能否將貸款購(gòu)買的房子出售？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-03 11:20:49
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貸款房子屬于抵押后的房產(chǎn)，可以買賣，但是在房產(chǎn)抵押登記期間，是無法辦理過戶的。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。
農(nóng)村房子可以買賣嗎
可以，但有限制。以麗水區(qū)為例，購(gòu)買方只能是房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。農(nóng)村房屋買賣需要獲得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意及其開具的轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)登記的證明材料或者取得村民會(huì)議同意或取得由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
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房產(chǎn)證這段內(nèi)容講述了公積金貸款購(gòu)買的房子在出售前需確認(rèn)是否具有房產(chǎn)證，而二手市場(chǎng)交易以房產(chǎn)證為主。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證就不能上市交易。同時(shí)，貸款未償還的房屋本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，不能進(jìn)行上市交易。住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金貸款，而住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)由管理中心承擔(dān)。公積金貸款購(gòu)買的房子在出售前需確認(rèn)是否具有房產(chǎn)證。二手市場(chǎng)交易以房產(chǎn)證為主，只有房產(chǎn)證才能上市。如果沒有房產(chǎn)證，說明沒有產(chǎn)權(quán)，就不能辦理過戶手續(xù)，也不能相應(yīng)買賣房屋。貸款未償還的房屋本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，不能進(jìn)行上市交易。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積2023-09-10473人看過 -
債務(wù)人房貸沒還清，房子有房產(chǎn)證，且房屋沒有被限售或者限售時(shí)間已過的，是可以賣的。但是，房貸未還清的房子，房屋產(chǎn)權(quán)的狀態(tài)是抵押，而有抵押的房子是不能辦理過戶的。有房貸的房子想要出售，需要還清房貸，解除抵押才行。如果業(yè)主沒錢還房貸也不用擔(dān)心，可以和購(gòu)房者協(xié)商，用購(gòu)房者的首付款幫忙結(jié)清房貸。一、二手房過戶手續(xù)如下：1、買賣雙方確定交易意向；2、簽訂二手房購(gòu)房合同；3、提出過戶申請(qǐng)；4、稅費(fèi)繳納；5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；6、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。二、購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)如下：1、查詢房屋權(quán)屬；2、查看房屋年限；3、小心賣方一房多賣；4、關(guān)于定金；5、明確過戶；6、實(shí)地探查房屋質(zhì)量以及是否還在處于出租狀態(tài)。總而言之，一般二手房買賣還存在貸款未結(jié)清的情況，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是是房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少2023-07-01236人看過 -
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一、農(nóng)村的房子能不能貸款購(gòu)買農(nóng)村房子是可以貸款的，貸款流程如下：1、由申請(qǐng)農(nóng)村房子貸款人先為其農(nóng)村住房辦理房產(chǎn)證，如果農(nóng)村房子貸款人的農(nóng)村房子本來就有房屋房產(chǎn)證可以省去這一步驟。2、然后提交農(nóng)村房子貸款申請(qǐng)書，經(jīng)過貸款銀行同意之后，可以以農(nóng)村房子貸款人農(nóng)村房屋作為抵押，到房產(chǎn)部門處辦理房子評(píng)估、登記、受押以及核發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證，連同農(nóng)村房子貸款人擁有使用權(quán)的農(nóng)村集體土地使用權(quán)、房屋房產(chǎn)證一起作為貸款抵押物，簽訂農(nóng)村房子貸款人服務(wù)還貸承諾書。3、后由貸款銀行辦理放貸手續(xù)。農(nóng)村房子貸款額度一般是控制在農(nóng)村房屋估值的70%以內(nèi)。二、農(nóng)村房子貸款需要什么材料1、農(nóng)村房子貸款人的身份證以及戶口簿，同時(shí)還要提交身份證和戶口本復(fù)印件;2、農(nóng)村房子貸款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、家庭經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定收入實(shí)際情況;3、農(nóng)村房子貸款人的借款用途;4、抵押物清單、抵押物使用狀況及房屋權(quán)證、集體土地使用證等具有法律效力的權(quán)屬證明文件;52023-04-16109人看過 -
