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如果協(xié)議真實(shí)合法有效，沒(méi)有違反法律法規(guī)強(qiáng)制性條款，一經(jīng)簽訂是合法有效，受法律的保護(hù)。沒(méi)有公證，房子沒(méi)有過(guò)戶并不影響協(xié)議的效力，雙方都應(yīng)當(dāng)遵守協(xié)議。建議先協(xié)商，無(wú)法協(xié)商的可以起訴維權(quán)。協(xié)議有效，但拆遷補(bǔ)償給房產(chǎn)證登記的所有者，建議辦理過(guò)戶手續(xù)。

民法典只有房產(chǎn)一半產(chǎn)權(quán)能否抵押

民法典規(guī)定，兩個(gè)共同共有的房屋，需要兩個(gè)共有人同意才能抵押，其中一個(gè)人抵押的，抵押行為無(wú)效。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百零一條【共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更】處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

第三百九十九條【禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍】下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。