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官方確認：二套房首付四成沒廣州的份！

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 21:04:25 212 人看過

重磅消息，廣東市場利率定價自律機制已下發(fā)文件至銀行，其中廣州對330新政做出了回應(yīng)：

按因地制宜，因城施策原則，通過價格自律協(xié)商機制共同確定，廣州地區(qū)(含從化和增城)二套房貸款仍執(zhí)行原政策，即首付最低七成，利率上浮10%。

當(dāng)然，官方也沒有把話說死：未來會根據(jù)廣州房地產(chǎn)市場情況，適時調(diào)整政策。

而房產(chǎn)君上周走訪廣州各大銀行，發(fā)現(xiàn)廣州二套房(首套未還清)，確未見四成首付的優(yōu)惠，只有零星銀行首付可做六成，已屬大方，看來，這個情況，短期內(nèi)是不會有改變了

反觀比廣州賣樓賣得更火的深圳，6月卻有銀行執(zhí)行二套四成首付，東亞銀行深圳分行按揭部曾證實，二套房首付由原來七成降至四成，利率上浮10%。

呵呵，都說為啥廣州沒深圳樓市火，親，你就沒給咱改善買家機會啊!

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廣州二套房認定標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于首付的比例是多少?

一、廣州二套房認定標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于首付的比例是多少?廣州市政府廳發(fā)布了《關(guān)于進一步促進廣州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，嚴格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政策：對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執(zhí)行低首付款比例30%的規(guī)定;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，低首付款比例不得低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。二、什么是“二套房”“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定

2023-06-02

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溫州二套房首付最新限制

一、加大力度支持基本住房消費需求（一）支持職工購買政策性住房。職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款（以下簡稱貸款）額度時不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)等因素。購買經(jīng)濟適用住房（包括按經(jīng)濟適用住房管理的住房，下同）申請貸款，按首套住房貸款政策辦理；購買共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房申請貸款，按借款申請人名下實際住房和貸款情況確定貸款適用政策。購買政策性住房辦理貸款實行自動階段性擔(dān)保。材料齊備的，從申請到發(fā)放的辦理周期不超過8個工作日。二、調(diào)整貸款申請條件（二）調(diào)整貸款申請條件。借款申請人申請貸款，應(yīng)符合如下條件：1．借款申請人申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；或經(jīng)中央國家機關(guān)住房資金管理中心（以下簡稱資金中心）審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。2．借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和

2023-07-03

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二套房
第二套房子首付多少，二套房怎么認定

一、第二套房子首付政府出臺政策，在不實施“限購”措施的城市，首套房最低首付款比例各地可向下浮動5個百分點，由25%下調(diào)至20%。此外，二套住房商貸最低首付由原來的4成降低至3成。二、二套房的認定1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也

2023-02-17

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二套房
“二套房首付五成”被否

在房地產(chǎn)政策趨緊的背景下，有關(guān)“房貸政策”調(diào)整的消息也滿天飛。日前，有消息稱“兩套房貸首付比例將提高至五成”。對此消息，深圳市人民銀行和深圳銀監(jiān)局昨日予以否認。分析人士表示，中央已明確提出“遏制部分城市房價過快上漲”，明年收緊住房貸款是一種趨勢?，F(xiàn)行房貸政策在首付和利率上都實行“下限管理”原則，這實際上為銀行預(yù)留了“收緊空間”。第二套住房50%首付被拒絕。從調(diào)整營業(yè)稅比例、出臺“國四條”到提高開發(fā)商拿地首付比例，近日有消息稱，“相關(guān)監(jiān)管部門已制定監(jiān)管政策，明確要求各大商業(yè)銀行將二套及多套住房商業(yè)貸款首付比例提高至50%”。此前，我行對已確定為第二套（含）以上的住房貸款實行“首付比例不低于40%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。消息出來后，很多打算買房的人也看到了希望。畢竟，此舉可以打擊投資者，抑制深圳房價的快速上漲。然而，今年以來，有關(guān)“房貸政策”調(diào)整的消息被多輪炒作，最終被監(jiān)管部門

2023-05-08

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購買二套房首付與首套房的首付是一樣的嗎？

一、購買二套房首付與首套房的首付是一樣的嗎？購買二套房首付與首套房的首付是不一樣的；購房首付比例一般存在以下幾種情況：1、買首套房，新房或二手房的首付，最低需要繳納的首付為30％；2、買第二套房，新房或二手房的首付，通常需要繳納首付60％，個別銀行會要求繳納首付70％。3、三套房及以上的，銀行基本上不給予申請貸款，必須全款購買。此外，鑒于當(dāng)前全國各地多數(shù)城市執(zhí)行限購政策，基本很難購買到三套房。二、買首套房和二套房貸款利率是多少1、首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，五年期以上6．15％，二套房利率還是會在基準(zhǔn)利率上上浮10％，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利一些。2、如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10％。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10％以上。需要注意的是二套房房貸不僅是比首套房房貸款利，同時

