二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有證是否可以按揭
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時(shí)間： 2023-07-14 11:00:30
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一、二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有證是否可以按揭
二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有證不可以按揭。房產(chǎn)證是對(duì)該二手房擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房未辦理物權(quán)登記、存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，無(wú)法辦理抵押登記進(jìn)行按揭買(mǎi)賣(mài)。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：
（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；
（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；
（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；
（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；
（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)是什么
1．定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款；
2．應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；
3．雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效；
4．要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。
5．謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。
6．定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)民法典的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
三、買(mǎi)賣(mài)二手房的流程是什么
1．買(mǎi)房人首先要看房，有意向后要確定房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)人和其他必要性情況；
2．買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
3．當(dāng)事人攜帶身份證、戶(hù)口本和房屋產(chǎn)權(quán)證到房屋登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記；
4．房屋登記管理部門(mén)對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；
5．房屋登記管理部門(mén)對(duì)符合條件的申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)登記。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條
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問(wèn)：老姐說(shuō)要買(mǎi)一套二手房，是按揭貸款。讓我?guī)兔α私庖幌露址堪唇屹J款的相關(guān)內(nèi)容，我也不是很清楚，誰(shuí)能具體地介紹一下?房產(chǎn)糾紛律師答：二手房按揭貸款的步驟：第一步，找好意欲購(gòu)買(mǎi)的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。第三步，借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交所需材料;第四步，由銀行指定的律師事務(wù)所進(jìn)行資信審查，并負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù);第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同;第六步，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù);第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶(hù)。2023-06-10295人看過(guò) -
一、買(mǎi)二手房第二套可以按揭多久二手房貸款年限，由多方面因素決定。首先，是二手房的房齡，二手房房齡越老的，所能貸款時(shí)間越短。有的城市規(guī)定，二手房貸款時(shí)，二手房房齡+貸款時(shí)限的總和不能超過(guò)30年。不過(guò)，也有一些特殊情況，如二手房位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長(zhǎng)一點(diǎn)。其次，是借款人的年紀(jì)，一般規(guī)定，該行還規(guī)定，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過(guò)70年。也就是說(shuō)，如果是貸款人年齡為55周歲，那么，所能申請(qǐng)的貸款貸款年限不得超過(guò)15年。此外，二手房能貸多長(zhǎng)時(shí)間，還跟該房子所處的地理位置有掛，通常，地理位置較好，交通方便增值空間大的二手房貸款年限會(huì)比地理位置不好的二手房貸款期限長(zhǎng)一些。;整體說(shuō)來(lái)，通常二手房貸款的貸款年限不會(huì)趕上首套房的貸款年限。二、關(guān)于二套房認(rèn)定的相關(guān)規(guī)定2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知2023-06-12224人看過(guò) -
一、二手房交易中按揭房能不能賣(mài)按揭房能不能賣(mài)取決于按揭買(mǎi)房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國(guó)法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果購(gòu)房者的按揭房還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的。按揭房買(mǎi)賣(mài)涉及轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。首先按揭購(gòu)房的人需要在開(kāi)發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開(kāi)發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。2023-02-26191人看過(guò) -