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#債務(wù)人
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債務(wù)人，與"債權(quán)人"相對(duì)，是債之關(guān)系中有義務(wù)按約定的條件向另一方(債權(quán)人)承擔(dān)為或不為一定行為的當(dāng)事人。是指根據(jù)法律或合同、契約的規(guī)定，在借債關(guān)系中對(duì)債權(quán)人負(fù)有償還義務(wù)的人。債務(wù)人死亡后，債權(quán)人仍然有權(quán)追討債務(wù)。首先，如果債務(wù)人留有遺產(chǎn)的，... 更多>
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購(gòu)買房產(chǎn)后是否可以將其出售？購(gòu)房者需承擔(dān)貸款責(zé)任河南在線咨詢 2024-11-28購(gòu)房首付通常不能貸款。為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，有關(guān)部門要求購(gòu)房者提供一定比例的首付款，以證明其具備還款能力。若個(gè)人首付款不足，可采取以下措施： 1. 向非銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)可以提供首付貸款服務(wù)，您可以向這些機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款支付房屋首付。 2. 選擇分期付款方式。一些開發(fā)商可能會(huì)推出首付分期活動(dòng)，即購(gòu)房者先按照一定比例支付首付款并簽署貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款補(bǔ)齊。在這種情 -
購(gòu)買房屋并將其出售給親人是否可以獲得貸款？天津在線咨詢 2024-12-09如果出售住房的受讓人是直系親屬,并且雙方都符合貸款所需的資質(zhì)條件,則交易可以轉(zhuǎn)為貸款方式實(shí)現(xiàn)。不過,如果出售住房的直接血親的戶籍屬于同居狀態(tài),則這種情況并不構(gòu)成法律上所承認(rèn)的買賣關(guān)系,因此無法實(shí)現(xiàn)戶口轉(zhuǎn)移的程序。關(guān)于房產(chǎn)貸款流程,需要按照以下步驟進(jìn)行:首先,買方和賣方應(yīng)簽署房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同以確立交易法律基礎(chǔ);然后,符合貸款標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房者需向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)證明材料;接下來,由資信 -
婚前用全款買房，婚后能否將房產(chǎn)出售？四川在線咨詢 2024-11-22在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí),銀行會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的審查程序。購(gòu)房者必須提交有效的結(jié)婚證書或單身證明文件,這是法律規(guī)定。即使是使用個(gè)人名義購(gòu)買房產(chǎn),也需要提供結(jié)婚證書。同時(shí),房屋所有權(quán)證書上的所有人姓名無論是一人還是多人皆可。 在申請(qǐng)貸款時(shí),銀行會(huì)對(duì)夫婦雙方的收入狀況進(jìn)行綜合評(píng)估,但貸款將以其中一方的名義簽署。這種做法并不涉及違法行為,但有可能對(duì)后續(xù)的貸款獲取及稅收繳納產(chǎn)生負(fù)面影響。如果故意隱藏婚姻狀況,導(dǎo)致貸款 -
能否將花錢購(gòu)買的網(wǎng)課視頻進(jìn)行出售？廣東在線咨詢 2024-12-21在法律層面上,這種行為并未構(gòu)成犯罪,也未違反《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》中的任何規(guī)定。唯獨(dú)販賣者才屬于觸犯法律之范疇。具體而言,無論是制作、運(yùn)輸、復(fù)制、銷售還是出租淫穢書籍、圖像、電影、錄像帶,甚至是利用計(jì)算機(jī)信息網(wǎng)絡(luò)及電話或其他通信設(shè)備散播淫穢資訊,一經(jīng)查證屬實(shí),將被處以十日至十五日之間的拘留,并可同時(shí)施予最高達(dá)三千元人民幣以下的罰金;若情節(jié)相對(duì)輕微,則有可能被處以五日以下的拘留或者最低為五
