民法典買無產(chǎn)權(quán)證的回遷房怎樣辦手續(xù)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-18 20:16:49
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一、民法典買無產(chǎn)權(quán)證的回遷房怎樣辦手續(xù)
民法典對(duì)無產(chǎn)權(quán)證的回遷房怎樣辦手續(xù)沒有規(guī)定。而無房產(chǎn)證的房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。
二、相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》
第三十五條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料;
(二)建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料;
(三)房屋已經(jīng)竣工的材料;
(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告;
(五)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;
(六)其他必要材料。
第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：
(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;
(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同;
(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;
(四)分割、合并協(xié)議;
(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;
(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;
(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。
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一、購買回遷房的手續(xù)具體是怎樣的1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。二、回遷房買賣的注意事項(xiàng)注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷?；剡w房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過2023-05-02492人看過
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房產(chǎn)證拆遷房轉(zhuǎn)讓和買賣受到房產(chǎn)證的限制,有房產(chǎn)證的回遷房可以正常交易,無房產(chǎn)證的拆遷房則需要引起購房者注意。在購買拆遷房時(shí),購房者應(yīng)仔細(xì)查看房產(chǎn)證以了解其合法性,避免陷入法律糾紛。由于缺乏房產(chǎn)證，房屋的轉(zhuǎn)讓和買賣都受到限制。二手市場(chǎng)上市的拆遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10％％這些拆遷房屋一般分為兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有拆遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些拆遷房屋可以買賣和租賃，因?yàn)樵诙纸灰走^程中，房產(chǎn)證得到了房管局的認(rèn)可和監(jiān)督。所以有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的，這對(duì)于購買者來說是非常有保障的，不用擔(dān)心。但另一種情況是，業(yè)主手中只有開發(fā)商的拆遷協(xié)議，這就需要購房者多加注意。這些房屋的業(yè)主只有開發(fā)商的拆遷協(xié)議，在二手房交易中不能在房地產(chǎn)交易所進(jìn)行公證和更名。由于拆遷協(xié)議只是業(yè)主和開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，所以沒有得到房管局的2024-01-03307人看過 -
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房產(chǎn)證一、民法典中回遷房房產(chǎn)證多久下來被征收人取得回遷房后，可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后，要在30日內(nèi)完成登記，發(fā)給房產(chǎn)證?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。二、回遷房與商品房的區(qū)別在哪里1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別。商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土2023-06-17329人看過
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一、回遷房和商品房的區(qū)別是什么?1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補(bǔ)償，回遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手里持有的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。3、商品房與回遷房房?jī)r(jià)有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協(xié)議中進(jìn)行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適2023-06-02202人看過 -
遺贈(zèng)一、民法典回遷辦證是否需簽房屋買賣合同回遷房不是買賣取得的，所以回遷房辦房產(chǎn)證不需要簽訂房屋買賣合同，但要提供拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議等材料?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同;(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;(八)其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)2023-06-19286人看過
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回遷房是指政府在進(jìn)行城市改造或拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。 回遷房通常會(huì)根... 更多>
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2022年買沒房產(chǎn)證的回遷房手續(xù)山東在線咨詢 2022-11-27買沒房證的回遷房需要辦理委托公證。 一、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，回遷房若要上市交易就必須要有房產(chǎn)證，在沒有房產(chǎn)證的情況下，回遷房所有者無法在當(dāng)?shù)胤课莸怯浌芾碇行霓k理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。買賣雙方在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。 二、即便買賣雙方已到公證處進(jìn)行公證，也不受法律保護(hù)，買方可以收回自己的房產(chǎn)。所以建議購房者謹(jǐn)慎購買無產(chǎn)權(quán)證的房屋，以免造成損失。 三、購買回遷房的注意事項(xiàng)： -
回遷房的房產(chǎn)證的手續(xù)新疆在線咨詢 2022-04-20回遷房房產(chǎn)證辦理流程的查詢委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）；2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證；3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，最好明確約定“可以退房” -
無證回遷房怎樣辦理買賣湖南在線咨詢 2022-11-12沒有辦法。無照回遷房不準(zhǔn)上市交易，無法簽訂合法的買賣合同，此類房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，單靠簽訂買賣合同不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護(hù)），房地產(chǎn)法明確規(guī)定不準(zhǔn)交易，因而要多加注意、取消交易。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條明文規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。 -
購買回遷房的產(chǎn)權(quán)證怎么辦？甘肅在線咨詢 2023-02-11開發(fā)商一般會(huì)代辦，開發(fā)商會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。業(yè)主要繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅，開發(fā)商申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。 -
民法典中怎樣辦理房產(chǎn)保全手續(xù)山西在線咨詢 2022-11-031、辦理房產(chǎn)的訴訟保全應(yīng)當(dāng)向人民法院提交申請(qǐng)書、相關(guān)證據(jù)材料和擔(dān)保材料，擔(dān)保材料一般包括擔(dān)保書和財(cái)產(chǎn)證明，比如房產(chǎn)證，且擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)不低于申請(qǐng)保全的金額，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)可以是申請(qǐng)人的，也可以是第三人的。 2、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》 第一條當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交申請(qǐng)書，并提供相關(guān)證據(jù)材料。 申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)： (一)申請(qǐng)保全人與被
