能否購買無證的二手房產(chǎn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-03 22:27:45
123 人看過
在選購二手無證物業(yè)時(shí)，盡管您仍然擁有選擇權(quán)，但是由于該房產(chǎn)未依法取得產(chǎn)權(quán)證明，所以無法使您獲得對(duì)該物業(yè)的所有權(quán)。
因此，當(dāng)您進(jìn)行此項(xiàng)交易時(shí)，務(wù)必要確保所購物業(yè)具備完全合法的產(chǎn)權(quán)。
若發(fā)現(xiàn)所購物業(yè)并無有效之產(chǎn)權(quán)證書，即便完成了過戶手續(xù)，您也依然無法真正成為房屋的所有者。
尊重法律，維護(hù)自身權(quán)益是每個(gè)合格公民應(yīng)盡的義務(wù)。
根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，若您所購買的二手物業(yè)至今仍未頒發(fā)房產(chǎn)證，且賣方方未曾向您明確說明這一事實(shí)真相的話，您有權(quán)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求判定該購房合同無效，并要求賣方全額退還已支付的購房款項(xiàng)，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第一百四十七條
基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
《中華人民共和國民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
《中華人民共和國民法典》第一百五十七條
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
二手房無產(chǎn)權(quán)證能否貸款購買
429人看過
-
無房產(chǎn)證二手房購買細(xì)節(jié)分析
429人看過
-
能否購買小產(chǎn)權(quán)房的二手住宅？
184人看過
-
二手房能否購買？房產(chǎn)證與土地證有何區(qū)別？
88人看過
-
二手房只有土地證沒有房產(chǎn)證能否購買房子
221人看過
-
持有農(nóng)村戶口，無房產(chǎn)證能否購買二套房？
372人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
律師事務(wù)所一、購買二手房能貸款嗎?一般來說，買二手也是可以貸款的。買二手房貸款辦理流程主要有以下幾個(gè)：1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;10、借款人按月還款;11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。二、二手房貸款需要注意哪些問題1、明確雙方義務(wù)責(zé)任：在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不2023-05-22189人看過 -
房產(chǎn)證一、民法典二手房無證能否買賣民法典規(guī)定，房屋物權(quán)雖然以登記為準(zhǔn)，但房屋的交易并不以房屋登記為生效要件，所以沒有房產(chǎn)證的二手房可以買賣?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、夫妻一方擅自賣房簽訂的房屋買賣合同有效嗎首先，簽訂的房屋買賣合同是否有效，首先具備以下條件：1、買賣雙方具有相應(yīng)的訂立合同的能力具體而言，就是當(dāng)事人都具備簽合同的資格，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。其中，具備民事行為能力人，就是指十八周歲以上的行為人，以及已滿2023-06-12467人看過 -
遺贈(zèng)購買二手安置房必須要有房產(chǎn)證和集體土地證才能購買二手安置房，但是也要注意被拆遷的房子要在集體的土地的基礎(chǔ)之上建造的，如果想把拆遷安置房上市交易，首先必須要經(jīng)過政府的批準(zhǔn)的同意，并且每個(gè)地方的規(guī)定情況都有所不一樣。買二手安置房注意事項(xiàng)和手續(xù)1、確定二手房是否允許出售？如果公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。2、確定房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠？房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。3、確定二手房的準(zhǔn)確建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣？合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。4、雙方是否履行二手房的程序？關(guān)于購買二手房時(shí)，買賣雙方2023-07-11137人看過 -
房產(chǎn)證房屋沒有房產(chǎn)證是不能過戶的。因?yàn)榈椒康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，是必須提供房產(chǎn)證的，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。而且根據(jù)國家法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不可以轉(zhuǎn)讓的。繼承車輛可以過戶嗎繼承的車輛能夠過戶。繼承所取得的物權(quán)自繼承開始時(shí)發(fā)生，但為了避免將來可能產(chǎn)生的糾紛，可以經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后，攜公證機(jī)關(guān)的公證書，去相關(guān)部門辦理車輛過戶手續(xù)。繼承人首先應(yīng)到公證處辦理繼承權(quán)公證。所有繼承人到被繼承人生前住所地或主要財(cái)產(chǎn)地公證處辦理繼承權(quán)公證。做公證時(shí)，你們應(yīng)提交下列證件和材料：申請(qǐng)人的身份證明；被繼承人的死亡證明；被繼承遺產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明；法定繼承人的親屬關(guān)系證明；繼承人放棄繼承權(quán)在公證處發(fā)表的聲明。然后攜公證機(jī)關(guān)的公證書，去相關(guān)部門辦理車輛過戶手續(xù)。《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律2023-07-03438人看過
