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兒子購買的安置房能否被父母出售？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-05 11:30:48 106 人看過

拆遷房辦理房產(chǎn)證，不可以直接辦到子女名下。如果父母還在世：想現(xiàn)在過戶給兒子，可以采取贈與、買賣等方式。如果是想在父母百年后再過戶到兒子名下：父母可以留下自書遺囑或公證遺囑、代書遺囑、錄音遺囑等，指定房子只由兒子一人繼承即可。拆遷房屬于政策安置房，里面包含很多政策優(yōu)惠，所以不能直接變更到子女名下。如果需要將拆遷安置房變更所有權人登記。

安置房買賣如何確認

根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

《中華人民共和國民法典》第六百五十八條贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

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父母出資購買的房子，出售后所得款屬于誰

一、父母出資購買的房子，出售后所得款屬于誰父母出資購買的房子，出售后所得款的歸屬要分情況。結(jié)婚父母出錢買房，如果是一方父母明確表示該房子只給夫妻一方所有的，離婚了房子屬于一方個人所有，出售后所得款屬于夫妻一方。如果沒有明確表示只給一方的，出售后所得款屬于夫妻共同財產(chǎn)。二、父母過戶給子女的房子可以要回來嗎父母過戶給子女的房子可以要回來，但是需要滿足一定條件，即如果該房產(chǎn)過戶手續(xù)不合法（包括但不限于隱瞞，蒙騙，非當事人，有法律糾紛）的情況可以撤銷。如果按正規(guī)手續(xù)過戶則不可撤銷，只有按買賣協(xié)議履行，當對方無法履行時，也屬于違約后，可以進行起訴，將房產(chǎn)再次過戶回來，所產(chǎn)生的一切損失由對方支付。如果經(jīng)雙方協(xié)商，取消此筆買賣，必須再辦理一次過戶手續(xù)，產(chǎn)生的費用可以由雙方協(xié)商解決。但買方一般是不會承擔此費用的，因為買方?jīng)]有過錯。三、父母出的買房錢能否要回父母出的買房錢能要回。協(xié)商不成可以起訴解決?！睹穹?/div>

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拆遷房辦理房產(chǎn)證，不可以直接辦到子女名下。如果父母還在世：想現(xiàn)在過戶給兒子，可以采取贈與、買賣等方式。如果是想在父母百年后再過戶到兒子名下：父母可以留下自書遺囑或公證遺囑、代書遺囑、錄音遺囑等，指定房子只由兒子一人繼承即可。拆遷房屬于政策安置房，里面包含很多政策優(yōu)惠，所以不能直接變更到子女名下。如果需要將拆遷安置房變更所有權人登記。一、父母欠債子女登記父母名下的房產(chǎn)算誰的父母欠債是不會凍結(jié)子女財產(chǎn)的，法院只能對父母名下的財產(chǎn)進行查封、凍結(jié)。但是，有以下兩種情況:一、如果父母欠債后，把自己房產(chǎn)贈與或者低價賣給子女，并過戶給了成年子女。債權人可以申請法院撤銷贈與合同或者買賣合同。因此，此種情況，法院是可以執(zhí)行處理成年子女名下的房子。二、如果子女名下的房子，是自己合法購買的?；蛘呱埔馊〉玫模c父母的財產(chǎn)沒有關系。父母欠債，與成年子女之間沒有任何關系。因此法院不會執(zhí)行處理成年子女名下的房子。二、安

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父親可以把房子賣給兒子。法律對父子間的交易未禁止性的規(guī)定，父親可以和兒子簽訂房屋買賣合同，將擁有所有權的房子賣給兒子，父親和兒子簽訂合同后，應當盡快和兒子去不動產(chǎn)登記機關辦理過戶登記，將房子過戶到兒子的名下，雙方辦理過戶登記后，兒子應當立即取得房子的所有權，有權對房子作出處理。父親拘留兒子有影響嗎父親拘留兒子一般沒有影響。刑事處罰才會影響孩子今后公務員的招錄和征兵的政審，家庭主要成員有危害國家安全活動的違法犯罪，與其沒有劃清界限的，家庭主要成員被判處死刑或者正在服刑的。但如果在公檢法或者部隊單位的，要求要嚴格一些，家庭主要成員有犯罪行為的，都會影響政審。如果家庭主要成員有過判刑記錄的，會直接影響政審?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價