2024-01-27

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首套房按揭二套房首付多少，首套房按揭

一、首首套房按揭二套房首付多少首首套房按揭二套房首付多少，不同城市房貸首付比例不一樣，一般來說首次申請房貸首付比例3，二套房首付比例5成。目前全國房貸基準(zhǔn)利率為4．90％。不過，不同銀行房貸利率優(yōu)惠政策也不一樣。一般銀行在放貸的時候，會看個人征信、月收入多少、還款能力及房屋評估值等等決定給你貸款多少錢。不過在還款能力上都是要求月收入≥房貸月供X2，部分銀行除外。貸款年限一般是20年以內(nèi)，比較寬松的銀行可以30年。二、首套房按揭二套房可以公積金貸款嗎首套房按揭二套房可以公積金貸款，只要貸款已經(jīng)結(jié)清，購買第二套房時同樣可以申請公積金貸款。當(dāng)然，如果首套房公積金貸款尚未結(jié)清，第二套房就只能辦理商貸了。大家需要注意，辦理公積金貸款，以下幾點條件必須滿足：1．已經(jīng)連續(xù)按時足額繳存住房公積金達六個月及以上；2．申請時住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)（若住房公積金已封存，那暫時辦不了公積金貸款）；3．名下

2023-04-07

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住房貸款
廣州買房首付

廣州買房首付新政是：居民家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30％的政策。居民家庭名下在廣州市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40％，購買非普通商品住房首付款比例不低于70％。居民家庭在廣州市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50％。廣州買房首付最低出多少首付實行從嚴政策，首套房首付比例繼續(xù)執(zhí)行最低30％比例，對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低70％．其中，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。由此可見，在廣州買房子，首套首付最低30％，二套首付最低70％，結(jié)清貸款當(dāng)首套。《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》第六條原則上對已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{

2023-08-04

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二套房
二套房認房又認貸開始落地廣州

三部委認房又認貸的二套房認定標(biāo)準(zhǔn)公布一周后，廣州地區(qū)已有包括建行、農(nóng)行、交行在內(nèi)的多家銀行開始實施新標(biāo)準(zhǔn)。對于如何認房，銀行操作手法各異，銀行主動查詢和借款人聲明的方式均已出現(xiàn)。三部委認房又認貸的二套房認定標(biāo)準(zhǔn)上周五公布后，廣州的銀行何時開始落實這一執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)成為市民最為關(guān)注的話題。記者昨日從多家銀行了解到，新政公布一周后，廣州的多數(shù)銀行目前仍未接到具體操作細則的通知，但已有包括建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行在內(nèi)的銀行開始落地實施認房又認貸，即二套房將按家庭實有住房數(shù)認定。專家預(yù)計，如果嚴格落實認房又認貸和嚴格限制三套房貸的規(guī)定，將對房地產(chǎn)市場造成較大沖擊。銀行要借款人出具聲明我們現(xiàn)在開始執(zhí)行認房又認貸了，昨日，廣州市場上，建設(shè)銀行的一位個貸人員對本報記者透露，不過由于房管局的登記系統(tǒng)尚不完善，不能支持查詢借款人實際擁有住房數(shù)量，我們現(xiàn)在采取的是借款人自己出具聲明的方式，這位個貸人員說。據(jù)悉，

2023-06-10

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二套房
央行二套房首付四成規(guī)定是什么？

一、具體規(guī)定中國人民銀行各分行、營業(yè)管理部、各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行；各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委)、銀監(jiān)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建設(shè)局；各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行，直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：為進一步完善個人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：（一）繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。（二）進一步

2023-06-02

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二套房
廣州二套房政策

廣州市限購政策。二套房有房者首付70%。本市戶籍的居民無貸無房可以買二套。當(dāng)前有一套的可以再買一套,兩套及以上的禁購。外地戶籍的居民在廣州買房需要滿足連續(xù)5年的納稅或繳納社保滿3年。無貸無房者只可以在廣州購買一套住房。外地戶籍當(dāng)前有一套及一套以上的禁購。另外,未成年禁購。一、北京購房新政策1、按照北京購房政策，有沒有買房資格，主要看兩點：戶口和名下住房數(shù)量。戶口可以分為：北京戶口（包括北京集體戶口）、外地戶口、港澳臺及外籍人士。名下住房數(shù)量考核標(biāo)準(zhǔn)分為兩類：單身人士（包括未婚、離異、喪偶、未婚先孕者）名下的房產(chǎn)數(shù)量和已婚人士家庭內(nèi)成員（夫妻雙方與未成年子女）擁有的房產(chǎn)數(shù)量。2、北京戶籍人士：出生自帶買房資格但有數(shù)量限制。單身（未婚、離異、喪偶、未婚先孕）且名下無房者，限購1套；若已婚，以家庭（夫妻雙方與未成年子女）為單位限購2套。外地戶籍人士：需滿足限購條件且限購1套；獲得北京買房資格時限