-
網(wǎng)友“0先生”:我想買一套朋友單位的集資房,但目前還沒有房產(chǎn)證,可以買嗎?需要注意什么問題?朋友想和我簽協(xié)議,讓我先把錢給他,然后等房產(chǎn)證下來,再過戶給我。但如果房產(chǎn)證辦不下來,到時(shí)候房價(jià)漲了,朋友不賣給我了,怎么辦?置業(yè)專家:按照相關(guān)規(guī)定,單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種,是政策性住房,房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得,并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資,將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán),在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后,可以自由上市交易；如果是部分集資,將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán),即部分產(chǎn)權(quán)屬于部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房,首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書；其次,要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意,而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果以朋友的名字購買,那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法2023-06-10229人看過 -
房產(chǎn)證不可以購買二手無證房產(chǎn)。我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，二手房的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)該房擁有所有權(quán)的證明，買賣交易未獲得產(chǎn)權(quán)證的二手房屬于無權(quán)處分，不受法律保護(hù)。一、二手房買賣交易需要什么手續(xù)二手房買賣交易的手續(xù)，具體如下：1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查；2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；3、評(píng)估房產(chǎn)；4、辦理貸款；5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)；6、房地產(chǎn)管理部門核查；7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)；8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。二、農(nóng)村辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在農(nóng)村，無論是農(nóng)村的房屋宅基地，林權(quán)登記證書，草地登記證書，還是土地使用證書等，統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。農(nóng)村宅基地三權(quán)分置，村集體擁有所有權(quán)，村民享有資格權(quán)、使用權(quán)。辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記后，實(shí)行三權(quán)分置制度，宅基地作為不動(dòng)產(chǎn)可以入股參與村集體經(jīng)濟(jì)組織或公司。宅基地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是在宅基地確權(quán)的基礎(chǔ)上頒發(fā)給農(nóng)民的。農(nóng)民一旦擁有了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，自己的房屋和宅基地就2023-04-1199人看過 -
房產(chǎn)證買二手房沒有房產(chǎn)證不可以去公證，二手房沒有房產(chǎn)證不能公證二手房買賣的前提是出賣方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，否則出賣方的產(chǎn)權(quán)是有瑕疵的，無法交易。公證機(jī)關(guān)是對(duì)買賣行為的真實(shí)性、合法性進(jìn)行公證，但你們的交易尚不合法，所以這種情況無法做公證。購買二手房是否可以落戶可以的，但是需要符合一定的要求，比方說首先原房主要將戶口遷出，若是原房主不遷走戶口，購買者的戶口很難遷入，當(dāng)然具體情況可以咨詢房產(chǎn)所在地派出所，同時(shí)房屋需要達(dá)到當(dāng)?shù)貞艏臉?biāo)準(zhǔn)，要求人均面積在30平方以上，最后看看該房是否有住宅性質(zhì)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。2023-07-07330人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房非法的不能購買，那合法的是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。一、小產(chǎn)權(quán)房證件有哪些小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對(duì)這個(gè)問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。目前國家要求各地對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)展，但是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。2、2023-02-28340人看過
