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分家協(xié)議生效,但產(chǎn)權(quán)過(guò)戶未完成
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-07 18:03:43 465 人看過(guò)

如果協(xié)議真實(shí)合法有效,沒(méi)有違反法律法規(guī)強(qiáng)制性條款,一經(jīng)簽訂是合法有效,受法律的保護(hù)。沒(méi)有公證,房子沒(méi)有過(guò)戶并不影響協(xié)議的效力,雙方都應(yīng)當(dāng)遵守協(xié)議。建議先協(xié)商,無(wú)法協(xié)商的可以起訴維權(quán)。協(xié)議有效,但拆遷補(bǔ)償給房產(chǎn)證登記的所有者,建議辦理過(guò)戶手續(xù)。

民法典只有房產(chǎn)一半產(chǎn)權(quán)能否抵押

民法典規(guī)定,兩個(gè)共同共有的房屋,需要兩個(gè)共有人同意才能抵押,其中一個(gè)人抵押的,抵押行為無(wú)效。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百零一條【共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更】處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但是共有人之間另有約定的除外。

第三百九十九條【禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍】下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:

(一)土地所有權(quán);

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

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    房子沒(méi)有供完不影響離婚后房子的過(guò)戶,只要雙方達(dá)成房屋歸屬協(xié)議,然后對(duì)未供完的尾款雙方做適當(dāng)處理。一、二手房過(guò)戶需要哪些資料一、二手房過(guò)戶所需要的手續(xù)是:1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評(píng)估公司做評(píng)估。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。5、按揭辦理下來(lái)后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。9、憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。二、二手房過(guò)戶所需要的材料有:(1)買方需要攜帶的證件資料:1、若買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;2、若買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、家庭戶口本、二手房買賣交易的契稅完稅證
    2023-03-28
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  • 賣車未過(guò)戶但有協(xié)議,事故責(zé)任歸誰(shuí)
    在車輛出售后并未能成功完成過(guò)戶手續(xù)的情況下,盡管雙方簽署了相關(guān)協(xié)議,約定由購(gòu)買方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。然而據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定,在機(jī)動(dòng)車交易中,雖然尚未進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)的辦理,但只要賣家已經(jīng)實(shí)際地將車輛交付給購(gòu)車者,那么這就代表著機(jī)動(dòng)車的所有權(quán)已發(fā)生變動(dòng)。因此,關(guān)于是否必須完成過(guò)戶手續(xù)的問(wèn)題,無(wú)論是對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō),都并非被賦予的特定強(qiáng)制性義務(wù);同時(shí),這也并非衡量機(jī)動(dòng)車所有權(quán)實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)移的唯一準(zhǔn)則或標(biāo)志。《民法典》第一千一百六十五條行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò),其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第一千一百六十六條行為人造成他人民事權(quán)益損害,不論行為人有無(wú)過(guò)錯(cuò),法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的,依照其規(guī)定。第一千二百一十條當(dāng)事人之間已經(jīng)以買賣或者其他方式轉(zhuǎn)讓并交付機(jī)動(dòng)車但是未辦理登記,發(fā)生交通事故造成損害,屬于該機(jī)動(dòng)車一方責(zé)任的,由受讓人承擔(dān)賠償
    2024-08-18
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  • 房產(chǎn)協(xié)議離婚給未成年孩子不過(guò)戶有效嗎
    一、房產(chǎn)協(xié)議離婚給未成年孩子不過(guò)戶有效嗎房產(chǎn)協(xié)議離婚給未成年孩子不過(guò)戶有效,離婚協(xié)議中約定房屋歸子女,其實(shí)就是對(duì)子女的贈(zèng)與。夫妻雙方離婚時(shí)處置的房屋必須是夫妻雙方或一方有所有權(quán)的房屋,這樣才有處分權(quán)。離婚協(xié)議是經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂,經(jīng)雙方協(xié)商以后,一致同意將該房屋贈(zèng)與給婚生子的約定,是贈(zèng)與的條款,只要沒(méi)有合同無(wú)效等事由,該贈(zèng)與的內(nèi)容即是有效。二、婚后房產(chǎn)過(guò)戶公證費(fèi)用多少婚后房產(chǎn)過(guò)戶公證費(fèi)用200-400左右。夫妻婚后財(cái)產(chǎn)公證首先需要滿足以下條件,不滿足的,無(wú)法對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證。1.必須是合法結(jié)婚的夫妻雙方,也就是說(shuō)滿足結(jié)婚年齡、自愿等結(jié)婚法定條件的;2.必須是夫妻雙方真實(shí)自愿對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)達(dá)成約定,根據(jù)約定進(jìn)行婚后財(cái)產(chǎn)公證;3.必須夫妻雙方親自辦理公證,他人無(wú)權(quán)代理;4.夫妻雙方對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)約定必須合法,不能違反公序良俗,不能有損害第三人或國(guó)家利益的內(nèi)容;三、房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)1.攜帶身份證
    2023-04-25
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#房屋產(chǎn)權(quán)
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    房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,是房屋權(quán)屬證書(shū),是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā),證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>

