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老舊小區(qū)加裝電梯的問題

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-10 13:44:33 423 人看過

住宅樓加裝電梯以單元為單位進行，可以由相關(guān)業(yè)主牽頭自行辦理手續(xù)，此外對于有物業(yè)管理的小區(qū)，相關(guān)業(yè)主還可以共同委托物業(yè)企業(yè)辦理。對于無物業(yè)管理的小區(qū)，相關(guān)業(yè)主可共同委托居委會協(xié)調(diào)相關(guān)事項，辦理相關(guān)手續(xù)。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條住宅用房的租賃，應(yīng)當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

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國家對老舊住宅加裝電梯的支持措施

堅持以人為本，把握改造重點。從人民群眾最關(guān)心最直接最現(xiàn)實的利益問題出發(fā)，征求居民意見并合理確定改造內(nèi)容，重點改造完善小區(qū)配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施，提升社區(qū)養(yǎng)老、托育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平，推動建設(shè)安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整居住社區(qū)。交通部關(guān)于貫徹實施《老舊運輸船舶管理規(guī)定》的通知各省、自治區(qū)、直轄市交通廳（局、委），長江、珠江航務(wù)管理局，中國船級社，各直屬海事局：《老舊運輸船舶管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）已于2001年2月16日經(jīng)我部第3次部務(wù)會議通過并以部2001年第2號令發(fā)布，自2001年4月9日起實施。為保障《規(guī)定》的順利實施，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：一、提高認識，加強領(lǐng)導(dǎo)，切實加強老舊運輸船舶管理《規(guī)定》建立了以船齡為標準運輸船舶強制退出市場和技術(shù)檢驗管理相結(jié)合的管理制度，并大幅度提高了船舶進口船齡標準。通過實施《規(guī)定》，加強老舊運輸船舶管理，淘汰一批老舊運輸船舶特別是嚴重老舊的客

2023-07-17

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小區(qū)電梯收入權(quán)益歸屬問題

歸業(yè)主共同所有。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，以及建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。因此，小區(qū)內(nèi)占用小區(qū)公共區(qū)域所得收入，在扣除合理成本后，可以歸業(yè)主共有。小區(qū)廣告收益屬于業(yè)主嗎實踐中，一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)未征求業(yè)主意見擅自改變共有部分的用途或者利用外墻、電梯張貼廣告等營利。對此，此次民法典草案增加規(guī)定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動應(yīng)當由業(yè)主共同決定。草案還明確共有部分產(chǎn)生的收益屬于業(yè)主共有?！睹穹ǖ洹返诙倨呤臈l，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有

2023-08-13

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舊樓加裝電梯可申辦產(chǎn)權(quán)登記

從昨日政協(xié)重點提案辦理回頭看視察活動中了解到，自去年我市出臺了《泉州市人民政府關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見》后，今年，市住建部門又出臺了《關(guān)于泉州市城市既有住宅增設(shè)電梯有關(guān)事項的通知》，進一步明確審批流程環(huán)節(jié)中的受理部門及職責(zé)，并對公維金申請、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)環(huán)節(jié)進一步細化。公維金申請撥付環(huán)節(jié)更清晰根據(jù)《通知》，符合專有部分占建筑面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)?戶)數(shù)2/3以上的業(yè)主書面同意，并且申請金額符合使用住宅專項維修資金額的最高比例不得超過首次住宅專項維修資金繳存額的70%，由所在地住建部門核實申請單位入戶征求意見真實性，予以出具《住宅專項維修資金使用備案證明》后，3個工作日內(nèi)撥付申請資金的50%。住建部門在申請人提交質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《質(zhì)量監(jiān)督報告》，據(jù)實結(jié)算業(yè)主費用清單并經(jīng)公示后，予以撥付后續(xù)工程款。電梯產(chǎn)權(quán)歸該梯號業(yè)主共有《通知》還明確，城市既有住宅增設(shè)電梯，可按照房屋

