在什么情形下需要做房產(chǎn)評估,房產(chǎn)評估會受到什么因素影響
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-21 11:24:14
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一、需要做房產(chǎn)評估的情形
1、二手房價格明顯過低
購買二手房需要繳納一定的稅費，稅費與房產(chǎn)價格緊密相連。當房地產(chǎn)管理部門認為房屋價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。
2、買賣雙方認為有必要
一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，那就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
3、申請抵押貸款
抵押人以抵押物作為還款的擔保向銀行申請抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對該房地產(chǎn)進行估價。有些借款人證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。
4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛
當交易雙方發(fā)生房產(chǎn)糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
5、辦理房地產(chǎn)保險
房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
二、影響房產(chǎn)評估的因素
1、房屋所處的位置
房屋所處的位置不同，價格就會有所不同，比如距離市中心近的房子，自然就會比距離市中心遠的房子要貴。所以，位置是影響房產(chǎn)評估的重要因素之一。
2、房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施
修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高，由這些因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍可達到500元至2000元不等。
3、房屋的朝向及結(jié)構(gòu)
同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格會產(chǎn)生200元左右每平方米的落差，同樣地，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋相比，價格也能相差到每平方米100元至200元左右。
4、房屋內(nèi)部裝修程度
房屋內(nèi)部裝修程度對房屋的評估也有著一定的影響，比如裝修好的房屋比起同樣條件但裝修較次的房屋來說，價格就會高一些。
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仲裁機構(gòu)房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時需要評估：(1)二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關(guān)的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。(2)買賣雙方認為有必要時需要評估。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格2023-05-0853人看過 -
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二手房評估二手房評估價是指采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。然后結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。二手房評估價影響因素：一、房屋因素舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%。此外，樓層對價格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。房屋竣工后即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。其次，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產(chǎn)生一些影響。二、環(huán)境因素環(huán)境因素2023-05-05396人看過
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房產(chǎn)評估一、房產(chǎn)評估的內(nèi)容1、建筑物的折舊程度建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。2、土地生熟程度土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達程度和土地的平整程度。3、資本化率資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。4、基準地價基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。5、標定地價標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。6、房屋重置價格房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。7、底價底價是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱2023-04-2789人看過 -
法律綜合知識房產(chǎn)評估評估費申請評估的人出。房產(chǎn)評估應(yīng)該考慮市場、房齡、地段、戶型結(jié)構(gòu)等不同的因素，房齡越大房子的價值就越低，老舊的房子的價值也大打折扣。一、房產(chǎn)評估評估費誰出房產(chǎn)評估評估費申請評估的人出，如果是原告申請原告預(yù)交，如果是被告申請被告預(yù)交，這個鑒定機構(gòu)一看就知道了，因為法院想鑒定機構(gòu)移送鑒定的時候，有申請人的申請書復(fù)印件，還有當事人確定鑒定機構(gòu)意見表，上面都有申請人的資料和聯(lián)系方式，鑒定機構(gòu)會直接聯(lián)系申請人。二、房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素1．市場因素：在進行房產(chǎn)價值的評估之前，購房者需要對當前的房地產(chǎn)市場了解清楚，看看目前的房地產(chǎn)市場是否處于一個穩(wěn)定的狀態(tài)，一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，那么在進行房產(chǎn)價值的評估時，也可以稍微提高一些。2．房齡：一般情況下，使用時間比較長的房子，也就是房齡比較大的房子，房產(chǎn)評估的價格就低一些，而使用時間短房齡比較小的房子，價格相對就高一些。3．地段：買房子就2023-08-0173人看過
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房產(chǎn)評估是對房產(chǎn)的市場價值進行估計和確定的過程，通常由專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)或評估師進行。 評估師會考慮房屋的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊環(huán)境等因素，結(jié)合市場行情和影響因素，給出房屋的合理市場價值。... 更多>
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哪些因素影響評估價？北京在線咨詢 2023-07-04影響房屋評估價的因素有區(qū)域因素和房屋本身的因素區(qū)域因素主要包括：地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。房屋因素主要包括：房屋的新舊、樓層高低、朝向好壞、戶型格局、裝修好壞、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風采光、景觀等。 -
影響知識產(chǎn)權(quán)評估價值的因素四川在線咨詢 2023-06-11法律因素：包括權(quán)屬的完整性、法律的保護程度、剩余使用年限、法律實際保護范圍等。 技術(shù)因素：包括專利的創(chuàng)新程度、技術(shù)的發(fā)展階段、技術(shù)被仿造難易度、技術(shù)的研發(fā)水平等。 產(chǎn)業(yè)因素：包括產(chǎn)業(yè)化程度、國家政策適應(yīng)性、產(chǎn)業(yè)應(yīng)用范圍等。 經(jīng)濟因素：包括經(jīng)濟前景、經(jīng)濟規(guī)模等。 -
房產(chǎn)評估價格的因素有一些什么呢重慶在線咨詢 2022-08-07房產(chǎn)評估價格的因素如下： 1、區(qū)域因素 區(qū)域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住品質(zhì)。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價值的提升。 2、房屋因素 房屋因素：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風采光、景觀等。其中 -
銀行的評估房產(chǎn)貸款需要做什么湖北在線咨詢 2022-05-05以下是銀行評估房產(chǎn)貸款時其房貸額度審查標準：一、政策類這里說的政策類，主要指的是房貸首付比例，申請商業(yè)銀行貸款的額度，不能超過房屋總價減去首付款之差。二、自然狀況類1、借款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。2、借款人工作行業(yè)、職業(yè)在房貸審批中，有一些人群被銀行