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父母為孩子購置的房產(chǎn)，能否隨意處理？

父母為孩子買房時需要注意不能輕率地將房產(chǎn)出售。孩子年滿18周歲后,父母需要經(jīng)其同意才能出售其名下的房產(chǎn)。如果必須要出售,則需要取得所有監(jiān)護人的簽名文件,確認其監(jiān)護人資格,并簽署保證書,表示出售房產(chǎn)是為了孩子的利益。父母能夠為孩子買房，但不能輕率地將孩子名下的房產(chǎn)出售。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經(jīng)其同意才能被出售。如果必須要出售，則首先取得所有監(jiān)護人的簽名文件，確認其監(jiān)護人資格，然后簽署保證書：出售孩子房產(chǎn)是為了孩子的利益。孩子名義下房產(chǎn)，如何進行處置？根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，監(jiān)護人應保護被監(jiān)護人的人身權利、財產(chǎn)權利以及其他合法權益。在處理孩子名義下的房產(chǎn)時，監(jiān)護人應優(yōu)先考慮被監(jiān)護人的利益。如果監(jiān)護人處分孩子名義下的房產(chǎn)，但未事先得到被監(jiān)護人的同意或者符合法律規(guī)定的條件，那么這種處分行為是無效的。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，監(jiān)護人應當尊重被監(jiān)護人的意愿，不得擅自處理被

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一、兒子婚前買房父母出資，離婚時能否分割房產(chǎn)1、在婚姻關系存續(xù)期間，若一方父母在婚前全資購置房產(chǎn)并將其過戶至己方子女名下，則該房產(chǎn)應視為登記方的婚前個人財產(chǎn)。倘若在此期間發(fā)生離婚訴訟，另一方原則上不得主張分割已被登記在冊的房產(chǎn)。但需注意的是，若在婚前購房過程中，父母僅提供部分資金支持，其余部分由婚后夫妻雙方共同承擔房貸還款責任，則在離婚房產(chǎn)分割時，法院通常會將房產(chǎn)判給登記方所有，同時，獲得房產(chǎn)的一方應對另一方在婚內(nèi)共同償還的貸款以及房產(chǎn)增值部分給予相應的經(jīng)濟補償。2、當婚前雙方父母均有出資，且房產(chǎn)所有權登記在雙方子女名下時，我們應當理解為這是他們對各自子女的贈與行為。在這種情況下，離婚房產(chǎn)分割時，各方應根據(jù)各自的出資比例來分享房產(chǎn)權益。值得一提的是，父母在為子女購置房產(chǎn)時，可能會與子女簽訂一份房屋贈與協(xié)議。在這份協(xié)議中，如明確規(guī)定了離婚時房產(chǎn)的處理方式，那么男女雙方在離婚時，應優(yōu)先按照協(xié)議

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安置房在南京的購買和出售事項

（一）安置房能不能貸款如果沒有房屋產(chǎn)權證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。（二）房產(chǎn)證問題安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權證的。有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權證就是小產(chǎn)權房，購房者也就沒有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。（三）房屋質(zhì)量問題安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些。（四）交易時間問題1．上市時間限制很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。2．安置房交易時間長風險大安置房價格，但是如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉(zhuǎn)過給出價高的購房者。（五）房屋設計問

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兒子出資給父母買房子，登記誰的名字歸誰管。子女的出資，在法律上視為借款或贈與。如果子女出資給父母買房后，房子給父母居住，但是房產(chǎn)證上的名字是出資人自己的名字，這種情況下，不存在遺產(chǎn)繼承問題。父母去世后，房子仍然是出資的子女所有的?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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父母為子女購買父母房改房

房改房的購買因是特定福利優(yōu)惠政策購房，對購房人的資格等等都有嚴格的要求。但因其享有較大的優(yōu)惠政策，生活中亦存在著諸多子女出資，以父母名義購買房改房，登記在父母一方名下，或是父母出資，以子女名義購買房改房，登記子女名下的情況。我國法律在出資人與權力登記人之間，還是選擇以權力登記人為所有權人，一方面這也符合房改房政策的目的與初衷，即是給予購房人的福利照顧，另一方面也防止了這種借名購買房改房侵害國家利益的行為。離婚父母房改房怎么分離婚時一方父母的房改房，如果該房子的產(chǎn)權是在一方父母名下或者沒有取得該房子的產(chǎn)權的，那么不能分割。如果一方父母將該房子贈送給夫妻雙方，并且沒有明確表明只給一方所有的，那么由夫妻雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由人民法院判決?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百一十四條

