公共電費分?jǐn)偤戏▎?/div>
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-06 08:53:18
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強制預(yù)存不合法。如何付費，完全可以由雙方協(xié)商確定，采取負(fù)控預(yù)付費方式，當(dāng)然是允許的。但原則上，不能強制推行。強制推行是沒有法律依據(jù)的，當(dāng)前之所以大力推廣預(yù)付費裝置，在電力系統(tǒng)，其目的就是為了解決部分用戶拖欠電費的問題，但從更深層看，實際上是由于供電企業(yè)內(nèi)部考核與電力法規(guī)的沖突采取的一種無奈之舉。供電部門要求結(jié)清當(dāng)月電費，而電力法規(guī)規(guī)定只有跨月欠費才能停止供電。采用預(yù)付費裝置繞過了法律紅線，但是規(guī)避法律風(fēng)險同時曾加了公司管理上的風(fēng)險，也增加用戶的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
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法律綜合知識具體依據(jù)是：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。《民法典》第二百八十四條業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換?！段飿I(yè)管理條例》第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。2024-05-0486人看過 -
電費根據(jù)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定第二十三條：納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。業(yè)主驗收房屋后從未入住，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，從第一個月開始其物業(yè)服務(wù)費按收費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納;入住后(含房屋裝修)，因故不使用住房，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，不使用連續(xù)期限超過六個月的房屋，從第七個月開始，其物業(yè)服務(wù)費按收費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。什么是空置房空置房是房地產(chǎn)市場上的專用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子?？罩梅棵娣e正在大幅增加的原因一是過去在房地產(chǎn)暴利驅(qū)使下，許多企業(yè)一窩蜂地投入到房地產(chǎn)開發(fā)行列，使住房建筑面積出現(xiàn)嚴(yán)重集中過剩，市場供求暫時失衡。二是住房價格與百姓收入差距太大，雖然有需求，但由于價格太高，許多購房者望房興嘆，放棄購買，造成需求大量2023-05-31328人看過 -
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法律綜合知識依據(jù)我國現(xiàn)行的《民法典》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對于建筑物中除其所擁有的專屬部分之外的其他公共部分，依法享有相應(yīng)的法定權(quán)益，同時也需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和義務(wù)。因此，任何業(yè)主均不得以行使權(quán)利為由而規(guī)避或拒絕履行其應(yīng)盡的義務(wù)。就物業(yè)管理相關(guān)事宜而言，在物業(yè)管理區(qū)域范圍之內(nèi)，諸如供水、供電、供氣、供暖、通訊以及有線電視等相關(guān)服務(wù)單位，都應(yīng)該直接面向終端用戶收取相應(yīng)的服務(wù)費用?！睹穹ǖ洹返诙倨呤龡l業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。2024-07-25263人看過
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在租房之前一定要問清楚是否有公攤的費用,公攤費用由誰承擔(dān),一般這類費用,租客在于房東簽訂合同時,可以明確的寫在合同條款內(nèi),避免產(chǎn)生糾紛。還有就是有部分水電公攤是算在管理費里面,管理費房東都會要租客承擔(dān)的。一、租房換房怎么退房？1、必須提前告知業(yè)主，租期到了不續(xù)租一般提前15天到30天告知。結(jié)清物業(yè)管理費水電即可。2、租期未到，如果租房時簽合同，有協(xié)議提前退房協(xié)議，可以按照協(xié)議流程走，一般是不影響房主收租金的情況，找到新租客方可退租。3、提前交了租金沒有住滿，跟業(yè)主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房錢有退房協(xié)議，可以找到新租客退押金跟剩余租金。二、房東亂收水費違法嗎房東亂收水電費，屬于違法行為，相關(guān)法律規(guī)定禁止任何單位和個人在電費中加收其他費用，但是，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行。涉及的是民事糾紛問題，警察一般是不管的。租戶可以向物價部門舉報，價格監(jiān)督部門會依法查處。租客可以拒絕2023-06-22263人看過 -
法律綜合知識一、小區(qū)公攤水電費包含在物業(yè)費內(nèi)嗎小區(qū)公攤水電費用納入或是否排除在物業(yè)管理費中，這一問題的答案主要依賴于物業(yè)服務(wù)協(xié)議中的具體條款和物業(yè)公司的收費模式。一般的情況下，倘若該小區(qū)的物業(yè)收費模式為包干式，那么物業(yè)管理費便可能囊括了公共區(qū)域所有的服務(wù)費用，其中也包括您所關(guān)心的公攤水電費用在內(nèi)。但是，如果物業(yè)服務(wù)協(xié)議中有特殊條款作出了規(guī)定，或者物業(yè)采用的是酬金制收費方式，那么公攤水電費就可能不會被納入物業(yè)費中，反之則需另行支付。作為業(yè)主，您有必要依據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議中所規(guī)定的內(nèi)容，明確各項費用的核算范圍，確保您能清晰了解和準(zhǔn)確掌握公攤水電費是否包括在物業(yè)費之中，同時要嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時間及時足額地繳納相應(yīng)費用。如若對此產(chǎn)生任何疑慮，敬請與物業(yè)公司進(jìn)行溝通、核實并請求給予明確解答。《中華人民共和國民法典》第九百三十七條【物業(yè)服務(wù)合同定義】物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬2024-04-16237人看過 -
