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一、天津二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房，根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房，將按照二套房的政策執(zhí)行。個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房3、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。4、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房?；楹箅p方共同貸款購(gòu)房，離異后一

由央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布：對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房政策。那么二套房要如何認(rèn)定呢？1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。二套房契稅怎么算二套房契稅契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。房屋契稅繳納，首套房和二套房是有

一、上海二套房購(gòu)房政策是什么（一）買房繳納社保由2年提高到5年，且單身人員不得購(gòu)房1、要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。提高非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。2、企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。（二）二套房首付比例為普通住房50％，非普通住房70％1、對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50％；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70％。2、購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。（三）購(gòu)房嚴(yán)禁使用首付貸、過橋貸款嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首

七類情況可認(rèn)定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50％、利率上浮1．1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照首付50％、利率上調(diào)1．1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被

一、廣州二套房契稅是多少?gòu)V州購(gòu)買二套房的契稅是房?jī)r(jià)的3%。1、按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房?jī)r(jià)的3%繳納。參看國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、大于90平方1.5%；二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率為2%；三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3%繳納。2、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。二、購(gòu)買二套房的條件是什么1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房，根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的；2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房，根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房“，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房

柳州市二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、夫妻二人婚后，以借款人個(gè)人名義購(gòu)買首套自住房后，若再以另一方名義買房，將按照第二套房貸款政策執(zhí)行。2、家庭已經(jīng)貸款購(gòu)買首套自住房，若以未成年子女名義再買一套房，將按照第二套房貸款政策執(zhí)行。杭州的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)三種情況，被認(rèn)定為二套房：職工家庭名下無房，有住房貸款記錄并已結(jié)清的。職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結(jié)清的。職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結(jié)清的商業(yè)住房貸款記錄且為該套住房的。《城市土地管理法》第十五條，土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

首套房和二套房的成本差異主要體現(xiàn)在以下三點(diǎn)：這里，是否有優(yōu)惠利率，差別很大。當(dāng)然，一般購(gòu)買首套房，會(huì)有一定的折扣，購(gòu)房者在買房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆賬。按85折利率計(jì)算，首套房首付比二套房少10萬(wàn)元，總利息少11萬(wàn)元，契稅少0元或5000元。第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。2。個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已經(jīng)還清，另一套還沒有還清，此時(shí)，再貸款認(rèn)定為兩套以上住房。3。夫妻一方婚前用商業(yè)貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房。婚后，他們想以夫妻名義共同貸款。貸款已還清的，銀行和金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償債能力、信用狀況等具體因素靈活控制貸款利率和首付比例；貸款未還清的，視為第二套及以上住房。4。準(zhǔn)備結(jié)婚的兩個(gè)人還沒有領(lǐng)到結(jié)婚證，其中一人名下有房產(chǎn)和抵押貸款。另一方面，他們沒有任何房地產(chǎn)和貸款記錄?，F(xiàn)在他們一起買了一套新房子，登記了自己的名字。沒有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款。因?yàn)樗麄兪菢I(yè)

目前，銀行在審核購(gòu)房貸款時(shí)，不僅需要查詢借款人的貸款記錄，還需要登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的房屋號(hào)。嚴(yán)格按照‘認(rèn)房認(rèn)貸’的原則，對(duì)第二套住房進(jìn)行了界定?！薄罢J(rèn)房認(rèn)貸”是指無論購(gòu)房人名下是否有房地產(chǎn)，只要之前有過住房貸款記錄，就被認(rèn)定為第二套住房，并執(zhí)行第二套住房貸款政策。根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說，未成年子女也屬于家庭范疇。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款買房，就要按照政策執(zhí)行第二套房子。按照目前銀行的“認(rèn)貸認(rèn)房”規(guī)定，如果現(xiàn)有房產(chǎn)不出售，再貸款購(gòu)買屬于第二套住房，將按照第二套住房政策執(zhí)行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產(chǎn)沒有貸款，就不算二套再申請(qǐng)房貸。第二套住房認(rèn)定的第三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：如果您名下已全額購(gòu)房，可以再次貸款購(gòu)買詳細(xì)解釋：過去只發(fā)放“貸款”，不算第二套住房，但現(xiàn)在增加了“房屋認(rèn)定”。雖然沒有貸款，但只要能在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中找到自己名下的

二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)：新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