2023-04-02

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首套還清第二套房首付多少？首套房已還

一、首套還清第二套房首付多少名下首套房貸款已經(jīng)還清，客戶若再去貸款購買二套房的話，付幾成首付主要得看銀行的規(guī)定。而央行、住建部、銀監(jiān)會三方明確規(guī)定：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。由此可見，如果客戶二套房貸款辦的是商貸，那首付最低四成；若辦的是公積金貸，則首付最低三成。當(dāng)然，各地銀行通常還會依據(jù)當(dāng)?shù)赝菩械恼吆褪袌銮闆r進行一定的浮動調(diào)整，所以實際要付的首付可能更多，像有的地區(qū)銀行會要求二套房貸款首付不能低于五六成，甚至有的還會高達七成。二、首套房已還清，第二套還算首套么首套房已還清，第二套不能算首套。因為名下是有過貸款記錄的，銀行可以查到，再貸款的時候就只能算二套房。如果第一套房是全款購買的，買第二套房的時候申請貸款

2023-06-24

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常州首套房認定標(biāo)準(zhǔn)無變化首套房還清可貸二套房

首套還清可貸二套對于公積金貸款支持首套房與改善型二套房方面，市公積金中心負責(zé)人表示，文件對此意見非常清晰，對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不得發(fā)放公積金個人住房貸款。因此我市現(xiàn)行公積金貸款的首套房、二套房認定標(biāo)準(zhǔn)不會有變化。目前我市相關(guān)政策是，還清首套房的公積金貸款后，才可獲得二套房的公積金貸款。擔(dān)保費有望取消據(jù)介紹，目前我市公積金貸款涉及到的中間費用主要是常房置換擔(dān)保公司收取的擔(dān)保費。公積金貸款引入置業(yè)擔(dān)保是2000年實施的，目前我市擔(dān)保費按貸款額度計算，具體為住房公積金貸款期限在1至5年(含5年)的，擔(dān)保費率為貸款金額的0.5%，貸款期限在6至15年(含15年)的，擔(dān)保費率為0.55%，貸款期限在16至30年(含30年)的，擔(dān)保費率為0.6%。此次文件中明確要求降低貸款中間費用，取消住房公積金貸款的強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目。對此，市公積金中心在了解到文件內(nèi)容后，已第一時間與承擔(dān)貸款

2023-06-10

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認貸不認房二套房怎么操作成首套

1、出售名下第一套房產(chǎn)：這是最直接的策略。如果借款人能成功出售第一套房產(chǎn)，并且確保該房產(chǎn)的貸款已經(jīng)還清，那么他們將在名下無房產(chǎn)的狀態(tài)下進行第二套房的購買，從而享受首套房的貸款政策。2、提前償還第一套房貸：如果借款人第一套房產(chǎn)的貸款尚未還清，他們可以考慮提前償還貸款。一旦貸款還清，借款人便可以再次購買房產(chǎn)，并且按照首套房的政策來申請貸款。認貸不認房和認房不認貸有什么區(qū)別1、認定標(biāo)準(zhǔn)“認貸不認房”是指銀行在評估借款人的貸款申請時，主要關(guān)注借款人名下的房產(chǎn)數(shù)量，而不僅僅是貸款記錄。如果借款人名下已有一套房產(chǎn)，無論其之前的貸款是否已還清，再申請購房貸款時都會被視為第二套房?！罢J房不認貸”是指銀行在評估借款人的貸款申請時，主要關(guān)注借款人名下的房產(chǎn)是否符合貸款條件，而不會考慮購買的房屋是否符合貸款條件。如果借款人還在償還銀行的貸款，沒有徹底還清，無論購買者現(xiàn)在名下有沒有房，都不能再享受首套房的優(yōu)惠，還

2024-01-11

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為了調(diào)控樓市，國家出臺了一系列的調(diào)控措施，其中之一就是實施更為嚴格的貸款政策：第一套房首付3成、第二套房首付6成，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍。不過，在這種背景下，有房產(chǎn)中介以及貸款中介卻表示，通過抵押貸款，二套房首付可以操作到3成。對此，有業(yè)內(nèi)人士提醒，這種做法，市民可能要多付出一些費用，并承擔(dān)銀行可能不放款的風(fēng)險，因此還是要謹慎選擇。【貸款中介】二套房首付三成可操作市民汪先生在新世紀星城有一套106平方米的房子，考慮到接下來可能要小孩，他想要在單位附近再購入一套改善性的住宅。不過，因為已經(jīng)有了一套房，再買房的話，按照新的購房政策，汪先生必須要交6成的首付。不過，在新世紀星城小區(qū)下面的一房地產(chǎn)中介卻告訴他，可以通過操作，讓他實現(xiàn)第二套房首付3成。據(jù)汪先生了解，中介所說的操作方式，實際上是用第一套房進行抵押貸款，業(yè)主獲得貸款后，再用以購買第二套房。記者隨后跟隨汪先生進行了一番調(diào)查。記者接

2023-06-10

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