一、二手按揭買(mǎi)房的流程二手按揭買(mǎi)房的流程首先確定按揭服務(wù)公司和貸款方案，查詢(xún)公積金，簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同，然后準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)，簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)，就可以辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)了，最后辦理房產(chǎn)證和抵押證明，等待銀行放款。二、二手按揭買(mǎi)房的材料有哪些二手按揭買(mǎi)房的材料如下：1.賣(mài)方須出具的材料有：產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購(gòu)房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書(shū)。賣(mài)方還要到建行開(kāi)戶(hù)行的會(huì)計(jì)柜去查出余額明細(xì)表，看目前有沒(méi)有應(yīng)該繳而沒(méi)有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢(qián)，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無(wú)拖欠的貸款本金和利息;如果是已婚的，賣(mài)方還要出具有權(quán)部門(mén)出示夫妻雙方的身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明。2.買(mǎi)方須出具的材料有：買(mǎi)賣(mài)雙方以及共有人填寫(xiě)《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)審批表》;買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》;買(mǎi)方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請(qǐng)表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、2023-04-3056人看過(guò)
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二手房可以做按揭。二手房辦理按揭首先應(yīng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案，然后準(zhǔn)備貸款資料、審核貸款資質(zhì)、簽訂貸款協(xié)議，辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)、房產(chǎn)證和抵押證明后等待銀行放款。貸款人要按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。貸款人不按合同約定按期發(fā)放貸款的，應(yīng)償付違約金。借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)。二手房怎么辦理按揭貸款二手房辦理按揭貸款的流程如下：1．簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同；2．到銀行提出抵押貸款申請(qǐng)；3．提交身份證明、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同等材料；4．銀行審查是否符合貸款要求；5．如符合，簽訂抵押貸款合同并發(fā)放貸款。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！睹穹ǖ洹返诹倭邨l規(guī)定，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同?！顿J款通則》第三十條貸款人要按借2023-07-01470人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答按揭買(mǎi)房可以賣(mài)房，但是需通知并取得貸款銀行的同意。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條的規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。2023-06-14445人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、按揭房子怎么賣(mài)還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過(guò)三種方式轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、轉(zhuǎn)按揭即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款，即買(mǎi)方將首付款支付給賣(mài)方，一般為總成交額的30％至40％，賣(mài)方可利用買(mǎi)方的首付款將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，若買(mǎi)方不愿意出資幫賣(mài)方還清貸款的話，賣(mài)方可以選擇利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。二、按揭房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以賣(mài)嗎按揭房沒(méi)有房產(chǎn)證可以賣(mài)，但這種買(mǎi)賣(mài)交易存在這一定的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)交易，無(wú)法確保買(mǎi)賣(mài)雙方各自的權(quán)益，也得不到法律的任何保護(hù)。若是非要進(jìn)行交易，那么可以在過(guò)戶(hù)前讓賣(mài)方先將按揭還清，使房屋產(chǎn)權(quán)處于完整的狀態(tài)，這就能拿到房產(chǎn)證2023-02-1897人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、按揭人是什么意思？按揭是這樣一種放款方式，物業(yè)的所有者或業(yè)主在借款時(shí)，轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)作為還款保證。借款人履行債務(wù)，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權(quán)。一般稱(chēng)物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。在按揭放款過(guò)程中，按揭受益人經(jīng)轉(zhuǎn)讓成為物業(yè)所有者。按揭的基本特征是發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。二、按揭買(mǎi)的二手房能不能賣(mài)按揭房能不能賣(mài)取決于按揭買(mǎi)房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國(guó)法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果購(gòu)房者的按揭房還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的。按揭房買(mǎi)賣(mài)涉及轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀2024-02-09319人看過(guò)
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二手房按揭二手房轉(zhuǎn)讓選擇按揭的注意事項(xiàng)有：1.要弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理，購(gòu)房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭；2.要弄清需要繳納哪些費(fèi)用，具體的收費(fèi)要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。一、二手房買(mǎi)賣(mài)不滿五年該交哪些稅不滿五年的二手房交易稅費(fèi)有：契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、增值稅、土地增值稅、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等等這些稅費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)，交易過(guò)戶(hù)時(shí)就知道了。不滿五年的二手房交易需要繳納印花稅，它的稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。二、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用是怎么算二手房進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記需要繳納3—5%的契稅；20%的個(gè)人所得稅；1‰的印花稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅；房屋交易手續(xù)費(fèi)；房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。三、避開(kāi)中介私下交2023-06-23429人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn));4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋;7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款;8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行;9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的首付款付給賣(mài)方。簽約注意1、貸款年限:普通住宅不超過(guò)30年;公寓、別墅不超過(guò)10年。注:房齡+貸款年限≤35年(注:房齡不超過(guò)25年)。2、年齡:貸款人年齡+貸款年限≤65年(男女不限)。3、貸款額度:普通住宅(城八區(qū))、2023-04-21210人看過(guò) -
