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一、只做抵押公證不辦理抵押登記能行嗎？

在處理房產(chǎn)抵押事宜時(shí)，許多人會(huì)有疑問(wèn)：是否可以僅通過(guò)公證來(lái)確認(rèn)抵押權(quán)利，而不進(jìn)行登記手續(xù)呢？答案是不行的。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，建筑物抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)才能成立。這意味著，即便雙方簽訂了抵押合同并且通過(guò)公證確認(rèn)了合同的成立，如果沒(méi)有進(jìn)行登記，抵押權(quán)并不會(huì)生效。

《民法典》也明確規(guī)定了涉及土地使用權(quán)、城市房屋等財(cái)產(chǎn)的抵押，必須辦理抵押物登記，合同自登記之日起才生效。

因此，公證在確認(rèn)合同成立上有其法律效力，但它不能替代抵押登記在權(quán)利成立上的必要性。

二、房屋抵押登記的法律概念

房屋抵押登記是指抵押雙方為了使抵押權(quán)利成立并發(fā)生法律效力，必須在房屋登記機(jī)構(gòu)依法完成的程序。

這一程序的主要作用在于確保交易的安全性，它不僅是檢驗(yàn)抵押物是否存在瑕疵，還是抵押權(quán)成立的法定要件。抵押登記作為保障主債權(quán)安全的手段，通過(guò)法定程序進(jìn)行，確保了抵押權(quán)利的有效性和可執(zhí)行性。

在我國(guó)法律體系中，未經(jīng)登記的抵押權(quán)不能對(duì)抗第三人，這是確保抵押權(quán)人權(quán)益的重要法律保障。

三、辦理房屋抵押登記的情形

在實(shí)踐中，房屋抵押登記主要包含三種情況：

1．權(quán)利設(shè)定登記，即雙方簽訂抵押合同后，必須登記才能使抵押權(quán)發(fā)生法律效力。

2．權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記，如果債務(wù)人不能按時(shí)償還債務(wù)，抵押權(quán)人可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣(mài)抵押房屋后，需進(jìn)行權(quán)屬變更登記。

3．權(quán)利消除時(shí)的注銷(xiāo)登記，主債權(quán)消滅后，需及時(shí)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記，以便在形式上消除抵押權(quán)。通過(guò)這樣的法定程序，可以有效地保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。