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福州市區(qū)近半小區(qū)，沒有物業(yè)管理!近日，福州市人大、福州市房管局對全市的小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀進行調(diào)查，數(shù)據(jù)表明，各類老舊住宅無專業(yè)物業(yè)管理的房屋面積，約占全市房屋總面積的44.5%.記者了解到，針對這一現(xiàn)狀，福州房管部門將對一些規(guī)模較大的無物業(yè)管理小區(qū)，進行試點整治，并用稅收優(yōu)惠政策，吸引物業(yè)公司接手管理。

物業(yè)進老舊小區(qū)

難題尚有不少

據(jù)了解，在沒有物業(yè)管理的住宅小區(qū)中，建于上世紀七八十年代的老舊小區(qū)占有一定比重，也包括上世紀90年代中后期建的新型小區(qū)。

“接手管理一個老舊小區(qū)，就必須在各服務(wù)項目上進行相應的人力、物力匹配，收支難以平衡。”福州一些物業(yè)公司負責人接受記者采訪時表示，多數(shù)老舊小區(qū)的居民，對交納物業(yè)費不積極，小區(qū)建筑設(shè)備老化，相應配套不全，大多規(guī)模小，管理成本過高，又沒有維修基金。

福州市房管局有關(guān)負責人說，老舊小區(qū)產(chǎn)權(quán)形式多樣，有居民個人產(chǎn)權(quán)、單位產(chǎn)權(quán)房、房管局直管公房、托管房等，給物業(yè)管理造成很大困難，而法規(guī)上也無強制推行物管的規(guī)定。

更重要的是，聘請物業(yè)管理的主體是小區(qū)的業(yè)主大會，目前，多數(shù)老舊小區(qū)的部分業(yè)主不在本小區(qū)生活，會議很難開得起來。

鼓勵物業(yè)公司接管

福州市房管局物業(yè)處的負責人說，近期，該局將開始對無物業(yè)管理小區(qū)進行整治，第一步進行試點，對象是一些規(guī)模較大、環(huán)境較差的小區(qū)。第二步，對具有一定規(guī)模的小區(qū)和零散組團實施歸并整治。第三步，則將一些零散小區(qū)整治后，移交社區(qū)居委會實施社會化管理。

對那些租戶多的小區(qū)，按物業(yè)管理法規(guī)沒辦法成立業(yè)委會，該怎么辦?市人大代表提議，可以采取變通的辦法，由長期租住的租戶代表成立一個組織，行使類似于業(yè)主委員會的職能。條件成熟的小區(qū)，則可依照市場規(guī)則選聘物業(yè)公司。

物業(yè)公司進入小區(qū)后，小區(qū)維護資金由小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一代收，并轉(zhuǎn)交至維修基金專用賬戶，專款專用，由業(yè)委會監(jiān)督使用。福州市房管局準備向市財政申請啟動經(jīng)費，鼓勵物業(yè)公司接管老舊小區(qū)，同時政府還將給予相應的稅收優(yōu)惠政策，降低企業(yè)成本。

在物業(yè)公司接管老舊小區(qū)之前，有關(guān)部門還將籌措資金，對這些小區(qū)進行一系列的整改。具體措施上，包括對無圍墻無門衛(wèi)的小區(qū)實行封閉管理，配備保安;對無防盜裝置的住宅樓，在住戶同意并出資的情況下，統(tǒng)一安排防盜門;在小區(qū)內(nèi)實行路燈亮、樓道燈亮;落實專人保潔，提高環(huán)保質(zhì)量等。