房子與房產(chǎn)證地址不一樣有問題嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-28 09:22:23
437 人看過
不需要，提供兩個人身份證就可以，不需要結(jié)婚證的。房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：
1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5的營業(yè)稅加1個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
5、男方轉(zhuǎn)讓
50，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。房產(chǎn)證（）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
租房合同地址與現(xiàn)實地址不一樣
253人看過
-
房產(chǎn)證地址與實際地址不一致的處理方法
114人看過
-
房產(chǎn)證問題與安置房
168人看過
-
住房合同地址與預售證地址不一樣是否違法
381人看過
-
如何解決戶籍登記與房產(chǎn)住址不一致的問題？
456人看過
-
身份證上的地址和房產(chǎn)證上的地址是一樣的嗎
105人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多房產(chǎn)證相關(guān)文章
-
房產(chǎn)證戶主和房主不一致的情況下，對于房屋的買賣沒有影響，但是在戶口的遷移上有很大的影響，不經(jīng)過戶主的同意，該戶內(nèi)只能遷移本人戶口，戶主可以遷移整戶戶口。戶主，指戶籍上一戶的負責人。房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。老房產(chǎn)證要過戶怎么辦房產(chǎn)證過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承等方式獲得房產(chǎn)，并去不動產(chǎn)登記事務中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的行為。一般而言，最常見的房產(chǎn)證過戶主要通過買賣或者贈與兩種方式進行。當事人通過買賣方式可以到房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記事務中心提交房屋買賣合同等材料，并到稅務窗口進行審稅，在依法繳納稅費后，辦理過戶手續(xù)。若通過贈與方式過戶也是到房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)2023-07-07170人看過 -
房產(chǎn)證1．到所屬派出所遞交申請報告，報告說明你更改房產(chǎn)證的原由，請派出所蓋公章。備注：派出所會派社區(qū)民警核查地址。本人原由是遷移戶口，但地址與中心地址存在差異。2．到所屬房管局辦理變更，需帶房產(chǎn)證原件，身份證原件及復印件，派出所證明。備注：房產(chǎn)是共有制，需要共有人一同前去房管局。3．待房管局重出一本新房產(chǎn)證后，再去當?shù)剞k理戶口轉(zhuǎn)移。備注：如果你的房子在貸款狀態(tài)，這樣要去房管局前，先去貸款銀行遞交申請表，目的是通知銀行你要更改房產(chǎn)證資料，之后連同申請表、相關(guān)資料、銀行代表一齊前往房管局。至于銀行代表可能需要找中介公司幫忙啦，因為銀行的工作人員是不會和你前往房管局的，所以要找一個與銀行有合作關(guān)系的中介公司代勞，費用自付，最好問一問銀行那些中介公司可以代辦此事。公司注冊地址與辦公地址不一致是不可以的我國《公司法》規(guī)定公司應以其主要辦事機構(gòu)所在地為住所。此外，《公司登記管理條例》還明確要求經(jīng)公司登記機關(guān)2023-07-04310人看過 -
一、不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證一樣嗎不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證不一樣。二者針對的對象不同。房產(chǎn)證全稱《房屋所有權(quán)證》，是權(quán)利人享有房屋所有權(quán)的證明。只針對房屋所有權(quán)登記。而不動產(chǎn)權(quán)證記載了權(quán)利名下各項不動產(chǎn)的權(quán)屬信息，不單單包括房產(chǎn)信息，包括房屋、土地、林木、海域等不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利。二者的管理機關(guān)不同，房產(chǎn)證由房管部門受理核發(fā)，不動產(chǎn)權(quán)證由不動產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)核發(fā)。二者適用的法律制度不同，不動產(chǎn)權(quán)制度在房產(chǎn)登記制度之后實施，是將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。不動產(chǎn)登記針對的不動產(chǎn)范圍非常廣，包括土地、海域、房屋、林木等，登記設計的權(quán)利范圍也不僅僅是所有權(quán)，還包括了建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等。當然兩者也有相同的作用，因為不動產(chǎn)登記的范圍包括了房屋所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記制度實施之前取得房產(chǎn)證，繼續(xù)有效，二者都可以作為房屋所有權(quán)歸屬的證明。二、房產(chǎn)證上有2023-06-10150人看過 -
房產(chǎn)證千辛萬苦拿到了房子的房產(chǎn)證，可是房主萬萬沒有想到，房產(chǎn)證上所寫的地址并不是自己房屋所在的地址，而是一個根本不存在的地址！這是發(fā)生在市民段先生身上的事情。目前，經(jīng)過與多方面的聯(lián)系后他發(fā)現(xiàn)，要將地址改回來還真不容易。對此，他不禁要問：究竟是誰將地址搞錯呢？第一波遲到的房產(chǎn)證地址是錯的昨天，在段先生的公司處，段先生拿著一堆資料向記者講述起了整個事件經(jīng)過。2001年，段先生在廣州龍怡路上的一個小區(qū)內(nèi)買了一套房子，但是直到去年12月，段先生才拿到了房產(chǎn)證。一開始我是用銀行按揭購買的房子，在2003年的時候我就還清了所有貸款，但是那個時候開發(fā)商仍然拖著不給我辦理房產(chǎn)證，于是我就將開發(fā)商告上了法庭，要求他們替我辦理房產(chǎn)證。在去年的5月，法院作出了二審判決，部分支持了我的訴訟請求。段先生解釋道。在去年年底拿到了房產(chǎn)證之后，段先生這才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的地址與自己家的地址不符，怎么明明是龍怡路103號502房，卻2023-06-1065人看過
