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案情：業(yè)主購買的商品房交付后，房屋一直處于閑置狀態(tài)。那么，對于長期空置的房屋，業(yè)主還要交物業(yè)費嗎?近日，記者從山東省濟南市歷下區(qū)法院獲悉，該院日前通過調(diào)解審結(jié)了一起房屋空置物業(yè)費交納糾紛案件，業(yè)主交納了70%的物業(yè)費，物業(yè)公司免除了業(yè)主近萬元的違約金。2009年1月，出于投資目的，濟南市民喬亮(化名)在濟南市歷下區(qū)黃金路段購買了一套住宅，并于2010年5月辦理了收房手續(xù)并與物業(yè)公司簽訂了前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。雖然喬亮多次收到物業(yè)公司催收物業(yè)費的掛號信，但一直未予理睬。2012年10月，物業(yè)公司向歷下區(qū)法院起訴喬亮，要求他支付總物業(yè)費的70%即7000余元的物業(yè)費，并支付近萬元的違約金。喬亮認(rèn)為，房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，他既未對房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用過房屋，根本就沒有享受過物業(yè)公司提供的服務(wù)，所以物業(yè)公司向其索要物業(yè)費和違約金是沒有道理的。物業(yè)公司認(rèn)為，雖然喬亮的房屋處于閑置狀態(tài)，但

一、業(yè)主收房空置收費標(biāo)準(zhǔn)怎么確定業(yè)主收房空置收費標(biāo)準(zhǔn)的確定應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。二、空置房需要全額交物業(yè)費嗎空置房需要全額交物業(yè)費。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后，發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān)。因此，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費，即便房屋空置，業(yè)主也應(yīng)全額交費。根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接

一、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。房產(chǎn)稅可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻(xiàn)，并有利于加強房產(chǎn)管理。征收范圍，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。征收標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－－30％后的余值，計算公式為應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值＊（1－10％或30％）＊稅率（1．2％）；（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)，從價計征10％－－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，計算公式為應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入＊稅率（12％）。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1．2％；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12

在租房之前一定要問清楚是否有公攤的費用,公攤費用由誰承擔(dān),一般這類費用,租客在于房東簽訂合同時,可以明確的寫在合同條款內(nèi),避免產(chǎn)生糾紛。還有就是有部分水電公攤是算在管理費里面,管理費房東都會要租客承擔(dān)的。一、租房換房怎么退房？1、必須提前告知業(yè)主，租期到了不續(xù)租一般提前15天到30天告知。結(jié)清物業(yè)管理費水電即可。2、租期未到，如果租房時簽合同，有協(xié)議提前退房協(xié)議，可以按照協(xié)議流程走，一般是不影響房主收租金的情況，找到新租客方可退租。3、提前交了租金沒有住滿，跟業(yè)主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房錢有退房協(xié)議，可以找到新租客退押金跟剩余租金。二、房東亂收水費違法嗎房東亂收水電費，屬于違法行為，相關(guān)法律規(guī)定禁止任何單位和個人在電費中加收其他費用，但是，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行。涉及的是民事糾紛問題，警察一般是不管的。租戶可以向物價部門舉報，價格監(jiān)督部門會依法查處。租客可以拒絕

雖然房子的價格是比較貴的，但是很多地區(qū)的房子價格還在漲，所以有一些人為了進(jìn)行投資，就購買了很多的房子，有些房子就成為了空置房，這個時候的空置房是否需要收取取暖費？一、空置房取暖費收取標(biāo)準(zhǔn)不同的地方收費的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。例如：西安市物價局，目前集中供熱價格仍然執(zhí)行每月每平方米5.8元/平米的收費標(biāo)準(zhǔn)，分戶計量繼續(xù)執(zhí)行兩部制熱價計價方式，集中供熱房屋空置只收取總熱價的30%。工作人員表示：“這是根據(jù)2012年下發(fā)的《西安市物價局、西安市市政公用局關(guān)于進(jìn)一步明確城區(qū)集中供熱價格有關(guān)問題的通知》來執(zhí)行的。”二、取暖費滯納金目前，全市取暖費的繳費率已經(jīng)超過60%，到正式供熱前，繳費率將超過90%。“取暖費收取在全省幾乎是最好的。而這主要是因為，每提前一個月繳費優(yōu)惠應(yīng)繳費額的1%的繳費政策”。按照規(guī)定，市民在今后8天可按照正常價格繳費，此后每天將按日加收欠費額1‰的滯納金，對拒不繳費的用戶，供暖單位有

公共分擔(dān)的水電費通常被納入到物業(yè)管理費中。當(dāng)前市場上多數(shù)物業(yè)公司采用了包干制的收費制度，即收取的物業(yè)管理費囊括了公共區(qū)域內(nèi)所有的服務(wù)費用，且以自負(fù)盈虧為其運營方式。然而，若物業(yè)服務(wù)合同中對相關(guān)事項有明確規(guī)定的，則需依約執(zhí)行?！段飿I(yè)管理條例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

