一、常州公積金貸款90萬需要多少余額
公積金貸款計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,其中四個條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]12(月)貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建筑面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購房款的80%。
3.按照貸款最高額度計(jì)算,使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的,且符合貸款申請條件的,貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額20。
目前常州個人首套房貸款額度按借款人住房公積金存儲余額的20倍計(jì)算,不足18萬元的,貸款額度可放寬至18萬元,個人最高貸款額度為30萬元。夫妻共同貸款最高50萬。
二、常州現(xiàn)行公積金貸款利率是多少?
首次使用貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%,貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。第二次使用公積金貸款期限在5年(含)以下的年利率為3.025%,貸款期限在5年以上的年利率為3.575%
三、公積金貸款年限
購買商品住房或二手住房,貸款期限最長不超過30年且不得超過土地剩余使用年限;購買現(xiàn)住公房、建造、大修自住住房,貸款期限最長不超過15年且不得超過土地剩余使用年限。
貸款年限加主借款人實(shí)際年齡男性不得超過60周歲,女性不得超過55周歲。
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