-
夫妻共同財產(chǎn)若贈予的房屋明確約定為夫妻一方所有，則該房屋屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時不作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。沒有房產(chǎn)證的房屋贈與協(xié)議的公證是無效的，房屋贈與協(xié)議公證的最根本問題就是房屋的所有權(quán)問題，沒有房產(chǎn)證，就不能明確這點，更不用說做房屋。與協(xié)議公證?；榍胺慨a(chǎn)離婚之后怎么分婚前財產(chǎn)離婚時不參與分割?；榍柏敭a(chǎn)屬于一方個人的婚前財產(chǎn)，由個人獨自享有，離婚時不參與分割。離婚時僅分割屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，同時遵守照顧婦女、兒童及為家庭做出較大貢獻一方的原則。2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十三條規(guī)定，下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因2023-07-11440人看過 -
分情況。第一，房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房由單位提供資料統(tǒng)一辦理。提供如下資料統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記：一，申請書（由不動產(chǎn)登記中心提供），二，房改房、經(jīng)濟適用房、集資建房批復或通知，三，土地證原件及檔案（單位的土地總證），四，地籍調(diào)查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供），五，房產(chǎn)證原件（個人），六，身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人），七，購房花名冊（由單位提供），八，分棟測量圖、房產(chǎn)總證或測量報告，九，房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖，十，購房協(xié)議，十一，其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關(guān)文件等）。第二，商品房有房產(chǎn)證、無土地證由開發(fā)商與業(yè)主共同提供資料，市民在辦理不動產(chǎn)登記時最好首先到國土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況，如果屬于這種情況，市民查詢后則不需要提供土地總證原件。第三，個人自建房，根據(jù)現(xiàn)場具體情況確定，如果屬于個人自建的私房申請辦理不動產(chǎn)登記，市民需要2023-07-19300人看過 -
土地證房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人利用職權(quán)大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)或公有財產(chǎn)的流失。購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠，對離休干部也有優(yōu)惠政策。土地證辦理詳細流程1.首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領房改房取《房改房上市交易申請表》;2.產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領取《職工2023-05-0455人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證交房后三個月可以辦理。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要提供的房屋所有權(quán)登記材料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。由于開發(fā)商的原因，購房者未能在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證；或者期房預購人自房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房買受人自合同訂立之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。預售合同能辦房產(chǎn)證嗎預售合同是不可以辦房產(chǎn)證的，因為還沒有形成正式的合同，辦理房產(chǎn)證必須是正式合同。辦理房產(chǎn)證的材料如下：（一）房屋購銷合同原件以及補充合同原件。（二）房屋購買銷售統(tǒng)一原件。（三）房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（四）完稅憑證（契稅繳款書）。（五）房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復印件，還需要帶上房屋2023-08-16427人看過
-
商品房買賣中的五證問題是：1．國有土地使用證是證明土地使用者使用國有土地的法律憑證，受法律保護；2．建設用地規(guī)劃許可證，是建設單位用地的法律憑證；3．建設工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；4．建設工程施工許可證，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件；5．商品房銷售許可證，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。商品房購買法律問題對于急于購房的購房者來說，既使在對認購書的約定并不清楚情況下也會立即與房產(chǎn)商簽訂認購書。此時，開發(fā)商往往向購房者收取一定的費用，其名稱有定金、訂金、誠意金等名目，金額一般在5000元到1萬元之間，定金多少才算恰當，并無一定標準。一些購房者在草率簽訂認購書后也給自己帶來了不少的糾紛：要么合同沒談成，放棄定金（有些情況下開發(fā)商可以不退定金）；要么，買方不得不接受一些不合理的條件，被迫簽約。比如有的認購2023-07-22401人看過 -