1)。你先自己算下這套房子的首付款要多少，心里有個(gè)底，能按揭多少（這個(gè)問(wèn)下銀行評(píng)估人員），過(guò)戶(hù)稅收（交易中心問(wèn)下）要多少，都很好問(wèn)。2)。到銀行辦理房屋按揭第1日遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。第2-7日評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。第8-10日銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，2023-04-22345人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)可以。二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)2023-06-12192人看過(guò)
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律師事務(wù)所一、按揭買(mǎi)二手房的流程第一步，找好意欲購(gòu)買(mǎi)的二手房，該二手房必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的二手房房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成二手房房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。第三步，借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交所需材料；第四步，由銀行指定的律師事務(wù)所進(jìn)行資信審查，并負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行二手房房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)；第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同；第六步，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)；第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶(hù)。二、按揭買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣(mài)房人出租；第2023-02-19158人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)房屋抵押貸款申請(qǐng)未能獲得批準(zhǔn)時(shí)，違約責(zé)任的判斷標(biāo)準(zhǔn)大致分為四種狀況：首先，若因開(kāi)發(fā)商方面的因素而未能成功辦理貸款，例如，開(kāi)發(fā)商出售未經(jīng)預(yù)先批準(zhǔn)的房產(chǎn)，或者未按時(shí)提交貸款所需的相關(guān)資料，從而使房貸流程無(wú)法順利進(jìn)行。在這樣的情況下，應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商方面的過(guò)失導(dǎo)致雙方合同無(wú)法得到全面履行，買(mǎi)家應(yīng)享有解除合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任以及全額退還款項(xiàng)（包括定金及首付款）的權(quán)利；其次，若因賣(mài)方個(gè)人原因?qū)е路课萁灰谉o(wú)法完成，例如，涉及共有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，賣(mài)方在未告知共有產(chǎn)權(quán)人的前提下，擅自將房產(chǎn)出售給買(mǎi)方，此時(shí)所簽署的購(gòu)房合同將被認(rèn)定為無(wú)效，進(jìn)而影響到后續(xù)的過(guò)戶(hù)手續(xù)以及按揭貸款的辦理。在此類(lèi)情況中，由于賣(mài)方故意隱瞞共有產(chǎn)權(quán)人的真實(shí)信息，因此構(gòu)成違約行為，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金；再者，若因買(mǎi)方自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)失敗，例如，未能及時(shí)提供完整的申請(qǐng)材料，或者提供的材料存在虛假成分，使得銀行無(wú)2024-05-10447人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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按揭買(mǎi)的二手房是否可以賣(mài),怎么規(guī)定湖北在線咨詢(xún) 2023-09-26按揭房能不能賣(mài)取決于按揭買(mǎi)房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國(guó)法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果購(gòu)房者的按揭房還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的。 -
買(mǎi)二手房是否可以做按揭，有沒(méi)有法律規(guī)定西藏在線咨詢(xún) 2023-10-09二手房買(mǎi)賣(mài)可以辦理按揭。二手房辦理按揭首先應(yīng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案，然后準(zhǔn)備貸款資料、審核貸款資質(zhì)、簽訂貸款協(xié)議，辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)、房產(chǎn)證和抵押證明后等待銀行放款。
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按揭買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否可以現(xiàn)場(chǎng)網(wǎng)簽上海在線咨詢(xún) 2023-09-121、二手房買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)法定程序是可以網(wǎng)簽備案的。當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。當(dāng)事人訂立預(yù)售合同后，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。 2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百三十五條民事法律行為可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式；法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用特定形式的，應(yīng)當(dāng)采用特定形式。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以 -
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