交接房屋時購房者要注意什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-30 14:12:40
280 人看過
交接房屋時主要注意兩個方面的問題。首先是開發(fā)商是否取得了相關證明文件。其次是交付的房屋是否符合合同約定的標準以及住宅建筑規(guī)范的要求。具體分析如下：
（一）是否具備相關證明文件。
1、審查是否具備《竣工驗收備案證書》。這是審查開發(fā)商是否具備交房條件的首要標準。
2、審查是否提供兩書。即《住宅質量保修書》和《使用說明書》，并審查其中需要開發(fā)商粘貼以及填寫的內容是否齊備，是否有開發(fā)商及物管公司的公章。
3、是否開具銷售不動產專用發(fā)票。在交接房屋時，開發(fā)商應當將收取購房款的收據更換為銷售不動產的發(fā)票。
4、在與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同時，應要求物管公司提供經物價部門核定的收費標準。
5、審查是否提供經專業(yè)部門出具的房屋面積測繪報告。
（二）審查房屋是否符合交房標準以及住宅建筑規(guī)范要求
1、根據合同附件三約定的標準，檢查房屋內部設施設備是否符合合同約定。
2、檢查水、電、氣等設備完好程度及使用狀況，抄寫三表度數。
3、檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂、滲漏現象；地板是否有空鼓現象。
4、檢查是否按照合同約定預留電話插孔、寬帶網插孔和有線電視插孔。
5、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用。
6、檢查衛(wèi)生間及廚房的防水是否完好，是否有滲漏現象。
7、檢查天花板、墻面、地面是否平整，層高是否符合要求。
8、檢查門窗是否開啟靈活。
一、交接房屋的流程是怎樣的
房屋交接程序如下：
1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。
2、購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。
3、驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發(fā)現的質量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。
4、購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權（所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準）外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了（比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險）。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
購房者買賣房屋時應注意哪些要點
232人看過
-
購房者交定金時注意什么，簽補充協(xié)議時要注意什么？
482人看過
-
房屋買賣合同時候給購房者要注意哪些
134人看過
-
購房者接新房應注意五個細節(jié)
334人看過
-
購房者購房時要注意什么，及容易出現哪些陷阱？
198人看過
-
交接房屋需要注意哪些手續(xù)
66人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多收房相關文章
-
強制執(zhí)行目前，物業(yè)管理收費糾紛日益增多。爭議的焦點是業(yè)主或用戶認為服務收費項目、標準和質量不合理、不合格。但物業(yè)管理公司認為業(yè)主或使用人不遵守物業(yè)管理約定，不按時交納管理費。雙方意見不一。目前，由于物業(yè)管理剛剛起步，出現的問題不僅僅是一方的過錯，因此購房者可以采取以下措施避免糾紛：①在簽訂物業(yè)管理公約時，應認真審核相關收費條款，如有不合理的項目，經協(xié)商后方可簽字并進行改造；②入住時必須嚴格把關，查驗建筑工程質量驗收合格證；（3）在保修期內如發(fā)現質量問題，及時與房地產開發(fā)企業(yè)聯系，督促其采取措施進行維修；（4）盡快成立物業(yè)管理委員會，簽訂物業(yè)管理合同，規(guī)范和約束雙方行為。糾紛發(fā)生后，可采取以下措施解決：①業(yè)主或使用人可向小區(qū)物業(yè)管理委員會報告，由物業(yè)管理委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商解決；②協(xié)商解決不了的，相關收費標準由物價部門核定，業(yè)主、使用人或管委會可要求物價部門重新核定，如物業(yè)管理公司認為相關收費標2023-05-0859人看過 -
