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廣州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于首付的比例是多少?

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-02 11:54:29 55 人看過

一、廣州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于首付的比例是多少?

廣州市政府廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政策：對(duì)貸款購(gòu)買首套自住住房的家庭和對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通自住房，執(zhí)行低首付款比例30%的規(guī)定;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，低首付款比例不得低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

二、什么是“二套房”

“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/3800101119597306641.html">商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);

2、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?

3、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

三、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

四、賣第二套房所交稅款

賣方出賣第二套房產(chǎn)涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限，以下做一一說明：

1、營(yíng)業(yè)稅：面積在144以上產(chǎn)權(quán)年限滿了5年叫差額的營(yíng)業(yè)稅，沒有滿5年交全額。144以下，產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%

差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%

2、個(gè)稅：滿5年要交個(gè)人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營(yíng)業(yè)稅，5.65%加個(gè)人所得稅。

3、土地增值稅：144以上沒滿5年交，相反免交。144下不交。稅率，0.5%。

想要在廣州購(gòu)買二套房其首付比例是不能低于百分之七十的。而對(duì)于已經(jīng)結(jié)清了相關(guān)購(gòu)房貸款的購(gòu)房者來說，想要購(gòu)買二套房那么首付比例可以降低到百分之三十的。所以后面二套房時(shí)要根據(jù)自己的情況而定。

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一、二套房首付比例對(duì)于公積金貸款來說，9月新政后，對(duì)已經(jīng)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住環(huán)境再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，較低首付款比例由30%調(diào)整為20%?，F(xiàn)行的個(gè)人住房公積金貸款利率：五年期以下(含五年)為2.75%，五年期以上為3.25%。至于商業(yè)貸款，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，較低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。二、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)七類情況可認(rèn)定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以

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如果通過公積金貸款廣州二套房，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，其中貸款5年期以下基準(zhǔn)利率為2.75%，5年期及以上貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，所以貸款5年以下的利率為2.75%*1.1=3.025%；貸款5年及以上的利率為3.25%*1.1=3.575%。如果是商業(yè)貸款，其利率也為個(gè)人貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。至于基準(zhǔn)貸款利率，1年以內(nèi)(含1年)的，為4.35%，1至5年(含5年)的，為4.75%，5年以上的，為4.90%，所以其1年以內(nèi)的貸款利率為4.35%*1.1=4.785%，1至5年的，貸款利率為4.75%*1.1=5.225%，5年以上的，貸款利率為4.90%*1.1=5.390%。廣州二套房貸款利率并不固定，一般如果是通過公積金貸款二套房，則貸款5年以下的，利率為3.025%，貸款5年以上的，利率為3.575%；如果是通過商業(yè)貸款，則貸款1年以內(nèi)的，利率為4.785

2023-04-11

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最新各地二套房的首付比例標(biāo)準(zhǔn)

二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而對(duì)于購(gòu)買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70％，二套房貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍，下面讓我們?cè)僮屑?xì)看看各地二套房首付比例是多少：北京和南京均是80％；上海、廣州、深圳、武漢均是70％；濟(jì)南和杭州略低，是60％。部分城市或者省份在2018年出臺(tái)了新的首付比例政策，例如海南省規(guī)定非本省戶籍購(gòu)房商貸首付比例上升為70％。隨著房貸利率上浮，購(gòu)房者的房貸壓力更大了，如果不想房貸壓力加大，就需要增加首付款，但這樣一來買房就更難了?？偠灾瑹o論是首付款的增加，還是房貸利息的增加，購(gòu)房者的成本都在增加了。一、二套房能公積金貸款嗎1、對(duì)二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還完貸款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，就不能

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購(gòu)買二套房產(chǎn)，在日常中也經(jīng)常出現(xiàn)。那么，二套房首付比例的最新政策是什么？購(gòu)買二套房的首付比例和購(gòu)買一套房有什么不一樣？購(gòu)買二套房首付比例是什么計(jì)算的？國(guó)家關(guān)于二套房首付比例的最新政策是什么？國(guó)務(wù)院總理溫家寶26日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議指出，自去年4月份《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》印發(fā)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭得到初步遏制。為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議確定了以下政策措施：(一)進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任。地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公

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1、根據(jù)新的房貸政策的調(diào)整，在新的房貸政策的細(xì)則要求要進(jìn)一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會(huì)上調(diào)，根據(jù)新的資料顯示，二套房的首付比例將會(huì)從以往的6成上調(diào)至七成，貸款利率也會(huì)上調(diào)至以往的1．3倍。2、對(duì)買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)貸款買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對(duì)貸款買第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。3、以貸款30萬，20年還清，采用等額本息還款為例。如果借款人所購(gòu)住房為首套房，房貸利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率6．55％計(jì)算，那么借款人每月需還款2245．56元，20年下來需要支付的總利息為238934．18元。張掖二套房首付比例是多少?gòu)堃炊追渴赘侗壤遣坏陀?0％。二套房

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二套房
江蘇二套房首付比例

一、江蘇二套房首付比例居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于20%。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付比例為不低于30%，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例為不低于30%。對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款執(zhí)行利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定貸款利率水平。二、江蘇二套房貸款條件1、借款人有完全民事行為能力；2、有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶口；3、有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力；4、貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續(xù)交足半年以上；5、提供買

2023-06-15

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法律綜合知識(shí)
北京2套房首付比例是多少

在首都北京購(gòu)置普通二套住房時(shí)，借款人需按照規(guī)定支付至少60％的首付款比例；而對(duì)于第二套非普通自有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房者來說，其所承擔(dān)的貸款首付款比例不得低于80％?？傮w而言，依據(jù)家庭為單位計(jì)算，如果在北京已經(jīng)成功購(gòu)買了一套住房或者在該城市內(nèi)沒有自己的房產(chǎn)，曾經(jīng)進(jìn)行過商業(yè)性質(zhì)的貸款交易或者擁有公積金住房貸款歷史的個(gè)人，都將被認(rèn)定為具有二套住宅購(gòu)買資格?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣l遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百五十六條遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理。

2024-08-12

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首套房
蘇州首套房首付比例現(xiàn)狀

國(guó)家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)11月3日發(fā)布新聞消息：住建部等四部委今日通知，住房公積金購(gòu)買首套房建筑面積90平以上，首付不得低于30%;二套房公積金貸款首付不得低于50%。隨后記者聯(lián)系了蘇州市公積金管理中心，工作人員表示蘇州目前沒有接到正式文件。為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定：使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件

2023-04-21

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