空置房的物業(yè)費需要交全款嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-30 11:31:16
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空置房是否必須收全額的物業(yè)管理費，我國并沒有統(tǒng)一的規(guī)定。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，空置房即使未使用也是應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)管理費的。但一般來說，空置房無須全額繳納物業(yè)管理費。
我們來看幾個地方的規(guī)定：《甘肅省物業(yè)管理辦法》第二十七條規(guī)定，空置物業(yè)繳納物業(yè)管理費用比例為收費標(biāo)準(zhǔn)的70％?！逗鲜∥飿I(yè)服務(wù)收費管理辦法》第16條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)住宅的法定產(chǎn)權(quán)建筑面積按月計收，物業(yè)服務(wù)合同對計收時間另有約定的除外?！渡綎|省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十七條規(guī)定，已辦理交付但空置六個月以上的房屋，物業(yè)服務(wù)最高不超高60％。可見，空置房是否必須收全額的物業(yè)管理費，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)來確定。
一、房子不住可以不交物業(yè)費嗎
小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費主要是公共服務(wù)收費，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會被打破。
《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》
第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
二、空置房物業(yè)費減免嗎
物業(yè)費還是要交的，但是可以只交部分，不用全額交。
國務(wù)院《物業(yè)管理條例》并沒有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70％至90％交納空置物業(yè)費，具體比例由當(dāng)?shù)貎r格、物業(yè)管理主管部門制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續(xù)超一個月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面申請，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70％繳納機動車輛停放服務(wù)費或車位水電、衛(wèi)生等管理費用。
首先物業(yè)費的收繳涉及物業(yè)交付前（開發(fā)商空置房物業(yè)費）與交付后兩個時段的物業(yè)費以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費等。
其次確定物業(yè)管理服務(wù)費用支付的義務(wù)人的關(guān)鍵，是看何人是物業(yè)管理服務(wù)合同的當(dāng)事人，1．在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的70％交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。
辦法規(guī)定，公共照明、景觀設(shè)施等其他共用水、電費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨計量，嚴(yán)格按照水電價格政策據(jù)實分?jǐn)偛⒍ㄆ诠肌?/p>
利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
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申請仲裁泰安某小區(qū)業(yè)主王某和老伴2020年到北京看孫子，房屋因此空置。2022年小區(qū)物業(yè)公司電話催促王某支付2021年度物業(yè)費4100元。王某主張其2020年底已搬到北京居住，沒有享受到物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)，房屋空置，所以不能支付物業(yè)費，雙方僵持不下，物業(yè)公司將王某訴至法院，要求其支付2021年度物業(yè)費4100元。房屋空置，物業(yè)費可以不交或者少交嗎？本案中，王某一家雖不在小區(qū)居住，不直接享受物業(yè)公司提供的秩序管理、衛(wèi)生掃除等物業(yè)服務(wù)。但物業(yè)公司還提供包括王某房屋在內(nèi)整個小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施維修養(yǎng)護等物業(yè)服務(wù)。王某作為受益人不承擔(dān)物業(yè)費有違公平，但要求王某全額支付物業(yè)費也不公平。房屋空置物業(yè)費如何收取，一般由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實際情況做出相應(yīng)規(guī)定。如果當(dāng)?shù)貙Υ擞性敿?xì)規(guī)定的，雙方可以依法依規(guī)行使權(quán)利、履行義務(wù)。最終法院依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定和房屋空置事實，依法判決王某按物業(yè)服務(wù)合同收費標(biāo)準(zhǔn)的60%向物業(yè)公司支付物2023-05-0655人看過 -