房屋工程質量存在的通病有哪些?購房人和轉讓人在辦理房屋交接時，應行使自己驗收的權利，驗收時應特別注意下列問題：l)房屋沉降引起的質量問題。房屋沉降主要是地基土質問題引起的，從而造成墻體開裂，下水道堵塞、斷裂等。2)固墻體材料選擇不當而引起墻體開裂及粉刷起殼的質量問題。3)屋面女兒墻因屋面熱脹冷縮因素，在混凝土圈梁和磚墻交界處，經常出現不規(guī)則的水平方向裂縫，特別在房屋四大角的嚴重裂縫問題。4)外墻面涂料、屋面防水材料、防盜門等因設計或施工選定的生產廠家及產品型號、產品質量不夠理想問題。5)磚砌體沿磚縫滲水問題。6)外墻面支模(圍梁、構造柱等)挑木穿墻洞后補處滲水問題，7)外墻鋼窗周壁滲水問題。8)圈梁底、構造柱邊縫滲水問題。9)外墻面抹灰起殼裂縫引起滲水問題。10)陽臺里口外墻面滲水問題。lI)固定落水管的管卡腳處墻面滲漏問題。l2)陽臺之間隔板處墻體滲水問題。13)山墻滲漏水問題。14)各2023-06-10223人看過 -
繼承人二手房交易十大注意事項：一、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分2023-06-04192人看過 -
購房者接受了鑰匙視為已經交房。購房者已接受商品房鑰匙，除約定外，視為商品房已交付使用。商品房買賣有兩種交付方式，一種是實物交付，即商品房本身的交付；另一種是商品房所有權的交付，即產權的交付。在實踐中，實物交付是商品房銷售的主要義務，賣方完成實物交付是合同中最重要的義務之一。同時，商品房的交付標準是通過交鑰匙即交房來確定的，即買受人實際接受商品房，這是法院辦案時掌握交房邊界的一個尺度。開發(fā)商逾期交房，購房者應如何進行維權開發(fā)商逾期才交房，購房者可以通過以下方式維權：一、集體與開發(fā)商協(xié)商；二、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發(fā)商；三、向法院起訴。根據《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未2023-07-02142人看過
-
法律綜合知識現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收（各地對交付標準沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)。按國家銷售“現房”的規(guī)定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已領房產證和土地使用證（現在只有部分房子擁有土地證，北京為例，新建的規(guī)劃到各區(qū)的現房都不擁有土地證，只有原來規(guī)市國土資源直接管理的才擁有土地證）的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。購房者買現房要注意什么問題1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水（因為電線安裝在墻體內，墻體潮濕，容易引起墻體導電，非常危險）。注意：最好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。2、看房屋樓層之間的高度，2023-11-29430人看過 -
欠款一般來說，二手房交易雙方對整個買賣流程并不熟悉，特別是在交房事項上容易產生糾紛，影響交易的安全性和穩(wěn)定性，建議買賣雙方在交房時，要注意做好以下幾個問題。水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收。一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。戶口問題。按照通常的交易2023-06-10159人看過 -
物業(yè)管理費一、進行水電煤氣抄表，并計算金額。確定上下家各自承擔的份額，上下家應在雙方交接房屋時做好此項工作，以免交房后雙方就這些小費用產生扯皮。二、辦理有線電視的結算和更名手續(xù)。買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結算水電煤氣的相關費用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時除了對有線電視的費用進行結算外還不能忘了進行有線電視的更名手續(xù)。三、辦理維修基金、物業(yè)管理費的結算和更名手續(xù)。除了上述費用的結算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費的結算，而維修基金由于數額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。但物業(yè)管理費由于數額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結算手續(xù)和更名手續(xù)，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業(yè)更名。四、辦理相關的戶口轉出轉入手續(xù)。由于一些購房者買房時考慮到孩子的學區(qū)問題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉。五、交房交接書。2023-04-30287人看過 -