-
房產(chǎn)證一、土地證丟失的話，只要補(bǔ)辦一個(gè)便能夠繼續(xù)交易，有的可能還不用補(bǔ)辦直接過戶，因?yàn)橄嚓P(guān)部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過戶手續(xù)的，房屋也能正常的交易。二、只有一個(gè)房產(chǎn)證，沒有土地證。這樣的房子其實(shí)是不能過戶的。在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險(xiǎn)的。無土地使用證能過戶嗎1、沒有土地證是無法辦理過戶的根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第60條第3款規(guī)定，如果房屋及土地使用權(quán)屬發(fā)生變更，那么在變更登記時(shí)，必須持原來的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證去當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T辦理過戶手續(xù)。2、是什么原因?qū)е聸]有土地使用證（1）原來的土地使用證丟失如果是由于土地使用證丟失了，那么只需先不辦土地使用證，再辦理過戶手續(xù)即可。你需要先向當(dāng)?shù)貒临Y源局提出補(bǔ)辦申請(qǐng)，然后登報(bào)土地證遺聲明，沒有異議就會(huì)給你補(bǔ)發(fā)新的土地使用證。整個(gè)過程大概要持續(xù)1個(gè)半月左右。（2）本身屬于違規(guī)拿地如果本身在當(dāng)初獲得這塊土地就沒有經(jīng)過正規(guī)而合2023-07-20491人看過
-
購買拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的。但是如果你想購買拆遷安置房，較好等賣主有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易。購房者在購買拆遷安置房時(shí)，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方（個(gè)人）有一定的了解，安置期房交易時(shí)，需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補(bǔ)貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場(chǎng)行為，必須調(diào)查清楚。其次，要查看賣方與開發(fā)商簽訂的合同，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要求對(duì)方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計(jì)稅發(fā)票等一套用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。同時(shí)，在交易時(shí)與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、違約責(zé)任的處理辦法等等，以便對(duì)方違約時(shí)可退房，保護(hù)自己的合法權(quán)益。購買拆遷安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎1、政策因素根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過2023-08-18189人看過 -
避免買無證二手房的風(fēng)險(xiǎn)的做法是簽訂二手房買賣的預(yù)合同，或者在二手房買賣合同中約定合同生效的時(shí)間和賣房人取得房產(chǎn)證的時(shí)間一致。購買無證二手房的風(fēng)險(xiǎn)是買賣合同無效、一房二賣、拆遷時(shí)無法獲得賠償?shù)?。一、怎樣避免買無證二手房風(fēng)險(xiǎn)避免買無證二手房風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)踐中主要采取以下兩種做法：1.簽訂二手房買賣預(yù)合同，也就是約定將來某個(gè)時(shí)刻簽訂二手房買賣合同。這樣的話，二手房買賣預(yù)合同的法律效力不會(huì)存在問題。但是，一旦將來賣房人不愿簽訂二手房買賣合同，則購房者無法取得房屋而只能追究賣房人的損害賠償責(zé)任。2.簽訂二手房買賣合同，并在合同中約定合同生效時(shí)間為賣房人取得房屋權(quán)屬證書之日起生效。這樣的話，是可以有效避免二手房買賣合同被判定無效的法律風(fēng)險(xiǎn)。二、購買無證二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)購買無證二手房的風(fēng)險(xiǎn)是：1.二手房買賣合同無效；2.有可能會(huì)遭遇一房兩賣；3.不能進(jìn)行再次交易等活動(dòng)；4.拆遷時(shí)無法獲得賠償；5.無法辦理抵押2023-04-26271人看過 -
法律綜合知識(shí)一、無土地使用證二手房能否符合法律要求購買無土地使用證二手房能不符合法律要求購買，二手房只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證不能購買。在辦理二手房過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供身份證、房產(chǎn)證、土地證、完稅證明等資料，沒有土地證的二手房無法登記辦理過戶手續(xù)。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、二手房買賣合同的時(shí)效是多長二手房買賣合同的時(shí)效是3年。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知2023-07-09300人看過
-