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法律綜合知識空置房物業(yè)費是按照物業(yè)合同中約定的金額進行收費的，如果當(dāng)事人有約定的情況除外。同時在我國法律上是沒有規(guī)定將物業(yè)管理費進行全額收取，空置房沒有使用的時候，也是需要繳納管理費的。一、空置房物業(yè)費怎么收費空置房物業(yè)費按照物業(yè)合同的約定全額收費的，當(dāng)事人另有約定的除外。小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請物業(yè)費打折，可以優(yōu)惠規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15％～30％；辦理過戶手續(xù)后未入住、未使用的空置房與物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面協(xié)商一致，可以按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70％交納。法律依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第五條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第八條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進行公示。二、空置房物業(yè)費必須收全額嗎空置房是否必須收全額的物業(yè)管理費，我國并沒有統(tǒng)一的規(guī)定。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于2022-07-27257人看過
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空房子需要交物業(yè)費。因為房子已經(jīng)過戶到自己的名下，物業(yè)管理不是專門為某個居民服務(wù)的，而是整個社區(qū)的服務(wù)。如果已經(jīng)購買并完成手續(xù)，無論是否搬進來，都會產(chǎn)生物業(yè)管理費。業(yè)主不按照約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間繳納相關(guān)費用的，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主補繳，并從逾期之日起每天按應(yīng)付金額的千分之三向物業(yè)公司繳納滯納金?？辗孔尤~吞下兩年物業(yè)費業(yè)主質(zhì)疑慣例太霸道買的新房，兩年未入住，但物業(yè)公司要求現(xiàn)在入住的業(yè)主補齊2年物業(yè)費，昨天，江夏區(qū)的戴女士致電本報，感到錢繳得有些冤枉。戴女士介紹，2007年，她購買了江夏區(qū)富麗苑一套商品房，當(dāng)年底，該小區(qū)如約竣工交房。因戴女士在外地工作，在通知交房后，她并沒有及時回來辦理拿鑰匙的手續(xù)。本月13日，戴女士到物業(yè)拿房屋鑰匙。工作人員要她先簽物業(yè)服務(wù)協(xié)議，并告知物業(yè)費要從開發(fā)商定的交房日期計算，從2008年1月始。沒住房屋，卻要繳2年服務(wù)費，戴女士感到有些不平。但對方稱，這是慣例。2023-07-1395人看過 -
房屋空置業(yè)主應(yīng)該繳納物業(yè)費。物業(yè)合同是物業(yè)公司與業(yè)主委員會簽訂的，合同的效力涉及每一位業(yè)主。即使某個業(yè)主一段時間不在小區(qū)居住，但物業(yè)服務(wù)使小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施正常運行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。哪些情況下可以拒交物業(yè)費？《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（以下稱《解釋》）第六條：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。而對于什么是正當(dāng)理由法律及司法解釋并未有明確的2024-04-01117人看過 -
空置房一、重慶物業(yè)費空置房2020未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。二、什么是空置房空置房是房地產(chǎn)市場上的專用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。三、相關(guān)法律法規(guī)《重慶市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第八條實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)按收費等級標(biāo)準(zhǔn)收費。都市區(qū)范圍內(nèi)的收費等級標(biāo)準(zhǔn)由市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門制定公布;都市區(qū)以外的收費等級標(biāo)準(zhǔn)由所在區(qū)縣(自治縣)價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門制定公布。2023-05-30318人看過 -
法律綜合知識一、空置房法律規(guī)定怎樣交物業(yè)費根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，持有空置房屋者需依照規(guī)定全額繳納物業(yè)費用，除非雙方在合同中另行作出明確的約定事項。針對小區(qū)內(nèi)尚未完全竣工的樓宇，住戶可向物業(yè)管理機構(gòu)提出適當(dāng)?shù)馁M用打折要求，幅度為標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的15％－30％。對于已經(jīng)完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)手續(xù)但未實際居住或者未被充分利用的空置房屋，只要經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主雙方以書面形式達(dá)成共識，就可以按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的70％來執(zhí)行水電費用的繳交事宜?！段飿I(yè)服務(wù)收費管理辦法》第八條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進行公示。二、怎樣離婚，法律怎樣規(guī)定離婚可以協(xié)議離婚也可以訴訟離婚。1、協(xié)議離婚的，填寫好離婚協(xié)議書，準(zhǔn)備好結(jié)婚證、身份證、戶口本等，到一方戶口所在地的婚姻登記機關(guān)申請登記離婚。2、訴訟離婚的，準(zhǔn)備戶口本、身份證、結(jié)婚證、起訴狀和證2024-02-23418人看過