房子不是越大越好，而是要與房屋的整體功能相匹配比如，戶型的各個功能分區(qū)與房子的大小之間布局比較合理，不存在這個分區(qū)大，那個分區(qū)小;又如，40平的小房子，樓層凈高達3.2米，這樣房子就顯得很空，或者160平的大房子，樓層凈高只有2.8米，這樣房子又顯得壓抑簡而言之，就是房屋的整體功能各個功能分區(qū)和房屋的高度，都要合理。2.忌一覽無余現在的人們，比以往任何時候，都要更加注重隱私買房，切忌一打開入戶門，廳內景象被一覽無余現在，很多的戶型設計上，都會設計玄關，起到屏風的作用選戶型，要注意房屋整體是否有層次感，臥室書房的私密性和舒適度是否會受到影響。3.忌廚廁扎堆一些蹩腳的戶型設計，廚房和衛(wèi)生間緊緊連在一起，，這樣會導致廚房的油煙味和廁所的味道充斥著整個屋子，影響生活的品質廚房門與廁所門，最好別設計成相對或并列的形式臥室的門，最好不要直接對著衛(wèi)生間的門。4.忌廳內多門客廳內的門如果太多，就形成了對客2023-04-21384人看過
-
房屋認購書應當明確以下主要內容：1、當事人的姓名或者住所；2、商品房基本情況；3、商品房銷售方式；4、商品房價款的確定方式、總價、支付方式、支付時間；5、交付條件和日期；6、裝修設備標準承諾；7、供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾及相關權益和責任；8、公共配套建筑的產權所有權；9、區(qū)域差異的處理方式；10、辦理產權登記；11、解決糾紛的方法；12、違約責任；13、雙方約定的其他事項。房屋認購書的定金是否可以退買房時交的定金可不可以退，要依據實際情況而定。定金可按以下情節(jié)處理：1、雙方協(xié)商一致的，可以依據約定退還定金。2、出現違約的，如果收取一方違約，要雙倍返還定金；如果支付一方違約，收取方可以不退還定金。3、當事人既約定違約金又約定定金的，一方違約時，對方只能選擇適用違約金條款或定金條款?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買2023-07-04358人看過 -
購房合同商品房順利交房后，購房者應該要注意哪些問題？購房者要清楚入住條件，比如水電氣是否正常提供等。要警惕文字游戲。然后要審查房屋是否獲得驗收備案證明，此外購房者需要保留證據材料等。下面我們一起來看看。開發(fā)商順利交房，購房者也需要注意以下幾點：1.清楚入住條件，警惕文字游戲入住是普通公眾常用的概念，通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。2.審查房屋是否獲得驗收備案證明關于房屋在約定時間尚未達到入住條件，開發(fā)商即要求購房者入住，那么購房者應審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。因此，應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房者有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。3.購房者需要保留證2023-06-04402人看過 -
1、什么是現房現房是指消費者在購買時已通過交付標準驗收（各地對交付標準沒有統(tǒng)一規(guī)定）并能正式入住的房產。根據全國“現房”銷售規(guī)定，已建房屋不等于“現房”，已入住房屋不等于“現房”。他們只拿到房產證和土地使用證（現在只有部分房屋有土地證）。例如，在北京，各區(qū)現有房屋的新建規(guī)劃沒有土地證，只有原規(guī)劃城市的國土資源直接使用土地資源，只有持有土地證管理的才稱為“現有房屋”。這類現房銷售不再需要《銷售許可證》，而是要查驗《房地產許可證》，簽訂合同時不必使用標準的商品房銷售合同。買這種房子對購房者是有利的，但購房者要有敏銳的眼光。別沖動。買錯“現房”比買未來房更容易讓自己被動。其次，購房者在購買現房時應該注意哪些問題？1。檢查屋頂是否漏水，墻面是否滲漏（因為電線是裝在墻上的，墻面是濕的，容易造成墻面導電，非常危險）。注意：雨天參觀房子比較好，這樣更容易看到是否漏雨。如果天花板太低，會讓人感到壓抑，嚴重2023-05-31122人看過 -
法律綜合知識一、房子爛尾購房者怎么辦房子爛尾購房者可以通過訴訟或者是通過協(xié)商的方式來追求相應的違約責任。由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。第一，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復活。第二，如果開發(fā)商破產樓房爛尾，千萬不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關系。第三，開發(fā)商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。有產權在手，總比什么都得不到強。二、買房時應該注意什么1、開盤證件不齊全的樓盤堅決不買。2、不盲信開發(fā)商許諾的高回報、高利潤，警惕高風險。避免買爛2024-02-0673人看過
-
在一定程度上，未來住宅存在諸多不確定因素，投資風險較大。在建設過程中由于開發(fā)商的設計、資金等原因造成的項目停頓，會給購房者帶來損失。同時，市場行情和價格漲跌也很難預測。此外，由于與開發(fā)商的信息和專業(yè)知識不平等，僅憑開發(fā)商的廣告和材料就有必要對房地產情況進行判斷和預測，存在房屋標準和質量不符合預售承諾的風險。因此，在選擇房地產時應盡量避免以下情況。在所有行業(yè)中，開發(fā)商是最特殊的，它不可能有有形資產（廠房、設備、固定辦公場所等），開發(fā)商在房屋開發(fā)過程中有一些流動資產，在建設過程中，萬一發(fā)生意外，開發(fā)商很可能會跑路。2：暫?；蜓悠诘捻椖繜o論是用于自住還是投資，交房日期始終是困擾購房者的問題之一。在買房時，一定要盡量避免那些無故拖延或部分停工的項目。2023-05-08124人看過 -