法律綜合知識鑒于開發(fā)商尚未獲取全部法定經(jīng)營許可證，即所謂的“五證”，他們所開發(fā)的物業(yè)暫時不宜進行購買活動。在房地產(chǎn)領域，五個必備證件分別為建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預售許可證。若您選擇購買五證不全的房產(chǎn)，將會面臨諸多潛在風險。首先，此類房產(chǎn)的質(zhì)量難以得到有效保障。由于開發(fā)商在未獲得所有必要許可證的前提下擅自開工建設，這意味著其并未經(jīng)過相關(guān)政府部門的嚴格審批，屬于違法建設行為。此外，這也暗示著該開發(fā)商可能并不具備合法建造及銷售住宅類商品房的資質(zhì)與資格，從而導致所建房屋的質(zhì)量無法得到充分保障。其次，購買此類房產(chǎn)可能導致購房合同失效。根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，商品房買賣必須通過網(wǎng)絡系統(tǒng)進行合同備案，然而，五證不全的房產(chǎn)即便已經(jīng)支付款項且簽署預售合同，也無法在房地產(chǎn)交易中心完成網(wǎng)上合同備案登記。在此情況下，如開發(fā)商將同一房屋再次出售給他人，便極易引發(fā)法律糾紛2024-07-28104人看過 -
法律綜合知識本篇文章所探討的主題涉及到房產(chǎn)交易中的一個重要異?，F(xiàn)象——“一房二賣”。在這種情況下，賣家往往會先于或者在同一時間簽訂兩項房屋買賣合同，把同一套特定的房產(chǎn)出售給兩位不同的買家。此種情況也被稱之為房屋的“二重買賣”。然而，一房兩賣的行為并不符合我國相關(guān)法律法規(guī)的要求，甚至可能對其他購買者造成權(quán)益侵害。然而，對于該類房產(chǎn)的最終處置方式，還需依據(jù)實際情況進行謹慎分析與決策?！蹲罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。2024-04-29305人看過 -
房產(chǎn)證租商鋪房東沒有房產(chǎn)證能提供其他房屋的有權(quán)合法證明的，也可以出租房屋的。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋是屬于不動產(chǎn)的一種，房產(chǎn)證是屬于房屋所有權(quán)的合法證明，而在實踐中出租人出租房屋時，一般要提供房屋所有權(quán)證明的。房東如果沒有房產(chǎn)證的，能提供其他房屋的有權(quán)合法證明的，也可以出租房屋的。售后返租商鋪違法嗎返租商鋪是不合法的商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。商鋪返租對于開發(fā)商來說可以快速回籠資金；對普通投資者來說，商鋪返租是一個誘人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投資回報，比投資住宅、寫字樓的回報高得多。但是，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第十三條房屋租賃實2023-07-07287人看過
-
房產(chǎn)證問：單位福利房，沒簽購房合同，但有加蓋公章的購房收據(jù)。當時購房也是經(jīng)各級領導審核，批準后，通知去交的購房款。交款至今已六年，單位仍不給辦房產(chǎn)證，說是有群眾反映說當時的分房不合理?，F(xiàn)在，單位不給辦房產(chǎn)證，也不給解決的辦法。多次找領導協(xié)商，領導也拒絕見面。他們的方法就是拖著。本人是該高校的一名退休教授，五十年代從該校畢業(yè)后，為學校工作了幾十年，直至退休。請問：1.符合手續(xù)購的房產(chǎn)，是否能以個別人反對為由，拒辦房產(chǎn)證?2.退一萬步說，假如當時單位處理過程中有一點問題，是否應由單位自己承擔后果，而不應拒辦我的房產(chǎn)證?3.能否以蓋了公章的收據(jù)，即存在事實上的買賣合同關(guān)系，起訴單位，要房產(chǎn)證?房產(chǎn)糾紛律師答：1、是不可以的，2、應當是單位承擔后果，不可以扣證不發(fā)。3、是可以去單位要求你的合法權(quán)益的。2023-06-05236人看過 -
法律綜合知識一、房產(chǎn)證上坐落地址和實際地址不符合同有效嗎此種情況實屬輕微瑕疵，并不會對該份合同的有效性產(chǎn)生實質(zhì)性的妨礙。然而，為確保法律風險降至最低，建議您尋求其他可靠的證據(jù)來進一步確認這一事實。關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)的確定，我們需以權(quán)證作為依據(jù)。在此基礎上，我們便可借助房產(chǎn)證、付款憑證及其它相關(guān)文件，證實雙方在準備進行房屋買賣交易時所闡述的內(nèi)容，從而準確地識別出實際進行交易的房地產(chǎn)究竟為何物。再者，如果合同中所記載的地址并非他本人擁有的房產(chǎn)，那么他實際上也就無法將其出售。通過這一邏輯思路，我們可以逆向推斷出他欲出售的具體房產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主2024-07-10448人看過
#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
律師推薦
#房屋產(chǎn)權(quán)
知識導航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#房產(chǎn)證
詞條
房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
#房產(chǎn)證
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-29 -
2024-01-27 -
2024-01-25 -
2024-01-22
#房產(chǎn)證
相關(guān)咨詢
-
-
-
-
-
房產(chǎn)證地址與實際地址不符怎么更正青海在線咨詢 2024-03-27房產(chǎn)證地址與實際地址不符更正方法如下：1、到所屬派出所遞交申請報告，并加蓋派出所公章；2、到所屬房管局辦理地址變更，如果房產(chǎn)是共有制，需要共有人一同前去房管局；3、待房管局重出一本新房產(chǎn)證后，再去理戶口轉(zhuǎn)移。
