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違約交房怎么維權(quán)去哪里

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-15 14:12:27 382 人看過

若開發(fā)商未能按照合同約定交付房屋，業(yè)主可選擇訴諸房地產(chǎn)管理部門處理此事；倘若情況較為復(fù)雜，雙方難以協(xié)商達(dá)成一致，則亦可尋求基層群眾自治組織協(xié)助調(diào)停；

最后，若以上途徑均無法解決問題，業(yè)主還可將開發(fā)商告上法庭。倘若在簽署購房合同時曾約定了由仲裁機構(gòu)介入處理爭議的條款，業(yè)主即可依法向仲裁庭提出仲裁申請。鑒于開發(fā)商違約行為屬于典型的民事糾紛，因此，業(yè)主應(yīng)優(yōu)先考慮采用民事糾紛解決機制來維護自身權(quán)益。

《民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

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違約金
違約金去哪里還

需要根據(jù)實際情況進行確定，雙方如果約定了違約金的還款方式和地點等，就根據(jù)雙方約定來還違約金。一、房屋買賣合同違約應(yīng)當(dāng)按照什么標(biāo)準(zhǔn)賠償房屋買賣合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)并不是百分之三十，違約金應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商確定。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。二、簽合同違約金一般多少合同的違約金一般是由雙方協(xié)商確定的。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以

2023-06-26

189人看過
要約
房屋交易違約怎么處理如何維權(quán)

主張違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同未履行的違約責(zé)任主要有當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、合同違約沒有約定違約責(zé)任怎么賠償合同未約定違約責(zé)任，也可以主張賠償。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。損失賠償不是必然要約定的，如合同中未約定損失賠償，但是，違約方給守約方造成損失的，仍應(yīng)當(dāng)賠償。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。違約責(zé)任，是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任是合同責(zé)任中一種重要的形式，違約責(zé)任不同于無效合同的后果，違約責(zé)任的成立以有效的合同存在為前提。違約責(zé)任也不同于侵權(quán)責(zé)任，其可以由當(dāng)事人在訂立合

2023-04-10

403人看過
法律綜合知識
長春延期交房違約金低怎么維權(quán)

一、長春延期交房違約金低怎么維權(quán)若房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照約定日期交付房屋，然而所簽訂的違約金數(shù)額卻偏低時，業(yè)主有權(quán)向人民法院或仲裁機構(gòu)申請要求適當(dāng)提高違約金金額。通常情況下，違約金的具體數(shù)值應(yīng)由買賣雙方進行充分協(xié)商后確定，當(dāng)違約行為對受害方造成的損害較大時，可適當(dāng)提高違約金數(shù)額，但需注意，違約金的最大上限不應(yīng)超過實際損失的百分之三十。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、延期交房違約金的怎么計算首先要看雙方的房屋買賣合同中對違約金是否有相關(guān)約定，有約定應(yīng)當(dāng)從其約

2024-07-13

426人看過
保全
拆遷辦強制拆房去哪里維權(quán)

1、強制拆遷是指被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。2、如果拆遷辦強制拆房，被拆遷的一方可以通過起訴開發(fā)商的方式要求賠償，如果非法強拆也可以去紀(jì)委那邊舉報，亦可以去信訪部門尋求幫助。3、實施強制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。如有證據(jù)證明強制拆遷不合法，可以進行投訴。一、拆遷款糾紛的處理方式是什么拆遷款糾紛的處理，可以協(xié)商處理，無法協(xié)商的可以按照下列方法處理：(一)行政裁決對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《中華人民共和國征收拆遷補償條例》向有關(guān)部門申請裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申

2023-03-08

213人看過

法律綜合知識
買房房東違約應(yīng)該怎么維權(quán)

