民法典中購買二手無證房產(chǎn)怎么處理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-19 14:56:41
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一、民法典中購買二手無證房產(chǎn)怎么處理
民法典規(guī)定，購買的二手房沒有房產(chǎn)證的，如果售房者沒有告知購房者的，購房者可以向法院申請(qǐng)撤銷購房合同，要求售房者退還購房款，并且賠償損失。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十七條【基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
二、購買二手房應(yīng)做哪些審查
買賣二手房很容易產(chǎn)生各種糾紛，因此購房者應(yīng)對(duì)二手房進(jìn)行嚴(yán)格的審查。具體審查方法如下：
(一)權(quán)屬審查
購買人要購買二手房，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。沒有依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋，不得買賣。
(二)雙方主體資格審查
1.二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋權(quán)利人。
2.二手房屬于公司的，購買人應(yīng)當(dāng)審查公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書面文件。
3.二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，購買人應(yīng)當(dāng)審查政府主管部門的批準(zhǔn)文件。
(三)共有財(cái)產(chǎn)審查
二手房屬于兩個(gè)以上主體共有的(以所有權(quán)證書為準(zhǔn))，應(yīng)當(dāng)審查有無共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面材料。審查房屋所有權(quán)證書時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否具有其他權(quán)利人，或者具有異議登記事項(xiàng)。
(四)權(quán)利限制審查
1.購買方應(yīng)當(dāng)審查司法機(jī)關(guān)有無依法查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。
2.購買人應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵押權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。
(五)優(yōu)先購買權(quán)審查
購房人應(yīng)審查二手房優(yōu)先購買權(quán)人有無放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
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房產(chǎn)證首先核實(shí)產(chǎn)權(quán)，確認(rèn)房產(chǎn)已經(jīng)登記在業(yè)主名下。其次查看房屋手續(xù)是否齊全，交易房屋是否在租，土地情況是否清晰，物管費(fèi)用是否拖欠，中介公司是否違規(guī)，合同約定是否明確，如合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。買賣雙方可以簽訂買賣合同進(jìn)行交易，但不能辦理房屋過戶登記。2021年購買二手房要注意事項(xiàng)有哪些？購買二手房時(shí)，購房者怎么才能避免自身的合法權(quán)益受到損害？2016年購買二手房要注意事項(xiàng)有哪些？購買二手房要弄清哪些事項(xiàng)？怎么才能確保購買的二手房沒有權(quán)利瑕疵？購買二手房需要特別留意二手房的產(chǎn)權(quán)。購買二手房要注意事項(xiàng)有哪些：第一，注意查看出賣方的證件在買賣雙方簽署買賣合同之前，買方一定要查看賣方的證件，主要是房產(chǎn)證、身份證、戶口簿、原始的購房合同、各種稅費(fèi)發(fā)票原件、結(jié)婚證，需夫妻雙方簽字。第二，注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)房屋的權(quán)利狀態(tài)是購買二手房的前提和基礎(chǔ)，2023-07-02429人看過 -
二手房買賣一、民法典中二手房買賣中介費(fèi)包括什么1、評(píng)估收費(fèi)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。2、代理收費(fèi)房屋租賃代理費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收。3、咨詢費(fèi)包括：書面咨詢費(fèi)，技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%；口頭咨詢費(fèi)，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹返诰虐倭龡l【中介人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不2023-06-17148人看過 -
結(jié)婚證購買無證二手房過戶方法：1、買方應(yīng)調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)，然后簽訂二手房買賣合同；2、貸款房屋應(yīng)辦理相關(guān)抵押業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合，應(yīng)同時(shí)向公積金中心和銀行申請(qǐng)；3、將合同提交房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)窗口，領(lǐng)取受理單；4、憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，取得契稅完稅證；5、憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產(chǎn)證。一、公積金買房需要準(zhǔn)備的材料個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請(qǐng)人戶口本(含首頁，戶主頁)復(fù)印件；2.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；3.申請(qǐng)人收入證明原件；4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件；5.購房合同和購房首付款原件。6.已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；7.房屋銷售許可證復(fù)印件；8.土地使用證復(fù)印件。相關(guān)法律知識(shí)：購買房屋的流程是怎么樣的(一)自我能力評(píng)估注意事項(xiàng)：買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)2023-06-28289人看過
