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一、買賣上海二手房流程是怎樣的？

1、商議房價(jià)、付定金

在購房時(shí)，首先得對樓市進(jìn)行熟悉，如不是很熟悉的話，那么最好找一個(gè)好點(diǎn)的中介公司，將其購房定金交于中介，簽訂購房意向書；然后再由中介出面與房東進(jìn)行洽談價(jià)格，則房東同意后將其交于定金，不同意的話將其退還于購房者，當(dāng)然也可以將三方都在場的情況下進(jìn)行洽談。

2、簽訂房屋買賣合同

房屋買賣合同是購房之中最為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。

3、房屋付款方式

房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請貸款方式，最后簽貸款合同。

4、申請過戶、辦過戶手續(xù)

得先經(jīng)過登記→調(diào)檔→驗(yàn)證→簽約→中保→交款→過戶幾個(gè)環(huán)節(jié)。

5、房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)交割。

6、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行放款給賣方。

二、上海房產(chǎn)買賣注意事項(xiàng)有哪些？

1、中介費(fèi)最好在簽訂居間合同前談好。

2、特別重申產(chǎn)證調(diào)查和戶口問題，和限購、貸款等問題。（戶口是否存在非房本上的名字，請?zhí)貏e注意）

3、居間合同往往和買賣協(xié)議在一起捆綁，簽字前請全部看清楚。

4、房屋地址，面積，購房日期，驗(yàn)證賣家戶口本原件，房產(chǎn)證原件，結(jié)婚證（如果有），身份證。

5、委托事宜，中介除了介紹買賣雙方認(rèn)識(shí)以外，是否服務(wù)內(nèi)容還包括網(wǎng)簽，貸款，過戶，交房等事宜。

6、如果賣家是要求到手價(jià)，賣家房屋是否滿2年（營業(yè)稅），是否滿五唯一（免營業(yè)稅，個(gè)人所得稅），是否有繼承贈(zèng)予（個(gè)人所得稅20％）。

7、關(guān)于普通住宅和非普通住宅請確認(rèn)，稅費(fèi)差異較大。

8、買家自己是否是第二套，契稅不同。

中國銀行個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)管理辦法（試行）第十二條