若在合同之中僅有關(guān)于違約賠償金的基本性條款，并未詳細(xì)規(guī)范違約賠償金的百分比或是具體數(shù)額，同時相關(guān)法律亦無明確規(guī)定違約賠償金比例或金額標(biāo)準(zhǔn)的話，即可根據(jù)《中華人民共和國民法典》以及《中華人民共和國民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約賠償金責(zé)任的一般原則進行處理。通常而言，合同中的違約賠償金上限不得超過實際損失的30％。然而，若違約賠償金過高或過低，均可向法院申請予以調(diào)整或增減?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-05-01

50人看過
仲裁委員會
起訴租房糾紛房東違約去哪里

可以提交證據(jù)到法院來起訴處理，雙方可以首先協(xié)商處理，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。(1)申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟解決問題若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

2023-04-03

385人看過
銀行貸款
房東違約了，我們怎么維權(quán)

2015年底，上海的王先生通過中介為葉女士預(yù)訂了一套二手房，雙方約定2016年春節(jié)后完成交易。春節(jié)過后，王先生支付了首付，并簽訂了房屋買賣合同。雙方同意在銀行貸款后15日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。半個月后，王先生的貸款下來了，但當(dāng)他辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記后，葉女士沒有出現(xiàn)。直到最后，中介出來與雙方見面。葉女士說，自己的房子不會賣，她可以退還王先生預(yù)付的10萬元定金和首付。后來我們了解到，2016年以后，上海的房價上漲很快。葉女士的房子漲了幾十萬，她不擔(dān)心買房人。盡管王先生想完成這筆交易，葉女士還是選擇了毀約。最終，王先生不得不選擇維權(quán)。在業(yè)內(nèi)人士看來，房價波動時，二手房交易中的糾紛會比較多，通常房價上漲時賣方違約，房價下跌時買方違約。在本案中，律師建議買方可以提起民事訴訟，要求賣方繼續(xù)履行合同。如果賣方堅持不履行合同，可以要求賣方賠償因房價上漲造成的經(jīng)濟損失。因為雙方在合同中明確表示，繼續(xù)履

2023-05-08

164人看過
法律綜合知識
租商鋪房東違約怎么維權(quán)

關(guān)于商鋪租賃過程中房東單方面毀約所引發(fā)問題的解決方案如下：首先，您有權(quán)要求房東嚴(yán)格執(zhí)行租賃合同條款，維持原定租期的租賃關(guān)系。其次，根據(jù)租賃合同的約定，您亦可向房東提出索賠請求，以使其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。最后，若雙方并未對租賃期限內(nèi)的違約行為作出明確規(guī)定，或者由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失超出房東所支付的違約金金額，那么您還可以進一步要求房東賠償實際損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-08-22

467人看過

業(yè)主
物業(yè)維修基金去哪里交

一、物業(yè)維修基金去哪里交物業(yè)或售房單位代收后連同開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)部分的維修資金一同存放到當(dāng)?shù)刂贫ㄣy行（一般為建設(shè)銀行）由政府房地部門監(jiān)管，賬戶歸屬業(yè)主。正常情況下，業(yè)主大會未成立之前，這筆維修資金不得使用，業(yè)主大會成立之后，用于公共部位的大修等事項，但需經(jīng)過有關(guān)業(yè)主一半以上同意。維修資金的分?jǐn)偪砂磳印创被虬磪^(qū)域。二、維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。專項維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn):高層（含帶電梯的多層）90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。三、物業(yè)維修基金使用規(guī)定根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第十一條有

2023-06-05

392人看過
法律綜合知識
房子違約交房日期該如何維權(quán)

關(guān)于延遲交付房產(chǎn)引發(fā)的維權(quán)問題，業(yè)主們可以選擇向開發(fā)商發(fā)送書面催告通知，以敦促其迅速履行交房義務(wù)，同時對超過約定日期而產(chǎn)生的額外損失進行賠償。若是在業(yè)主要求催告后的三個月內(nèi)，開發(fā)商仍然未能如期交房且無法提供確鑿合理的理由解釋，那么作為業(yè)主有權(quán)宣布解除與開發(fā)商所簽訂的購房合同，并且有權(quán)要求開發(fā)商全額退還已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息，同時還需承擔(dān)因違約行為而產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行