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江蘇省的規(guī)定未對未入住進行規(guī)定，其它市有相關(guān)規(guī)定是交房而不是入住，指的是房屋交付后一年空置房繳納70%物業(yè)費用，第二年就是100%繳納。這里的空置是房屋為毛坯房，不是說的入住，入住是指業(yè)主不在小區(qū)居住。如果是后者全國也沒有相關(guān)規(guī)定。根據(jù)江蘇省的規(guī)定是按照服務(wù)合同執(zhí)行，所以只有看的服務(wù)合同了，想也是沒有這個70%的優(yōu)惠，因為這個優(yōu)惠對于其他業(yè)主是不公平的。所以現(xiàn)階段有很多城市已經(jīng)改回100%了。物業(yè)費應(yīng)該從什么時候繳納1.以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費。2.業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對于已經(jīng)購買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的50%來交納，同時也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100%的2023-05-04102人看過 -
案例介紹：今年65歲的劉先生夫婦住在上海市某小區(qū)。前年，老兩口到遠(yuǎn)在澳大利亞的女兒家休養(yǎng)了半年。去年8月，劉先生夫婦回國。隨后，物業(yè)公司的工作人員就上門收取物業(yè)管理費。劉先生認(rèn)為，他和老伴一年多都不在家，家中都無人居住，不應(yīng)該交物業(yè)管理費。于是，劉先生就拒絕支付物業(yè)管理費。為了收取物業(yè)費，物業(yè)公司在多次索要無果的情況下，將劉先生告上法院。法院審理后認(rèn)定，業(yè)主劉先生應(yīng)該交付拖欠半年的物業(yè)費。本案中，雖然業(yè)主劉先生的房屋空置了一年多，但是這并不意味著就可以減少物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)的工作量，并不意味著可以減少維持、保證區(qū)分所有建筑物的共用部分的正常運行和使用的工作量。小區(qū)電梯、高低壓配電設(shè)備、共用照明、水泵、消防設(shè)施等共用設(shè)備、設(shè)施仍然要投入正常運行，仍然需要維修和保養(yǎng)，物業(yè)保安的值勤、巡邏，安全檢查等工作量也不會減少。造成業(yè)主的物業(yè)建筑物的空置責(zé)任在于業(yè)主本身，而并非物業(yè)管理公司無理阻撓2023-04-2279人看過
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空置房是指開發(fā)商新盤出售前，按照國家有關(guān)規(guī)定將要建成但尚未售出的房屋。 對于房屋而言，空置意味著資源的浪費，對于整個房地產(chǎn)市場而言，空置房的存在也給市場帶來了很大的不確定性。 因此，政府通常會采取措施鼓勵開發(fā)商加快銷售速度，減少空置房的數(shù)量... 更多>
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物業(yè)費空置房是全額交嗎廣東在線咨詢 2022-03-18可以只交部分，不用全額交。首先物業(yè)費的收繳涉及物業(yè)交付前（開發(fā)商空置房物業(yè)費）與交付后兩個時段的物業(yè)費以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費等。 其次確定物業(yè)管理服務(wù)費用支付的義務(wù)人的關(guān)鍵，是看何人是物業(yè)管理服務(wù)合同的當(dāng)事人，1.在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以 -
回遷樓，有空置樓房的需要交物業(yè)費嗎？廣東在線咨詢 2022-09-21物業(yè)費包括什么管理費和清潔費：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥花肥費、雜草清理費、景觀再造費等小區(qū)綠化所需的養(yǎng)護費用，公共區(qū)域的清潔費，其中包括工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費以及垃圾外運費和清潔衛(wèi)生所需的其他費用。公共設(shè)備維修保養(yǎng)費：過道、門廳、樓梯以及道路等公共建筑內(nèi)的各種土建零修費等;還有日常水電、燃?xì)庖约跋赖认到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)等費用。管理及服務(wù)人員的工資及按規(guī)定提取的福
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房屋空置業(yè)主不購買，可以拒交物業(yè)費嗎物業(yè)法對空置房物業(yè)費的規(guī)定云南在線咨詢 2022-02-27最高法《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，業(yè)主以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，法院不予支持。物業(yè)費是指物業(yè)公司提供公共部位清潔、綠化、公共設(shè)施保養(yǎng)、公共秩序維護、安全保衛(wèi)等具有共同性質(zhì)的服務(wù)，所應(yīng)收取的費用。物業(yè)費具有綜合性，不因個別業(yè)主沒有入住而免除。所以，無論業(yè)主基于什么原因未入住，均應(yīng)交納物業(yè)費。關(guān)于房屋空置的認(rèn)定及物業(yè)費交納比例，一般在物業(yè)服務(wù)合 -
房屋空置拒交物業(yè)費是合法的嗎新疆在線咨詢 2023-02-131、房屋空置拒交物業(yè)費不合法。 2、由于房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不能以住宅未居住、對物業(yè)服務(wù)不滿意、租賃房屋等原因拒絕繳納物業(yè)費。 -
買了房子沒住, 物業(yè)費還收取嗎? 空房需要交物業(yè)費嗎? 怎么交空房?寧夏在線咨詢 2022-02-27購買的房屋業(yè)主入不入住，是業(yè)主的自由和權(quán)利。問題是這時業(yè)主會“理所當(dāng)然”地以為，既然不住，用不著繳納物業(yè)的服務(wù)費。與之相反，小區(qū)的物業(yè)公司卻認(rèn)為，即使是沒入住也應(yīng)該按有關(guān)規(guī)定來繳納物業(yè)服務(wù)費。那么沒入住物業(yè)費怎么交？空房需要交物業(yè)費嗎？首先，我國法律有規(guī)定“房屋交付給業(yè)主之后，業(yè)主進行裝飾裝修的期間應(yīng)全額的交納物業(yè)的服務(wù)費。業(yè)主、物業(yè)使用人連續(xù)六個月沒有居住且向受托的物業(yè)管理企業(yè)辦理未入住的書面告