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女兒和父母能否一起買房？

這段內(nèi)容講述了父女在房產(chǎn)市場購買房產(chǎn)時如何處理房產(chǎn)證上的問題。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定,父母與子女在某些情況下可以共同擁有房產(chǎn)所有權,并且在房產(chǎn)證上共同列入姓名。如果父母和子女之間沒有特別約定,則默認共同擁有房產(chǎn)所有權,且對房產(chǎn)享有平等的所有權。如果父母和子女之間有約定,則應按照約定的份額共同享有房產(chǎn)的所有權,并對房產(chǎn)作出處理。父女可以在房產(chǎn)市場一起購買房產(chǎn)。在申請房產(chǎn)證時，父女需將雙方姓名共同列入房產(chǎn)證上。若父親和女兒未對房產(chǎn)份額進行特別約定，則默認共同擁有房產(chǎn)所有權，且對房產(chǎn)享有平等的所有權。父親和女兒對房產(chǎn)的份額有約定的，應當按照約定的份額共同享有房產(chǎn)的所有權，并且按照約定的份額對房產(chǎn)作出處理。父女對房產(chǎn) 份額有約定嗎？根據(jù)我國《民法典》第299條的規(guī)定，父母與子女間可以就遺產(chǎn)的繼承方式達成協(xié)議。這種協(xié)議可以是遺囑的形式，也可以是附條件的遺囑。遺囑繼承優(yōu)于法定

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父母出錢資助兒子、媳婦買房，沒想到有了房子卻并沒能讓小夫妻白頭偕老。買房時產(chǎn)證上并沒有父母的名字，父母如今能否主張房屋產(chǎn)權？日前，福建省連城縣人民法院對一起共有糾紛作出判決：在明確出資性質(zhì)屬于贈與的前提下，父母想成為房屋共有人得不到法律支持。小黃和小鄧結(jié)婚后一直居住在小黃父親承租的一套公房內(nèi)。2012年2月，小黃夫婦看中價值64萬元的房子。除小黃夫婦按揭貸款44.8萬元外，還需支付19.2萬元首付款。簽約當天，小黃的父親以轉(zhuǎn)賬方式支付了房款19.2萬元。此后，開發(fā)商出具了載明收取房款19.2萬元的發(fā)票。2013年11月，小黃夫婦住進了新房，并被登記為房屋產(chǎn)權人。2016年7月，妻子小鄧發(fā)現(xiàn)丈夫有外遇，一氣之下向法院提出了離婚請求。小黃的父母在得知小鄧起訴要求離婚后也提起了訴訟，要求確認兩人是小黃夫婦所住新房的共有權人。老黃夫婦稱，當年他們賣掉了老家的房屋，用賣房所得的房款支付了小黃夫婦所住

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是否能購買動遷安置房？

其實不管人們怎么說安置房好，他還是在客觀上存在著一定風險的。由于其不確定因素較多所以會出現(xiàn)一些潛在的風險。1、當前所有拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓進行買賣的，從簽訂協(xié)議再到房屋的交付一般等待的周期較長，間隔時間長不說而且存在的可變因素實在是太大了。2、是房產(chǎn)共有人之間的利益關系，在現(xiàn)實生活中我們經(jīng)常能夠看到一些因為拆遷分房而導致家庭矛盾升級的案例，雖然這些都是個例，但是也說明了安置房實際上是會存在這樣的問題的。3、政策方面會對拆遷安置房產(chǎn)生一定的影響。因為這類房屋的特殊的性質(zhì)，導致交易行為容易引起國家的關注并且可能會引發(fā)國家對其的一些規(guī)范政策的實施。會使拆遷安置房的一些進入市場的門檻有所提高。動遷安置房算二套房嗎動遷分房要看你或者你家人的名字是否寫進產(chǎn)權證，并且產(chǎn)權證上是否除動遷房外還有其他房產(chǎn)，如果都是的話，那么就是二套房。反之則不是。二套房界定標準：1

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父母是否有權出售子女的房屋

若房屋所有權歸屬于父母，則子女便不得擅自處理父母所擁有的房產(chǎn)權益。倘若子女獲得了父母房屋所有權的法律認可與許可，那么在合法合規(guī)的范疇內(nèi)，他們有權行使對該房產(chǎn)的占有、使用、收益以及處分等完整權利。在此情況下，子女應為該房產(chǎn)所有權的唯一合法持有者，并有權進行相關處置活動，不受任何非法干擾或妨礙。《民法典》第二百四十條所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

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