2023-04-22

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老舊小區(qū)的管理問題如何解決

福州市區(qū)近半小區(qū)，沒有物業(yè)管理!近日，福州市人大、福州市房管局對全市的小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀進行調(diào)查，數(shù)據(jù)表明，各類老舊住宅無專業(yè)物業(yè)管理的房屋面積，約占全市房屋總面積的44.5%.記者了解到，針對這一現(xiàn)狀，福州房管部門將對一些規(guī)模較大的無物業(yè)管理小區(qū)，進行試點整治，并用稅收優(yōu)惠政策，吸引物業(yè)公司接手管理。物業(yè)進老舊小區(qū)難題尚有不少據(jù)了解，在沒有物業(yè)管理的住宅小區(qū)中，建于上世紀七八十年代的老舊小區(qū)占有一定比重，也包括上世紀90年代中后期建的新型小區(qū)。“接手管理一個老舊小區(qū)，就必須在各服務(wù)項目上進行相應(yīng)的人力、物力匹配，收支難以平衡?！备Ｖ菀恍┪飿I(yè)公司負責(zé)人接受記者采訪時表示，多數(shù)老舊小區(qū)的居民，對交納物業(yè)費不積極，小區(qū)建筑設(shè)備老化，相應(yīng)配套不全，大多規(guī)模小，管理成本過高，又沒有維修基金。福州市房管局有關(guān)負責(zé)人說，老舊小區(qū)產(chǎn)權(quán)形式多樣，有居民個人產(chǎn)權(quán)、單位產(chǎn)權(quán)房、房管局直管公房、托管房等，給物業(yè)管

2023-05-04

216人看過

小區(qū)物業(yè)
解決小區(qū)電梯踏板損壞的責(zé)任問題

小區(qū)電梯踏板壞了由該小區(qū)物業(yè)負責(zé)。電梯故障需要小修時，由物業(yè)公司負責(zé)維修并承擔(dān)費用；中修、大修及設(shè)備更新改造時，需要動用住宅專項維修資金來支付費用。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。小區(qū)電梯的廣告收入歸誰歸業(yè)主共同所有。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，以及建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。因此，小區(qū)內(nèi)占用小區(qū)公共區(qū)域所得收入，在扣除合理成本后，可以歸業(yè)主共有。《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第三十五條

2023-07-04

249人看過
電力增容費
武漢：舊樓加裝電梯障礙正在掃清

連日來，媒體報道了一年來僅有一棟老舊住宅居民獲批自裝電梯，加裝電梯面臨著各種困難。昨天，市政協(xié)回應(yīng)舊樓加裝電梯一事，被市政協(xié)從全市近千件提案中遴選為排名前十的重點提案。在政府各部門重視下，目前舊樓加裝電梯制度性障礙正在掃清。市政協(xié)將持續(xù)關(guān)注，推動武漢舊樓加裝電梯?！踞槍ι暾堧y】政協(xié)建議一站式辦結(jié)市政協(xié)科教文衛(wèi)體委員會有關(guān)人士表示，盡管武漢市至少有3萬棟老住宅有加裝電梯的需求，但由于我市缺乏相關(guān)的指導(dǎo)意見，相關(guān)部門無章可循無法審批。在政協(xié)持續(xù)關(guān)注和政府有關(guān)部門推動下，舊樓申請加裝電梯涉及步驟、流程、辦事部門都已明確。市政協(xié)認為，辦事涉及各區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、房屋管理、消防、安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)、供電等部門，其中涉及部門比較多，為了不讓申請人跑斷腿，建議在各區(qū)政務(wù)辦事大廳公布加裝電梯辦事流程圖，實現(xiàn)一次性告知、一站式辦結(jié)?！踞槍徟F】5部門承諾免收審批費據(jù)市政協(xié)調(diào)研，加裝電梯要涉及多個部門審批費，其中規(guī)劃部

2023-06-07

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業(yè)主
舊樓加裝電梯，一樓不同意怎么辦

1、鑒于老舊住宅樓加裝電梯的復(fù)雜性和專業(yè)性，且涉及不同樓層、年齡、觀念的住戶，建議相關(guān)業(yè)主能夠多協(xié)商。對部分不支持配合的少數(shù)住戶，多數(shù)意愿住戶應(yīng)當盡最大努力做好說服勸導(dǎo)工作。2、無法協(xié)調(diào)的，可向所在社區(qū)或政府職能部門反映，由社區(qū)或政府職能部門調(diào)解或申請有關(guān)組織調(diào)解，力爭促成全體業(yè)主同意。3、無法達成調(diào)解的，或者少數(shù)業(yè)主以所謂影響通風(fēng)、采光、安全隱患、房價貶值等不同理由起訴至人民法院的，人民法院將根據(jù)個案的具體情況依法裁判。律師補充：加裝電梯需符合相關(guān)法律的規(guī)定，即法律規(guī)定的一定比例的業(yè)主同意。業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、改建重建建筑物及其附屬設(shè)施、改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動的事項，應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定

