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非法轉(zhuǎn)租合同是否屬于法律效力
來源:法律編輯整理 時間: 2023-03-20 11:21:02 162 人看過

效力待定。第五百九十七條【無權(quán)處分效力】因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的,買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物,依照其規(guī)定。第一百七十一條【無權(quán)代理】行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實施代理行為,未經(jīng)被代理人追認的,對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的,視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前,善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的,善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是,賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權(quán)代理的,相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。

一、無權(quán)代理人簽訂的合同有什么效力?

無權(quán)代理人簽訂的合同效力

1、合同被追認的,合同對被代理人發(fā)生效力;

2、合同不被追認的,合同不對被代理人發(fā)生效力;

3、相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的,無權(quán)代理人簽訂的合同有效。

根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百零三條規(guī)定,無權(quán)代理人以被代理人的名義訂立合同,被代理人已經(jīng)開始履行合同義務或者接受相對人履行的,視為對合同的追認。

第五百零四條規(guī)定,法人的法定代表人或者非法人組織的負責人超越權(quán)限訂立的合同,除相對人知道或者應當知道其超越權(quán)限外,該代表行為有效,訂立的合同對法人或者非法人組織發(fā)生效力。

二、時效待定合同的追認期限是多久?

效力待定合同的追認期限是一個月。相對人可以催告法定代理人或被代理人在一個月內(nèi)予以追認。法定代理人或被代理人未作表示的,視為拒絕追認。

限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效;實施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認后有效。

相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。法定代理人未作表示的,視為拒絕追認。民事法律行為被追認前,善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應當以通知的方式作出。

行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實施代理行為,未經(jīng)被代理人追認的,對被代理人不發(fā)生效力。

相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的,視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前,善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應當以通知的方式作出。

行為人實施的行為未被追認的,善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是,賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。

相對人知道或者應當知道行為人無權(quán)代理的,相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。

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      福建在線咨詢 2024-12-09
      房屋可以轉(zhuǎn)租,但必須滿足以下兩個條件: 1. 轉(zhuǎn)租必須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇,因此必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,否則轉(zhuǎn)租合同無效。 2. 轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金,如確實需要合理提高,提高的收入應交給房屋所有權(quán)人。 非法轉(zhuǎn)租合同無效。根據(jù)我國《民法典》第七百一十六條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三
    • 非法轉(zhuǎn)租的法律后果是什么,轉(zhuǎn)租合同效力如何判斷
      河南在線咨詢 2022-10-08
      你說非法,那前提就是你和出租人已經(jīng)約定了不可轉(zhuǎn)租,那你轉(zhuǎn)租違約,需要承擔違約責任,就是你們當初約定的違約事宜,比如賠款啊什么的,出租人此時也可以單方面解除出租合同,不給你租了。如果是房屋租賃的話,會有6個月的效力待定期間。《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》16條規(guī)定,如果承租人轉(zhuǎn)租出去以后6個月內(nèi)房東沒有提出異議,那第七個月的時候房東再主張承租人是非法轉(zhuǎn)租要解除房屋租賃合同是
    • 如何認定非法轉(zhuǎn)租如何認定非法轉(zhuǎn)租合同效力
      云南在線咨詢 2022-06-09
      房屋可以轉(zhuǎn)租,但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個條件:轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意;轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權(quán)人。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的,或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租,房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責任,并可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。
    • 房屋租賃合同中房租是否屬于違法轉(zhuǎn)租?
      遼寧在線咨詢 2022-11-19
      房屋租賃后轉(zhuǎn)租,得到出租人同意的,是合法的。 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。