轉租合同在拖欠租金情況下是否具備法律效力？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 10:32:07
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拖欠租金情況下如果合同中同意轉讓則轉租合同是有效的。拖欠租金和能否擅自轉租合同是兩個不同的概念。拖欠租金是可以要求承租人進行支付租金的，若是承租人一直不進行租金的支付，那么在一定的條件下是可以進行合同解除的。而轉租是要看租賃合同中是否有約定好同意轉租的條款，若是房東是同意轉租的，那么轉租就是合法的，如果房東是不同意轉租的，就是不合法的。
租客擅自轉租，轉租合同是否有效
根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)出租人同意的，承租人可以轉租。但是，承租人未經(jīng)出租人同意轉租房屋，出租人可以解除合同，承租人未經(jīng)出租人同意擅自將房屋轉租他人，直接損害了出租人對租賃物的所有權或處分權，屬于嚴重的違約行為，出租人有權解除合同。
《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
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