法律顧問法律顧問年費標(biāo)準(zhǔn)。注冊資本10-50萬元，年營業(yè)額300萬元以下，年營業(yè)額5000-15000元。做好法律顧問，防范、規(guī)避和化解法律風(fēng)險，建立法律文件檔案和合同管理制度；2；3。審查和修改各種法律文件，如協(xié)議、合同、公司章程、商業(yè)信函等。參與或跟蹤商務(wù)談判等重要經(jīng)濟(jì)活動；5。為訴訟、仲裁案件提供法律咨詢服務(wù)；6。出具法律意見書、律師建議書或者律師特事函電；7。信用調(diào)查，包括公司合作伙伴及客戶主體資格、工商登記、背景、經(jīng)營管理狀況、資產(chǎn)狀況等；8。為客戶尋找和介紹合資伙伴或投資者，尋找和介紹項目或提供相關(guān)信息；2。注冊資本50-100萬元，年營業(yè)額800萬元以下，年營業(yè)額15000-30000元。做好法律顧問，防范和化解法律風(fēng)險，建立法律文件檔案和合同管理制度；2。提供客戶業(yè)務(wù)經(jīng)營管理法律問題咨詢服務(wù)；3。審閱和修改各種法律文件，如協(xié)議、合同、公司章程、商業(yè)信函等；4。參與或跟進(jìn)商務(wù)談判等重2023-05-3152人看過
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業(yè)主如果是全包形式的管理費（含管理費和能耗費）商場的管理費基本上不會低于30元/平方米，不利于招商，所以一般經(jīng)營公司都會建議物業(yè)公司將物業(yè)服務(wù)費和能耗費分開處理，比如物業(yè)費收取20元/平方米，而能耗費用采用實報實銷的方式，也就是所有能耗費用按面積分?jǐn)傇俪松夏愕纳虉龅慕ㄖ娣e就是你應(yīng)繳的費用。另外，電費部分的線損，也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分?jǐn)?。分?jǐn)偡譃閮煞N形式，一種是各設(shè)備裝表，公共照明、電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等，再加上線損，另一種簡單方式，就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分?jǐn)?，不體現(xiàn)線損和其他設(shè)備的實際運行能耗。投訴是你的權(quán)利，在你認(rèn)為利益受損的情況下，但是在投訴之前先了解實際的情況是什么，而不能簡單的判定合理或不合理。一、4樓物業(yè)需要加壓嗎物業(yè)管理費按物業(yè)服務(wù)合同約定收取。房屋買賣合同里面應(yīng)該有附在里面。二次供水水費，一般分為2023-03-1956人看過 -
城管攤販合法經(jīng)營，城管收攤位費違法。但城管有權(quán)對不符合規(guī)定經(jīng)營的人，進(jìn)行處罰的權(quán)利。一、公共停車位被占用誰管公共停車位被占用由交警和城管部門管理。位于市政道路內(nèi)的停車位，屬于社會公共資源，依法應(yīng)當(dāng)由政府相關(guān)部門進(jìn)行規(guī)劃處理，任何個人和單位不得私自占用、圈占，霸占公共停車位屬于交通違法行為。發(fā)現(xiàn)有公共停車位被占用的，可以向交警和城管部門投訴。二、城管能不能管小區(qū)里面違章建筑城管能管小區(qū)里的違章建筑。城管有權(quán)拆除小區(qū)內(nèi)的違建，城管的主要職責(zé)是，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)全市控制和查處違法建設(shè)工作。負(fù)責(zé)依法查處未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容，進(jìn)行臨時建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施。城管管理違法建筑，應(yīng)當(dāng)出具相應(yīng)的文書。三、城管違建立案在哪里處理1、接到違建舉報，城管核實現(xiàn)場，制作現(xiàn)場檢查筆錄，現(xiàn)場勘驗，找當(dāng)事人詢問情況，解釋規(guī)定，制作調(diào)查筆錄認(rèn)定違建性質(zhì)。2023-06-24181人看過 -
法律綜合知識對于普通多層樓房且沒有地下用房以及底層商鋪的房子來說，公攤系數(shù)大約是在10～15％，而帶電梯的小高層住宅，系數(shù)則大約維持在15～20％，若是住宅相對較高一些，大約在20～25％之間。對于百分之三十，個人覺得有點高，但是這不是強制規(guī)定?！段飿I(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2024-05-12255人看過
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一、物業(yè)電費收費不合理去哪里投訴物業(yè)電費收費不合理，可以向當(dāng)?shù)匚飪r局進(jìn)行投訴。物業(yè)電費收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。物業(yè)公司收費項目包括以下九點：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用?！吨腥A人民共和國電力法》 第四十四條 禁止任何單位和個人在電費中加收其他費用；但是，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行。 地方集資辦電在電費中加收費用的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府依照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定制定辦法。 禁止供電企業(yè)在收取電費時，代收其他費用。二、拒交物業(yè)費的業(yè)主收不收電費？物業(yè)公司是提供物業(yè)服2023-03-2392人看過 -
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電費是一個企業(yè)、單位、個人在一定時間內(nèi)所耗費的電能電量所產(chǎn)生的費用。電費的計算有兩種辦法，一種是按用電最大需量計算，另一種是按用電容量計算。 用戶超過規(guī)定期限交付電費時，應(yīng)向供電企業(yè)交付延期付費的經(jīng)濟(jì)補償費用，又稱電費滯納金。... 更多>
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小區(qū)收了物業(yè)費還收水電公攤費合理嗎？浙江在線咨詢 2024-08-23既然是公攤的費用，那么應(yīng)該交納。 無論是否裝修入住，在房屋完成交付之后，為了保持小區(qū)住宅的有效使用，很多公共的設(shè)施設(shè)備如電梯等都需要進(jìn)行運行，這些設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的費用肯定是由小區(qū)的住戶進(jìn)行分?jǐn)偂５枰私膺@些公攤的費用是否與物業(yè)收取的物業(yè)服務(wù)費有重復(fù)重疊的問題，如果物業(yè)費中已經(jīng)包含了該項目的收費，那么再單獨又水電公攤費用就是不合理的。
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