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一、二手房購(gòu)買公證必備材料有哪些二手房買賣合同公證需要提交以下這些材料：1．申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；2．賣方要提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及復(fù)印件；3．出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見(jiàn)；4．房屋買賣合同文本；當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬；5．單位購(gòu)買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件；6．公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如房屋藍(lán)圖、房屋管理部門對(duì)房屋的估價(jià)報(bào)告等。二、民法典中二手房購(gòu)買公證需要多久民法典規(guī)定，進(jìn)行二手房買賣時(shí)，買賣雙方申請(qǐng)買賣合同公證的，公證機(jī)構(gòu)收到真實(shí)、有效的申請(qǐng)材料后，15天內(nèi)出具公證書。《中華人民共和國(guó)公證法》第二十五條，自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)

在購(gòu)買二手房時(shí),如果房主需要貸款,可以尋求公證幫助,但法律并沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定必須這么做。因此,雙方可以自行協(xié)商決定是否需要公證。買二手房幫房主還貸款是一種民事法律行為,通過(guò)公證可以具有更強(qiáng)的證據(jù)力,但并不是公證賦予了其法律效力。在購(gòu)買二手房時(shí)，如果房主需要貸款，可以尋求公證幫助，但法律并沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定必須這么做。因此，雙方可以自行協(xié)商決定是否需要公證。買二手房幫房主還貸款是一種民事法律行為，通過(guò)公證可以具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不是公證賦予了其法律效力。 房屋貸款需要公證嗎？在我國(guó)，房屋貸款需要公證的情況比較少見(jiàn)，但在一些特定情況下，如購(gòu)買二手房、申請(qǐng)貸款額度較大的房屋或者辦理抵押貸款等，銀行或公積金中心可能會(huì)要求借款人辦理公證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法》的規(guī)定，公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法對(duì)證明、屬實(shí)、合法的事務(wù)或者法律事務(wù)進(jìn)行證明的活動(dòng)。在房屋貸款過(guò)程中，公證的作用主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)

購(gòu)買二手房時(shí),必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的登記程序,才能完成過(guò)戶手續(xù)。購(gòu)房人應(yīng)樹(shù)立房地一體的概念,確保房屋和土地的相應(yīng)權(quán)屬關(guān)系契合,避免在交易、出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等方面發(fā)生法律問(wèn)題。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)定,沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房原則上無(wú)法進(jìn)行交易。因此,在購(gòu)買二手房時(shí),必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的登記程序,才能完成過(guò)戶手續(xù)。購(gòu)房人一定要樹(shù)立房地一體的概念，房屋和土地的相應(yīng)權(quán)屬關(guān)系應(yīng)該是契合的，否則在交易、出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押上都會(huì)發(fā)生法律問(wèn)題。 二手房過(guò)戶需要注意哪些問(wèn)題？二手房過(guò)戶是房屋買賣過(guò)程中的一環(huán),也是買賣雙方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的重要一步。在這個(gè)過(guò)程中,需要注意的問(wèn)題有很多,以下是一些常見(jiàn)的注意事項(xiàng):1. 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移:二手房過(guò)戶中,房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在過(guò)戶前,需要確認(rèn)賣方和買方是否具有完全的房屋權(quán)屬,并且確認(rèn)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)是否齊全。2. 房屋交易稅費(fèi):二手房過(guò)戶中,需要了解房屋交易稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定,包

就國(guó)家法律政策而言，不允許交易無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。由于我國(guó)規(guī)定，房地產(chǎn)買賣以權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（即所謂的轉(zhuǎn)讓）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，國(guó)家不保護(hù)不轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交易。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十八條，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。民法典中無(wú)房產(chǎn)證的房子抵押有效嗎民法典規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)不能抵押，所以無(wú)產(chǎn)權(quán)的房屋不能抵押，簽訂房屋抵押合同無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第三百九十九條【禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍】下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法

一般都有，可以進(jìn)行土地證轉(zhuǎn)戶。房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。買二手房未拿到土地使用證的影響有哪些？1、沒(méi)有土地證，房屋所有權(quán)人就無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記。2、沒(méi)有土地證，自己還會(huì)惹上不明不白的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房人沒(méi)有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權(quán)有被原土地使用者（開(kāi)發(fā)商）轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他債務(wù)問(wèn)題而遭受司法執(zhí)行的危險(xiǎn)。原因在于此時(shí)土地使用權(quán)證載明的權(quán)利人仍為開(kāi)發(fā)商，土地使用權(quán)證仍在開(kāi)發(fā)商手里。3、沒(méi)有土地使用權(quán)分割證，開(kāi)發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。購(gòu)買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時(shí)已將房屋所占土地及附屬公共用地計(jì)入房屋總價(jià)，購(gòu)房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，

一般情況下，二手房可以公證。因?yàn)楹贤C屬于國(guó)家公證機(jī)構(gòu)依法證明當(dāng)事人之間簽訂合同行為的真實(shí)性、合法性的一種非訴訟活動(dòng)。合同公證是一種國(guó)家監(jiān)督合同的簽訂和履行的法律制度。公證機(jī)關(guān)引導(dǎo)當(dāng)事人簽合同，確保合同的真實(shí)、合法、完善，并督促簽約各方認(rèn)真履行合同，預(yù)防糾紛，維護(hù)國(guó)家利益和合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。二手房公證處的公證有法律效力嗎（一）二手房公證處的公證有法律效力。公證的效力又稱為公證書的效力。公證書是公證效力的物質(zhì)載體和具體的表現(xiàn)形式，具有普遍的證明效力。公證效力，公證書在法律上具有能夠直接證明公證確認(rèn)的法律行為，有法律意義的文書和事實(shí)是真實(shí)的，合法的效力。（二）根據(jù)《公證法》第三十六條規(guī)定，經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外?！豆C法》第二條公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、?/div>