2024-08-09

106人看過
法律綜合知識
交房延期違約哪里起訴

當(dāng)遇到業(yè)主延遲交付物業(yè)時，可尋求向所在地的地方人民法院提起訴訟以維護自身權(quán)益；關(guān)于逾期交付物業(yè)所產(chǎn)生的違約金，既可以選擇和開發(fā)商進行友好協(xié)商來解決問題，也能選擇通過法律訴訟的途徑來主張權(quán)益。如果是開發(fā)商方面延遲交付物業(yè)，則可以根據(jù)已支付的房款總額乘以同期銀行貸款利率以及逾期時間這兩個因素來計算違約金賠償額。此外，若購房者在與開發(fā)商簽署的房屋買賣合同中有明確規(guī)定逾期交付物業(yè)的違約金金額，那么便可以依照該約定來主張違約金賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約

2024-08-19

302人看過
法律綜合知識
大理慢谷交房違約如何維權(quán)

倘若遇到大理慢谷項目交房逾期違約的情況，首先應(yīng)仔細(xì)查閱購房合約中的相關(guān)條款，以便明確開發(fā)商所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任以及相應(yīng)的賠償方式。若開發(fā)商未能依照合約規(guī)定之日期交付房屋，那么作為購房者便有權(quán)要求對方支付違約金或根據(jù)合同約定的賠償方式進行索賠。然而，若開發(fā)商拒絕履行賠償義務(wù)或者所提供的賠償金額并不合理，那么購房者可考慮向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進行投訴，或者直接向人民法院提起訴訟以維護自身合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-29

79人看過

合同履行地
去哪里起訴合同違約？

合同違約可以去合同履行地、被告住所地或者雙方在合同中約定的管轄法院起訴。雙方可以選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄。一、民間借貸的訴訟管轄怎么確定合同糾紛由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。如果雙方在合同中約定了管轄地的按合同約定管轄。雙方可以選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄。二、購銷合同（買賣合同）訴訟管轄地的確定（一）買賣合同的訴訟管轄的確定：1、合同有約定的按照約定；2、有協(xié)議的，以該協(xié)議確定管轄法院；3、雙方?jīng)]有選擇管轄的協(xié)議，或選擇管轄的協(xié)議無效的，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、

2023-03-22

138人看過
管制
加盟店維權(quán)應(yīng)該去哪里？

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，出現(xiàn)了許多披著合法加盟的假公司，對外宣傳加盟自己的品牌雖然需要大量的加盟費，但是后期會很快就賺回來。他們的花言巧語誘惑了許多缺乏法律意識和加盟經(jīng)驗的人落入騙局。但是，加盟店維權(quán)應(yīng)該去哪里投訴呢?加盟被騙去哪里投訴?加盟被騙存在兩種情況，一種是交錢之后簽訂合同之前發(fā)現(xiàn)自己被騙的，一種是簽訂了合同之后發(fā)現(xiàn)被騙的。交錢之后簽訂合同之前發(fā)現(xiàn)自己被騙：當(dāng)我們遇到這種情況的，你可以按照下面的方法處理：1、通過訴訟維護你的權(quán)利。第一，根據(jù)我國刑法的規(guī)定，該行為涉嫌詐騙罪，數(shù)額較大時需要依法承擔(dān)刑事責(zé)任的!第二，建議您搜集證據(jù)材料立即報警解決!2、通過在工商部門的舉報投訴。簽訂了合同之后發(fā)現(xiàn)被騙：當(dāng)我們遇到這種情況的，你可以按照下面的方法處理：只要是符合法律規(guī)定的特許加盟，在加盟期限期滿之前都是可以要求解除合同的;如果能夠證明加盟總部存在欺詐故意，還可以考慮請求人民法院撤銷合同。解除合同的

2023-04-19

494人看過