qū)現(xiàn)有房屋的新建規(guī)劃沒有土地證，只有原規(guī)劃城市的國土資源直接使用土地資源，只有持有土地證管理的才稱為“現(xiàn)有房屋”。這類現(xiàn)房銷售不再需要《銷售許可證》，而是要查驗《房地產(chǎn)許可證》，簽訂合同時不必使用標準的商品房銷售合同。買這種房子對購房者是有利的，但購房者要有敏銳的眼光。別沖動。買錯“現(xiàn)房”比買未來房更容易讓自己被動。其次，購房者在購買現(xiàn)房時應(yīng)該注意哪些問題？

1。檢查屋頂是否漏水，墻面是否滲漏（因為電線是裝在墻上的，墻面是濕的，容易造成墻面導電，非常危險）。

注意：雨天參觀房子比較好，這樣更容易看到是否漏雨。如果天花板太低，會讓人感到壓抑，嚴重影響采光。此外，樓下居民搬動家具時，很容易聽到噪音。

3。檢查墻面是否有裂縫，墻角是否有裂縫，天花板是否有泥土掉落，是否平整，墻面是否有垂直裂縫隱藏。

4。不要只看大廳，還要看房間、廚房和衛(wèi)生間。注意水龍頭是否接水，下水道是否堵塞。

5，要看內(nèi)部布局是否合理，如客廳多面門，家具擺放不方便；此外，還要注意墻面隔熱、隔音是否良好，下水道是否在室內(nèi)，通風、采光是否良好等。看看裝飾。如墻面是否散發(fā)刺激性氣體、是否易發(fā)白、地磚是否平整、電線插座是否不合格或不合格產(chǎn)品、電路安裝是否符合規(guī)范等。

7。檢查小區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施是否與廣告、合同一致，是否齊全。比如電梯數(shù)量是否與小區(qū)居民匹配，小區(qū)停車位是否充足等。

8。檢查房屋周邊交通狀況、商業(yè)設(shè)施、教育醫(yī)療設(shè)施、距離和規(guī)模。

另外，如果買家有條件，最好請律師陪你去看看。他可以注意到一些普通購房者沒有注意到的情況，讓你更好地了解自己想買的房子，更安全、更放心地進行房屋交易。