    #房產(chǎn)證
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    • 簽署協(xié)議但未完成過(guò)戶,二手車有效嗎?
      澳門(mén)在線咨詢 2024-11-19
      根據(jù)《民法典》第一百四十三條和《民法典》第二百一十五條的規(guī)定,二手車買賣協(xié)議需要滿足以下條件才能有效: 1. 當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力; 2. 當(dāng)事人意思表示真實(shí); 3. 車輛買賣協(xié)議的內(nèi)容符合法律規(guī)定和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定; 4. 車輛買賣協(xié)議的形式符合法律規(guī)定。 此外,根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定,民事法律行為需要滿足以下三個(gè)條件才能被視為有效: 1. 行為人具有相應(yīng)的民事行為
    • 簽訂協(xié)議放棄產(chǎn)權(quán)但未過(guò)戶的協(xié)議有效嗎
      貴州在線咨詢 2022-05-03
      按照最新法律規(guī)定,因租賃、借用等情形機(jī)動(dòng)車所有人與使用人不是同一人時(shí),發(fā)生交通事故后屬于該機(jī)動(dòng)車一方責(zé)任的,由保險(xiǎn)公司在機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制保險(xiǎn)責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償。不足部分,由機(jī)動(dòng)車使用人承擔(dān)賠償責(zé)任;機(jī)動(dòng)車所有人對(duì)損害的發(fā)生有過(guò)錯(cuò)的,承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;當(dāng)事人之間已經(jīng)以買賣等方式轉(zhuǎn)讓并交付機(jī)動(dòng)車但未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,發(fā)生交通事故后屬于該機(jī)動(dòng)車一方責(zé)任的,由保險(xiǎn)公司在機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制保險(xiǎn)責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠
    • 房產(chǎn)未過(guò)戶但簽了協(xié)議有效嗎&Q4&
      安徽在線咨詢 2024-03-10
      房屋沒(méi)過(guò)戶簽協(xié)議有效,房屋沒(méi)過(guò)戶合同也是有效的。因?yàn)榘凑找?guī)定,當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效,過(guò)戶的手續(xù)如下:1、簽訂合同交付定金;2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款;3、審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料;4、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后,發(fā)放貸款承諾書(shū);5、銀行發(fā)放貸款承諾書(shū)之后通知買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。
    • 家庭財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議是否在過(guò)戶時(shí)生效?
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-12-22
      在簽署離婚協(xié)議后,如果未能及時(shí)完成財(cái)產(chǎn)分割和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),該協(xié)議的效力仍然有效,并且該協(xié)議將受到法律的充分保護(hù)。處理婚姻關(guān)系解除事宜時(shí),中國(guó)存在兩種主要方式。一種方式是前往公證機(jī)關(guān)進(jìn)行婚姻登記離婚,這要求雙方在離婚前簽訂書(shū)面離婚協(xié)議。另一種方式是向人民法院提起訴訟申請(qǐng)離婚,這時(shí)需向法庭遞交相應(yīng)的起訴狀。 只要該份協(xié)議內(nèi)容真實(shí)、合法且不違反任何法律規(guī)定的禁止性條款,無(wú)論何時(shí)簽署,它都將被視為具有法
    • 分家協(xié)議是否可以在未經(jīng)戶過(guò)戶的情況下生效?
      貴州在線咨詢 2024-12-18
      在房子正式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之前簽訂的分家協(xié)議,如果滿足以下幾個(gè)方面的要求,就有可能被視為合法、有效的協(xié)議文件:首先,作為協(xié)議主角之一的當(dāng)事人必須具備真實(shí)、明確的內(nèi)在意愿;其次,所有參與訂立分家協(xié)議的人員都應(yīng)該是具有相應(yīng)民事行為能力的成年人;第三,分家協(xié)議中包含的條款不能違反任何形式的法律或行政法規(guī)中的禁止性規(guī)定,這是其生效的必要前提條件之一;還應(yīng)符合法定的其他有效性要求以及底線標(biāo)準(zhǔn)。