2023-05-06

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配套設(shè)施
黑龍江：老樓房可加裝電梯

今年全國政府工作報告中提出，老舊小區(qū)改造，完善配套設(shè)施，鼓勵有條件的加裝電梯。此前，我省新制定的老年人權(quán)益保障條例和老年人照顧服務(wù)項目實施意見都提到推動老舊小區(qū)多層住宅加裝電梯;《黑龍江省電梯安全條例(送審稿)》對加裝電梯提出相應(yīng)規(guī)定。13日，記者從黑龍江省電梯行業(yè)協(xié)會獲悉，我省已經(jīng)在推進老舊小區(qū)多層住宅加裝電梯事宜，將于本月完成組建黑龍江省既有多層住宅加裝電梯建設(shè)聯(lián)盟，預(yù)計4月初面向社會征集試點改造的小區(qū)，市民可按單元進行申報。據(jù)了解，今年2月，《黑龍江省電梯安全條例(送審稿)》制定完畢，向社會征求意見。條例中提到，加裝電梯應(yīng)當滿足建設(shè)規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、消防、電梯配置等方面的要求;根據(jù)有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;加裝電梯的資金由加裝電梯申請方籌集，縣以上人民政府可以制定加裝電梯的有關(guān)辦法。據(jù)省電梯行業(yè)協(xié)會張xx秘書長介紹，相關(guān)具

2023-05-09

442人看過

法律綜合知識
小區(qū)電梯出現(xiàn)問題物業(yè)應(yīng)該管嗎

現(xiàn)在的樓房多數(shù)都裝有電梯，那么電梯的維修和養(yǎng)護就成了一個問題。物業(yè)應(yīng)該管嗎?應(yīng)該怎么管呢?案例：新房電梯檢驗合格依舊故障百出根據(jù)南京市江寧區(qū)某小區(qū)市民反映，2016年4月1日剛交付的拆遷安置小區(qū)，共有13棟住宅樓、48臺電梯。還不到一個月的時間里，每幢樓的電梯，都不同程度出現(xiàn)過關(guān)人、不運行等問題，甚至有一臺電梯出現(xiàn)過直接從7樓墜落到1樓的情況。有些居民現(xiàn)在寧可爬樓梯都不敢乘坐電梯了。發(fā)現(xiàn)問題后，安裝公司派來工作人員負責(zé)維護電梯、解決故障，但問題始終未得到根本解決。在向物業(yè)多次投訴并沒得到有效的解決后，居民們向監(jiān)管部門尋求幫助，希望徹底解決安全隱患。然而，執(zhí)法人員調(diào)查之后，這48臺電梯不僅辦理了使用登記，通過了安裝監(jiān)督檢驗，而且由具備資質(zhì)的安全管理人員按規(guī)定維保，并有相關(guān)維護保養(yǎng)記錄。為什么還是故障百出呢?分析一下，小區(qū)電梯物業(yè)應(yīng)該管嗎?物業(yè)管理行業(yè)相關(guān)人士表示，小區(qū)電梯作為小區(qū)的共用設(shè)施，

2022-05-22

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武漢加裝電梯房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦

住宅物業(yè)存在質(zhì)量瑕疵，可通過友好磋商予以妥善處理。若保修期限尚未屆滿，開發(fā)商有義務(wù)履行維修服務(wù)職責(zé)。倘若業(yè)主自行進行維修作業(yè)，相應(yīng)的維修成本亦須由開發(fā)商全額擔(dān)負。對于其他性質(zhì)的質(zhì)量問題，需要依據(jù)具體情況，制定相應(yīng)的應(yīng)對策略。根據(jù)我國《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條之規(guī)定，當住宅物業(yè)質(zhì)量瑕疵嚴重妨礙業(yè)主的日常生活與使用時，購房者有權(quán)要求解除租賃合同并索求賠償損失，此項訴求應(yīng)獲法律支持。若商品房屋交付之時已出現(xiàn)質(zhì)量問題，且在保修期之內(nèi)，賣方必須接受修復(fù)的責(zé)任；倘若賣方拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)遲遲不作修復(fù)，買方則有權(quán)自行安排或委托他人進行修復(fù)工作。修復(fù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用以及修復(fù)期間引發(fā)的其他損失均由賣方承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支