一、二手房無(wú)產(chǎn)權(quán)證能否貸款購(gòu)買二手房沒(méi)有產(chǎn)證不可以貸款，房屋辦理抵押貸款需要提交權(quán)利人身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證等材料，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，無(wú)法辦理抵押登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。二、沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房怎么過(guò)戶沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房不能過(guò)戶。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的。（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（三）依法收回土地使用權(quán)的。（四）共有房地

房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)須進(jìn)行登記并取得產(chǎn)權(quán)證才屬于合法產(chǎn)權(quán)，商鋪的房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，必須有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權(quán)。否則，出現(xiàn)不利后果時(shí)尋求法律保護(hù)會(huì)受限的?！斗课莸怯涋k法》(中華人民共和國(guó)建設(shè)部第168號(hào)令)第七條辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：(一)申請(qǐng);(二)受理;(三)審核;(四)記載于登記簿;(五)發(fā)證。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。第八條辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。第九條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，確定申請(qǐng)房屋登記需要提交的材料，并將申請(qǐng)登記材料目錄公示。第十條房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào)等)的房屋或者特定空間。國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行

一、二手房只有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證能否購(gòu)買房子二手房只有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證不能購(gòu)買房子，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證等證件材料，只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶。二、二手房房產(chǎn)證辦理需要多久二手房房產(chǎn)證辦理需要三個(gè)月左右。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人會(huì)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。三、二手房房產(chǎn)證辦理流程1.簽訂買賣合同：二手房房產(chǎn)證辦理之前您必須要簽訂買賣合同，證明您已經(jīng)購(gòu)買了這套房。網(wǎng)簽完成之后，只要準(zhǔn)備好材料，購(gòu)房者就可以去辦理房屋登記。2.到管理部門登記：北京市是由國(guó)土部門負(fù)責(zé)土地登記管理，住建部門負(fù)責(zé)房屋登記管理。3.繳納二手房交易稅費(fèi)：二手房房產(chǎn)證辦理需要到稅務(wù)部門繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。另外，在繳

二手房無(wú)房產(chǎn)證是不能過(guò)戶的。因?yàn)榈椒康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶，是必須提供房產(chǎn)證的，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。而且根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不可以轉(zhuǎn)讓的。二手房要怎樣過(guò)戶1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3、評(píng)估房產(chǎn)4、辦理貸款5、向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)6、房地產(chǎn)管理部門核查。7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

一、二手房買賣合同中土地使用證是否必須要有買二手房要辦理土地使用證。沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益，土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證不齊，房屋不能上市交易。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。二、二手房買賣有哪些法律注意事項(xiàng)二手房交易的注意事項(xiàng)有：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量

外地房產(chǎn)可以在北京公證。公證應(yīng)需要的手續(xù)有：1、申請(qǐng)人的身份證以及戶口本；2、所贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證明；3、如果所贈(zèng)與房屋屬于共有的財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)該要提供共有權(quán)證明以及共有人同意贈(zèng)與的意見(jiàn)；4、贈(zèng)與合同或者贈(zèng)與書原件；5、公證員認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)的材料。經(jīng)過(guò)公證處公證的房產(chǎn)有效嗎一、經(jīng)過(guò)公證處公證的房產(chǎn)有效嗎1、經(jīng)過(guò)公證處公證的房產(chǎn)有效。法律效力如下：（1）房產(chǎn)公證可確保房產(chǎn)交易的真實(shí)性。公證過(guò)后，可確保意思表示的真實(shí)性，避免虛假交易的發(fā)生；（2）公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性。房產(chǎn)交易涉及的法律較多，公證不僅可規(guī)范專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章，同時(shí)也可調(diào)整我國(guó)民法典和公司法等。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)公證法》第二條公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。二、辦理房產(chǎn)公證時(shí)，公證處需要了解的情況

購(gòu)買只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，人們購(gòu)買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買方也無(wú)法落戶。沒(méi)有土地使用證的房子不能購(gòu)買。單位沒(méi)有土地證只有房產(chǎn)證屬于國(guó)有土地，沒(méi)有土地證，可以在房產(chǎn)證下來(lái)后到土地資源局自己辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》。我國(guó)貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

協(xié)議離婚無(wú)需辦理房產(chǎn)公證。協(xié)議離婚的，需要夫妻雙方在辦理離婚登記時(shí)簽訂離婚協(xié)議書，而離婚協(xié)議書中就包括有孩子撫養(yǎng)權(quán)以及雙方共同財(cái)產(chǎn)如何分配等問(wèn)題的處理，離婚協(xié)議書一經(jīng)離婚登記即生效，因此協(xié)議離婚無(wú)需辦理財(cái)產(chǎn)公證。離婚協(xié)議房產(chǎn)公證費(fèi)怎么收離婚協(xié)議房產(chǎn)公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是200元，但是在財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書中所涉及到的財(cái)產(chǎn)分割一般不只有房產(chǎn)，如果還涉及其他的財(cái)產(chǎn)分割，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該以公證機(jī)構(gòu)的通知為準(zhǔn)。而且，各地公證機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本來(lái)就有差異?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。