承諾其實所謂交房從完整意義上來說包括的內容很多，除了交鑰匙外還包括其他方面，如水電煤的結算和更名、物業(yè)更名、維修基金的結算等。包括：一、應進行水電煤抄表，并計算金額，確定上下家各自承擔的份額：上下家應在雙方交接房屋時作好此項工作，以免交房后雙方就這些小費用產生扯皮。同時也要辦理這些的更名手續(xù)，由于現在上海的水電是依附于房子存在的，一旦房子產權轉移，該房屋中的相應水電設施也必然轉移，不需要變更戶名，但煤氣不同，它還是有戶名的，如果戶名不更改，原房東可以憑原安裝煤氣的單據將煤氣設施移走，現在的產權人只能重新花錢申請煤氣設施，因此在房屋交易結束后交房時買賣雙方不要忘了辦理煤氣的更名手續(xù);二、應辦理有線電視的結算和更名手續(xù)：買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結算水電煤的相關費用，但對有線電視往往會忽視掉，其實有線電視和煤氣一樣，在安裝時有一筆初裝費，也不是依附在房屋上的，有戶名，可以變更戶名，而且現2023-06-10224人看過
#購房指南
北京
律師推薦
展開
#收房
詞條
收房是指業(yè)主根據與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進行現場交接的過程。 通常在房屋達到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
#收房
最新文章
-
2024-01-18 -
2024-01-12 -
2024-01-11 -
2024-01-08 -
2024-01-05
#收房
相關咨詢
-
收房時要注意什么, 房屋交接鑰匙前需要注意的問題有哪些西藏在線咨詢 2022-02-151.可按通知上約定的日期前往收房，收房時，首先檢查房地產商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質量管理處負責），然后對要接收的房屋進行實地驗收。 2.在與房地產商交接鑰匙前應注意以下問題： （1）檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對并進行更換； （2）面積發(fā)生誤差應在入住前根據 -
購房注意事項房屋交房甘肅在線咨詢 2022-11-28交房注意事項 1、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向開發(fā)商提出，如不符合則應進行更換。 2、判斷面積有無發(fā)生誤差以及誤差比是否超過3平方米。 3、自己對房屋質量進行檢查，如發(fā)現結構問題，應和開發(fā)商提出，并向政府有關部門反映如發(fā)現非結構性問題，應和開發(fā)商交接時如實做好雙方簽字的書面記錄，并要求開發(fā)商承諾在一定的期限內進行維修。 《最高人民法院關于審理商品 -
房屋買賣如何落戶購房者應注意什么？海南在線咨詢 2022-04-27房屋買賣落戶購房者應注意以下幾點： 1、戶籍核查 在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應要求房主本人帶上房產證及身份證原件到戶口所在的公安機關(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。 2、明確戶口遷出時間和違約責任 一定要在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同履行。一旦出現賣房人延期履行或者不履行的情況， -
購買精裝修房屋時應注意什么問題？購買精裝修房屋時要注意哪些問題西藏在線咨詢 2022-03-18簽合同要全面 目前，《房屋買賣合同示范文本》沒有有關精裝修質量的相關條款，所以買房人一定要小心房地產商在合同中打主意。在簽購房合同時，首先要在合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可以參照建設部頒布的《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》。其次，在購房合同的合同附件中要盡量考慮到可能出現的各種情況，并包含在合同附件中。最后，要注意精裝修房的保修問題。 簽訂購買這種房屋的合同時，要注意以下約定： 首先是裝修的價錢。精裝修
-
房屋贈與接受房產證需要注意什么臺灣在線咨詢 2022-05-06因房產贈與公證需要注意事項房產贈與公證就是公民將屬于本人的房產贈與給受贈人的一種法律行為。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理過戶手續(xù)，但應注意幾個事項：一是贈與是無償的法律行為，法律后果不同于有償的轉讓行為;二是贈與后變更產權登記的稅費與繼承后變更的標準不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分咨詢;三是一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經過公證的贈與合同除外，也就是說經