2024-07-30

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住房公積金
老舊住宅加裝電梯提取住房公積金的程序是怎么樣

老舊住宅加裝電梯提取住房公積金須知一、提取條件符合我市關(guān)于老舊住宅加裝電梯的政策規(guī)定，對住宅擁有個人產(chǎn)權(quán)的業(yè)主(職工)，其本人、配偶及子女(以下簡稱申請人)在加裝電梯時可提取住房公積金。二、辦理程序1.建設(shè)單位申請備案;2.公積金中心批復(fù);3.職工申請?zhí)崛?4.公積金窗口提取審核;5.職工到銀行提取。(一)建設(shè)單位申請備案1.無已售公有住房住宅專項維修資金的：(1)建設(shè)單位攜帶相關(guān)材料到湖里區(qū)云頂北路842號市政務(wù)服務(wù)中心一層C廳或同安區(qū)祥平西路國土房產(chǎn)大樓一樓公積金窗口辦理收件手續(xù);(2)公積金中心審核，并出具意見書;(3)建設(shè)單位取件。2.有已售公有住房住宅專項維修資金的：根據(jù)《關(guān)于老舊住宅加裝電梯使用已售公有住房住宅專項維修資金及職工住房公積金有關(guān)事項的通知》辦理相關(guān)手續(xù)。(二)申請人申請?zhí)崛∽》抗e金1.填寫《廈門市住房公積金支取/轉(zhuǎn)移申請表》，經(jīng)單位核實并蓋章;2.攜帶相關(guān)材料到

2023-05-30

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運輸保險
一樓不同意裝電梯能強行加裝電梯嗎

一、一樓不同意裝電梯能強行加裝電梯嗎1、一樓不同意裝電梯不能強行加裝電梯。所有業(yè)主都必須同意在舊樓安裝電梯，如果其中一個不同意，則無法安裝，在城市規(guī)劃區(qū)增建建筑物，必須在申請規(guī)劃許可前取得土地合法使用權(quán)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。《物業(yè)管理條例》第四十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)

2023-08-08

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老舊小區(qū)的房屋質(zhì)量問題由誰負責(zé)

對于建筑物在使用過程中所產(chǎn)生的問題，理論上應(yīng)由開發(fā)商或是施工承建方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特別值得注意的是，如若建筑項目采用了整體承包制度，那么總承包商便需對所有建設(shè)工程的質(zhì)量負全責(zé)。此外，根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，總承包商依法將建設(shè)工程外包給其他單位時，總承包商和分包商應(yīng)對分包工程的質(zhì)量共同承擔(dān)連帶責(zé)任?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第二十六條施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負責(zé)。施工單位應(yīng)當建立質(zhì)量責(zé)任制，確定工程項目的項目經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人和施工管理負責(zé)人。建設(shè)工程實行總承包的，總承包單位應(yīng)當對全部建設(shè)工程質(zhì)量負責(zé)；建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或者多項實行總承包的，總承包單位應(yīng)當對其承包的建設(shè)工程或者采購的設(shè)備的質(zhì)量負責(zé)。第二十七條總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負責(zé)，總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。

2024-08-15

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電梯加裝梯控設(shè)備合法嗎

電梯安裝梯控在法律上是被禁止的行為。依據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，國家對于特殊類型設(shè)備采用目錄制度進行監(jiān)管。這份特殊設(shè)備目錄由國務(wù)院旗下負責(zé)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理的部門予以制定并在得到國務(wù)院審批通過之后正式實施。《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》第二條特種設(shè)備的生產(chǎn)（包括設(shè)計、制造、安裝、改造、修理）、經(jīng)營、使用、檢驗、檢測和特種設(shè)備安全的監(jiān)督管理，適用本法。本法所稱特種設(shè)備，是指對人身和財產(chǎn)安全有較大危險性的鍋爐、壓力容器（含氣瓶）、壓力管道、電梯、起重機械、客運索道、大型游樂設(shè)施、場（廠）內(nèi)專用機動車輛，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定適用本法的其他特種設(shè)備。國家對特種設(shè)備實行目錄管理。特種設(shè)備目錄由國務(wù)院負責(zé)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理的部門制定，報國務(wù)院批準后執(zhí)行。

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