一、長(zhǎng)沙購(gòu)買第二套房的條件是什么1、首套住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證發(fā)證時(shí)間滿4年或者網(wǎng)簽滿6年；2、長(zhǎng)沙戶籍滿2年；3、已婚或單親家庭（單身個(gè)人家庭不具有購(gòu)二套房資格）。二、長(zhǎng)沙二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房的情況屬于二套房；2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房的情況屬于二套房；3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房的情況屬于二套房；4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房的情況屬于二套房；5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款的情況屬于二套房；6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起的情況屬于二套房；7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房的情況屬于二套房。

首套房、二套房在費(fèi)用上的區(qū)別，主要體現(xiàn)在以下3點(diǎn)：這里，有無利率優(yōu)惠，差別是非常大的。當(dāng)然，一般購(gòu)買首套房，都會(huì)有一定的優(yōu)惠折扣，購(gòu)房者在買房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬(wàn)，總利息少支付11萬(wàn)，契稅方面少支付0元或者5000元。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套；若貸款未結(jié)清，算二套。2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。4、準(zhǔn)備結(jié)婚的兩人，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸

三部委認(rèn)房又認(rèn)貸的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)公布一周后，廣州地區(qū)已有包括建行、農(nóng)行、交行在內(nèi)的多家銀行開始實(shí)施新標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于如何認(rèn)房，銀行操作手法各異，銀行主動(dòng)查詢和借款人聲明的方式均已出現(xiàn)。三部委認(rèn)房又認(rèn)貸的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上周五公布后，廣州的銀行何時(shí)開始落實(shí)這一執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)成為市民最為關(guān)注的話題。記者昨日從多家銀行了解到，新政公布一周后，廣州的多數(shù)銀行目前仍未接到具體操作細(xì)則的通知，但已有包括建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行在內(nèi)的銀行開始落地實(shí)施認(rèn)房又認(rèn)貸，即二套房將按家庭實(shí)有住房數(shù)認(rèn)定。專家預(yù)計(jì)，如果嚴(yán)格落實(shí)認(rèn)房又認(rèn)貸和嚴(yán)格限制三套房貸的規(guī)定，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成較大沖擊。銀行要借款人出具聲明我們現(xiàn)在開始執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸了，昨日，廣州市場(chǎng)上，建設(shè)銀行的一位個(gè)貸人員對(duì)本報(bào)記者透露，不過由于房管局的登記系統(tǒng)尚不完善，不能支持查詢借款人實(shí)際擁有住房數(shù)量，我們現(xiàn)在采取的是借款人自己出具聲明的方式，這位個(gè)貸人員說。據(jù)悉，

廣州市限購(gòu)政策。二套房有房者首付70%。本市戶籍的居民無貸無房可以買二套。當(dāng)前有一套的可以再買一套,兩套及以上的禁購(gòu)。外地戶籍的居民在廣州買房需要滿足連續(xù)5年的納稅或繳納社保滿3年。無貸無房者只可以在廣州購(gòu)買一套住房。外地戶籍當(dāng)前有一套及一套以上的禁購(gòu)。另外,未成年禁購(gòu)。一、北京購(gòu)房新政策1、按照北京購(gòu)房政策，有沒有買房資格，主要看兩點(diǎn)：戶口和名下住房數(shù)量。戶口可以分為：北京戶口（包括北京集體戶口）、外地戶口、港澳臺(tái)及外籍人士。名下住房數(shù)量考核標(biāo)準(zhǔn)分為兩類：?jiǎn)紊砣耸浚òㄎ椿椤㈦x異、喪偶、未婚先孕者）名下的房產(chǎn)數(shù)量和已婚人士家庭內(nèi)成員（夫妻雙方與未成年子女）擁有的房產(chǎn)數(shù)量。2、北京戶籍人士：出生自帶買房資格但有數(shù)量限制。單身（未婚、離異、喪偶、未婚先孕）且名下無房者，限購(gòu)1套；若已婚，以家庭（夫妻雙方與未成年子女）為單位限購(gòu)2套。外地戶籍人士：需滿足限購(gòu)條件且限購(gòu)1套；獲得北京買房資格時(shí)限

可以做首套的，因?yàn)槭悄惝?dāng)時(shí)沒有貸款，支取公積金問題不是很大，下面是國(guó)家頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)，你看一下！希望對(duì)你有所幫助！為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))，規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過