有房產(chǎn)證卻不能過戶能買，但是會(huì)存在法律風(fēng)險(xiǎn)。一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，不利于維護(hù)買方的合法權(quán)益。下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合規(guī)定的條件的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的。如果自己有了房產(chǎn)證還不能辦理過戶的話，那么有可能是因?yàn)樽约旱姆孔颖徊榉饣蛘呤堑盅毫耍@個(gè)時(shí)候應(yīng)當(dāng)?shù)姐y行去一下詢問清楚，過戶是需要到房管局中心辦理的。小區(qū)沒有房產(chǎn)證能買嗎對(duì)于小區(qū)內(nèi)沒有房產(chǎn)證、無法證明權(quán)屬的房屋，不能購買。根據(jù)法律規(guī)定，辦理房屋的過戶手續(xù)時(shí)需要提交房產(chǎn)證，因此沒有房產(chǎn)證的房子是不能辦理過戶登記的。如果購買人與沒有房產(chǎn)證的出賣人簽訂了房屋買賣合同的，因無法辦理過戶登記，可能最終也無法取得房屋的所有權(quán)，但是購買人可以要求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有2023-07-08108人看過 -
二手房買賣二手房交易可以委托給他人進(jìn)行，只要委托人和受托人之間有約定，并且受托人可以代表委托人進(jìn)行二手房買賣交易。雙方簽訂授權(quán)委托書后可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，授權(quán)委托書中應(yīng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。二手房交易可以委托給他人進(jìn)行，只要委托人和受托人之間有約定，并且受托人可以代表委托人進(jìn)行二手房買賣交易。雙方簽訂授權(quán)委托書后可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，授權(quán)委托書中應(yīng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。 委托人和受托人之間有什么約定？根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，委托人和受托人之間可以訂立委托合同。委托合同是委托人和受托人約定，由受托人按照委托人的意愿和要求處理委托事務(wù)的合同。委托合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。在委托合同中，委托人和受托人可以約定處理事項(xiàng)、權(quán)限、期間、報(bào)酬等事項(xiàng)。具體來說，委托人可以明確指示受2023-08-31379人看過
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
二手現(xiàn)房房產(chǎn)證未下來的能否購買？臺(tái)灣在線咨詢 2024-11-13二手現(xiàn)房若沒有房產(chǎn)證,則無法辦理貸款、過戶及公證,所簽署的協(xié)議也將被視為無效。 沒有房產(chǎn)證的話,過戶將存在很大的風(fēng)險(xiǎn),不過戶的話,房產(chǎn)的所有權(quán)仍歸原業(yè)主。 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條,以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓: 1. 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; 2. 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 3. 依法收回土地使 -
購買二手無證房產(chǎn)如何要回？安徽在線咨詢 2022-04-18有幾個(gè)問題你要搞清楚： 第一、這個(gè)房子既然沒有備案、沒有房產(chǎn)證如何辦得抵押，抵押時(shí)有沒有辦理抵押登記？ 第二、如果辦了抵押登記，抵押人是誰，是之前的假業(yè)主還是開發(fā)商？ 第三、先看一下賣你房子的人在國內(nèi)還有沒有其他財(cái)產(chǎn)，如果有財(cái)產(chǎn)，你可以先申請(qǐng)查封他的財(cái)產(chǎn)，然后直接起訴他，要求返還購房款 第四，如果沒有其財(cái)產(chǎn)，那么你可以在他所在國家，辦理一個(gè)公證委托，委托你代他辦理起訴開發(fā)商的手續(xù)，要求開發(fā)商返還給 -
二手房無產(chǎn)權(quán)證可以購買嗎山東在線咨詢 2022-11-24不可以購買。由于其無法辦理登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，建議最好不要購買。如已經(jīng)交付定金，則可以按照合同約定來進(jìn)行處理。無產(chǎn)權(quán)證的二手現(xiàn)房限制使用權(quán)，不可轉(zhuǎn)戶，即不可無權(quán)交易，在法律上是不允許公開交易買賣的。 -
購買二手房，房產(chǎn)證已辦理，但無土地使用證，是否可以購買？海南在線咨詢 2024-12-14在購買二手房時(shí),需要注意以下幾點(diǎn): 1. 產(chǎn)權(quán)證上的證書類型需要明確,如果是《房產(chǎn)所有權(quán)證》,則表明房主擁有該房屋的所有權(quán),是合法的所有人。如果是《使用權(quán)證》,則僅表明房主對(duì)該房屋具有使用權(quán),房主并沒有出售該房屋的權(quán)利。因此,在購買二手房時(shí),一定要查看產(chǎn)權(quán)證上的證書類型。 2. 如果購買的是房主的二手房,則需要確保房主已經(jīng)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了買方。如果房主持有的是《房產(chǎn)所有權(quán)證》,則表明他已 -
購買無證二手房可能涉及的法律風(fēng)險(xiǎn)吉林省在線咨詢 2024-12-16購買尚未取得所有權(quán)證的房屋,特別是已經(jīng)交付的現(xiàn)房,存在房屋所有權(quán)證辦理時(shí)間不確定的問題。如果僅簽訂房屋買賣合同而未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,則買受人僅享有合同債權(quán),不享有物權(quán)。這種情況下,房屋存在一房二賣的風(fēng)險(xiǎn),并且如果開發(fā)商因債務(wù)問題被起訴,房屋可能被保全查封。 如果是開發(fā)商出售的期房,除了上述風(fēng)險(xiǎn)外,還可能存在交房時(shí)間的不確定性和房屋質(zhì)量的不確定性。交房時(shí)間取決于開發(fā)商的進(jìn)度,無法保證能否按照合同約