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房產(chǎn)證一、民法典房子無房產(chǎn)證要買賣怎么辦房子無房產(chǎn)證不能買賣，我國法律明確規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，其中就包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法律規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、無房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議有效嗎有效。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。《民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違2023-06-19148人看過 -
一、民法典買無產(chǎn)權(quán)證的回遷房怎樣辦手續(xù)民法典對(duì)無產(chǎn)權(quán)證的回遷房怎樣辦手續(xù)沒有規(guī)定。而無房產(chǎn)證的房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十五條申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料;(二)建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料;(三)房屋已經(jīng)竣工的材料;(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報(bào)告;(五)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;(六)其他必要材料。第三十2023-05-18365人看過 -
房產(chǎn)過戶一、民法典中無產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)能否買賣民法典中無產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)不能買賣。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;（三）依法收回土地使用權(quán)的;（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;（五）權(quán)屬有爭議的;（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、辦理房產(chǎn)過戶的步驟是什么具體步驟是：1.買賣雙方簽訂購房合同，詳細(xì)簽訂房價(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少。2.找到正規(guī)評(píng)估公司對(duì)房屋評(píng)估。3.貸款的房子要辦理按揭手續(xù)。4.到房管局領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》填表。5.房管局會(huì)查檔，查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有沒有抵押，一般上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果。6.查驗(yàn)完畢之后繳納相關(guān)稅2023-05-03476人看過
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房產(chǎn)證一、民法典中未取得房產(chǎn)證怎么買賣房屋沒有房產(chǎn)證不是房屋買賣的必要條件，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效，要依據(jù)具體情況而定。雙方簽訂合同時(shí)的行為符合法律規(guī)定，那么合同就是有效的，但是沒有房產(chǎn)證的房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同;(三)繼承或者受遺贈(zèng)2023-06-19288人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)不可以買的二手房有：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；3、鑒定為危房的房屋；4、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；8、所有權(quán)有糾紛的房屋；9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。剛買的二手房要拆遷怎么辦理拆遷前會(huì)進(jìn)行公示。1、按照規(guī)定，如果政府要對(duì)此地房子進(jìn)行拆遷，應(yīng)該提前幾個(gè)月進(jìn)行公示。此公示不但面向社會(huì)，還會(huì)面向房管局，也就是說公示期內(nèi)將被拆遷的房子在房管局無法過戶。既然現(xiàn)在您買的房子能順利過戶，短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)面臨拆遷2023-07-06223人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對(duì)糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
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民法典二手房買賣違約怎么處理民法典二手房內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-05-11二手房買賣違約，合同有約定的，按照合同約定處理。合同沒有約定的，按照法律規(guī)定處理。 根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
民法典中買賣二手房要交遺產(chǎn)稅嗎天津在線咨詢 2022-12-011、《民法典》中的二手房買賣沒有遺產(chǎn)稅，有房款1%的個(gè)人所得稅、1.5%的契稅、0.05%的印花稅、差價(jià)5.6%的增值稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)。 2、法律依據(jù)： 《個(gè)人所得稅法》第三條 個(gè)人所得稅的稅率： （一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率； （二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率； （三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所 -
如何購買暫無產(chǎn)權(quán)證二手房浙江在線咨詢 2022-11-02房子還沒有房產(chǎn)證，根據(jù)規(guī)定是不允許買賣的。生活中一房多賣或不是所有權(quán)人擅自處置他人房產(chǎn)的欺詐行為時(shí)有發(fā)生，所以為降低交易風(fēng)險(xiǎn)建議： 1、先查驗(yàn)一下對(duì)方的買賣協(xié)議是否真實(shí)有效，必要時(shí)可以向房屋登記主管機(jī)關(guān)核實(shí); 2、雙方約定好各自權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任和擔(dān)保條款。 -
民法典中二手房買賣權(quán)證含義有哪些江蘇在線咨詢 2022-11-16二手房買賣流程包括以下這些： (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并 -