泰安某小區(qū)業(yè)主王某和老伴2020年到北京看孫子，房屋因此空置。2022年小區(qū)物業(yè)公司電話催促王某支付2021年度物業(yè)費4100元。王某主張其2020年底已搬到北京居住，沒有享受到物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)，房屋空置，所以不能支付物業(yè)費，雙方僵持不下，物業(yè)公司將王某訴至法院，要求其支付2021年度物業(yè)費4100元。房屋空置，物業(yè)費可以不交或者少交嗎？本案中，王某一家雖不在小區(qū)居住，不直接享受物業(yè)公司提供的秩序管理、衛(wèi)生掃除等物業(yè)服務(wù)。但物業(yè)公司還提供包括王某房屋在內(nèi)整個小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)等物業(yè)服務(wù)。王某作為受益人不承擔(dān)物業(yè)費有違公平，但要求王某全額支付物業(yè)費也不公平。房屋空置物業(yè)費如何收取，一般由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實際情況做出相應(yīng)規(guī)定。如果當(dāng)?shù)貙Υ擞性敿?xì)規(guī)定的，雙方可以依法依規(guī)行使權(quán)利、履行義務(wù)。最終法院依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定和房屋空置事實，依法判決王某按物業(yè)服務(wù)合同收費標(biāo)準(zhǔn)的60%向物業(yè)公司支付物

1、房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是依法支付房屋補償費和裝修費、房屋拆遷安置費和搬遷費、困難補助幾種費用。除此之外，還有獎勵費、房屋內(nèi)各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費等各項補償費用。2、拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價

一、陜西房子延期交房有賠償嗎當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照合同約定的時間交付所購房產(chǎn)時，購房者有權(quán)向其提出賠償請求。如果房地產(chǎn)開發(fā)商在經(jīng)過催促后，仍然未能在合理期限內(nèi)完成房產(chǎn)的交付工作，購房者根據(jù)法律法規(guī)賦予的權(quán)利，可以解除與該開發(fā)商之間的房屋買賣合同，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。若雙方在簽訂合同時并未就違約金的具體金額或損失賠償?shù)挠嬎惴绞竭M(jìn)行明確約定，則可參照同地段、同類型房屋的租賃價格作為參考依據(jù)來確定賠償金額。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能

買了房子不住同樣需要交物業(yè)費。一般買了房子不住也是需要交物業(yè)費的，但有的地區(qū)政策法規(guī)規(guī)定空置的房屋可以減收物業(yè)費，具體可以由業(yè)主和物業(yè)進(jìn)行溝通，溝通后達(dá)成的協(xié)議是合法有效的。一、不交物業(yè)費的影響有：1、業(yè)主無法享受物業(yè)服務(wù)；2、需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。物業(yè)費是物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主繳納物業(yè)費的義務(wù)。業(yè)主不交物業(yè)費是嚴(yán)重的違約行為，造成對方損失的，要賠償損失。二、物業(yè)費構(gòu)成包括：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用?？偠灾?，房子沒有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由。只

1、如果是尚未交付的房子是不應(yīng)該收取暖費的，已交付而沒有入住的應(yīng)該在本年度供暖季開始之前（一般就是開始統(tǒng)計收取暖費的時候），到相應(yīng)的供暖公司提交申請停止供暖，申請成功的將按照空置房收取30％的費用。如果到期沒有去申請就是為自動默認(rèn)開通，照樣會收取100％的取暖費的，過期不交還要收取滯納金。2、業(yè)主空置房屋還要交物業(yè)費嗎（1）購買了一套商品房之后，到了交房時間，并且辦理了交房手續(xù)。不過業(yè)主卻沒有入住新房，這時候，物業(yè)公司是否要求業(yè)主繳納物業(yè)管理費（2）交房之后，業(yè)主空置房屋也是要繳納物業(yè)費。物業(yè)管理服務(wù)針對的是小區(qū)內(nèi)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備、場地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理以及小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的管理，而不只針對業(yè)主的專用部分。因此只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行了上述管理，業(yè)主就應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)管理費。（3）物業(yè)管理中有關(guān)物業(yè)費的相關(guān)法律規(guī)定A《物業(yè)管理條例》第七條規(guī)定：“業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履

一、空置房物業(yè)費交多少空置房物業(yè)費按照應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費70%標(biāo)準(zhǔn)交，根據(jù)《住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》規(guī)定，房屋交付后空置半年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費按照物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，合同另有約定的從其約定。因此，在與物業(yè)沒有特殊約定的情況下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物業(yè)服務(wù)費。二、已經(jīng)裝修的空置房物業(yè)費可以減免嗎已經(jīng)裝修的空置房物業(yè)費不可以減免。空置房業(yè)主雖然沒有入住，但房子仍在接受物業(yè)提供的服務(wù)，業(yè)主不能以沒入住為由不交物業(yè)費。另外，根據(jù)民法典的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。根據(jù)規(guī)定，公共照明、景觀設(shè)施等其他共用水、電費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨計量，嚴(yán)格按照水電價格政策據(jù)實分?jǐn)偛⒍ㄆ诠肌＠梦飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大

因裝修工程延遲而導(dǎo)致的違約金支付情況通常為，當(dāng)工程進(jìn)度超過預(yù)期期限十日時，需結(jié)算并支付相應(yīng)款項。在此基礎(chǔ)之上，每延遲一個自然天數(shù)，須按照工程總金額的百分之零點五額外支付違約金。按照相應(yīng)合同所制定的規(guī)則進(jìn)行操作，若任何一方出現(xiàn)違約行為，均需要承擔(dān)違約所產(chǎn)生的法律后果。實際上，在雙方簽署合同的過程中，關(guān)于違約金的條款通常會以明確規(guī)定的方式呈現(xiàn)。在此情形下，我們只需遵照合同中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行即可。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。